Demanda de Pertenencia

ALVARO PANTOJA GARRETA
ABOGADO
UNIVERSIDAD DE NARIÑO
PA
SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE PASTO – REPARTO
PASTO NARIÑO
E.S.D.
REF. DEMANDA EXTRAORDINARIA DE

PERTENENCIA CONTRA HEREDEROS
DETERMINADOS E INDETERMINADOS Y
DEMÁS PERSONA INDETERMINADAS Y
DETERMINADAS QUE SE CREAN CON
DERECHOS REALES SOBRE LOTE
AGRARIO URBANO
DEMANDANTES: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS

DE VILLOTA Y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILO.
DEMANDADAS: RUPERTO JOSE MARIA

BURGOS BUESAQUILLO Y OTROS.
ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad, con

domicilio profesional en la Ciudad de Pasto, identificado
con la C.C. No. 12.956.821 de Pasto, abogado litigante
en ejercicio, portador de la T.P. No. 59.589 del C.S.J. en
uso del Poder especial, amplio y suficiente que me ha sido
otorgado por las Señoras: MERCEDES DEL CARMEN
BURGOS DE VILLOTA y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILLO, la primera de las nombradas casada y la
segunda soltera personas naturales quienes obran en su
propio nombre, mayores de edad, vecinas y residentes en
la Sección Aranda, Jurisdicción del municipio de Pasto,
identificadas en su orden con las Cedulas Ciudadanía No
(s) 27.079.222 y 30.704.087 ambas expedidas en esta
Ciudad, formulo ante su Despacho DEMANDA VERBAL
EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, por la vía del
Proceso Verbal, con titulo sobre el 50% el que fue
adquirido por enajenación de derechos sucesorales en
cuerpo cierto y el otro 50% por posesión por más de
treinta y tres (33) años que ostentan mis prohijadas, sobre
lote agrario urbano denominado “EL CAPULI” ubicado en
el Sector Aranda del Municipio de Pasto. Demanda que se
dirige en contra de
A).- El señor RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO. Identificado con la C.C. No. 5.200.393,
propietario de la sexta parte 1/6 del 50% del lote ahora
objeto de pertenencia, que le enajeno los derechos
sucesorales en cuerpo cierto su señora madre JOSEFINA
BUESAQUILLO DE BURGOS. mediante Escritura
Publica No. 3.288 del 13 de Julio de 1984, otorgada por
la Notaría Segunda de Pasto la que fue registrada ante la
Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de
Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 en la
Anotación No,. 003,
B).- De la Causante: EUGENIA DOLORES BURGOS

BUESAQUILLO, quien en vida se identifico con la C.C.
No. 27.051.316 de Pasto, los señores herederos: JESÚS
ERIBERTO, PABLO EMILIO, AURA DEL CARMEN,
ROSMIRA AIDE y DORIS ERLINDA CANTUCA
BURGOS. Identificados en su orden con las Cedulas de
Ciudadanía números: 16.634.193 de Cali, 98.393.459
de Pasto, 30.742.656 de Pasto, 59.817.075 de Pasto y
30.739.301 de Pasto, como también se deben notificar a
los herederos indeterminados.
C).- Del Causante: GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO

quien en vida se identificó con la C.C. No. 12.952.967
de Pasto, los señores herederos: HERNAN ALBEIRO,
JUAN CARLOS y EDGAR ORLANDO BURGOS
TUTISTAR, Identificados en su orden con las Cedulas de
Ciudadanía números: 98.381.218 de Pasto 14.253.060
de Melgar y 12.752.939 de Pasto, como también se
deben notificar a los herederos indeterminados.
D).- Del causante: LUIS NOLBERTO BURGOS

BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) quien en vida se identificó con
la C.C. No. 5.199.738 de Pasto persona que al parecer
no tuvo hijo por tal razón se emplazarán a los herederos
indeterminados
Los anteriores causantes EUGENIA DOLORES,

