CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Santiago de Cali a los treinta (30) días del mes de abril del año dos mil
dieciocho (2018) entre las suscritos a saber ZORAIDA LONDOÑO HURTADO mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de CALI, identificada con la cédula de ciudadanía número C.C
31.924.578 expedidas en SEVILLA valle de estado civil (CASADA), con sociedad conyugal
vigente, quien para efectos de este contrato otorga poder a la señora INES HURTADO
DE LONDOÑO mayor de edad, domiciliada en la ciudad de CALI, identificada con la
cédula de ciudadanía número C.C 29.805.217 expedida en SEVILLA (valle), de estado
civil Viuda sin sociedad conyugal vigente, obrando en nombre y representación de su
poderdante ZORAIDA LONDOÑO HURTADO , quien para los efectos de este contrato se
denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y DANILO NARANJO
CONTRERAS Y NELLY BARRAGAN GOMEZ, mayores de edad, domiciliado en la ciudad de CALI,
identificado con la cédula de ciudadanía en su orden, números C.C 16.721.844 y C.C 31.982.446
expedidas en CALI valle de estado civil CASADOS con sociedad conyugal vigente y quienes en
adelante se denominarán los PROMETIENTES COMPRADORES, acuerdan celebrar el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la CARRERA 8B # 58 10
BARRIO LA BASE en la ciudad de CALI, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender
al PROMETIENTE COMPRADOR y éste a su vez se obliga a comprar a aquella el derecho
de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: UNA
CASA DE HABITACION, junto con el correspondiente lote de terreno con una cabida
superficiaria de 132 M2, donde se encuentra edificada, ubicada en esta ciudad de Cali,
en la CARRERA 8B # 58 10 en la ciudad de CALI, Descripción del Inmueble : Casa de
habitación de una (1) planta, de paredes de ladrillo ,pisos de mosaico, techo cubierto
con tejas de barro, compuesta con una sala comedor, (4) alcobas, cocina, 2 baños,
servicios completos de agua, luz eléctrica y alcantarillado junto con el lote de terreno
sobre el cual está construida señalado con el N° dos (2) de la manzana ¨w¨ del plano de
la urbanización del barrio la base, con área de 132 M2, inmueble ubicado en la ciudad
de Cali, en la carrera 8b # 58 – 10 distinguido en el catastro como predio
N°D3660020000, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte, en 6.oo
metros, con la carrera 8b, sur en 6,oo metros con el lote N° 3 de la misma manzana; al
oriente, en 22 metros, con el lote 6 de la misma manzana y occidente, en 22 metros
con lote N°2 de la misma manzana. Estos linderos se toman del título de adquisición. .
SEGUNDA: TRADICION: Adquirió la parte vendedora el inmueble prometido en venta
por compra efectuada, a los señores: Simeón Canizalez rojas c.c.14445509 de Cali;
Myriam González de canizalezc.c.416944376 de Bogotá, mediante la escritura pública No.
8121 del 13 de octubre de 1.989 de la ciudad de Cali la cual se encuentra debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Cali.
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de la cabida y linderos la compraventa
se hace como cuerpo cierto y quedan comprendidas todas las anexidades,
dependencias, instalaciones y construcciones que igualmente le correspondan
TERCERA–OBLIGACIONES: LA prometiente vendedora se obliga a transferir el dominio
del inmueble objeto del presente contrato, libre del derecho de usufructo, censo, uso o
habitación, servidumbre, gravámenes, limitaciones o condiciones de dominio, afectación a
vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos, de hipotecas, demandas civiles,
embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis pleitos pendientes y en general de
todo gravamen o limitaciones del dominio y saldrá (n) al saneamiento en casos de ley .,
así mismo se compromete a entregar el paz y salvo por concepto de Predial, Valorización
Municipal, Megaobras, administración y Servicios Públicos a la fecha de la entrega del
inmueble. CUARTA- PRECIO: el precio Del inmueble prometido en venta es de CIENTO
SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($168.000.000).Mcte, suma que (los)
prometiente(s) comprador(es) pagaran a la prometiente vendedora de la siguiente
forma: A) UN PRIMER PAGO por Valor de $(5.000.000) Mcte, cinco millones de pesos
a través de un cheque de gerencia del banco de Bogotá a nombre de la señora
