CONTRATOS CIVILES

CONTRATO ELEMENTOS ELEMENTOS REALES CARACTERISTICAS OBSERVACIONES

PERSONALES Y FORMALES
a) Promitente vendedor El contrato se otorgará por escrito, en 1. Bilateral - existen obligaciones para ambas Los contratos de promesa y de opción son denominados contratos
LA PROMESA partes. preparatorios o preliminares debido que a partir de ellos, los
b) Promitente comprador escritura matriz, con los requisitos contratantes aceptan la obligación de suscribir un contrato en el
2. Consensual - los contratantes determinan y
PROMESA - Contrato mediante el cual dos establecidos en el artículo 29 del acuerdan las condiciones bajo las cuales se futuro, sobre algún asunto que les interesa.
personas denominadas promitentes código de notariado. realizará.
También reciben el nombre de precontrato, contrato preliminar,
pactan la celebración de un contrato 3. Principal - su validez no depende de ningún ante contrato o contrato promisorio.
futuro. otro contrato.
4. Oneroso - implica cargas o gravámenes para CLASES DE PROMESA:
ambas partes. 1. Unilateral (art. 1676) - una persona da la opción a que
5. Conmutativo – Las prestaciones que se otra persona celebre o no un contrato
deben las partes son ciertas desde que se 2. Bilateral (art. 1679) - dos personas pactan y se pueden
celebra el contrato. exigir la celebración de un contrato prometido
6. Típico – Se encuentra regulado en la ley.
PLAZO EN EL CONTRATO DE PROMESA (ART. 1681)
• No podrá exceder de 2 años si se tratare de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
• No podrá exceder de 1 año si se tratare de otros bienes o
prestaciones.

ACCIÓN PARA EXIGIR CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA (ART.

1684)
• Deberá entablarse dentro de los 3 meses siguientes al
vencimiento del plazo convencional o legal.

a) Optario – Tiene la obligación de ELEMENTOS FORMALES (Arts. 1251 y 1. Unilateral – la obligación recae sobre una de las • La opción puede ser contrato independiente o celebrarse
LA OPCIÓN otorgar el contrato definitivo.
partes. como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe
1677) 2. Consensual – Se perfecciona con el simple contener las condiciones en que ha de realizarse el
b) Optante – Titular del derecho de 1. Voluntad sin vicio consentimiento de las partes. convenio (Art. 1677 CC).
OPCIÓN - Contrato civil en el que se obliga opción. Es el que se compromete 3. Principal – su validez no depende de ningún otro
2. Sujeto con capacidad
uno de los contratantes y generalmente es a celebrar el contrato futuro. contrato. • La aceptación del optante debe ser expresa y no puede
3. Objeto lícito 4. Gratuito - las cargas económicas corresponden a
quien habrá de comprar. ceder a otro su derecho de opción, si no estuviere
una de las partes. expresamente facultado por el promitente (Art. 1678
5. Conmutativo – Las prestaciones que se deben las CC).
ELEMENTOS REALES partes son ciertas desde que se celebra el
1. Bien contrato.
2. Arras 6. Típico – Se encuentra regulado en la ley.

ELEMENTOS PERSONALES
MANDATO
Contrato típico civil por medio del cual una
persona llamada mandante o poderdante
encomienda a otra llamada mandatario o
apoderado la realización de uno o más
actos o negocios.
ELEMENTOS REALES
1. Mandante – es la persona que
encarga a otra la gestión o
desempeño de sus negocios.
2. Mandatario – es la persona que
toma a su cargo el desempeño o
administración de los negocios
que otro le confía.
1. Principal – su validez no depende de ningún otro
contrato.
1. Actos 2. Gratuito u oneroso – la donación implica un acto
2. Negocios de liberalidad y es gratuito porque la carga
económica le corresponde a una de las partes. El
3. Remuneración
donante ve disminuido su haber desde el punto
de vista patrimonial y el que recibe la cosa lo
acrecienta.
3. Unilateral o bilateral – es unilateral por las
obligaciones que se le generan a una de las
partes. Al haber remuneración para el
mandatario, es bilateral o recíproco.
CLASES DE MANDATO (ART. 1686 CC)
1. Con representación – el mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las
facultades que se le hayan conferido, obligan
directamente al representado.
2. Sin representación – el mandatario obra en nombre
propio, sin que los terceros tengan acción directa contra
el mandante.

OBJETO DEL MANDATO (ART. 1688 CC)
Pueden ser objeto de mandato, todos los actos o negocios
para los que la ley no exige intervención personal del
interesado.
No se puede dar poder para testar o donar por causa de
muerte, ni para modificar o revocar dichas disposiciones
(art. 935 CC)
El poder es la facultad y el mandato es el instrumento
donde se plasma el poder.
MANDATO GRATUITO (ART. 1689 CC)
Sólo es gratuito el mandato si el mandatario hace constar,
de manera expresa, que lo acepta de ese modo.
SOCIEDAD (ART. 1728 CC)
Contrato mediante el cual dos o más
personas convienen en poner en común
bienes o servicios para ejercer una
actividad económica y dividirse las
ganancias.
