NUEVA CIUDAD DE OLMOS

URBANISMO I

ARQ. ROCIO DEL ALBA ALVAREZ

María José Chinguel Rivera

13.06.2018
Contenido
Introducción .............................................................................................................................. 2
Objetivo ..................................................................................................................................... 2
Ubicación ................................................................................................................................... 2
Antecedentes – Proyecto de Irrigación ....................................................................................... 3
Antecedentes – Diseño de Sistema Urbano ................................................................................ 5
Antecedentes – Criterios para Diseño Urbano (CAF) ................................................................... 7
Nueva Ciudad de Olmos ............................................................................................................. 8
HABILITACIÓN PARA LA CREACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS .................................... 8
PROYECTO DATOS IMPORTANTES ........................................................................................ 17
Actualidad................................................................................................................................ 20
Bibliografía............................................................................................................................... 22

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Introducción
La habilitación para la creación de la “Nueva Ciudad de Olmos”, se considera el mayor proyecto
urbanístico integral de la historia del Perú, al ser la primera ciudad planificada del Norte del País,
que surge a partir de una puesta en operación del Proyecto de Irrigación Olmos Tinajones.

Objetivo
Crear una ciudad planificada y auto sostenible en el distrito de Olmos, provincia de Lambayeque. El
proyecto de la Nueva Ciudad de Olmos pretende implantar criterios urbanos de vanguardia, para
ser replicados sistemáticamente en nuevos procesos de urbanización del país.

Ubicación
La Nueva Ciudad de Olmos será una
localidad ubicada en el distrito de Olmos,
provincia de Lambayeque, departamento
de Lambayeque, Perú.

Se encuentra entre las coordenadas UTM:

Norte: 9332150.8787

9328829.3244

Este: 592494.1793

595111.2703

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Antecedentes – Proyecto de Irrigación

El Proyecto Especial Olmos Tinajones es

uno de los principales proyectos de
infraestructura hidro-energética y de
irrigación que se vienen implementando
actualmente en el norte del Perú.

Este proyecto de busca potenciar la

capacidad de desarrollo de la región
mediante la incorporación de nuevos
terrenos para explotación agro industrial
y el mejoramiento de las condiciones de
producción para las zonas agrícolas
existentes que se localizan en distrito de
Olmos.

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 Este cambio en el potencial productivo
de la zona supone la generación de una
demanda de nueva mano de obra que a
su vez implicará nuevas demandas de
vivienda, servicios y en general de
actividades urbanas.

En el año 2009, el proyecto formuló el Plan de Ordenamiento Territorial del distrito de Olmos
(PEOT), en Convenio con la Municipalidad Distrital de Olmos con la finalidad de lograr un territorio
ordenado, con planificación urbana y desarrollo de nuevas ciudades, como consecuencia de la
ejecución del proyecto de irrigación.

La propuesta se planteó a través de la

creación e implementación de nuevos
centros urbanos para alojar a los
habitantes, que respondan a la oferta
de empleos directos e indirectos. El
plan estuvo orientado a la ocupación
ordenada, uso sostenible del territorio
y desarrollo físico espacial sobre la base
de la identificación de potencialidades y
limitaciones.

Este plan pretende:

 Implantar 4 nuevos centros urbanos planificados en el transcurso de 6 - 8 años y albergar a los
cerca de 400,000 – 500,000 habitantes.
 Desarrollar la infraestructura energética en la zona, propiciando la implementación de
agroindustrias.
 Construcción de nueva red de caminos para articular comercial y administrativamente a los
distritos.
Considerando en la planificación de los nuevos centros urbanos la migración de 200 –300 mil
personas desde los departamentos vecinos a Lambayeque, hacia las nuevas zonas productivas.

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Antecedentes – Diseño de Sistema Urbano

En el año 2012, el Banco de Desarrollo de América Latina – CAF, en convenio con el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento – MVCS, formulan una propuesta de diseño de un sistema
urbano integral, ordenado y de ocupación equilibrada en el territorio de Olmos, a fin de atender el
aumento de población debido al desarrollo de la zona, ante la puesta en operación del componente
de irrigación del Proyecto Olmos.

