PARCIAL Nº 2 – DERECHO CIVIL II

José retiene un bien inmueble de María, por una deuda que ésta tiene con relación a la cosa.
Luego José decide para cobrar vender el bien en subasta pública, José quiere saber:
1) Si tiene algún privilegio, clase y grado del mismo. Conceptualice y explique

José retiene un bien inmueble de Maria, por una deuda que esta tiene con relación a la cosa.

tiene un privilegio especial sobre el bien inmueble de Maria. Tiene el beneficio de preferencia
frente a cualquier otro u otros acreedores, a través del derecho de retención de la cosa. Es
retenedor de la cosa porque posee bajo su disposición el bien inmueble por la deuda que
esta mantiene.

La relación cumple con los tres requisitos exigidos por la ley, para ostentar el derecho de
retención:

1. La tenencia material de la cosa por el retentor

2. La existencia de un crédito a su favor contra quien demanda la restitución

3. La conexión entre el crédito y la cosa retenida.

La legitimidad del derecho surge de lo previsto por el artículo 2.587 del

Código Civil y Comercial de la Nación, que dice: “Todo acreedor de una
obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que debe
restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de la
cosa.
Tiene esa facultad sólo quien obtiene la detentación de la cosa por medios
que no sean ilícitos. Carece de ella quien la recibe en virtud de una
relación contractual a título gratuito, excepto que sea en el interés del
otro contratante.”

La definición de Privilegios esta expresado en el artículo 2.573 del Código

Civil y Comercial de la Nación sostiene que “es la calidad que corresponde
a un crédito de ser pagado con preferencia a otro”. El privilegio radica en
la necesidad de invocar cierto derecho para ser pagado con preferencia
otros.
En nuestro Código aparecen dos clasificaciones de los privilegios, una atiende a la
naturaleza de los bienes afectados, y distingue según recaigan sobre bienes muebles
(privilegios mobiliarios) o sobre cosas inmuebles (privilegios inmobiliarios).

Existe una segunda clasificación que tiene mayor trascendencia que atiende a la mayor o
menor extensión del privilegio, y lo distingue en generales o especiales, según comprendan
un conjunto de los bienes del deudor o solo algún bien determinado. En esta clasificación
podemos encontrar que los generales pueden recaer sobre todo el patrimonio (mueble e
inmueble) o sobre la generalidad solamente de los muebles y subsidiariamente, sobre la
generalidad exclusivamente de los inmuebles; los privilegios especiales pueden recaer
sobre determinados bienes muebles o sobre determinados inmuebles.
Por ende para concluir Jose tiene mejor situación frente a otros acreedores que pudieran
presentarse

De este modo José posee mejor situación frente a otros acreedores que pudieran
presentarse, incluso sobre los privilegios especiales como así también los hipotecarios, si
ha comenzado a ejercerse desde antes de nacer los créditos privilegiados.

2) Posee José después de la venta el privilegio del Derecho de retención sobre el producido
de la cosa.

José goza del derecho de retención y tras la venta del inmueble el comprador que ha
comprado el bien inmueble en el remate debe respetar este derecho. El derecho de
retención sobre el producido de la cosa hasta cubrir la totalidad de su crédito ante que los
otros acreedores. El privilegio persigue el cumplimiento de una obligación con el precio que
obtenga esa cosa al ser vendida y el acreedor privilegiado se presenta a cobrar ese precio
no teniendo derecho sobre la cosa sino el derecho de preferencia sobre el precio de la cosa.
El articulo 2592 dispone lo siguiente: Efectos. La facultad de retención:

a. Se ejerce sobre toda la cosa cualquiera sea la proporción del crédito adeudada al
retenedor
b. Se transmite con el crédito al cual accede
c. No impide al deudor el ejercicio de las facultades de administración o disposición de
la cosa que le corresponden, pero el retenedor no esta obligado a entregarla hasta
ser satisfecho su crédito
d. No impide el embargo y subasta judicial de la cosa retenida, por otros
acreedores o por el propio retenedor. En estos casos, el derecho del retenedor
se traslada al precio obtenido en la subasta, con el privilegio correspondiente.
e. Mientras subsiste, interrumpe el curso de la prescripción extintiva del crédito al que
accede
f. En caso de concurso o quiebra del acreedor de la restitución, la retención queda
sujeta a la legislación pertinente.