CONTRATOS CIVILES
TIPOS DE MANDATO
1. Mandato general (art. 1690) – es el que
comprende todos los negocios del
poderdante. La primera hoja del
testimonio paga Q 10.00 de timbre
fiscal (art. 5 #8 LITFYPSEP)
2. Mandato especial (art. 1690) – es el
que comprende uno o más negocios
determinados del mandante que deben
ser gestionados por el mandatario. La
primera hoja del testimonio paga Q
2.00 de timbre fiscal (art. 5 #8
LITFYPSEP)
3. Mandato general con cláusula especial
(art. 1693) – se refiere a la encomienda
de todos los negocios del mandante al
mandatario, y además le confiere a éste
los poderes específicos, en cláusula
especial, a efecto de enajenar,
hipotecar, afianzar, transigir, gravar o
disponer de cualquier otro modo la
propiedad del mandante. La primera
hoja del testimonio paga Q 10.00 de
timbre fiscal (art. 5 #8 LITFYPSEP)
4. Mandato judicial (arts. 188 al 195 LOJ)
– a través del mandato judicial una
persona contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto
que lo represente en juicio. No esta
afecto al pago de timbre fiscal.
Los socios Elementos patrimoniales o reales – las
• Pueden serlo tanto personas aportaciones que realizan los socios
individuales como las jurídicas que pueden ser dinerarias, no
(art. 1 y 15 CC) dinerarias o de industria.
• Deben ser al menos 2, de lo
contrario no existiría sociedad
(art. 1728 CC)
• Los socios pueden ser
capitalistas o industrial (art.
1744 y 1747 CC)
REVOCACIÓN DEL MANDATO (ART. 1699 CC)
El mandato es esencialmente revocable, aun
cuando se haya conferido con plazo o para asunto
determinado; pero si hubiere sido aceptado, la
revocación sólo producirá efecto desde la fecha y
hora en que se notifique al apoderado.
REGISTRO ELECTRÓNICO DE PODERES (ART. 1704
CC)
El testimonio de la escritura pública del mandato y
el de la revocación deben presentarse al Registro
Electrónico de Poderes.
Arancel para la inscripción de un mandato - acuerdo
21-2011 de la Corte Suprema de Justicia:
• Q 125.00 por registro de
poderes (art. 1 literal f)
• Q 5.00 por hoja o fracción
escrita (art. 2)
El mandato no lleva duplicado.
Elementos formales – La sociedad
debe constituirse en escritura pública
e inscribirse en el Registro Electrónico
de Personas Jurídicas (art. 1728 CC)
4. Solemne – el mandato debe constar en escritura
pública y el testimonio debe quedar registrado en
el Registro Electrónico de Poderes.
5. Intuito Personae – el mandato se celebra con
base en la calidad de la persona del mandatario,
a quien se le encomienda a él la realización de
determinados actos jurídicos, por lo cual, si
fallece o fuere declarado en estado de
interdicción el mandatario, el mandato termina.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL
MANDATO
a) Desempeñar con diligencia el mandato y a
responder de los daños y perjuicios que, de no
ejecutarlo, se ocasionen al mandante (art. 1705).
b) El mandatario debe sujetarse a las instrucciones
del mandante, y no separarse ni excederse de las
facultades y límites del mandato (art. 1706)
c) Desempeñar el mandato personalmente, sólo
puede sustituirlo si estuviere expresamente
facultado para hacerlo (art. 1707).
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
a) El mandante debe cumplir todas las obligaciones
que el mandatario haya contraído dentro de los
límites del mandato (art. 1712)
b) El mandante debe anticipar al mandatario, si éste
lo pide, las cantidades necesarias para la
ejecución del mandato (art. 1713).
c) El mandatario podrá retener las cosas que son
objeto del mandato hasta que el mandante
realice la indemnización y reembolso de que
traten los artículos anteriores – derecho de
retención - (art. 1715).
1. Principal – existe y tiene validez
independientemente de cualquier
otro contrato.
2. Absoluto – no se encuentra sujeto a
condición alguna (art. 1592 CC)
3. Bilateral o plurilateral – surgen
derechos y obligaciones para las
partes.
SOLEMNIDAD DEL MANDATO (ART. 1687)
El mandato debe constar en escritura pública como requisito
esencial para su existencia, y puede ser aceptado expresa o
tácitamente.
Excepciones a la solemnidad:
• Cuando se trate de asuntos cuyo valor exceda de Q
1,000.00, en cuyo caso puede otorgarse el mandato en
documento privado.
• Cuando la representación se confiere por cartas-poderes
para la asistencia a juntas y demás actos en que la ley lo
permite (arts. 67 COCO y 333 C. de Trabajo)
TERMINACIÓN DEL MANDATO (ART. 1717 CC)
• Vencimiento del plazo
• Concluirse el asunto para el que se dio
• Por revocación
• Por renuncia del mandatario
• Por muerte o incapacidad del mandante o mandatario
• Quiebra del mandante
• Por disolución de la persona jurídica que lo otorgo
PLAZO DEL MANDATO (ART. 1726 CC)
El mandato general que no exprese duración, se considera
conferido por 10 años contados desde la fecha del otorgamiento.
SOLEMNIDAD DE LA SOCIEDAD (ART. 1729 CC)
La sociedad debe celebrarse en escritura pública e inscribirse en el
registro respectivo para que pueda actuar como persona jurídica.
TIPOS DE SOCIOS EN LA SOCIEDAD CIVIL
• Socio – realiza aportaciones dinerarias
• Capitalista – realiza aportaciones no dinerarias que
deben poseer una valoración monetaria
• Socio industrial – aporta su trabajo como contribución a
la sociedad y la realización de los fines de la misma
CONTRATOS CIVILES
4. Oneroso – implica cargas o
gravámenes para ambas partes.
5. Intuito Personae – el contrato se
establece atendiendo la calidad y
cualidades de cada uno de los socios,
por lo que normalmente no se
pueden ceder los derechos ni admitir
nuevos socios sin el correspondiente
consentimiento unánime de los
demás.
6. De tracto sucesivo – el cumplimiento
de las obligaciones se realizará en un
determinado plazo.
7. Solemne – el contrato debe constar
en escritura pública (art. 1729 CC).