GILBERTO y LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO,
en vida adquirieron cada uno una sexta parte (1/6) parte
del 50% del lote ahora objeto de pertenencia, esto lo
adquirieron mediante Escritura Publica No. 3.288 del
13 de Julio de 1984, otorgada por la Notaría Segunda de
Pasto la que fue registrada ante la Oficina de
Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117 en la Anotación No,. 003,
razón por la cual se cita a los herederos determinados e
indeterminados para que se hagan parte del presente
proceso.
E).- Del causante: JEREMÍAS BURGOS BUESAQUILLO

(Q.E.P.D.) quien en vida se identificó con la C.C. No.
1.798.928 de Pasto, los señores herederos: ANA LUCIA,
JAIRO EMILIO, JESUS HERNANDO y MELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA , identificados en su orden con las
Cedulas de Ciudadanía No.(s): 27.073.136, 30.740.829,
12.990.203, 12.975.547 y 30.741.990, quienes tenían
el otro 50% del Lote en mención, esto se prueba con la
Escritura Publica No. 2854 del 11 de Julio de 1995,
otorgada por la Notaria 3 de Pasto, la que fue inscrita en
la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto bajo el folio
de Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 en la
Anotación No. 5 en la que se registró únicamente el
50% del lote y demás personas indeterminadas que crean
tener derechos reales sobre el bien objeto de pertenencia,
F).- Como también la presente demanda se dirigirá en

contra de las siguientes personas: AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la C.C. No.
59.823.606 y ERCELINO ARMANDO MARMOL
DELGADO, identificado con la C.C. No. 6.042.122
quienes aparecen registrados en el Certificado de Libertad
y Tradición No. 240-32117, ambos al parecer con
domicilio y residencia en la Ciudad de Pasto, y cuya
dirección la desconozco, cuyas actuaciones judiciales
tienen más de 10 años, y fueron efectuados con
posterioridad a la fecha que mis poderdantes ya venían
ejerciendo la posesión sobre la totalidad del predio, sin
embargo, se cita a estas personas para que se hagan
parte del proceso que ahora persigo. ,
Todos los antes nombrados con capacidad para

comparecer al proceso y de quienes ignoro si tienen
apoderado general, o especial para los fines judiciales
ahora objeto de demanda. Para que previos los trámites
legales de un proceso verbal que establecen los articulos
369 y 375 del C.G.P. y Ley 1561 de 2012, se hagan en
Sentencia las siguientes,
I.- DECLARACIONES Y CONDENAS:
PRIMERA.- DECLARAR, que mis representadas

MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA y
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, identificadas en su
orden con las cédulas de ciudadanía No(s): 27.079.222 y
30.704.087 ambas expedidas en Pasto han adquirido por
el modo de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO, el 50% del inmueble agrario
urbano denominado “EL CAPULI”, por enajenación de
derechos sucesorales en cuerpo cierto, sobre la mitad,
que en vida les hiciera tanto a ellas como a sus otros
cuatro hermanos antes nombrados, su señora madre
JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS, mediante
Escritura Publica No. 3.288 del 13 de Julio de 1984,
otorgada por la Notaría Segunda de Pasto la que fue
registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de
Pasto, bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240-
32117 en la Anotación No,. 003, y el otro 50% lo
adquirieron por posesión que han ejercido por más de diez
(10) años, Dicho lote está ubicado en la Sección Aranda
Municipio de Pasto, y está identificado con la
nomenclatura urbana: Calle 24 No. 41-341.
Lote de terreno con un área total según el Certificado

Catastral de CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA
METROS CUADRADOS (4.750 M2), y del cual se
tendrán en cuenta sus Linderos específicos.
LINDEROS ESPECIFICOS DEL LOTE DEL QUE SE PIDE

