Memoria e Informe de Estabilidad de Obra Sra. Graciela

CONSULTORA – CONSTRUCTORA – INMOBILIARIA
CARLOS A. EGOAVIL LOPEZ

ARQUITECTO C.A.P. 10053
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO : GRACIELA CANCHIHUAMAN VILLEGAS

ASUNTO : REGULARIZACIÓN LICENCIA DE CONSTRUCCION
VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : Calle Las Palmeras N° 112 - Mz. "C" Lote 04
Condominio Las Casuarinas El Tambo Huancayo
FECHA : 02 de Febrero del 2016
ANTECEDENTES
El terreno donde se ejecuto el Proyecto de Vivienda Unifamiliar se encuentra

ubicado en el Jirón Lima N° 1431 del Distrito y Provincia de Huancayo, de una extensión
de 512.81 m2, el cual ha sido adquirido a través de una compra y venta otorgada por el
Sr. Filomeno Blas Álvarez Ochoa, Héctor Luis Álvarez Ochoa y Sra. Luz Socorro Álvarez
Ochoa a favor de Herminio Jacobo Peinado Munive.
La calidad de este documento es un Testimonio de Compra Venta de fecha 23 de
Abril del 1986.
OBJETIVO
El objeto del presente es verificar la Arquitectura, Ingeniería e Instalaciones con
las que fue diseñado el Proyecto y constatar las medidas y colindancias así como sanear
los documentos, con efectos de obtener la Regularización de Licencia de Edificación, de
acuerdo a las leyes vigentes.
La propiedad se encuentra en una urbanizacion cuyas propiedades son

irregulares, por lo que justamente el presente tramite es para regularizar posteriormente
la titulacion respectiva, la cual tomara mas tiempo y que el propietario se compromete a
realizar a la brevedad, sin animos de perjudicar el presente tramite se presenta el unico
documento de propiedad del predio legalizado ante un notario.
Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

Av. Mariscal Castilla Nº 1938 Of. 302 El Tambo - Huancayo e-mail:
arq.egoavil@gmail.com
Telfs: (064)253323 - 945989878 - 989097430 - RPM #945989878 arq_egoavil@hotmail.com
AREA LIBRE
El primer nivel si cumple con el 30% de área libre, todos los ambientes
proyectados cuentan con iluminación y ventilación natural por lo que las condiciones de
habitabilidad están garantizadas.
El segundo y Tercer Nivel cumplen con más del 30% de área libre y no existe
ningún problema de iluminación ni ventilación.
COEFICIENTE DE EDIFICACION
El coeficiente de edificación es de 2.10 y lo normado es de 1.8 por lo que esta 0.6
mas por encima de lo establecido, pero que no es significativamente tan perjudicial ya
que la edificación en sus niveles superiores tiene el área construida mínima y no es
necesario ningún tipo de demolición de área construida por no ser perjudicial.
UBICACIÓN
Calle : Jr. Lima N° 1431
Lugar : Cajas Chico
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín
ÁREAS
SEGÚN DOCUMENTOS
 Según documentos 500.00 m2
SEGÚN LEVANTAMIENTO
 Área de Terreno Actual 512.81 m2
 Área Construida:
- Primer Piso : 273.90 m2
- Segundo Piso : 285.06 m2
- Tercer Piso : 167.36 m2
- Azotea : 39.20 m2
 Área Libre: : 238.91 m2

 Perímetro : 124.89 ml

DENSIDAD
La densidad neta si esta dentro de lo establecido en la norma y ha sido calculada de la

siguiente manera:
Vivienda Nº de Hab
07 dormitorios 10
Superficie de terreno 0.009607 Ha
Calculo:
10/0.009607 = 1040.90 h/Ha
Lo cual esta dentro de lo normado

INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

ARQUITECTURA

PROFESIONAL : Arqº CARLOS ALBERTO EGOAVIL LOPEZ
CAP : 10053
El que suscribe Arqº CARLOS ALBERTO EGOAVIL LOPEZ, con registro CAP Nº 10053 se
hizo presente a la Inspección ocular, realizándose la VERIFICACIÓN Y EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA del Sr. HERMINIO JACOBO PEINADO MUNIVE,
llegando a las siguientes conclusiones:
VERIFICACIÓN:
Levantamiento del área edificada
Inspección y verificación de la distribución de ambientes, parámetros.
1.- DESCRIPCIÓN ARQUITECTONICA:

Los espacios que se dan en la vivienda están distribuidos de la siguiente manera:
Primera Planta : El ingreso principal da a un amplio pasadizo lateral que da a 05
ambientes. Hacia el centro hay un patio central, hacia el lado derecho
se encuentra la escalera y 01 ½ Servicio Higiénico.
Hacia el fondo está el bloque posterior con 03 ambientes
organizados por un hall.
Segunda Planta : El ingreso principal da a la Sala Comedor y a un pasadizo que lleva a
01 dormitorio, 01 Cocina y un hall que organiza 03 dormitorios y 01
Servicio Higiénico completo.
En el boque posterior la escalera da a un pasadizo que organiza 03
ambientes y ½ servicio higiénico.