8. De organización o abierto – durante
la vida de la persona moral es posible
que ingresen nuevos socios, o bien,
que algunos sean excluidos, pero la
continuidad en la sociedad se
mantiene.
9. Consensual - los contratantes
determinan y acuerdan las
condiciones bajo las cuales se
realizará
PLAZO (ART. 1731 CC)
Si la sociedad se constituye para propósito u objeto que por su
naturaleza tenga duración limitada, pero cuyo plazo no sea posible
fijar, se entenderá que su duración será por el tiempo necesario
para la realización de aquel objeto.
PACTO LEONINO (ART. 1732 CC)
Son nulas y se tienen por no puestas las cláusulas del contrato de
sociedad en que se estipule que alguno de los socios no participará
en las ganancias o que la parte del capital o bienes que aporte
estarán libres de responsabilidad o riesgo.
CÓNYUGES (ART. 1736 CC)
Los cónyuges no pueden celebrar entre sí contrato de sociedad que
implique la formación de una persona jurídica, salvo que figuren
como consocios terceras personas. Se exceptúa también el caso de
sustitución legal.
RAZÓN SOCIAL (ART. 1741 CC)
La razón o firma social se formará con el nombre y apellido de uno
de los socios; o los apellidos de dos o más, con la agregación de las
palabras «Sociedad Civil».
RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA
(ART. 1742 CC)
Las obligaciones sociales se garantizan con los bienes de la
sociedad; y si éstos no fueren suficientes, con los bienes propios de
los socios.

COMPRAVENTA (ART. 1790 CC)
Contrato típico civil por el cual el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador
se obliga a pagar el precio en dinero.
VENTA AJENA ES NULA (ART. 1794 CC)
Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La
venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir
el precio si lo hubiere recibido y responder de daños y
perjuicios si hubiere procedido de mala fe.
El que comprare lo suyo por haberlo creído de otro,
tiene derecho a conservar la cosa y a que le restituya el
precio.
PRECIO (ART. 1796 CC)
No hay compraventa si los contratantes no convienen en
el precio o en la manera de determinarlo; pueden
convenir en que el precio lo fije un tercero, y si éste no
quiere o no puede hacerlo, el contrato quedará sin efecto;
pero si la cosa fuere entregada, se presumirá que las
partes han aceptado el precio corriente que tenga en el
día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato, o el
precio medio en caso de diversidad de precios.
CONTRATOS CIVILES
a) Vendedor
b) Comprador
COSAS SUJETAS A PRUEBA (ART. 1799 CC)
Las cosas que se acostumbra comprar al gusto, o
que las partes convienen en sujetar a prueba
antes de comprarlas no se consideran vendidas
hasta que el comprador quede satisfecho.
El plazo para la prueba es de 3 días, contados
desde que el vendedor las ponga a disposición del
comprador.
DERECHOS HEREDITARIOS
Se puede vender un derecho hereditario, sin
especificar los bienes de que se compone; y en tal
caso, el vendedor solo responderá de su calidad
de heredero.
El vendedor deberá pagar al comprador las cosas
de la herencia, de las que se hubiere
aprovechado; y a su vez, el comprador, satisfacer
al vendedor las deudas y cargas que en razón de
la herencia hubiere pagado.
ELEMENTOS REALES
a) La cosa – objeto del contrato y
pueden ser aquellas
susceptibles de apropiación.
b) El precio – suma de dinero que
paga el comprador.
ELEMENTO FORMAL
• Hay libertad de forma porque
no es solemne
• Si deben inscribirse o anotarse
en los registros, cualquiera que
sea su valor, deberán constar
en escritura pública (art. 1576
cc)
PRINCIPIO DE PRIORIDAD O PRELACIÓN (ART.
1808 CC)
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real
sobre inmuebles, prevalecerá la venta que primero
se haya inscrito en el registro, y si ninguna lo ha
sido, será válida la venta anterior en fecha.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1. Conservar la cosa hasta su entrega (art.
1809)
2. Entregar la cosa vendida en el tiempo,
lugar y modo convenidos (art. 1809)
3. La cosa vendida debe entregarse en el
estado en que se hallaba en el momento
del contrato (art. 1815)
1. Principal – tiene validez
independientemente de cualquier
otro contrato
2. Consensual – los contratantes
determinan y acuerdan las
condiciones bajo las cuales se
realizará
3. Bilateral – existen obligaciones para
ambas partes
4. Oneroso – existen cargas y
gravámenes para los contratantes
5. Traslativo de dominio – sirve para
adquirir la propiedad
6. Conmutativo – una vez celebrado los
contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.
CLASES DE ENTREGA (ART. 1810 CC)
1. Entrega real – consiste en la entrega material de
la cosa vendida o del título si se trata de un
derecho.
2. Entrega simbólica – es la que se realiza
empleando alguna forma o figura con la cual el
comprador se da por recibido de la cosa vendida.
3. Entrega legal – tiene lugar cuando la ley considera
recibida la cosa por el comprador aun sin estar
materialmente entregada.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1. Pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados
en el contrato (art. 1825)
2. Recibir la cosa (art. 1830)
IMPUESTO
• La primera compraventa paga el 12% de IVA (art. 3 #8 y
10 ley del IVA)
• La segunda y demás compraventa pagan 3% del impuesto
de timbre fiscal y de papel sellado especial para protocolo
(art. 4 LITFYPSEP).
• Está exenta la primera compraventa, si el inmueble tiene
de construcción hasta 80 metros cuadrados y su precio no
exceda de Q 250,000; o es un lote que tenga menos de
120 metros cuadrados y no exceda de Q 120,000. Siempre
y cuando el comprador establezca que él y su núcleo
familiar no tienen otros bienes (art. 7 #12 ley del IVA).
PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO (ART. 1791 CC)
El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde
el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni
la una ni el otro se hayan entregado queda prohibido el pacto de
retroventa (retroceder y volver las cosas como estaban)
PROHIBICIÓN CÓNYUGES (ART. 1792 CC)
El marido no puede comprar de su mujer ni ésta de aquel, aunque
haya separación de bienes. No quedan incluidas en la prohibición
las adjudicaciones en pago entre cónyuges por razón de liquidación
de la sociedad conyugal.
PACTO DE RETROVENTA
Cláusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la
facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el
precio recibido, dentro de un plazo estipulado.
PACTOS DE RESCISIÓN
1. Pueden las partes estipular en el contrato que la venta se
rescindirá si no se paga el precio en cierto día
determinado (art. 1844 CC)
2. Si estipulado el pacto de rescisión, el comprador paga
más de la mitad del precio total, no procederá la rescisión
y el vendedor solamente tendrá derecho a exigir el pago
del resto, costas y perjuicios (art. 1846 CC)
3. Se puede estipular en el contrato que la venta se
rescindirá a solicitud del vendedor si dentro de un
término fijado hubiere quién dé más por la cosa. Este
término no podrá exceder de 6 meses si se tratare de
inmuebles, o de 3 si se tratare de otros bienes (art. 1847
CC).
 CONTRATOS CIVILES
Los permutantes Elementos reales – la cosa
PERMUTA
Elementos formales
Contrato por el cual uno de los
1. Debe constar en escritura
contratantes transmite la propiedad de
cuando se refiere a bienes
una cosa a cambio de la propiedad de otra.
inmuebles inscribibles en el
registro (art. 1576 CC)
2. Cuando el valor exceda de Q
300.00 (art. 1575 CC)
1. Principal – tiene validez EFECTOS DEL CONTRATO DE PERMUTA (ART. 1852)
1. Transferencia del dominio o propiedad de las cosas
independientemente de cualquier permutadas.
otro contrato 2. Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que da,
tiene el rol de vendedor, y el de comprador respecto a la
2. Consensual – los contratantes
que recibe a cambio.
determinan y acuerdan las
3. Cada cosa permutada es precio de la otra.
condiciones bajo las cuales se
realizará
3. Bilateral – existen obligaciones para
ambas partes
4. Oneroso – existen cargas y
gravámenes para los contratantes
5. Traslativo de dominio – sirve para
adquirir la propiedad
6. Formal – en el caso de que los bienes
permutados sean inmuebles, deberá
constar en escritura
7. Conmutativo – una vez celebrado los
contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.

CONTRATO
a) Donante – es la persona que ELEMENTOS FORMALES
DONACIÓN ENTRE VIVOS (ART.
1855 CC)
b) Donatario – es la persona que
Es un contrato mediante el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de
una cosa, a título gratuito.
CONTRATOS CIVILES
ELEMENTOS ELEMENTOS REALES
PERSONALES Y FORMALES
transmite la propiedad de la 1. Si se refiere a bienes
cosa. inmuebles debe constar en
escritura pública (art. 1862
recibe la cosa. cc)
2. La aceptación de bienes
inmuebles debe constar en
escritura pública (art. 1862
cc)
3. Toda donación será estimada,
es decir, se le pondrá un
precio para el pago de
impuestos correspondientes
(art. 1863 cc)
ELEMENTOS ESPECIALES
1. Se da el enriquecimiento de
una persona
2. Se da el empobrecimiento, de
manera correlativa, de otra
persona
3. Existe un animus donandi, es
decir, la intención de hacer
una liberalidad a favor de una
persona o intención de
enriquecerla
CARACTERISTICAS
2. Principal – tiene validez
independientemente de cualquier
otro contrato
3. Traslativo de dominio – sirve para
adquirir la propiedad
4. Gratuito – la donación implica un
acto de liberalidad y es gratuito
porque las cargas económicas
corresponden a una de las partes. El
donante ve disminuido su
patrimonio y quien recibe la cosa lo
aumenta.
5. Formal – cuando la donación se
refiere a bienes inmuebles debe
otorgarse y aceptarse en escritura
pública (art. 1862 CC)
6. Unilateral – la obligación recae
sobre una de las partes.
7. Consensual – los contratantes
determinan y acuerdan las
condiciones bajo las cuales se
realizará
8. Conmutativo – una vez celebrado
los contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.
OBSERVACIONES
EFECTOS DEL CONTRATO DE DONACIÓN
1. Transferencia del dominio o propiedad de la cosa donada.
2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en
caso de evicción correspondieran al donante (art. 1859 CC)
OBLIGACIONES DEL DONANTE
Entregar la cosa y transferir la propiedad al donatario
OBLIGACIONES DEL DONATARIO
1. El donatario quedará obligado con los acreedores,
alimentistas del donante y el hijo nacido con posterioridad,
solamente hasta el valor de los bienes donados al tiempo
de hacerse la donación, si el donante no tuviere medios
para cumplir estas obligaciones; pero podrá eximirse de
responsabilidad haciendo abandono de los bienes donados
o de la parte suficiente para cubrirlas (art. 1864 CC).
2. El donatario quedará obligado por la parte que
efectivamente constituye la donación, en los términos del
artículo anterior, una vez deducido el monto de las
obligaciones impuestas.
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN (ART. 1857 CC)
• El donatario puede aceptar en el momento de la donación
o en acto separado.
• Si aceptare con posterioridad, para que el contrato quede
perfecto debe notificarse la aceptación al donante en forma
auténtica.
APODERADO (ART. 1860 CC)
La donación puede hacerse por medio de apoderado; pero el poder
debe designar la persona del donatario y especificar los bienes objeto
de la donación y condiciones a que queda sujeta.