LA PRESCRIPCIÓN EN FAVOR DE MIS PODERDANTES.
Dicho lote se encuentra determinado por los siguientes

linderos que han sido tomados de la Escritura Publica
No. 2263 del 5 de Julio de 1982, otorgada por la Notaria
Segunda de Pasto. ”por el frente, con propiedades de
ORFELINA, MERCEDES, GILBERTO, RUPERTO, NORBERTO y
EUGENIA BURGOS; por el pié, con propiedades de RUFINA
SALAZAR y JUSTO PORTILLA; porel (sic) costado derecho,
con propiedades de los herederos de JEREMÍAS BURBOS; y
por el costado izquierdo, con propiedades del señor
MARINO LUNA, en todos los linderos mojones de tierra por
medio.” Lote que se identifica con el Número Predial
actual 01-05-00-00-0245-0023-0-00-00-0000. Anterior
010502450023000. Dicho lote se halla libre sin
construcción de casas
Los anteriores Linderos fueron corroborados y medidos en

sus longitudes perimetrales en metros lineales, por el
Perito EDUARDO CHAVES DE LOS RIOS de la siguiente
manera, Frente o Norte en ciento seis (106) metros
lineales; pie o sur en ochenta y seis (86) metros lineales;
costado derecho u oriente en cuarenta y ocho (48) metros
lineales y costado izquierdo u occidente en cincuenta y un
(51) metros lineales, lo que equivalen a 4.750 metros
cuadrados,
SEGUNDA.- Que como consecuencia de la anterior

declaración y para efectos del Articulo 2534 del C.C. se
ordene la inscripción de la Sentencia a favor de mis
prohijadas MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, ante la
Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, en el Folio de
Matricula Inmobiliaria No. 240-32117.
TERCERA.- En caso de oposición a las pretensiones de

las demandantes, se sirva condenar en costas y agencias
en derecho a quien o quienes asi lo hicieren sin
prosperidad en las excepciones que formule.
CUARTA.- Que se ordene el emplazamiento de los
herederos indeterminados y demás personas
indeterminadas y determinadas que crean tener derechos
reales sobre el bien inmueble ahora objeto de
saneamiento y de prescripción extraordinaria de dominio,
de conformidad a lo preceptuado por el numeral 6 del
Articulo 375 del C.G,P.
QUINTA.- Solicito de forma respetuosa al Señor Juez

para que oficie a la Oficina de Instrumentos Públicos de
Pasto, para que anexe con destino al Proceso que se
demanda, Original del Certificado de Libertad y Tradición
actualizado de la Matricula Inmobiliaria No. 240-32117,
el cual ya se encuentra cancelado desde el 15 de Marzo
del año en curso.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- La Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS

(Q.E.P.D.) identificada en vida con la C.C. No.
27.051.153 expedida en Pasto, madre de mis
poderdantes adquirió por enajenación de derechos
sucesorales en cuerpo cierto que tenía por gananciales
del cincuenta por ciento (50%) del lote “EL CAPULÍ”, la
Señora MARIA DEL CARMEN ARTEAGA DE BURGOS,
identificada con la C.C. No. 27.073.136 de Pasto en la
sucesión intestada del que fue su esposo el Señor
JEREMIAS BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) Este
acto se realizo mediante la Escritura Publica No. 2.263
del 05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto,
dicha Escritura fue registrada ante la Oficina de
Inmobiliaria No. 240-32117 en la Anotación No. 002
de fecha 07/07/1982 Radicación No. 4689.
2.- Posteriormente la Señora JOSEFINA BUESAQUILLO
DE BURGOS, mediante Escritura Publica No. 3.288 de
fecha 13 de Julio de 1984, otorgada por la Notaría
Segunda de Pasto, enajenó los derechos sucesorales en
cuerpo cierto equivalentes al 50% del .predio “EL
CAPULI”, en favor de sus seis (5) conocidos hijos a
saber: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA
y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, (las dos últimas
nombradas ahora mis poderdantes), EUGENIA DOLORES
BURGOS BUESAQUILLO (Fallecida) GILBERTO
BURGOS BUESAQUILLO (Fallecido), LUIS NOLBERTO
BURGOS BUESAQUILLO (Fallecido) y RUPERTO JOSE
MARIA BURGOS BUESAQUILLO, en un área
aproximada de DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (2.375), dicha Escritura
fue registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de
Pasto, bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240-
32117 en la Anotación No. 003 de fecha 26/07/1984
Radicación No. 6181.
3.- Al momento de registrar la Escritura 3.288 ya