Tercera Planta : El ingreso principal da a un estar, luego el comedor, la cocina con su

área de lavandería, 01 Servicio Higiénico completo, 04 dormitorios y
hacia el fondo una amplia sala.
Azotea : 02 dormitorios, 01 Servicio Higiénico completo y área libre.
VER PLANO


ESTRUCTURAS
CAP : 10053
CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA del Sr. HERMINIO JACOBO PEINADO MUNIVE,
llegando a las siguientes conclusiones:
VERIFICACIÓN
Levantamiento e inspección de la estructura

Inspección y verificación de peraltes, luces y fierros.
1.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Resistencia del Suelo : 1.3 Kg /cm2

Cimentación : 1:10 + 30% P.G -Concreto Ciclópeo
Sobrecimiento : 1:8 + 25% P.M - Concreto Ciclópeo
Fc’-Acero : 4,200 Acero Sider Perú
Sobrecarga : 250Kg/m2

2.- ESTRUCTURAS:
• CIMENTACIÓN
Para el estudio de la cimentación, se hizo la excavación de 01 zapata,

determinándose la existencia de zapatas centrales de concreto armado de 1.40 x
1.40; en los laterales se encontró zapatas de 1.40 x 1.60, todas de una
profundidad de 1.40 aprox. y de peralte efectivo de 0.70 m y la cimentación
corrida de 0.40 de ancho x 0.80 de profundidad en los muros portantes, y 0.30 de
ancho x 0.70 de profundidad en los muros de soga; se utilizo concreto ciclópeo en
Proporción de 1:10 + 30% de piedra grande.
• COLUMNAS
Los elementos estructurales de apoyo, tienen dimensiones de .25 x .25 m. con 4

Fe’ de Ø5/8” y 2 Fe’ de Ø1/2” con estribos de 3/8” en las columnas centrales, y
con 6 fierros de 1/2” con estribos de 3/8” en las laterales; y con 4 Fe’ de Ø1/2” con
estribos de 3/8” en las columnas de amarre.
Se tiene un total de 15 columnas debidamente dimensionadas y distribuidas en la
edificación y con luces promedios y con mechas de 0.60 m para el siguiente nivel.
• MUROS
Los muros de la vivienda, se utilizaron ladrillo de arcilla cocida de .07 x .22 x .12
m. Con juntas de mortero de espesor e = 1.5cm Los muros portantes están
conformados por los ejes 1,2, 2’y 3 principalmente.
• VIGAS
El planteamiento estructural de la vivienda, tiene una trama modular de vigas
principales que conforman los ejes:
Eje 1,2, 3 y 4 de Vigas Principales con luces de 3.60 a 3.80 con peralte de 30 cm.
Eje A, B, C, D y E de Vigas Secundarias o de Amarre, con luces de 3.20 ml., tal
como se observa en los planos adjuntados.

• LOSAS
La losa es aligerada es en un solo sentido con un espesor de 0.20cm. diseñada
para resistir Sobrecargas de 250Kg/m2 según el Reglamento Nacional de
Construcciones.
3.- ACABADOS
• PISOS
El Primer Nivel, se encuentra con los pisos de cemento pulido y losetas.
El Segundo Nivel tiene pisos de cemento pulido.
• VENTANAS Y PUERTAS
Se utilizaron en las ventanas vidrio semidoble color marrón; las puertas exteriores
son metálicas con vidrio. En el Segundo y tercer nivel las puertas son de fierro.
• REVESTIMIENTO
Cuenta con revestimiento de yeso
• BAÑOS
Cuentan con inodoro y lavabo en el primer nivel
VER PLANO


INSTALACIONES SANITARIAS
CAP Nº : 10053
CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA del Sr. TIMOTEO CASTAÑEDA ALIAGA Y
ESPOSA, llegando a las siguientes conclusiones:
VERIFICACIÓN
Inspección y verificación de las Instalaciones Sanitarias.