El art. 2590 del CCyC reza: Atribuciones del retenedor. El retenedor tiene derecho a:

a. Ejercer todas las acciones de que dispone para la conservación y percepción

de su crédito, y las que protegen su posesión o tenencia de la cosa retenida;
b. Percibir un canon por el depósito, desde que intima al deudor a pagar y a recibir la
cosa, con resultado negativo;
c. Percibir los frutos naturales de la cosa retenida, pero no esta obligado a hacerlo. Si
opta por recibirlos, debe dar aviso al deudor. En este caso, puede disponer de ellos,
debiendo imputar su producido en primer termino a los intereses del crédito y el
excedente capital.

3) Si María quiere pagar la deuda, estando en mora, podría consignar el monto frente a la
negativa infundada de José de recibir el pago, ¿cómo debería hacerlo?

María debería llevar a cabo el pago de la deuda a través del pago por consignación. Que es
procedente en este caso, ya que como dicta el articulo 904 inc c del CCyC, Procede el pago
en consignación cuando: c. El deudor no puede realizar un pago seguro y valido por causa
que no le es imputable. El pago por consignación se rige por las siguientes reglas: si la
prestación consiste en una suma de dinero, se requiere su deposito a la orden del juez
interviniente, en el banco que dispongan las normas procesales, esto mencionado supra es
lo que debería hacer María en este caso.

En el caso de María, que esta en mora, puede consignar la prestación debida con los
accesorios devengados hasta el día de la consignación, lo dice expresamente el articulo 908
del CCyC.

Otra opción y mucho mas practica a mi humilde modo de ver, es la consignación

extrajudicial. María podría optar por este instituto, debiendo depositar la suma adeudada
ante un escribano de registro, a nombre y a disposición del acreedor cumpliendo con
algunos recaudos: a. notificar previamente al acreedor de forma fehaciente, del dia, la hora
y el lugar en que será efectuado el depósito; b. efectuar el depósito de la suma debida con
más los intereses devengados hasta el dia del depósito; este depósito debe ser notificado
fehacientemente al acreedor por el escribano dentro de las cuarenta y ocho horas hábiles
de realizado; si es imposible practicar la notificación, el deudor debe consignar judicialmente.

4) Si María adeudase intereses desde hace más de cinco años, podría José reclamárselos?
Conceptualice la figura y explique.

El instituto de la prescripción se encuentra contenido en el título I del libro sexto del Código
Civil y Comercial de la Nación. En relación a su ámbito de aplicación su artículo 2532 -
Ámbito de aplicación- dispone lo siguiente: En ausencia de disposiciones específicas, las
normas de este Capítulo son aplicables a la prescripción adquisitiva y liberatoria.
Asimismo en cuanto al plazo de la prescripción el artículo 2.562 reemplaza el viejo artículo
4027 Código Civil de Vélez Sarsfield en lo que se refiere al plazo de prescripción para el
reclamo de obligaciones que se devengan por años o plazos periódicos más cortos
reduciendo el plazo de 5 a 2 años – (Articulo 2.562 Código Civil y Comercial de la Nación -
Plazo de prescripción de dos años. Prescriben a los dos años: c) el reclamo de todo lo que
se devenga por años o plazos periódicos más cortos, excepto que se trate del reintegro de
un capital en cuotas), ergo José no puede reclamar los intereses que adeuda María desde
hace más de 5 años, en virtud a lo estable por los artículos precedentemente citados