ZORAIDA LONDOÑO HURTADO con cedula 31.924.578 de Sevilla a la firma de la
promesa de compraventa el día 30 de abril del 2018 a las 10:00 am en la notaria
segunda (2) de la ciudad de Cali. Una vez se realice la firma de la promesa de venta la
vendedora realizara el pago del impuesto predial por valor de dos millones seiscientos
un mil cuatrocientos setenta y siete pesos $(2.601.477) Mcte. Una vez pago, se
solicitara el paz y salvo de mega obras y predial. Se procederá a radicar los
documentos solicitados por la notaria segunda (2) de la ciudad de Cali (copia de
escritura, paz y salvos de predial y mega obras, copias de cedulas comprador y
vendedor y certificado de tradición) B) UN SEGUNDO Pago por la suma de
$(150.000.000)Mcte, ciento cincuenta millones de pesos, una vez firmada la escritura
por ambas partes y legalizado el proceso en la notaria segunda(2) de la ciudad de Cali,
este pago se realizara el día 04 de mayo del 2018 a las 10:00 am Suma que será
cancelada atreves de un (1) cheque de gerencia del banco de Bogotá a nombre de la
señora Zoraida Londoño hurtado con cedula C.C 31.924.578 de Sevilla) UN TERCER
PAGO por la suma de $(13.000.000)Mcte, trece millones de pesos los cuales serán
cancelados hasta la terminación del proceso de escrituración y entrega del inmueble
físico, y totalmente al día de servicios públicos: gas, energía, agua, teléfono, predial,
mega obras y cualquier tipo de deuda que dando como garantía. QUINTA: ENTREGA
MATERIAL. El inmueble objeto de esta promesa, le será entregado por los LA PROMITENTE
VENDEDORA a más tardar el día domingo 03 de junio del 2018 a las 10:00am en las
mismas condiciones en el que se encuentra el inmueble al momento de la firma de
esta promesa de compraventa no obstante si hacen la entrega antes de la fecha
estipulada lo podrán hacer, igualmente previo acuerdo de las partes, los prometientes
compradores se compromete con los prometientes vendedores a efectuar el tercer
pago una vez se tenga en posesión el inmueble por los compradores y se haya
verificado que todo esté al día: servicios públicos, impuestos, tasas o contribuciones
fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán a cargo de los
prometientes compradores los anteriores conceptos. El incumplimiento de cualquiera
de estas cláusulas dará lugar a hacer efectiva la cláusula penal. SEXTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La prometiente
vendedora y compradores se obligan recíprocamente a otorgar la escritura pública
realizara el día 04 de mayo del 2018 a las 10:00 am, en la notaria segunda (2),
mediante la cual debe cumplirse la presente promesa de compraventa sin perjuicio de
que antes de la fecha indicada se cite a la firma de escrituras por la notaria dos (2) de
Cali valle y debe registrarse en la oficina de instrumentos públicos de Cali valle,
SEPTIMA: GASTOS. Los gastos notariales que se generen por concepto de
escrituración, devoluciones, correcciones serán asumidos por AMBAS PARTES SEGÚN
LO DE LEY. , la Boleta Fiscal y el Registro serán a cargo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES y la Retención en la Fuente será a cargo de LA PROMITENTE
VENDEDORA. OCTAVA: El contratante que incumpliere alguna o varias de las cláusulas
aquí consignadas, pagará al contratante cumplido, a título de pena, la suma de
DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTOS ($16.800.000.) M.CTE, la cual podrá hacerse
exigible ejecutivamente, desde el día siguiente a su incumplimiento o infracción, sin
que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales
renuncian las partes en reciproco beneficio NOVENA: CLAUSULA COMPROMISORIA:
Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se
hará conforme a las Normas del Derecho Civil. En constancia de lo anterior y en señal de
conformidad las partes suscriben el presente CONTRATO DE PROMESA DE VENTA a los treita
(30) días del mes de abril de dos mil diez y seis (2018)

LA PARTE PROMETIENTE VENDEDORA

APODERADA PROMETIENTE VENDEDOR

INES HURTADO DE LONDOÑO ZORAIDA LONDOÑO HURTADO
C.C. 29.805.217 de SEVILLA c.c.31.924.578 de SEVILLA
Tel: tel:

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA

PROMETIENTE COMPRADOR PROMETIENTE COMPRADOR

DANILO NARANJO CONTRERAS NELLY BARRAGAN GOMEZ
C.C. 16.721.844 DE CALI c.c 31.982.446 de Cali
Dirección: CALLE 32 # 11B 15 Dirección: CALLE 32 #11B 115
CEL:3213404442 CEL:3213404442

).