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Colegiado Nº 1.

807

En Torrejón de Velasco, a 13 de Marzo de 2019.

REUNIDOS

De una parte, D. Roberto Naranjo Cubas, mayor de edad, con


domicilio en Torrejón de Velasco (Madrid) Calle Presidente José María Aznar,
8, tiene D.N.I.-N.I.F 52.103.783-C. .

Y de otra parte, D. Sergio Martínez García, mayor de edad, con


domicilio en Yuncos (Toledo) Calle Reino Unido, 16 y Doña Eva Suárez
Caso, mayor de edad, con domicilio en Yuncos (Toledo) Calle Reino Unido, 16
tienen D.N.I.-N.I.F 53.134.019-V y 71.432.703-Q, respectivamente.
.
.

INTERVIENEN

Ambas partes, en su propio nombre y derecho; se conocen y poseen


capacidad legal bastante para contratar y obligarse por medio del presente
documento, y, a tal efecto,

EXPONEN

I.- Que D. Roberto Naranjo Cubas es dueños en pleno dominio de la


finca que se describe a continuación:

URBANA.- Vivienda sita en Torrejón de Velasco (Madrid),


Presidente José María Aznar, 8.

Referencia Catastral 4090322VK3449S0001KL

TITULO.- Le pertenece al vendedor D. Roberto Naranjo Cubas,


en virtud de Escritura Pública de Compraventa la nuda propiedad y por
donación del Usufructo de fecha 17 de Marzo de 2015 y con número de
protocolo 615/2015 ante el Notario D. José Manuel Vara González.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Parla-2, al Tomo 722, Libro 94,
Folio 84, Finca registral nº 2893.

CARGAS.- Está GRAVADA con la HIPOTECA de la inscripción


novena a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y
ALICANTE -BANCAJA-, formalizada mediante escritura otorgada en
Villaviciosa de Odón, ante el Notario Don Luis Morales Rodriguez, el dia 16 de
julio de 2.003, protocolo número 3.072, con las responsabilidades que se
describen a continuación: a) Responsabilidad por principal y costas judiciales:
La finca queda hipotecada por 148.000 euros de capital y un 15% del mismo

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para costas. b) Responsabilidad por intereses: Asimismo, la finca responderá
de hasta un máximo equivalente a dos años de intereses al tipo máximo del
3% y de hasta un máximo equivalente a tres años al tipo máximo del 9% para
cobertura, en su caso, de posibles intereses de demora, calculados en ambos
supuestos sobre el principal garantizado por la finca. c) Responsabilidad por
gastos: Igualmente, la finca responderá de hasta un máximo equivalente al 2%
del principal garantizado para cobertura, en su caso, de los gastos, impuestos
y tributos devengados sobre la finca hipotecada y que hubieran sido
satisfechos por la Entidad acreedora. d) Las limitaciones de responsabilidad se
entenderán respecto de tercero ya que la parte deudora responderá
integramente de cuanto se adeude por principal, intereses, costas y gastos..

II.- Que D. Sergio Martínez García y Doña Eva Suárez Caso quieren
adquirir mediante su compra el mencionado inmueble antes descrito. El
porcentaje de compra se determinará en el momento de la escritura de
compraventa, según las aportaciones de los compradores.

III.- Que es voluntad de las partes el formalizar el presente CONTRATO


DE ARRAS cuyo objeto lo constituye el inmueble indicado en el Expositivo I, y
lo llevan a cabo con arreglo a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- Elementos personales.

Lo son:

Como parte vendedora D. Roberto Naranjo Cubas.

Y como parte compradora D. Sergio Martínez García y Doña


Eva Suárez Caso
SEGUNDA.- Objeto de la futura compraventa.

Lo constituye el inmueble descrito en el Expositivo I del presente


documento.

TERCERA.- Precio.

Ambas partes pactan que el precio de la futura compraventa será de


DOSCIENTOS CUARENTA MIL EUROS (240.000,00 €), que será satisfecho
por la parte compradora en la forma y condiciones siguientes:

A) TRES MIL EUROS (3.000,00 €) que se abonan por la parte


compradora en concepto de señal o arras en este acto mediante transferencia
que se adjunta a este documento.

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B) La cantidad restante, ascendente a DOSCIENTOS TREINTA Y
SIETE MIL EUROS (237.000,00 €), se abonará a la firma de la Escritura
Pública de compraventa mediante cheque bancario conformado a favor de la
parte vendedora.

CUARTA.- Cargas y gravámenes.

