I.

2 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutarse

deberá cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente

Reglamento y complementariamente con el Reglamento Nacional de

Construcción y demás dispositivos vigentes.

I.3 Para efectos de aplicación de las Normas de Edificación, la Comisión

Técnica Municipal tendrá en cuenta los siguientes criterios: (Ver Cuadro N° I )

a) Para el cálculo de las densidades netas, se considerará como promedio

general cinco (5) habitantes por unidad de vivienda, independientemente del

número de habitantes o dormitorios.

b) El área y frente mínimo de lotes establecidos para las diferentes zonas

constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicación, para el caso de

lotes existentes, se hará efectiva solo en caso de subdivisión, debiendo para el

caso de nuevas habilitaciones ceñirse a las dimensiones establecidas para cada

zona.

c) La altura de edificación esta referida a metros de altura máxima de

construcción. Para mayores alturas la Comisión Técnica Municipal, dictaminará

sobre si procede en base a la calificación del proyecto desde el punto de vista

de su calidad urbanística, la factibilidad de dotación de servicios y de la

resistencia del suelo del terreno donde se ubica el proyecto.

d) Para efectos de aplicación de las normas de Zonificación Urbana, se tendrá

en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos para fines de edificación (Ver

Cuadro Nº II ).

e) El número de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales

y comerciales, podrá incrementar en los casos que la Comisión Técnica

Municipal considere necesario en base al análisis particular de la demanda

vehicular.

f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad, serán

establecidos por la Municipalidad.En ningún caso estos retiros tendrán una

dimensión menor a dos metros, medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del

ángulo formado por las líneas de propiedad correspondiente a cada vía que

conforman la esquina.

g) Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente

Reglamento son válidos sólo para construcciones ubicadas en las nuevas áreas

urbanas (área de expansión)

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD B (Aprobación de Proyecto con

Evaluación por la Municipalidad) Quince (15) días hábiles Trámite Documentar

io Subgerente de Ordenamiento Urbano y Catastro Subgerente de

Ordenamiento Urbano y Catastro alcaldía

1. EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y/O

MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Y/O MULTIFAMILIAR (no mayores a 5 pisos y que no superen los 3,000 m2.

de área construida)

Requisitos

1 _FUE por triplicado debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso,

por los profesionales responsables, en el que se indica el número de recibo y

fecha de pago de trámite de la licencia de Edificación, en tres (03) juegos

originales.

2_En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar

la documentación que acredite el derecho a edificar.

3_En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del

representante legal señalando que cuenta con representación vigente,

consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita

la misma

4_Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5_Tasa municipal correspondiente a la verificación administrativa.

6_Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda

multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

7_Plano de ubicación y localización según formato.

8_Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras,

Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso, y las

memorias justificativas por cada especialidad.

9_Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de * DL N°1287,

art. 2°, 29/12/2016 acuerdo a lo establecido en el artíulo 33 de la Norma E 050

del RNE.

10_Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

11_ Anexo H , el cual contiene: a) Fecha de Inicio de la obra y el nombre del

Responsable de Obra b) Cronograma de Visitas de Inspección, constituido por

las Verificaciones Técnicas, suscrito por el Responsable de Obra y por el

Inspector Municipal de Obra designado por la Municipalidad Supervisor Privado

de Obra

c) Indicar monto, número de comprobante de pago y fecha de pago en

constituyan Patrimonio Cultural de la Nación caso de Inspector Municipal de

Obra o adjuntar copia del recibo de pago declarado por el Ministerio de Cultura,

e incluida en al CAP o CIP en caso de Supervisor Privado de Obra