referida en el numeral 2 de los hechos de esta demanda,
mis poderdantes adquirieron sus derechos de la mitad del
bien inmueble antes descrito y alinderado, sin embargo
dicha porción se encuentra en FALSA TRADICIÓN. Lo
mismo que el otro 50% del lote del que ostentan la
posesión.
4.- El otro 50% quedaba en favor de los hijos del

Causante: JEREMIAS BURGOS BUESAQUILLO los
señores ANA LUCIA, JAIRO EMILIO, JESUS HERNANDO
y MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, personas estas
últimas nombradas que nunca han ejercido su derecho a
la posesión del lote ahora objeto de demanda, ni menos lo
han cultivado o sembrado ni tampoco han pagado los
impuestos prediales y otros complementarios, sino que
dicha posesión la han ejercido mis poderdantes.
5.- Con relación a este ultimo 50% mediante Escritura
Publica No. 2854 del 11 de Julio de 1995, corrida en la
Notaria Tercera de Pasto, la Señora MARIA DEL CARMEN
ARTEAGA DE BURGOS, esposa del Señor JEREMÌAS
BURGOS BUESAQUILLO vende la mitad de los derechos
de cuota a sus cuatro (4) hijos y por ende herederos del
causante antes nombrado, los señores: ANA LUCIA,
JAIRO EMILIO, JESUS HERNANDO y MELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA. La anterior Escritura se Registró
ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, en el
Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117 en la
anotación No. 5. se anexa dicha Escritura.
6.- Se aclara que la posesión real y material de forma

libre, pacifica e ininterrumpida la ejercen mis
poderdantes, no solo sobre la mitad del lote que les
enajenare su Señor Madre, sino por interversion o
inversion sobre el otro 50%, hasta poseer la totalidad del
lote y esto lo vienen ejerciendo desde hacen más de diez
(10) años atrás y más aún desde que tienen uso de razón,
hasta completar el ciento por ciento (100%) del predio,
toda vez que de la tenencia del otro 50% son
coposeedoras.
7.- Entre los actos de posesión llevados a cabo por mis

mandantes en el predio ahora objeto de esta demanda
están los siguientes: Pagar el impuesto predial y
complementarios, pagar los servicios de agua y
alcantarillado a la Junta Administradora de Aranda,
explotarlo económicamente, cerrarlo con mojones de
piedra y alambre, de púas, sembrarlo, cultivarlo, con
productos de clima frío, tal como lo vienen haciendo hasta
la presente fecha, tal la prueba fotográfica que se aporta
y que da cuenta de ello.
8.- En el folio de Matricula Inmobiliaria 240-32117

que corresponde al predio, soporta unas medidas
cautelares de Remate y otras actuaciones judiciales
hechas tanto por la Señora AURA ALICIA DOMINGUEZ
UNIGARRO, como por el Señor ERCELINO ARMANDO
MARMOL DELGADO, sin embargo estas medidas fueron
registradas ante la Oficina de Instrumentos desde hacen
más de diez (10) años atrás y que son posteriores a la
posesión que ejercen sobre dicho lote mis poderdantes,
tal como se prueba con la Matricula Inmobiliaria.
9.- Respecto de la Demanda en Proceso Divisorio dentro