CLASES DE DONACIÓN
Atendiendo al momento en que surten sus efectos de traslado de
dominio de la cosa, se clasifican en:
1. Mortis causa o por causa de muerte (art. 943 cc) – no
constituye un contrato, sino que se establece a través de un
acto de disposición de última voluntad, es decir, por medio
de un testamento
2. Inter vivos, es decir, en vida del donante
SUBDIVISIONES DE LA DONACIÓN ÍNTER VIVOS
1. Donación pura y simple – es pura porque no está sujeta a
ningún tipo de condicionamiento o modalidad para la
entrega de la cosa. es simple porque no establece ningún
tipo de condición para su resolución o exigibilidad.
2. Donación condicional – establece una condición futura
para su resolución o exigibilidad, lo cual le proporciona una
cierta incertidumbre sobre su concurrencia o no.
 CONTRATOS CIVILES
1. Arrendante, propietario o ELEMENTO REAL
ARRENDAMIENTO (ART. 1880 CC)
locador 1. Bien o bienes a arrendar
2. Arrendatario, inquilino o 2. El precio o la renta
Contrato civil por el cual una de las partes
locatario
se obliga a dar el uso o goce de una cosa
ELEMENTO FORMAL
por cierto tiempo, a otra que se obliga a a. Hay libertad de forma, porque
pagar por ese uso o goce un precio no es solemne.
determinado. b. Deben inscribirse o anotarse en
los registros, cualquiera que sea
su valor, y deberá contar en
escritura pública:
• A solicitud de una de las
partes;
• Cuando sea por más de
3 años (Art. 1125 #6)
• Cuando se ha anticipado
la renta por más de 1
año (Art. 1125 #6)
3. Donación onerosa – es onerosa cuando está sujeta a una
carga o gravamen (art. 1856 cc)
4. Donación remuneratoria o remunerativa – es aquella que
se realiza en atención o recompensa a un servicio que el
donante ha recibido del donatario, el cual no estaba sujeto
a pago ni compensación legal alguna. este tipo de
donaciones no son revocables (art. 1856 cc).
5. Donación con motivo de matrimonio (llamadas consortes)
– donación que se da entre cónyuges, con ocasión del
matrimonio, es decir, a manera de obsequio por el
matrimonio efectuado. este tipo de donaciones no es
revocable (art. 1872 cc).
6. Donación antenupcial – esta donación ocurre de manera
previa al matrimonio, entre los novios o prometidos.
pueden ser revocables (art. 80 cc)
7. Donaciones por razón de obsequios acostumbrados
socialmente o por piedad – atienden a usos de tipo social
o de carácter caritativo que pudiere realizar una persona.
donación no revocable (art. 1872 cc)
1. Bilateral IMPUESTO A CUBRIR
12% del IVA (Artículo 3 #4 Ley del IVA)
2. Consensual
3. Principal
CAPACIDAD DE CONTRATAR (ART. 1881 CC)
4. Oneroso Puede dar bienes en arrendamiento el propietario que tenga
5. De tracto sucesivo capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto tenga esa
6. Conmutativo facultad respecto de los bienes que administra.
7. Nominado TÁCITA RECONDUCCIÓN (ART. 1887 CC)
8. Típico Si venciere el plazo del arrendamiento y el arrendatario no devolviere
el bien y el arrendante aceptare la renta subsiguiente al vencimiento,
entonces se entenderá prorrogada por plazo indefinido.
AÑOS FORZOSOS (ART. 1888 CC)
Si en un arrendamiento se tiene el cómputo en años voluntarios y
forzosos; al terminar los años forzosos si el arrendatario no expresare
en los 3 meses anteriores al vencimiento que terminará el contrato,
los años voluntarios se reputaran forzosos.
SUBARRENDAMIENTO (ART. 1890 CC)
El arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa
arrendada si no le ha sido prohibido expresamente, pero no puede
ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador.
CLASES DE SUBARRENDAMIENTO (ART. 1890 CC)
El subarrendo total o parcial no menoscaba los derechos ni las
obligaciones que respectivamente corresponden al arrendador y al
arrendatario, ni altera las garantías constituidas para seguridad del
contrato de arrendamiento.
USO DE LA COSA POR EL SUBARRENDATARIO (ART. 1891 CC)
El subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para
otros usos que los estipulados con el primer arrendador; y será
responsable solidariamente con el arrendatario por todas las
obligaciones a favor del arrendador.

ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO (ART. 1894 CC)
Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la
cosa, el nuevo dueño no podrá negarse a mantener en el
uso de ella al arrendatario mientras no expire el término.
OCRET (ART. 1896 CC)
Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o
de entidades autónomas o semiautónomas, estarán
sujetos a sus leyes respectivas y subsidiariamente, a lo
dispuesto en este código.
MUTUO (ART. 1942 CC)
Contrato civil por medio del cual una
persona entrega a otra dinero u otras cosas
fungibles, con el cargo de que se le
devuelva igual cantidad de la misma
especie y calidad.
También recibe el nombre de contrato
préstamo, mutuom (origen latín) o
desplazamiento patrimonial (Puig Peña)
CONTRATOS CIVILES
OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR (ART. 1897 CC)
Entregar la cosa en estado de servir al objeto del
arrendamiento
OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO (ART. 1903 CC)
Pagar la renta desde el día en que reciba la cosa, en
los plazos, forma y lugar convenidos.
DE LAS MEJORAS (ART. 1915 CC)
El arrendatario tiene facultad de hacer en la cosa
arrendada, sin alterar su forma, todas las mejoras
de que quiera gozar durante el arrendamiento.
