E.V.A. - Fha - Paolo Girardi Garcia

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO NUEVA
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
MARÍA GABRIELA ZACHRISSON GARCÍA, de cincuenta años, soltera, guatemalteca, Abogada y
Notaria, de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco y:
EXPONGO:
1. Comparezco en mi calidad de MANDATARIA JUDICIAL CON FACULTADES
ESPECIALES Y REPRESENTACIÓN de la entidad BANCO G&T CONTINENTAL,
SOCIEDAD ANÓNIMA, tal y como lo acredito con el Segundo Testimonio de la Escritura
Pública numero trescientos cuarenta y tres (343), autorizada en esta ciudad el día trece de
agosto del año dos mil uno, por el notario Estuardo Mario Gamalero Cordero, el cual se
encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número seiscientos sesenta
y un mil cuatrocientos noventa y cinco guion E (661,495-E), y en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número treinta y dos mil setecientos cuarenta (32,740),
folio quinientos treinta y uno (531), del libro veinticuatro (24) de mandatos con fecha trece
de agosto del año dos mil uno; cuya fotocopia legalizada adjunto al presente escrito.
2. Actúo bajo mi propia Dirección y Procuración, señalo expresamente mi deseo de ser
notificada vía electrónica en el casillero MZ00014412, proporcionado por el Sistema de
Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial, o bien en mi oficina profesional ubicada
en Avenida Hincapié siete guión ochenta y siete (7-87) zona trece (13) Ciudad de
Guatemala, Guatemala, para recibir todo tipo de notificaciones.
3. Por este medio y en la calidad con que actúo, comparezco a iniciar JUICIO DE
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO en contra del señor PAOLO GIRARDI GARCÍA de
quien ignoro el lugar de su residencia, pero puede ser notificado en: SECTOR “U” LOTE
OCHO, CONDOMINIO CASA FLORENTINA, en la Diagonal tres (Avenida Del
Avenida Hincapié siete guión ochenta y siete (7-87) zona trece (13) del Municipio y Departamento de Guatemala
Tel. 2205-4161 2205-4162 y 2205-4163 / E-mail: gzservicioslegales@gdsguatemala.com
Ferrocarril) cero ocho guión cincuenta y cuatro (08-54) interior zona diecisiete del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; esto con base en la siguiente
relación de;
HECHOS:
1. ANTECEDENTES: Mi presentada, funge como entidad aprobada del “F.H.A.” y
Administradora de la hipoteca, de conformidad con la cláusula sexta y séptima del título
ejecutivo consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública número UN MIL
CIENTO TREINTA Y CUATRO (1134) autorizada en el municipio de Villa Nueva,
departamento de Guatemala, el veintisiete de diciembre del año dos mil trece, por la
Notaria Evelyn Lizett Torres Hernández.
2. DE LA OBLIGACIÓN: Es el caso que el señor PAOLO GIRARDI GARCÍA, ahora
demandado por medio del título ejecutivo consistente en el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número UN MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO (1134) autorizada en el
municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el veintisiete de diciembre del año
dos mil trece, por la Notaria Evelyn Lizett Torres Hernández, cuyo testimonio original
debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad, acompaño al presente
escrito, celebró contrato de compraventa de inmueble con hipoteca cedularía
asegurada por el FHA, con la entidad DESARROLLOS FLORENTINA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, siendo objeto de dicho contrato los inmuebles inscritos en el Registro General
de la Propiedad al número: a) FINCA CINCO MIL TRECE (5013) FOLIO TRECE (13) DEL
LIBRO SETECIENTOS NOVENTA Y UNO E (791E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, ubicada en SECTOR “U” LOTE OCHO, CONDOMINIO CASA
FLORENTINA, en la Diagonal tres (Avenida Del Ferrocarril) cero ocho guión cincuenta y
cuatro (08-54) interior zona diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala; y b) Los derechos de copropiedad de una quinientos veintiochoava (1/528ª)
parte de la FINCA NÚMERO CINCUENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
CINCO (51,975), FOLIO NOVENTA Y SIETE (97), DEL LIBRO NOVECIENTOS
OCHENTA Y DOS (982) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con un área total de
treinta y tres mil tres punto dos mil cuarenta metros cuadrados (33,003.2040 m2), que
consiste en el área de uso común del condominio Casa Florentina. Acordándose en dicho
documento las condiciones generales a regir para dicho crédito. A) Cedula Hipotecaria,
La parte ahora demandada constituyo PRIMERA HIPOTECA mediante la emisión de una
cedula Hipotecaria, sobre las fincas descritas anteriormente, la cual tiene las
características que se enuncian a continuación: a. De la cedula hipotecaria, intereses y
forma de pago: I) el valor de la hipoteca cedularía es de SEISCIENTOS CUARENTA Y