Como resultado del Estudio se propone una “Nueva Ciudad de Olmos” localizada en tierras altas en
el borde del polígono subastado en tierras públicas de propiedad del PEOT. Igualmente se halla
sobre la infraestructura principal de la zona, al borde de la vía proyectada que se articulará con la
nueva Panamericana Norte.

Para hacer posible la creación de la nueva ciudad de Olmos, el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento formula el Planeamiento Integral del nuevo asentamiento y lo pone a consideración
de las autoridades locales a fin de iniciar un proceso de urbanización ordenado y sostenible en el
Distrito.

Se pre-diseña el esquema general para la Nueva Ciudad de Olmos y la estructura en función a tres
áreas fundamentales: la placenta, el área residencial y el borde industrial y de servicios

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6
Antecedentes – Criterios para Diseño Urbano (CAF)

Amplias zonas verdes: Definir tipos de zonas verdes y libres, ejes

ESTRUCTURA PÚBLICA jerarquizados, equipamientos y servicios (distancia Max 10 min
a pie), elementos significativos (hitos, referentes).
Jerarquización vial, sistemas de transporte, movilidad
SISTEMA DE MOVILIDAD
alternativa.
Identificación de fuente de agua potable, tratamientos de aguas
SISTEMAS DE SERVICIOS usadas, fuentes de energía renovables, manejo de residuos
sólidos.
Manejo de aguas subterráneas y ríos, manejo de vegetación
ELEMENTOS NATURALES para control climático y sombras, manejo de vegetación para
control impactos usos.
Cinturón verde de protección bosque seco: Posibilidad de
BORDE DEFINIDO turismo, zonas de expansión, usos – zona productivas de borde
(agro -turismo, etc.)

Orientación de acuerdo al soleamiento, orientación de acuerdo

TRAZADO URBANO
a la ventilación, continuidad de la malla.

Tipología edilicia - manejo de sombras, Relación de llenos y

TEJIDO URBANO
vacíos
Altura controlada, tipos de vivienda según perfiles de población
VIVIENDA
y perfiles de usuario
Áreas de centralidad a diferentes escalas, oferta de servicios
PRODUCTIVIDAD
según perfiles de población
GOBERNABILIDAD Esquemas institucionales.

La Nueva Ciudad de Olmos tiene el planeamiento integral aprobado

De acuerdo a lo establecido en el DS-004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo.
Resolución de la Municipalidad Distrital de Olmos N° 774-2013-MDO/A.
Ordenanza N° 016/2013-MPL de la Municipalidad Provincial de Lambayeque.
Previa Audiencia Pública, realizada en la Municipalidad Provincial de Lambayeque.

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Nueva Ciudad de Olmos
Con una extensión de 734
hectáreas, que albergará
111,000 habitantes, su
singularidad reside en la
combinación de un uso
industrial importante con
zonas residenciales, amplias
zonas verdes de proximidad,
zonas comerciales, centros de
ocio y equipamiento público.

La construcción de la ciudad tendrá un costo de S/667 millones, donde se pretende implantar

criterios modernos de urbanismo.

Contará con 22,800 viviendas, centros educativos, centros de salud, centros recreacionales, áreas
de servicio, además de la zona industrial – maestranza para la irrigación.

HABILITACIÓN PARA LA CREACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS

El presente programa de inversión pública considera proyectos de inversión, los cuales son los
siguientes:

 Instalación de los Servicios de Vialidad Urbana

VIAS EXPRESAS, ARTERIALES Y COLECTORAS

1. Construcción de 178,427 m2 de pistas de acceso de la Zona Interurbana a la Zona Urbana.

2. Construcción de 642,160 m2 de pistas urbanas e implementación de estacionamientos.
3. Construcción 166, 948 m2 de veredas.

