TRABAJO DE ACTIVIDAD PRACTICA [Escriba aquí]

Objetivo General 1. Aplican los Estado de Situación Financiera, modelo corriente y no

corriente según normativa vigente.
2. Aplican los Estado de Resultados, modelo por función del gasto, según
normativa vigente.
3. Aplican Estado de Otro Resultado Integral, según normativas vigente.
4. Aplican el Estado de Cambios en el Patrimonio, según normativa
vigente.
5. Aplican el Estado de Flujos de Efectivo, modelo método directo, según
normativa vigente.
6. Sintetizan en Notas Explicativas las normas aplicadas.

Objetivos 1. Identifican los Estado de Situación Financiera, modelo corriente y no

Específicos. corriente según normativa vigente.
2. Identifican los Estado de Resultados, modelo por función del gasto,
según normativa vigente.
3. Identifican Estado de Otro Resultado Integral, según normativas
vigente.
4. Identifican el Estado de Cambios en el Patrimonio, según normativa
vigente.
5. Identifican el Estado de Flujos de Efectivo, modelo método directo,
según normativa vigente.
6. Analizan en Notas Explicativas las normas aplicadas.

ESTRUCTURACION DE ESTADOS FINANCIEROS BAJO IFRS-NIIF

PLANTEAMIENTO DEL CASO

Construcciones de Primera S.A., es una sociedad anónima abierta dedicada al mercado inmobiliario
nacional, con 20 años de trayectoria, de los cuales ha construido 25.000 unidades habitacionales,
comprendidas en casas y departamentos. La estrategia de negocios apunta al desarrollo de proyectos
inmobiliarios habitacionales desarrollados en la Región Metropolitana.

La entidad crea por cada proyecto habitacional, una sociedad dependiente, de manera de controlar los
resultados de cada uno de estos, independiente de si tales proyectos los desarrolla con terceros
inversionistas o en forma directa.

Construcciones de Primera S.A., evaluó el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario, lo cual concluyó
con la conformación, con fecha 15 de marzo de 2016, de Habitacionales S.A., RUT 71.900.840-7, una
sociedad anónima abierta inscrita en el Registro de Valores de la Superintendencia de Valores y
Seguros, dedicada al desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios habitacionales.

Entre la fecha de constitución y el 31 de diciembre de 2016, la nueva sociedad efectuó las siguientes
operaciones, las cuales corresponden a un resumen de los principales procesos contables efectuados en
el periodo mencionado:

1. La Sociedad se formó con un capital social formado por 1.000.000 acciones por M$ 1.500.000, el
cual fue suscrito y pagado, como se indica a continuación:

a) Construcciones de Primera S.A., suscribió el 75% de las acciones, las cuales fueron
canceladas mediante la entrega de 20 departamentos para la venta avaluados de común
acuerdo, en un total de M$ 855.000 con fecha 31 de marzo, y el saldo con la entrega de un
cheque al día. Se espera que tales departamentos se venderán a razón de 8 por año,
aproximadamente.

b) El otro inversionista, Somos Constructores Ltda., suscribió el 25% restante de las

acciones, de las cuales el 15 de julio canceló en efectivo por M$ 75.000, acordándose un plazo
de tres años para el pago de la diferencia, en una sola cuota, la cual no devenga intereses ni
reajustes.

2. El 15 de septiembre, Habitacionales S.A. suscribió un contrato de arriendo de un inmueble en el

cual se instalaron las oficinas, con vigencia inmediata y por un período de 5 años. Al momento de
suscribir el contrato, se cancelaron en efectivo seis meses de arriendo por un total de M$ 24.000,
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además de M$1 2.000 por garantía recuperable al término del contrato. Esta garantía se reajusta de
acuerdo de acuerdo a la variación de IPC.

3. El 28 de junio se compraron muebles y útiles de oficina por M$ 35.700 más IVA, el cual no es
recuperable para la Sociedad, pagaderos en diez cuotas mensuales iguales, sin reajustes ni
intereses, venciendo la primera cuota, el 28 de julio. Para tales inmuebles se ha considerado una
vida útil de 3 años, sin valor residual.

4. En los primeros meses de operaciones, la sociedad vendió al contado 3 departamentos por un

total de M$ 192.375, exentos de IVA, respecto de los cuales se suscribieron las escrituras de
compra-ventas correspondientes. A su vez en agosto, se suscribió contratos de promesas de
compraventa por 2 departamentos por un total de M$ 39.900, recibiendo pagos en efectivo por el
50% de dicho valor, y el saldo, es pagadero a la firma de la escritura de compraventa, la cual se
materializó a fines de enero de 2017.

5. Durante el período abarcado, Habitacionales S.A. determinó remuneraciones imponibles por M$

96.200, al personal administrativo y de ventas. Del total antes indicado, en el período, la entidad
descontó el 23% por cotizaciones previsionales. Al 31 de diciembre de 2016, el 90% de las
cotizaciones previsionales fueron canceladas a las instituciones de previsión respectivas y el 10%
de las remuneraciones liquidas aún están pendientes de pago.

6. En agosto, Habitacionales S.A. enteró en arcas fiscales, pagos provisionales mensuales – PPM
por M$ 43.500, para cubrir el pago del eventual impuesto a la renta, que sería determinado sobre la
base de una tasa del 24%.

7. El 12 de octubre, la entidad compra un terreno para la construcción de un nuevo edificio con

departamentos, de un valor promedio equivalentes a UF 3.500. El valor del terreno fue de M$
792.900, de los cuales se pagó al contado, un 30% del mismo. Por la diferencia, suscribió un pagaré
pagadero a dos años, pagadero en cuotas mensuales, devengando una tasa de interés del 3%
anual.

8. Con fecha 15 de julio, se efectuó una inversión en un depósito a plazo a 180 días, renovable
automáticamente por un plazo similar, por M$ 120.000, el cual devenga un interés del 1,5%
mensual. Con fecha 12 de octubre, dicho depósito a plazo fue entregado en garantía al dueño del
terreno adquirido en el punto anterior.

SE REQUIERE:

Analizar las transacciones efectuadas por Habitacionales S.A., por el período contable relatado y
determinar, al 31 de diciembre de 2016, los siguientes estados financieros bajo IFRS-NIIF:

7. Estado de Situación Financiera, modelo corriente y no corriente.

8. Estado de Resultados, modelo por función del gasto.
9. Estado de Otro Resultado Integral.
10. Estado de Cambios en el Patrimonio.
11. Estado de Flujos de Efectivo, modelo método directo.
12. Notas Explicativas.

IMPORTANTE:

Para la confección de los estados financieros, deberá considerar “Taxonomía ilustrada 2014: Modelo de
información” empleado por la Superintendencia de Valores y Seguros, cuyo link es
http://www.svs.cl/portal/principal/605/w3-propertyvalue-18641.html .