Barranquilla, 9 de abril de 2019

Señores:
LIDIS MONZON DE POSADA
Calle 3 A N° 24 - 114 Torre 2, edificio MEDITERRANIUN TOWERS -VILLA
CAMPESTRE
Puerto Colombia – Atlántico

ASUNTO: TERMINACION UNILATERAL DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.

Cordial saludo,

SURTITIENDAS GALVAN S.A.S. sociedad legalmente constituida con numero

de NIT: 900.271.306-5, representada legalmente por el señor NELSON
GALVAN ASCANIO con cédula de ciudadanía número 88.283.994 de Ocaña,
actuando en Calidad de propietario del inmueble con denominación edificio
TARUD ubicado en la Calle 32 N° 42D - 35 y Carrera 43 N°32 - 17 Centro de la
ciudad de Barranquilla, por medio de la presente le comunico que he decidido
terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento que usted actualmente
funge en calidad de arrendataria, bajo las siguientes causales:

A.) Necesito el inmueble para establecer en el un establecimiento de comercio

Diferente, Distinto al que usted tiene actualmente como arrendataria, según lo
dispuesto en el numeral segundo del articulo 518 del código de comercio, y cito
ARTÍCULO 518.<DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO>. El empresario que a título de arrendamiento haya
ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un
mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo, SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia

habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.

B.) Usted incumplió la clausula QUINTA del contrato la cual establece la

prohibición del subarriendo sobre el inmueble, en este caso, usted subarriendo
el 100% del inmueble, violando ademas lo estableció en el articulo 523 del
código de comercio y cito ARTÍCULO 523. <SUBARRIENDO Y CESIÓN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO>. El arrendatario no podrá, sin la
autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los
locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.
El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles (50%),
con la misma limitación.

Significa esto, que solo en los casos donde por plena y expresa autorización
del arrendador, el arrendatario podría subarrendar solo hasta la mitad del local
(hasta el 50 % del inmueble), autorización que NUNCA se le dio, y que ademas
reitero nuevamente, usted abuso de esta figura subarrendando de manera
arbitraria e ilegal el 100% del inmueble.

C) El inmueble presenta un deterioro estructural grave, que hace necesario e

indispensable realizarle REPARACIONES, REFORZAMIENTO
ESTRUCTURAL y ADECUACION FUNCIONAL de carácter urgente, que de
no ejecutarse en la brevedad pueden afectar la vida, la salud y pueden afectar
la integridad de las personas que en el ingresan, habitan, personas que
realizan actividades comerciales, clientes y en general todo tipo de personas
que se ingresen en el. Es menester mencionarle que el inmueble se encuentra
protegido por la Ley de Patrimonio Cultural, y por el Régimen Especial de
Protección de los Bienes de Interés Cultural, y que dichas mejoras se
adelantaran según lo predispuesto en la ley antes mencionada de conformidad
con el articulo 11 de la ley general de cultura, mejoras que no pueden
ejecutarse sin la entrega y desocupación total del inmueble.

Bajo estas causales le comunico de manera inequívoca, en mi condición de

propietario del inmueble, la terminación del contrato de arrendamiento que
esta vigente desde el 1 de Noviembre de 2003 celebrado por el señor
HORACIO POSADA RESTREPO, y que usted en calidad de causahabiente
del antes mencionado, adquirió los derechos del contrato. En consecuencia el
contrato terminara el día 1 de Noviembre de 2019, es decir a la fecha, hoy 9 de
Abril de 2019, le notifico el desahucio del inmueble con 6 meses de
anticipación, según lo predispuesto en el articulo 520 del código de comercio.

De antemano gracias por la atención prestada.

Atentamente

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NELSON GALVAN ASCANIO
Representante Legal C.C. N°88.283.994 de Ocaña, Norte De Santander