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Vías Expresas: Veredas cuyos anchos no sean menores a 2.4
metros. En los casos frente a instituciones y/o parques, este
ancho será de 3 metros; Ancho de pistas principales de 7.20
metros; Ancho de pistas de secundarias de 6.00 metros;
Radios de curvatura de 100 metros en esquinas con vías
arteriales.

Vías arteriales: Veredas cuyos anchos no sean menores a 2.4

metros; En los casos frente a instituciones y/o parques, este
ancho será de 3 metros; Ancho de pistas principales de 6.60
metros; Ancho de pistas secundarias de 5.40 metros; Radios
de curvatura de 60 metros en esquinas con vías colectoras;
Una ciclovía en el separador central de 3.0 metros de ancho.

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 Vías colectoras: Veredas cuyos anchos no sean menores a 1.8
metros. En los casos frente a instituciones y/o parques, este
ancho será de 2.4 ó 3.0 metros; Ancho de pistas principales de
6.0 metros; Radios de curvatura de 60 metros en esquinas con
otras vías Colectoras.

 Instalación de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario

SUB SECTOR N° 1, 2, 3, 4:

Consumo de agua para uso doméstico,

comercial, estatal y equipamiento urbano
de la Nueva.

SECTOR N° 5:

Consumo de agua Industrial para uso

doméstico.

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Línea de Conducción de Agua Cruda

Esta línea conducirá desde el empalme ramal norte ubicado en la cota aprox. de 125.55 m.s.n.m
hasta la planta de tratamiento de agua potable que se encuentra en la elevación de 112.5 m.s.n.m,
con una longitud total de 2,026.10 m, el cual conducirá un caudal de 300 l/s.

Planta de Tratamiento de Agua Potable de Filtros Rápidos

Diseñada para tratar un caudal de 285 l/s más un 5.3% adicional por perdida de lavado haciendo un
total de 300 l/s. Ubicada en terreno de propiedad del Estado Peruano, su ubicación permite el
abastecimiento por gravedad a los reservorios elevados proyectados para la nueva ciudad.

Línea de Conducción de Agua Tratada

Esta línea conducirá el agua tratada desde la

Planta de Tratamiento de Agua Potable,
ubicada en la elevación 112.5 msnm, hasta
los reservorios elevado ubicado en la Nueva
Ciudad de Olmos, a partir del cual abastecerá
a los cuatro (04) reservorios proyectados.

 Capacidad de 285 l/s (Demanda máxima

diaria)
 Longitud aproximada de 12.322 Km de
tubería de Poliéster Reforzado con Fibra de
Vidrio (GRP), de Ø 900 mm y 800 mm de Clase
PN 10, SN2500. Hacia los RESERVORIOS DE
ALMACENAMIENTO.
 Se proyecta la construcción de cinco
reservorios elevados de diferentes
capacidades, todas serán de concreto
armado y del tipo circular denominados
reservorios tipo Fuste.

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Alcantarillado

Se proyecta cinco áreas de drenaje para la habilitación urbana de la Nueva Ciudad de Olmos, que
permite colectar las aguas residuales de las viviendas y de los establecimientos comerciales y
estatales.

Las aguas residuales se descargan

a un colector principal que por
gravedad e Impulsión transporta
los desagües a una estación de
bombeo, que mediante una línea
de impulsión traslada los mismos
hasta la planta de tratamiento de
aguas residuales.

Áreas de drenaje

El Proyecto se ha diseñado en 5 áreas de drenaje.

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 Instalación de Áreas Verdes y Habilitación Urbana

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Zona Residencial - áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda.

Zona de Vivienda-Taller - áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso

mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); así como servicios públicos
complementarios y comercio local.

Zona Industrial - áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y funcionamiento de

establecimientos de transformación de productos.

Zona Comercial - áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de

establecimientos de compra-venta de productos y servicios.

Zona Pre-Urbana - zonas o extensiones inmediatas al área urbana; en donde, pueden ser habilitadas
para granjas o huertas. Corresponden a las áreas de expansión urbana inmediata.