UN MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q. 641,200.00), suma por la que la parte
demandada se reconoció deudora a favor del tenedor de la cedula hipotecaria por su
capital e intereses, la cedula hipotecaria fue emitida AL PORTADOR y consta en ÚNICA
CEDULA con número USDR GUION CIENTO SESENTA Y TRES GUION VEINTICINCO
(USDR-163-25); II) la tasa de interés inicial que devengara se fijó a razón del SEIS
PUNTO CERO CERO POR CIENTO (6.00%) anual fija durante un periodo de doce
meses sobre saldos deudores desde el primero de enero del año dos mil catorce, réditos
que serían pagaderos el día ultimo de cada mes y bajo la condición que la parte emisora
efectuare sus pagos puntualmente; III) El pago se debía hacer mediante mensualidades
vencidas el día último de cada mes, principiando el día último del mes de enero del año
dos mil catorce, y durante el plazo de VEINTICINCO (25) AÑOS, mediante
TRESCIENTAS (300) cuotas iguales y sucesivas de CUATRO MIL SETECIENTOS
NUEVE QUETZALES CON VEINTICINCO CENTAVOS (Q. 4,709.25), pudiendo variar
dichas cuotas de Conformidad con lo pactado en la propia escritura. b. Intereses
Moratorios: Así mismo se pactó que si la parte emisora no hiciere dentro de los quince
días siguientes a la fecha convenida la provisión de fondos que cada mes deba entregar a
la Entidad Aprobada, pagará a ésta un recargo para cubrir los gastos de cobranza, cuyo
monto no excederá del dos por ciento (2%) por cada mes o fracción de mes en mora por
concepto de capital e intereses conforme lo establece el Testimonio de la escritura pública
ya relacionada. c) Del Vencimiento Anticipado: Se pactó que podría darse por vencido el
plazo entre otras causas: “…a) Si la “PARTE EMISORA” dejare de paga en su
oportunidad, una sola de las amortizaciones a que se refiere esta escritura…”;
acordándose en dicha cláusula que para determinar el saldo deudor bastaría con
Certificación contable extendida por la Entidad Aprobada.
3. DEL INCUMPLIMIENTO: Es el caso que la parte ahora demandada ha incumplido en
hacer los pagos a los que se obligó, en la forma, tiempo, y modo convenidos, por lo que de
conformidad con la escritura correspondiente es procedente dar por vencido el plazo
anticipadamente y reclamar el pago de la cantidad de dinero liquida, exigible y de plazo
vencido de QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO
QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 597,238.46), más intereses,
recargo por mora, gastos y costas procesales, hasta el efectivo pago.
MEDIOS DE PRUEBA:
 Primer Testimonio de la Escritura Pública número UN MIL CIENTO TREINTA Y
CUATRO (1134) autorizada en el municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala, el veintisiete de diciembre del año dos mil trece, por la Notaria Evelyn
Lizett Torres Hernández, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro
General de la Propiedad, y el cual acompaño y sirve de base para la presente
ejecución.
 Liquidación de fecha dos de mayo del año dos mil diecinueve, extendida por el Jefe de
Operaciones FHA, del Banco G&T Continental, Sociedad Anónima.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Establece el Código Procesal Civil y Mercantil; Decreto Ley 107, en el artículo 294:
Procede la ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,
siempre que traiga aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero liquida y
exigible…3º. Créditos Hipotecarios… Así mismo, en el presente caso, la obligación que se
constituyó, fue garantizada por el Instituto de Fomento de Hipotecas, por lo que le son
aplicables las leyes de la materia, por lo que de conformidad con el Decreto mil
cuatrocientos cuarenta y ocho del Congreso de la República, en el artículo veintisiete, que
regula el procedimiento ejecutivo para las obligaciones aseguradas por el Instituto de
Fomento de Hipotecas, establece que el procedimiento principiará con el señalamiento de
día para el remate del inmueble hipotecado. Dicha norma legal también establece que en
el mismo auto se fijará el plazo, el cual no podrá irrumpirse por recurso alguno o por
cualquier motivo, se ordenará el lanzamiento al momento de pedirlo el ejecutante. Normas
de la Ley Reguladora de las Notificaciones por Medios Electrónicos en el Organismo
Judicial: El artículo 1 establece: “En todos los procesos judiciales y asuntos administrativos
que se tramiten en el Organismo Judicial, además de las formas de notificación reguladas
en la ley, se podrá notificar a las partes, sus abogados e interesados, en la dirección
electrónica previamente constituida. La adhesión al sistema de notificaciones electrónicas
de las partes, sus abogados e interesados es voluntaria y deberá ser expresa, para lo cual
el Organismo Judicial elaborará y facilitará los formularios de adhesión respectivos”; El
artículo 2 establece: “Las notificaciones realizadas a través de medios electrónicos,