de la Partida Judicial No. 2010 – 0595 del que tuvo
conocimiento inicialmente el Juzgado Sexto Civil Municipal
de Pasto, y que se asentó ante la Oficina de Instrumentos
Públicos en la Anotación No. 032 emprendido por AURA
ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, en contra de los
Señores JAIRO EMILIO BURGOS ARTEAGA, EUGENIA
DOLORES, GILBERTO, JOSE RUPERTO, LUIS
NOLBERTO, MERCEDES DEL CARMEN y ORFELINA
BURGOS BUESAQUILLO, fue terminado por
desistimiento tácito por parte del Juzgado Segundo Civil
Municipal de Descongestión de Pasto, conforme al Auto
Interlocutorio No. 736, de fecha 3 de Marzo de 2004,
Aclarando que la cautela que pesa dentro del proceso
divisorio referido en renglones precedentes fue levantada
por orden del Juzgado Sexto Civil Municipal de Pasto,
mediante Oficio No. 2424 del 14 de Diciembre de
2017. Sin embargo esta decisión judicial no ha sido
registrada ante la Oficina de Registro, tal las pruebas que
se anexan con la presente demanda.
10.- El lote denominado “EL CAPULI”, tiene un área

libre de construcciones conforme a la Certificación
Catastral del INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN
CODAZZI de CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA
METROS CUADRADOS (4.750 M2). El área
mencionada se halla conforme igualmente al experticio
técnico elaborado por el Señor Perito EDUARDO CHAVEZ
DE LOS RIOS. Se anexa experticio.
11.- Mis poderdantes MERDEDES DEL CARMEN

BUESAQUILLO durante su vida nunca han perdido la
posesión de la totalidad del lote, que la ostentan de
manera libre, por lo tanto su `posesión ha sido de
manera publica, pacifica y tranquila, sin violencia, ni
clandestinidad, razones que constituyen la base de las
pretensiones de la presente demanda conforme lo tiene
establecido la Ley 1561 de 2012 además la posesión no
ha sido interrumpida ni civil ni naturalmente, tampoco han
perdido el derecho que les asiste a la totalidad del lote
ahora objeto de demanda de pertenencia
12.- La mayoría de habitantes de Aranda Pueblo, afirman

ser testigos de esta situación de ser poseedoras y lo han
ejercido durante toda su existencia para tal efecto se
anexa con la presente un listado con 36 firmas de los
habitantes de este sector nororiental de Pasto que
respaldan dicha posesión sobre la totalidad del lote, lo
mismo lo declararán los testigos que se enuncian más
adelante y los testigos que se ratificarán en sus
declaraciones extraproceso.
13.- Desde el mes de marzo del año pasado (2018) no se

han expedido Certificados de Libertad y tradición de la
Matricula No. 240-32117 que corresponde al inmueble en
mención, toda vez que la Oficina de Registro alega que
está aclarando la situación jurídica del inmueble y esto lo
viene haciendo e desde hace mucho tiempo atrás,
situación esta que lesiona enormemente los derechos de
mis representados. Por lo tanto se requiere que su
Señoría oficie a dicha oficina de registro para que allegue
el Certificado de Libertad y Tradición el que ya se halla
cancelado desde el día 14 de marzo del año que avanza.
14.- Sin embargo, dicha aclaración jurídica que está

haciendo la ORIP PASTO, NO está entorpeciendo los
derechos a la posesión que les asiste a mis poderdantes,
sobre la totalidad del lote, por tal razón dicho atraso en la
Entrega del Certificado de Libertad, ha sido motivo de
varios derechos de Petición a saber:
a).- Derecho de Petición que les hice llegar el día 11 de

Julio de 2018,
De este Derecho de Petición tuve respuesta de la ORIP

PASTO mediante Oficio No. CJ 819 de fecha 25 de
Julio de 2018 en donde el Señor Registrador Encargado
Dr. FELIPE GUEVARA CERON me informa de manera
sucinta en la parte que me interesa:
“En razón de lo anterior se inició el estudio