El inmueble de esta compraventa se A PARTE DE LAS ARRIBA


INDICADAS SE ENCUENTRA LIBRES DE CARGAS, GRAVAMENES, AL
CORRIENTE DE TODO TIPO DE PAGOS O ARBITRIOS Y LIBRE DE
INQUILINOS, OCUPANTES Y PRECARISTAS, SALVO EL LOCAL
COMERCIAL QUE DISPONE LA VIVIENDA EN PLANTA BAJA, ECHO ESTE
QUE CONOCE LA PARTE COMPRADORA, SUBROGANDOSE A LAS
CONDICIONES DE DICHO CONTRATO DE ALQUILER, OCUPANTES Y
PRECARISTAS. No obstante, la parte vendedora se obliga a hacer todas las
gestiones necesarias y a correr con todos los gastos e impuestos, para
cancelar totalmente cualquier carga tanto económica como registral, existente
al otorgamiento de la escritura de compraventa que dimane del presente
contrato.

QUINTA.- La parte compradora declara conocer y acepta el régimen de


comunidad si la hubiese por el que se rige el edificio del que forma parte el
inmueble objeto del presente contrato, así como el estado físico y urbanístico
de la finca y de sus elementos comunes, habiéndola visitado previamente a la
firma de este documento.

SEXTA.- La Propiedad declara que la finca objeto de la futura


compraventa estará a la firma de la Escritura al corriente de pago de los
gastos de comunidad así como del Impuesto municipal de Contribución de
Bienes Inmuebles o cualquier otra contribución a la que viniera obligado. Si
bien el IBI será prorrateado en el tiempo que cada una de las partes ostente la
titularidad del inmueble, según la sentencia del Tribunal Supremo 409/2016 de
15 de Junio.

SEPTIMA.- Escritura Pública.

Ambas partes manifiestan que constituye causa esencial de este


contrato el hecho de que se lleve a cabo el otorgamiento formal de la escritura
pública de compraventa en los términos pactados, por lo que ambas partes se
obligan a otorgar la citada escritura en el durante del mes de junio de 2019, y
se llevará a efecto ante el Notario de Madrid que indique la parte compradora,
momento en el que se hará entrega de llaves, siendo los gastos, impuestos y
arbitrios que se originen por el otorgamiento de la referida Escritura Pública,

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hasta su completa inscripción registral, satisfechos por la parte compradora,
excepto la Plusvalía que será satisfecha por la vendedora.

A tal efecto el comprador se compromete y obliga a comunicar a la parte


vendedora de forma fehaciente en el domicilio que consta, el lugar, día y hora
exactos para el otorgamiento de la escritura pública con una antelación mínima
de siete días.

OCTAVA.- Ambas partes acuerdan expresamente que sólo se


transmitirá la propiedad y posesión de la finca descrita en este documento,
cuando se entregue la cantidad restante del precio de venta y se formalice la
compraventa en Escritura Pública otorgada ante Notario.

NOVENA.- Penalizaciones.

A) El incumplimiento por parte de la parte compradora del presente


contrato, en su totalidad o en alguna de sus estipulaciones, términos y plazos,
facultará a la parte vendedora a dar por resuelto el mismo, quedando en su
poder la cantidad de TRES MIL EUROS (3.000,00 €) entregada en concepto
de señal, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código civil,
atribuyendo al pago de las citadas cantidades el carácter de arras
penitenciales o de desistimiento.
B) El incumplimiento por parte de la parte vendedora del presente
contrato, en su totalidad o en alguna de sus estipulaciones, términos y plazos,
facultará a la parte compradora a dar por resuelto el mismo, en cuyo caso, éste
vendrá obligado a la devolución de la cantidad entregada de TRES MIL
EUROS (3.000,00 €) más otra cantidad igual en concepto de indemnización
por los daños y perjuicios de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.454
del Código civil, atribuyendo, asimismo, al pago de las citadas cantidades el
carácter de arras penitenciales o de desistimiento.

DECIMA.- Notificaciones.

A efectos de cualquier notificación que las partes contratantes tuvieran


que hacerse en relación al presente contrato, éstas designan los siguientes
domicilios:

- D. Roberto Naranjo Cubas designan el inmueble objeto de


venta.

- D. Sergio Martínez García y Doña Eva Suárez Caso


designan domicilio en Yuncos (Toledo) Calle Reino Unido, 16

Cualquier cambio de domicilio, deberá ser comunicado a la otra parte de


forma fehaciente a la mayor brevedad posible. En caso de que sea intentada
notificación por cualquiera de las partes en los domicilios designados y la
misma resulte negativa, se tendrá por realizada la notificación pretendida sin

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más trámites, y ello sólo irá en perjuicio de la parte en cuyo domicilio
designado fue intentada la notificación y resultó fallida.

DECIMO PRIMERA.- Las partes con renuncia al fuero propio que


pudiera corresponderles, se someten expresamente a la jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales de Madrid capital.

Y en prueba de conformidad con el total contenido del presente


documento, lo firman las partes intervinientes por duplicado ejemplar y a un
sólo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

Fdo.- D. Roberto Naranjo Cubas Fdo.- D. Sergio Martínez García

Fdo.- Doña Eva Suárez Caso

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