Las Instalaciones Sanitarias de la Vivienda cumplen con las normas Constructivas así
como dispone el Reglamento Nacional de Edificaciones.
1. INSTALACIÓN DESAGÜE DE AGUAS NEGRAS
El sistema de montantes del desagüe de aguas negras, están empotrados en los muros
de cabeza de 0.25 cm. Con tubos de PVC – SAP Clase 10 de Ø 4”, conectados con tubos
de PVC – SAP de Ø 2” para los lavaderos, sumideros, con sus respectivos codos.
El ramal de desagüe llega a la Caja de registro de 12”x24” con cotas de C.T. (Cota Tapa)
= +-0.00 Nivel de Vereda, C.F. (Cota Fondo) = -0.60 m. que se encuentra en el acceso
principal por la Av J. C. Mariategui, a partir de la primera caja de Registro hasta el
colector público la matriz.

2. INSTALACIÓN DESAGÜE AGUAS PLUVIALES
El sistema de desagüe pluvial están adosados a los muros laterales con tuberías de Ø3”
PVC – SAP, que llegan a piso y de hay salen a la cuneta de vereda, a un nivel - 0.15
N.P.T. (Nivel de Vereda). para los pisos superiores tienen su respectiva mechas.
3. INSTALACIÓN DE AGUA FRÍA
La dotación de agua potable se toma del servicio público de SEDAM HUANCAYO, donde
se controla a través de un Medidor de agua y válvula de ¾”. Las derivaciones de tuberías
son de clase 10 PVC – SAP Ø 1/2”, que se conectan a los aparatos sanitarios (inodoro,
lavabo), cocina (lavadero), Jardín (lavadero), todos controlados por llaves de compuerta.


INSTALACIONES ELECTRICAS
CAP Nº : 10053
CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA del Sr. TIMOTEO CASTAÑEDA ALIAGA Y
ESPOSA, llegando a las siguientes conclusiones:
VERIFICACIÓN
Inspección y verificación de las Instalaciones Eléctricas.

Las Instalaciones Eléctricas de la Vivienda cumplen con las normas correspondientes
1. INSTALACIÓN DE MEDIDOR
El medidor de energía eléctrica se encuentra empotrado en el frontis principal de la

edificación y cumple las especificaciones, alturas y medidas según reglamento
2. INSTALACIÓN DE TABLERO GENERAL
El tablero general se encuentra en el primer nivel y en cada nivel se encuentra un sub

tablero de distribución.
Se ha verificado los circuitos correspondiente de tomacorrientes, iluminación, servicios
higiénicos y reserva y se ha encontrado conforme.

3. INSTALACIÓN DE CONDUCTORES Y ACCESORIOS
Se ha verificado los conductores eléctricos instalados, tomacorrientes, interruptores,

llaves y se ha verificado que todos se encuentran en buen estado y con un correcto
funcionamiento, de acuerdo a las normas correspondientes.


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CARLOS A. EGOAVIL LOPEZ

PROPIETARIO : GRACIELA CANCHIHUAMAN VILLEGAS

El terreno donde se ejecuto el Proyecto de Vivienda Unifamiliar se encuentra

La propiedad se encuentra en una urbanizacion cuyas propiedades son

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

 Área Libre: : 238.91 m2

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

La densidad neta si esta dentro de lo establecido en la norma y ha sido calculada de la

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

PROPIETARIO : GRACIELA CANCHIHUAMAN VILLEGAS

1.- DESCRIPCIÓN ARQUITECTONICA:

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

Tercera Planta : El ingreso principal da a un estar, luego el comedor, la cocina con su

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

Levantamiento e inspección de la estructura

1.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Resistencia del Suelo : 1.3 Kg /cm2

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

Para el estudio de la cimentación, se hizo la excavación de 01 zapata,

Los elementos estructurales de apoyo, tienen dimensiones de .25 x .25 m. con 4

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

Inspección y verificación de las Instalaciones Sanitarias.

1. INSTALACIÓN DESAGÜE DE AGUAS NEGRAS

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

2. INSTALACIÓN DESAGÜE AGUAS PLUVIALES

3. INSTALACIÓN DE AGUA FRÍA

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

Inspección y verificación de las Instalaciones Eléctricas.

El medidor de energía eléctrica se encuentra empotrado en el frontis principal de la

2. INSTALACIÓN DE TABLERO GENERAL

El tablero general se encuentra en el primer nivel y en cada nivel se encuentra un sub

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

3. INSTALACIÓN DE CONDUCTORES Y ACCESORIOS

Se ha verificado los conductores eléctricos instalados, tomacorrientes, interruptores,

Calle Bogotá N° 173 Int. 201 Santa Patricia La Molina – Lima

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