pertinente, en el cual se encontró
inconsistencias en las anotaciones en la
actual situación jurídica del inmueble, se
hace necesario por parte de la Oficina y de
Oficio realizar la pertinencia del inicio de
una Actuación Administrativa, en tal
sentido con fecha 30 de abril de 2018, se
solicitó turno de corrección 2018-240-
3-911, razón por la cual el folio de
matricula se encuentra en estado de
bloqueo, de igual manera se solicitó el
turno de corrección 2018-240-3-994 el
cual es encuentra en trámite por las
razones descritas con anterioridad.”
(Negrillas subrayadas son por fuera del
texto original).
b).- Como el inconveniente con dicha oficina no se ha
resuelto aún, con fecha 31 de Enero de 2019 les hice
llegar otro Derecho de Petición en igual sentido que el
primero.
De este petitorio tuve respuesta de la ORIP PASTO,
mediante Oficio CJ – 169 – 2019, en donde el Señor
Registrador Principal Dr. DIEGO BACCA CASTRO, me
informa de manera textual lo siguiente;
“Frente a la petición segunda, me permito

informarle que lo que se va a adelantar
con turno 2018-240-3-911 y 2018-240-
3-994, es el trámite de actuación
administrativa con el fin de
establecer la real situación jurídica
del folio de matrícula inmobiliaria No.
240-32117. Dicha actuación se
adelantará de conformidad con el oficio
070 de 2018 del Juzgado Cuarto Municipal
de pasto.” (Negrillas subrayadas son por
fuera del texto original).
c).- Por este retraso del que nada tienen que ver mis
poderdantes, más bien es negligencia de la Oficina de
Registro por ende con fecha del 14 de Marzo de 2019
nuevamente le envié un oficio a la ORIP – PASTO, en
donde les solicitaba me expidan el Certificado de
Libertad y Tradición No. 240-32117 del inmueble en
donde les informaba que precisaba de dicho documento
para iniciar Demanda Extraordinaria de Pertenencia a
favor de mis prohijadas y este es el momento que aun no
se me ha resuelto el problema. Por tal razón se le solicita
a su Señoría que oficie a la oficina de Registro para que
allegue al proceso. Se anexa consignación bancaria.
15.- El lote soportaba un embargo por jurisdicción

coactiva por parte del Municipio de Pasto por concepto de
impuesto predial y complementarios y que conforme a la
liquidación que hace la Secretaría de Hacienda Municipal
del periodo comprendido entre el año 2012 al 2016,
asciende a la suma de QUINCE MILLONES DOCE MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS M.L.
($15.012.662)
16.- Para probar la posesión que la Señora MERCEDES

DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA ejerce sobre el
predio denominado “El Capuli” junto con su hermana
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, llegaron a un
ACUERDO DE PAGO por seis (6) meses, con el Municipio
de Pasto, lo anterior se prueba mediante la Resolución
No. 0336 de fecha quince (15) de Abril de dos mil
diecinueve (2.019) suscrita entre mis prohijadas y la
DRA. FANNY YOLANDA PAZ OJEDA Tesorera del
Municipio de Pasto, y ya cancelaron de su propio pecunio
la suma inicial de DOS MILLONES DE PESOS M.L.
($2.000.000), con el fin de evitar el remate del lote, que
según el Municipio de Pasto, lo iban hacer efectivo en los
primeros días después de la Semana Santa, se anexa los
documentos pertinentes.
17.- Precisamente la Doctrina nos ha enseñado cuales

son los requisitos de la posesión que puede ejercer una
persona para ganar una cosa, para ello me fundamento
en lo manifestado por el DR. ARMANDO JARAMILLO
CASTAÑEDA, en su libro intitulado “LA USUCAPION Y
SU PRÁCTICA”, cuando afirma de manera textual en la
Pagina 38:
“2.1. CONDICIONES QUE DEBE REUNIR