tendrán los mismos efectos y validez que las realizadas conforme las normas procesales
correspondientes”. Y por último El artículo 3 establece: “No podrán notificarse en la
dirección electrónica constituida, las resoluciones que por disposición de otras leyes,
deban notificarse en forma personal”.
PETICIONES:
1. Que con el presente escrito y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
2. Se tome nota de la personería que ejercito, sobre la base del documento que acompaño.
3. Se tome nota de la Dirección y Procuración profesional bajo la cual actúo, así como mi
deseo de ser notificada vía electrónica en el casillero MZ00014412, proporcionado por el
Sistema de Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial, o bien en el lugar que
señalo para recibir notificaciones.
4. En los términos relacionados, se ADMITA para su trámite la presente EJECUCIÓN EN
VÍA DE APREMIO, que promueve mi mandante la entidad denominada BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra del señor PAOLO GIRARDI GARCÍA.
5. Se tome nota del lugar expresamente señalado por la parte ejecutada para recibir
notificaciones, concediéndole audiencia por el plazo tres días, para que se oponga o haga
valer sus excepciones, bajo apercibimiento que deberá señalar lugar para recibir
notificaciones dentro del perímetro legal, caso contrario las demás notificaciones se le
seguirá haciendo por los estrados del tribunal, las que la ley así lo permita.
6. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
correspondiente del presente escrito.
7. Que a mi costa y con las formalidades de ley, me sea devuelto el título ejecutivo que sirve
de base para la presente Ejecución, dejándolo certificado en autos.
8. Se señale DÍA y HORA para el REMATE de los bienes inmuebles otorgados en garantía e
inscritos en el Registro General de la Propiedad al número: a) FINCA CINCO MIL TRECE
(5013) FOLIO TRECE (13) DEL LIBRO SETECIENTOS NOVENTA Y UNO E (791E) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ubicada en SECTOR “U” LOTE OCHO,
CONDOMINIO CASA FLORENTINA, en la Diagonal tres (Avenida Del Ferrocarril) cero
ocho guión cincuenta y cuatro (08-54) interior zona diecisiete del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; y b) Los derechos de copropiedad de una quinientos
veintiochoava (1/528ª) parte de la FINCA NÚMERO CINCUENTA Y UN MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO (51,975), FOLIO NOVENTA Y SIETE (97), DEL
LIBRO NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS (982) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA con un área total de treinta y tres mil tres punto dos mil cuarenta metros
cuadrados (33,003.2040 m2), que consiste en el área de uso común del condominio Casa
Florentina. Tomando como base la cantidad de QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL
DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS
(Q. 597,238.46), cantidad que adeuda la parte ejecutada a mi mandante, más los intereses
y costas procesales causadas, hasta la efectiva cancelación de lo adeudado, y en
consecuencia se ordene hacer las publicaciones en la forma y veces que establece la ley,
faccionándose para el efecto los edictos respectivos.
9. De ser procedente luego del remate respectivo se adjudique los bienes inmuebles a mi
mandante.
10. En su oportunidad se apruebe el proyecto de liquidación que presentaré en su momento
procesal.
11. Habiendo cumplido los requisitos de ley se le fije al ejecutado, el plazo de tres días para
que otorgue la escritura traslativa de dominio respectivamente, bajo apercibimiento que si
se negare a suscribirla el juez la otorgará de oficio.
12. Una vez otorgada la escritura pública traslativa de dominio, e inscrita en el Registro
General de la Propiedad, se ordene dar posesión a mi mandante del bien inmueble
adjudicado, para lo cual se le fije al ejecutado un plazo que no exceda de diez días, bajo
apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa.
13. Se hagan las demás declaraciones que en derecho correspondan.
CITA DE LEYES: Artículos citados 822, 849, 859, 860, 861, 879, del Código Civil, Decreto Ley
106; 25, 29, 44, 45, 50, 52, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 106, 107, 130, 142, 172, 177,
301, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 572, 575, 578, 580 del Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto Ley 107; 27 del Decreto 1448 del Congreso de la República; 106, 107, 110 de
la ley de Bancos y Grupos Financieros; 135, 171, 172, 173, 174, 175, 176, de la Ley del
Organismo Judicial. Artículos 1, 2 y 3 de la Ley Reguladora de las Notificaciones por Medios
Electrónicos en el Organismo Judicial.
Acompaño duplicado y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, catorce de mayo del año dos mil diecinueve.
EN MI PROPIO AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