1. Mutuante, prestamista o ELEMENTOS REALES
acreedor – persona que 1. El dinero
entrega la cosa en préstamo 2. Bienes fungibles
2. Mutuario, prestatario o determinan y acuerdan las
deudor – persona que
adquiere el uso de la cosa en ELEMENTOS FORMALES
préstamo • Hay libertad de forma porque no
CLASES DE MEJORAS (ART. 1916 CC)
• Necesarias – tienen como objeto
impedir la destrucción o deterioro de la
cosa.
• Útiles - aumentan el valor y renta de la
cosa en que se ponen
• De recreo - sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad
MEJORAS ABONABLES AL ARRENDATARIO (ART.
1917 CC)
Ninguna mejora es abonable al arrendatario,
salvo convenio por escrito en que el dueño se
haya obligado a pagarla.
Quedan exceptuadas de esta disposición las
reparaciones necesarias o las locativas que sean
de cuenta del arrendador, las cuales serán
abonables si se hacen por el arrendatario después
de notificar al primero, privada o judicialmente, la
necesidad de la reparación.
3. Intereses
4. Hipoteca y
prenda si hay
garantía
es solemne.
• Si el contrato excede de Q
300.00 deberá hacerse por
escrito (art. 1575 CC)
MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO (ARTS. 1928
Y 1929 CC)
3. Por cumplimiento del plazo fijado en el
contrato, o por la ley;
4. Por estar satisfecho el objeto para el que la cosa
fue arrendada
5. Por convenio entre las partes
6. Por nulidad o rescisión
7. Por destrucción o pérdida total de la cosa
8. Por expropiación o evicción de la cosa
arrendada
RESCISIÓN DEL ARRENDAMIENTO (ART. 1930 CC)
1. Por falta al cumplimiento de sus respectivas
obligaciones;
2. Por subarrendar;
3. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con
fines contrarios a la moral o al orden público o
a la salubridad pública;
4. Por muerte del arrendatario.
1. Principal – tiene validez
independientemente de cualquier
otro contrato
2. Concensual – los contratantes
condiciones bajo las cuales se
realizará
3. Bilateral – existen obligaciones
para ambas partes
4. Oneroso o gratuito por excepción –
el deudor pagará intereses al
acreedor, y a falta de convenio
existe la presunción de que las
partes aceptaron el interés legal
(art. 1946 cc)
5. De tracto sucesivo – las
prestaciones a que se obliga el
mutuario se cumplirán a lo largo de
un determinado tiempo.
6. Conmutativo – para cada una de las
partes existe pleno conocimiento
de cuáles son las cargas y los
gravámenes que les corresponden
a causa del contrato.
TERMINACIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (ART. 1939 CC)
El arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por
escrito al arrendador, por lo menos con 30 días de anticipación si se
tratare de vivienda y con 60 días de anticipación si se tratare de
locales de negocios u oficinas.
TERMINACIÓN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR EL ARRENDADOR (ART. 1940 CC)
El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos
generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales
siguientes:
1. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la
renta y adeuda por lo menos 2 meses vencidos;
2. El propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y
su familia;
3. El inmueble necesite reparaciones indispensables para
mantener su estado de habitabilidad;
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del
arrendatario, familiares o dependientes;
5. Se trate de inmuebles del Estado o municipalidades que
sean necesarios para la instalación de sus dependencias;
6. El propietario necesita el local para instalar su negocio;
TIPOS DE MUTUO
1. CON GARANTÍA
• Mutuo con garantía hipotecaria – se constituye
una garantía real sobre un bien inmueble para
garantizar el préstamo. La constitución y
aceptación de la garantía hipotecaria debe
hacerse en forma expresa (art. 841 CC).
• Mutuo con garantía prendaria – la garantía del
préstamo debe ser constituida y aceptada en
forma expresa sobre un bien inmueble y por eso
se constituye un gravamen (art. 884 CC)
• Mutuo con garantía fiduciaria – en este mutuo
comparecen los dos sujetos principales pero
como garante existe una tercera persona quien es
el fiador, quien de manera solidaria y
mancomunada se reconoce deudor de cualquier
saldo insoluto sobre la cosa prestada si no se
cumple con el pago. El fiador responde con todos
sus bienes presentes y futuros.
• Garantía mixta – hipoteca y prenda
2. SIN GARANTÍA
• Mutuo simple – préstamo en el que no existe
garantía y regularmente en este tipo de contrato
comparece únicamente el mutuario a efecto de
reconocerse deudor del mutuante.
(El mutuo quirografario es aquel de confianza, simple y sin garantía
y hay un pacto de caballeros).

IMPUESTO
El mutuo está exento del pago de impuestos (Art. 11 #16
Y 17 LITFPSEP)
COMODATO (ART. 1957 CC)
Es el contrato civil por medio del cual una
persona entrega a otra, gratuitamente,
algún bien mueble no fungible o
semoviente, para que se sirva de él por
cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelva.
DEPÓSITO (ART. 1974 CC)
Contrato civil por medio del cual una
persona denominada depositario recibe de
otra denominada depositante alguna cosa
para su guarda y conservación, con la
obligación de devolverla cuando la pida el
depositante, o la persona a cuyo favor se
hizo o cuando lo ordene el juez.
CONTRATOS CIVILES
INTERÉS LEGAL (ART. 1947 CC) CAPITALIZACIÓN DE INTERESES O ANATOCISMO OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
El interés legal es igual al promedio ponderado de (ART. 1949 CC) a) Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y
las tasas de interés activas publicadas de los bancos Queda prohibida la capitalización de intereses. Se tiempo convenidos (Art. 1942 CC)
del sistema, reducido en dos puntos porcentuales. exceptúa a las instituciones bancarias que se b) Responder de los perjuicios que sufra el
En defecto de su publicación o en caso de duda o sujetarán a lo que sobre el particular establezca la mutuario por la mala calidad de la cosa o vicios
discrepancia, se solicitará informe a la junta monetaria. ocultos que contenga (arts. 1944 y 1945 CC)
superintendencia de bancos el cual tendrá carácter
definitivo.