Zona de Recreación Pública - áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansión
urbana destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas,
tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares.

Zona de Usos Especiales - áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y

funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como:
Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector privado,
nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos
y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas
armadas; y Servicios Públicos como instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía
eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas.
Estas zonas se regirán por los parámetros correspondientes a la zonificación residencial o comercial
predominante en su entorno.

Zona de Servicios Públicos Complementarios - áreas urbanas destinadas a la habilitación y

funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H). Para Educación los planos
de zonificación consignan: Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica (E2), Educación
Superior Universitaria (E3) y Educación Superior Post Grado (E4). Para Salud los planos de
zonificación consignan: Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital
Especializado (H4). Estas zonas se regirán por los parámetros correspondientes a la zonificación
residencial o comercial predominante en su entorno.

Zona de Reglamentación Especial - áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción,
que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, que serán
desarrolladas urbanísticamente mediante Planes Específicos para mantener o mejorar su proceso
de desarrollo urbano-ambiental.

Zona Monumental - Constituyen un tipo específico de ZRE, en donde se localizan bienes

inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

Zona Agrícola - Constituida por las áreas rurales.

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MACROLOTES

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 14 Macrolotes de Vivienda
- 22,864 viviendas

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PROYECTO DATOS IMPORTANTES
 Inversión de más de 470 millones de soles.

 110 mil habitantes (22 800 familias).

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 178 427 𝑚2 pistas de acceso.
 642 160 𝑚2 pistas urbanas.
 166 948 𝑚2 veredas.

 47 macro lotes: 14 para viviendas,

27 para educación, salud, seguridad, comercio y recreación
6 para parque industrial

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 Gran aporte: Área destinada a servicios de recreación pública (desarrollo sano y con mejor
calidad de vida)
 Pulmón de la ciudad: Gran Parque Central

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Actualidad

La Obra dio inicio el 10 de mayo del 2017, en el que se empezó desarrollando el sistema de vías y
de todas las obras de agua y alcantarillado. Se tiene un avance del 20 % con 1200 trabajadores de
empleos formales en el proyecto. Se estipula terminar para noviembre del 2018.

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Se cuenta con Programas de Techo Propio como también Fondo MiVivienda como primera
habilitación urbana planificada.

Ya se instalaron 2 000 metros de tubería y se hicieron pruebas con agua mientras que los reservorios
tienen gran porcentaje de avance.

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Bibliografía

 Nueva Ciudad de Olmos, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Programa

Nuestras Ciudades. http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/Olmos.html
 Nueva Ciudad de Olmos, Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Nueva_Ciudad_de_Olmos
 Nueva Ciudad de Olmos, por Jorge Sánchez Herrera, Plubimetro.pe.
https://publimetro.pe/actualidad/noticia-nueva-ciudad-olmos-jorge-sanchez-herrera-69707
 Detalles del proyecto de la Nueva Ciudad de Olmos, TV Perú Noticias.
https://www.youtube.com/watch?v=IPXq3XKVJYM
 Conoce la Nueva Ciudad de Perú | Ciudad Olmos, TopsMagic.
https://www.youtube.com/watch?v=bLMNbYuG4JM
 Presentación Nueva Ciudad de Olmos, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Programa Nuestras Ciudades.
 Planteamiento Integral (Memoria Descriptiva), Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento. Programa Nuestras Ciudades.
 Fotos: así avanza la construcción de la nueva ciudad de Olmos, El Comercio.
https://elcomercio.pe/peru/lambayeque/fotos-avanza-construccion-nueva-ciudad-olmos-
noticia-484432?foto=6
 Nueva Ciudad de Olmos pende de un hilo en medio de controversias, La República.
https://larepublica.pe/politica/1238860-nueva-ciudad-olmos-pende-hilo-medio-controversias
 Construcción de Nueva Ciudad de Olmos en suspenso, La República.
https://larepublica.pe/sociedad/1237441-construccion-nueva-ciudad-olmos-suspenso

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