E.V.A. - Fha - Paolo Girardi Garcia

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EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO NUEVA

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

MARÍA GABRIELA ZACHRISSON GARCÍA, de cincuenta años, soltera, guatemalteca, Abogada y

Notaria, de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco y:

1. Comparezco en mi calidad de MANDATARIA JUDICIAL CON FACULTADES

ESPECIALES Y REPRESENTACIÓN de la entidad BANCO G&T CONTINENTAL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, tal y como lo acredito con el Segundo Testimonio de la Escritura

encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número seiscientos sesenta

y un mil cuatrocientos noventa y cinco guion E (661,495-E), y en el Registro Mercantil

2. Actúo bajo mi propia Dirección y Procuración, señalo expresamente mi deseo de ser

notificada vía electrónica en el casillero MZ00014412, proporcionado por el Sistema de

Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial, o bien en mi oficina profesional ubicada

Guatemala, Guatemala, para recibir todo tipo de notificaciones.

EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO en contra del señor PAOLO GIRARDI GARCÍA de

OCHO, CONDOMINIO CASA FLORENTINA, en la Diagonal tres (Avenida Del

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; esto con base en la siguiente

1. ANTECEDENTES: Mi presentada, funge como entidad aprobada del “F.H.A.” y

Administradora de la hipoteca, de conformidad con la cláusula sexta y séptima del título

ejecutivo consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública número UN MIL

CIENTO TREINTA Y CUATRO (1134) autorizada en el municipio de Villa Nueva,

Notaria Evelyn Lizett Torres Hernández.

2. DE LA OBLIGACIÓN: Es el caso que el señor PAOLO GIRARDI GARCÍA, ahora

demandado por medio del título ejecutivo consistente en el Primer Testimonio de la

Escritura Pública número UN MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO (1134) autorizada en el

municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el veintisiete de diciembre del año

debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad, acompaño al presente

escrito, celebró contrato de compraventa de inmueble con hipoteca cedularía

asegurada por el FHA, con la entidad DESARROLLOS FLORENTINA, SOCIEDAD

LIBRO SETECIENTOS NOVENTA Y UNO E (791E) DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA, ubicada en SECTOR “U” LOTE OCHO, CONDOMINIO CASA

cuatro (08-54) interior zona diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala; y b) Los derechos de copropiedad de una quinientos veintiochoava (1/528ª)

CINCO (51,975), FOLIO NOVENTA Y SIETE (97), DEL LIBRO NOVECIENTOS

OCHENTA Y DOS (982) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con un área total de

La parte ahora demandada constituyo PRIMERA HIPOTECA mediante la emisión de una

características que se enuncian a continuación: a. De la cedula hipotecaria, intereses y

forma de pago: I) el valor de la hipoteca cedularía es de SEISCIENTOS CUARENTA Y

UN MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q. 641,200.00), suma por la que la parte

demandada se reconoció deudora a favor del tenedor de la cedula hipotecaria por su

capital e intereses, la cedula hipotecaria fue emitida AL PORTADOR y consta en ÚNICA

dos mil catorce, y durante el plazo de VEINTICINCO (25) AÑOS, mediante

TRESCIENTAS (300) cuotas iguales y sucesivas de CUATRO MIL SETECIENTOS

NUEVE QUETZALES CON VEINTICINCO CENTAVOS (Q. 4,709.25), pudiendo variar

dichas cuotas de Conformidad con lo pactado en la propia escritura. b. Intereses

concepto de capital e intereses conforme lo establece el Testimonio de la escritura pública

plazo entre otras causas: “…a) Si la “PARTE EMISORA” dejare de paga en su

oportunidad, una sola de las amortizaciones a que se refiere esta escritura…”;

Certificación contable extendida por la Entidad Aprobada.

3. DEL INCUMPLIMIENTO: Es el caso que la parte ahora demandada ha incumplido en

conformidad con la escritura correspondiente es procedente dar por vencido el plazo

anticipadamente y reclamar el pago de la cantidad de dinero liquida, exigible y de plazo

vencido de QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO

QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 597,238.46), más intereses,

recargo por mora, gastos y costas procesales, hasta el efectivo pago.

 Primer Testimonio de la Escritura Pública número UN MIL CIENTO TREINTA Y

CUATRO (1134) autorizada en el municipio de Villa Nueva, departamento de

Lizett Torres Hernández, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro

General de la Propiedad, y el cual acompaño y sirve de base para la presente

Operaciones FHA, del Banco G&T Continental, Sociedad Anónima.

siempre que traiga aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero liquida y

exigible…3º. Créditos Hipotecarios… Así mismo, en el presente caso, la obligación que se

cuatrocientos cuarenta y ocho del Congreso de la República, en el artículo veintisiete, que

regula el procedimiento ejecutivo para las obligaciones aseguradas por el Instituto de