1. Comodante – es la persona que ELEMENTOS REALES 1. Principal – tiene validez
cede el uso de la cosa. Sólo Cosas fungibles, es decir, no independientemente de cualquier
pueden dar en comodato el consumibles, que sean muebles o otro contrato
que tiene la libre disposición de semovientes. 2. Consensual – los contratantes
la cosa y el arrendatario y determinan y acuerdan las
usufructuario que no tengan ELEMENTOS FORMALES condiciones bajo las cuales se
prohibición (art. 1958) • Existe libertad de forma realizará
• El comodato puede hacerse 3. Bilateral – existen obligaciones
2. Comodatario – es la persona en forma verbal, documento para ambas partes
que adquiere el uso de la cosa. privado o escritura 4. Gratuito – el comodante no recibe
a cambio remuneración por el
otorgamiento del uso del bien.
5. Traslativo de uso – es traslativo de
uso debido a que los frutos
pertenecen al comodante, debido a
que ellos no son objeto del
contrato.
6. Conmutativo – una vez celebrado
los contratantes saben si les implica
pérdida o ganancia a cada uno.
1. Depositante 1. Bilateral – subsiste por sí solo.
2. Real – se requiere para su perfección la
2. Depositario
entrega de la cosa.
3. Bilateral – ambas partes se obligan
recíprocamente.
4. Oneroso – hay provechos y gravámenes
recíprocos.
5. Conmutativo - una vez celebrado los
contratantes saben si les implica pérdida o
ganancia a cada uno.
6. De tracto sucesivo - el cumplimiento de las
obligaciones se realizará en un
determinado lapso y no de manera
instantánea.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
a) Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar
convenidos
b) Pagar los intereses si éstos no estipularon
c) Prestar la garantía correspondiente, si corresponde, ya sea
prendaria o hipotecaria, acreditando el derecho de
propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE (ART. 1962 CC)
1. Avisar si la cosa prestada tiene algún vicio oculto, siendo
responsable, en caso contrario, de los daños o perjuicios
que resulten de los vicios ocultos si, conociéndolos, no dio
aviso al comodatario;
2. No pedir lo que prestó antes del vencimiento del plazo
estipulado; y, en defecto de convención antes de haber
servido en el uso para que fue prestado; y
3. Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que
hubiere hecho al comodatario para la conservación de la
cosa prestada.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO (ART. 1964 CC)
1. Cuidar la cosa prestada;
2. Emplearla en el uso señalado por su naturaleza o por el
pacto; siendo responsable de su pérdida o deterioro
proveniente del abuso, aún por caso fortuito;
3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure
el comodato;
4. Devolver la cosa en el término estipulado o después del uso
determinado en el contrato, sin más deterioro que el
proveniente del uso ordinario de ella.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO (ART. 1978 CC)
1. Guardar la cosa depositada y abstenerse de hacer uso de
ella;
2. no registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre,
fardo o paquete, cerrados o sellados;
3. Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del
peligro de pérdida o deterioro de la cosa depositada y de
las medidas que deben adoptarse para evitarlo;
4. Indemnizar los daños
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE (ART. 1981 CC)
El depositante está obligado a satisfacer al depositario los gastos
hechos en la guarda y la conservación de la cosa y resarcirle los daños
y perjuicios que el depósito le hubiere causado.
 CONTRATOS CIVILES
CONTRATO ELEMENTOS ELEMENTOS REALES CARACTERISTICAS OBSERVACIONES
PERSONALES Y FORMALES
OBRA O EMPRESA (ART. 2000 CC) 1. Dueño, propietario o Elementos reales – las obras que se 1. Principal – tiene validez DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DUEÑO O CONTRATANTE
1. Derechos
comitente – es la persona en realizan independientemente de cualquier a) Recibir la obra en el precio, plazo y
Contrato civil por medio del cual el cuyo favor se realiza la obra. otro contrato calidad convenida
Elementos formales – no se exige 2. Consensual – los contratantes b) No recibir la obra si no cumple con lo
contratista se compromete a ejecutar y especificado
entregar una obra que le encarga otra 2. Contratista o empresario – es formalidad especial pero por la determinan y acuerdan las c) Ejercer una acción por
persona, mediante un precio que ésta se la persona que se magnitud del precio que implica una condiciones bajo las cuales se incumplimiento
compromete a realizar la obra obra se acostumbra el faccionamiento realizará 2. Obligaciones
obliga pagar. a) Pagar los anticipos y el precio total
de escritura pública ante notario. 3. Bilateral – existen obligaciones para convenido
ambas partes b) Mantener el diseño y planos
4. Oneroso – existen derechos y originales, sin realizar modificaciones
obligaciones para ambas partes
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA O
5. De tracto sucesivo – el cumplimiento
EMPRESARIO
de las obligaciones se realizará en un 1. Derechos
determinado lapso y no de manera a) Recibir el precio pactado
instantánea. b) Retener la cosa mueble, si no
6. Conmutativo – para cada una de las se le paga
partes conoce si ha logrado una 2. Obligaciones
ganancia o una perdida. a) Entregar la obra en el plazo y
condiciones que se
determinan en el contrato,
asumiendo los riesgos de la
misma hasta su entrega
b) Hacer la obra de conformidad
con las especificaciones del
contrato
c) Responsabilizarse de los
daños y perjuicios por el
retardo en la entrega de la
obra terminada

1. Cliente o paciente – es la Elementos reales 1. Principal – tiene validez DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CLIENTE O PACIENTE
SERVICIOS PROFESIONALES (ART. 1. Derechos
persona que solicita los a. La actividad de trabajo que el independientemente de cualquier
2027 CC) a. Si no está conforme con el servicio, actos o
servicios profesionales. profesional desarrolla otro contrato conducta del profesional, puede rescindir el
b. La retribución 2. Consensual – los contratantes contrato pagando el trabajo y los gastos
Contrato por medio del cual una de las efectuados.