LA POSESIÓN
a) Que se posea a nombre propio o

como titular de un derecho real (exclusivo,
es decir, que se posea para sí, sin
reconocer a nadie derecho superior). Una
voluntad superior de poseer, esto es,
la voluntad de ejercer el propio
derecho de posesión (poseedor con
animo de dueño) y no un derecho
ajeno; posesión tenida por aquella
que corresponde al ejercicio de la
propiedad (usarla y gozarla conforme
a un ejercicio regular), circunstancias
que envuelven la facultad de ganar la
propiedad por usucapión.
La posesión exige actos concretos en

relación con una cosa (cosas
determinadas, poder físico), no puede
ejercerse sobre cosas indeterminadas; por
eso se exige la individualización de la
cosa, pues no se puede poseer una parte
incierta de ella. El poseedor puede
explotar o conservar la cosa poseída
personalmente o por intermedio de
otro. En contraposición se tiene la
posición en nombre ajeno (mera tenencia,
subordinación, dependencia, no dueño).
Las relaciones posesorias se
consideran legítimas.
b) Actos posesorios. Pago de

impuestos. “Se ha declarado que el pago
de los impuestos no constituye un acto
posesorio, pero exterioriza el ánimus
domini. La solución es acertada.
“El mero pago de impuestos y tasas

no constituye un acto posesorio si la
restante conducta del que lo ha hecho
no es la que corresponde a un
verdadero poseedor. Si, por el
contrario, quien tiene una cosa en su
poder, añade a ella ese pago de
impuestos y tasas, esta
comportándose no como mero
tenedor de la cosa, sino como
poseedor, y aún más como dueño, Es
el conjunto de la conducta del
poseedor lo que debe valorar el juez;
dentro de ese conjunto, el pago de
impuestos y tasas tiene su
significado.
Los recibos de pagos de impuestos

son una prueba que debe ser
especialmente considerada, para cada
caso en concreto (…)” (Negrillas
subrayadas y en cursiva son mías).
18.- El predio objeto de esta actuación judicial NO es

imprescriptible y no es de propiedad de ninguna Entidad
de derecho público conforme a los Articulos 63, 72, 102 y
332 de la Constitución Política, y en general no se trata
de un bien cuya posesión, ocupación o transferencia,
según el caso, esté prohibida o restringida por normas
Constitucionales o legales.
19.- Sobre el inmueble objeto de la presente

situación, no se adelanta proceso de restitución de tierras,
de que trata tanto la Ley 1448 de 2011,, como el Decreto
4829 de 2011, o cualquier otro proceso judicial o
administrativo tendiente a la reparación o
restablecimiento del derecho a víctimas de despojo o
abandono forzado de tierras y no se encuentra incluido en
el Registro Único de Tierras Despojadas o abandonadas
forzosamente, de acuerdo a lo previsto en la Ley 387 de
1997 y demás normas que le sean concordantes.
20.- El predio ahora objeto de pertenencia, no se halla

ubicado en las áreas o zonas que se señalan en el Artículo
6º , numerales, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Ley 1561 de
2012.
21.- El lote en mención tiene un valor conforme al

Certificado Catastral expedido por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi de de CIENTO VEINTISEIS MILLONES
TREINTA Y UN MIL PESOS M.L. ($126.031.000)
22.- Solicito al Señor Juez oficiar en el Auto admisorio de
la demanda de la existencia del presente proceso a las
siguientes Entidades; SUPERINTENDENCIA DE
NOTARIADO, AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS,
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE ATENCIÓN Y
REPARACIÓN INTEGRAL A VICTIMAS e INSTITUTO
GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI, para que hagan las
manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito de sus
funciones. También se debe vincular al PROCURADOR
AGRARIO para lo de su competencia al momento de la
notificación de la presente demanda,
III.- SOLICITUD DE PRUEBAS:
Solicito se tengan y decreten como tales por la parte que

represento, las siguientes:
1.- DOCUMENTALES:
 Certificado de Libertad y tradición del bien

