AVALUO COMERCIAL RURAL PAMPLONA 28 DE FEBRERO DE 2019

TIPO DE INMUEBLE RURAL FINCA EL LEON

DIRECCION KDX123
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
MUNICIPIO SILOS
VEREDA PALOMAR
SOLICITANTE SANDRA STELLA VILLAMIZAR

INFORME TECNICO DE AVALUO

INFORMACION BASICA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
SANDRA STELLA
DIRECCION KDX 123 PROPIETARIO
VILLAMIZAR
MUNICIPIO SILOS USO ACTUAL AGRICOLA
VEREDA PALOMAR FECHA VISITA 1 DE FEBRERO 2019
COMERCI
TIPO DE AVALUO FECHA INFORME 27 DE FEBRERO 2019
AL
TIPO DE INMUEBLE RURAL
TIPOLOGIA DEL INMUEBLE FINCA
ESTRATO 1

TITULACION
TITULO DE COMPRAVENT PRIMER
FECHA: AGOSTO 27 DE 2015 NOTARIA:
ADQUISICION A A
MATRICULA
272-11502
INMOBILIARIA
REGISTRO
786356576
CATASTRAL
AFECTACIONES NINGUNA

INFORMACION GENERAL DEL SECTOR

ACTIVIDADES PREDOMINANTES AGRICULTURA
TIPOS DE PREDIOS RURAL
CARACTERISTICAS ESPECIALES DEL SECTOR DEDICADO LA AGRICULTURA
PERSPECTIVAS DE VALORIZACION MEJORAS EN LAS VIAS DE ACCESO

VIA PRINCIPAL EN BUEN ESTADO Y VIA TERCIARIA EN

VIAS PRINCIPALES Y ESTADO ACTUAL
CONSTRUCCION

FUTURAS VIAS VIA TERCIARIA PARA TODO TIPO DE VEHICULOS

TRANSPORTE PUBLICO SERVICIO DE BUSES DE SERVICIO PUBLICO
DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
CARACTERISTICAS DEL TERRENO TERRENO MONTAÑOSO CON ALTIBAJOS EN SU TOPOGRAFIA

EL PREDIO SE ENCUENTRA A 5 KILOMETROS DE EL CASCO URBANO

LOCALIZACION ESPECIFICA DEL MUNICIPIO DE SILOS Y A 3 KILOMETROS DEL CORREGIMIENTO
DE BABEGA JURISDICCION DEL MISMO MUNICIPIO

AREAS 2178 METROS CUADRADOS

PROPIEDAD DE JOSE ANGEL Y LUIS EDUARDO
NORTE
VILLAMIZAR
PROPIEDAD DE JOSE ANGEL Y LUIS EDUARDO
SUR
LINDEROS VILLAMIZAR
ORIENTE PROPIEDAD DE ANA DOLORES VILLAMIZAR
OCCIDENT
PROPIEDAD DE MATILDE VILLAMIZAR
E

SERVICIOS PUBLICOS
ACUEDUCTO SI
ALCANTARILLADO SI
ENERGIA SI
TELEFONO NO
GAS NO
OTRO ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

ASPECTO ECONOMICO
EXPLOTACION ECONOMICA DEL SECTOR AGRICOLA
EXPLOTACION ECONOMICA DEL PREDIO AGRICOLA
PLAZAS DE MERCADO DE LA CUIDAD DE CUCUTA Y
CENTROS DE MERCADEO Y CONSUMO
BUCARAMANGA

CONDICIONES GENERALES
CONDICIONES CLIMATOLOGICAS CLIMA TEMPLADO HUMEDO CON ALTA DENSIDAD DE LLUVIA
CONDICIONES AGRONOMICAS TIERRA APTA PARA PRODUCCION AGRICOLA

FUENTES HIDRICAS CERCANAS TALES COMO QUEBRADA LA LINEA Y

CONDICIONES HIDROLOGICAS
SISTEMA DE AGUAS DE RIEGO COMUNITARIOS

DESCRIPCION DE LA FINCA
LOTE RURAL CON UN AREA TOTAL DE DOS HECTAREAS O DOSMIL CIENTO SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS DE USO NETAMENTE AGRICOLA CON CULTIVOS EN PRODUCCION Y TERRENO SIN USO CON
SERVICIOS PUBLICOS BASICOS Y CON VIAS DE ACCESO EN BUEN ESTADO CUENTA CON RECURSOS
HIDRICOS PROPIOS Y PROXIMAMENTE CONTARA CON UNA VIA TERCIARIA LA CUAL TENDRA EFECTOS DE
VALORIZACION COMERCIAL

CONSIDERACIONES GENERALES

Adicionalmente a las características más relevantes del Inmueble motivo del presente estudio, las cuales
han sido expuestas en los capítulos anteriores; para la determinación del justiprecio comercial, se ha
tenido en cuenta, entre otros, los siguientes factores y consideraciones generales:

BUENA LOCALIZACION YA QUE SE ENCUENTRA CERCA DEL EL CASCO URBANO DEL

LOCALIZACION
MUNICIPIO Y DE LOS DEMAS CORREGIMIENTOS

TERRENO TERRENO EN EXCELENTES CONDICIONES PARA ACTIVIDADES AGRICOLAS

LAS CONDICIONES DEL TERRENO PERMITEN UN APROVECHAMIENTO DEL 80% PARA

PRODUCCION
LA REALIZACION DE ACTIVIDADES DE PRODUCCION AGRICOLA

CUENTA CON BUENAS VIAS DE ACCESO DEBIDAMENTE CERCADO Y ALINDERADO

INFRAESTRUCTURA
CON POZOS DE RESERVA DE AGUA

METODOLOGIA UTILIZADA

Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido
en el Decreto No. 1420 del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República,
Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No. - 620
de de octubre de 2008, expedidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, así como también
por las premisas básicas del presente informe, se utilizó el método de comparación de mercado y
el método de costo

VIGENCIA DEL AVALUO

De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo

19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el
presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este
informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se
conserve
AVALUO COMERCIAL
VALOR
DESCRIPCION AREA SUB TOTAL
MT2
FINCA EL LEON 2176 $ 100.000 $ 217.600.000

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 217.600.000