2. Profesional – es la persona c. Los honorarios determinan y acuerdan las
partes se compromete respecto de la otra, 2. Obligaciones
que presta los servicios condiciones bajo las cuales se a. Pagar la retribución u honorarios
a realizar un servicio de ella, una actividad
profesionales Elementos formales realizará correspondientes, así como los gastos que haya
o trabajo durante un tiempo determinado hecho el profesional.
o sin fijación de plazo, a cambio de una No está sujeto a ninguna formalidad 3. Bilateral – existen obligaciones para
especial ambas partes
remuneración proporcional al tiempo o a

la cantidad de trabajo producido (Castán
Tobeñas)
FIANZA (ART. 2100 CC)
Contrato mediante el cual una persona
denominada fiador, se compromete a
responder por las obligaciones de otra
persona denominada fiado.
RENTA VITALICIA (ART. 2121 CC)
Contrato aleatorio mediante el cual una
persona transmite el dominio de
determinados bienes a otra que se obliga,
en cambio, a pagar periódicamente una
pensión durante la vida del rentista. Sin
embargo, también se puede constituir a
título gratuito.
CONTRATOS CIVILES
4. Oneroso – existen provechos y DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL
1. Derechos
gravámenes para ambas partes a. Ser retribuido, independientemente del éxito o
5. De tracto sucesivo – si se facciona un resultado del negocio o asunto en el cual
contrato de servicios profesionales hubiere intervenido
2. Obligaciones
ello se debe a que para efectos del a. Prestar sus servicios con dedicación y
cumplimiento se espera que diligencia, así como con arreglo a las
transcurra un determinado tiempo. prescripciones de la ciencia o arte de que se
trate (art. 2033 CC)
6. Intuito personae – el contrato se b. Cubrir los daños y perjuicios que cause por
establece en atención a las dolo, culpa o inexcusable descuido, o por la
cualidades y calidades particulares divulgación de los secretos de su cliente (art.
2033 CC)
del profesional que prestará el
c. Cuando ya no pueda continuar prestando sus
servicio, lo que le obliga a esta servicios deberá avisar al cliente con
persona en particular a dar anticipación, y será responsable de los daños y
cumplimiento a aquello que se ha perjuicios si se separa del asunto sin dar aviso
y no dejare persona competente a cargo del
acordado. mismo para que lo sustituya (art. 2034 CC)
1. Fiador Elemento formal 1. Bilateral – existen obligaciones para ambas
2. Acreedor • Existe libertad de forma partes
3. Deudor 2. Consensual – los contratantes determinan y
acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizará
3. Accesorio – tiene por objeto el
cumplimiento de otra obligación
4. Conmutativo – desde que se otorga el
contrato, cada una de las partes conoce si ha
logrado una ganancia o una pérdida.
5. De tracto sucesivo – el cumplimiento de las
obligaciones se realizará en un determinado
lapso y no de manera instantánea.
1. Rentista 1. Aleatorio – La prestación debida SOLEMNIDAD DE LA RENTA VITALICIA (ART. 2122 CC)
2. Deudor depende de un acontecimiento incierto. Para la validez del contrato se requiere su otorgamiento en
2. Bilateral - existen obligaciones para escritura pública.
ambas partes.
3. Consensual – los contratantes
determinan y acuerdan las condiciones
bajo las cuales se realizará
4. Oneroso – existen provechos y
gravámenes para ambas partes
5. Conmutativo – desde que se otorga el
contrato, cada una de las partes conoce
si ha logrado una ganancia o una
pérdida.
 CONTRATOS CIVILES
LOTERÍAS Y RIFAS; APUESTAS Y
JUEGO (ART. 2137 CC)
La participación o interés en una lotería o
rifa, sólo se acreditará con el billete o
documento legalmente expedido.
TRANSACCIÓN (ART. 2151 CC) Son las personas que están vinculadas ELEMENTOS REALES 1. Principal – tiene validez
por un punto de tipo dudoso o litigioso, Los derechos controvertidos o independientemente de cualquier
Contrato mediante el cual las partes que deciden evitar el pleito, o terminar dudosos, siempre que sean otro contrato
uno principiado, mediante concesiones susceptibles de disposición o renuncia. 2. Consensual – los contratantes
mediante concesiones recíprocas, deciden
recíprocas. Si llegarán a la litis, recibirían
de común acuerdo algún punto dudoso o el nombre de partes. determinan y acuerdan las
litigioso, evitan el pleito que podría ELEMENTOS FORMALES condiciones bajo las cuales se
promoverse o terminan el que está Debe redactarse por escrito, sea en realizará
principiado. escritura pública o en documento 3. Bilateral – existen obligaciones para
privado legalizado por notario; o bien, ambas partes
mediante acta judicial, o petición 4. Oneroso – existen provechos y
escrita dirigida al juez, cuyas firmas gravámenes para ambas partes
estén autenticadas por notario (art. 5. Conmutativo – desde que se otorga
2169 cc). el contrato, cada una de las partes
conoce si ha logrado una ganancia o
una pérdida.
6. Con forma restringida – la ley
establece que debe otorgarse por
escrito (art. 2169 CC).