inmueble No. 240 – 32117 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Pasto de expedición del
año anterior, 10 folios.
 Certificado Catastral del lote en mención
suministrado por el IGAG 1 folio.
 Plano Catastral del lote ahora objeto de demanda
de pertenencia, elaborado por el IGAG, 1 folio.
 Ficha Catastral del lote emanada por el IGAG,
 Fotocopia de los Registros Civiles de Nacimiento
de mis poderdantes 2 folios.
 Registro Civil de matrimonio de la Señora
Mercedes Burgos de Villota, 1 folio.
 Registro Civil de Nacimiento del Señor RUPERTO
JOSE MARÍA BURGOS BUESAQUILLO, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción de la Señora Josefina
Burgos de Buesaquillo, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción de la Señora Eugenia
Dolores Burgos Buesaquillo, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción del Señor Gilberto
Burgos Buesaquillo, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción del Señor Luís Nolberto
 Registro Civil de Defunción del Señor Jeremías
 Fotocopia de la Escritura Publica No. 2263 de
fecha 05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda
de Pasto mediante la cual la Señora JOSEFINA
BUESAQUILLO DE BURGOS, madre de mis
poderdantes adquiere por compra de las acciones
y derechos sobre el 50% del lote El Capuli, de los
gananciales que correspondían a la Señora MARIA
DEL CARMEN ARTEAGA DE BURGOS, 3 folios.
 Fotocopia de la Escritura Pública No. 3.288 de
fecha 11 de Julio de Agosto de 1984, otorgada
por la Notaría Segunda de Pasto, mediante la cual
la Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS
madre de mis poderdantes y demás hermanos les,
vende las acciones, derechos y cuotas de la mitad
del predio del lote ahora en objeto de pertenencia
en una extensión de 2.375 M2. 2 folios.
 Fotocopia de la Escritura No. 2854 del 11 de Julio
de 1995, otorgada por la Notaría Tercera de Pasto,
mediante la cual los herederos del Causante
Jeremías Burgos Buesaquillo adquieren la otra
mitad del lote en mención. 2 Folios.
 Fotocopias autenticas de dos (2) Declaraciones
Extraproceso rendidas por LUZ MARIA CHINCHAJOA
BURBANO y JUAN CHACHINOY TUMAL, a quienes le
consta que mis poderdante tienen la posesión
total del bien por más de 30 años, 4 folios.
 Original del Peritazgo elaborado por el Ingeniero
EDUARDO DE LOS RIOS, 19 folios.
 Fotocopia del listado de 36 personas que
respaldan a la Familia Burgos en la posesión del
lote, 1 folio.
 Fotocopia del Auto interlocutorio No. 736 proferido
por el Juzgado Segundo Civil de Descongestión de
fecha 3 de Marzo de 2014 que decreta el
Desistimiento Tácito dentro del Proceso Divisorio
2010 – 595, 2 folios.
 Fotocopia del Oficio de fecha 14 de Diciembre de
2017, proferido por el Juzgado Sexto Civil
Municipal de Pasto, que ordenaba el levantamiento
de las medidas cautelares dentro del Proceso
Divisorio No. 2010 – 595, el que no fue registrado
en la ORIP PASTO, 1 folio.
 Fotocopia del primer Derecho de Petición que se
dirigió a la ORIP – PASTO, de fecha 11 de Julio de
2018, mediante el cual se pedía explicación a la
Oficina de Registro se de información sobre el
bloqueo de la no expedición de la Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117, junto con el poder a
mi otorgado para dicho fin, 4 folios.
 Fotocopia del Oficio No. CJ 819 de fecha 25 de Julio
de 2018, emanado por la ORIP PASTO, como
respuesta al anterior derecho de petición, 1 folio.
 Fotocopia del Segundo Derecho de Petición que se
dirigió a la ORIP – PASTO, de fecha 31 de enero de
2019, en donde se les informaba que desde hace
un año atrás no se expedido el Certificado de
Libertad y Tradición No. 240 – 32117 y que se lo
requiere para iniciar demanda, 2 folios.
 Fotocopia del Oficio No. CJ – 169 – 2019, de fecha
28 de Febrero de 2019, en donde se explica que se
está aclarando la situación jurídica del inmueble, 1
folio.
 Fotocopia del Oficio 070 de fecha 12 de febrero de
2018, emanado por el Juzgado Cuarto Civil
Municipal de Pasto en donde le informa a la ORIP –
PASTO, que desde el 13 de septiembre del año
2013, que rinda informe sobre la tradición del
inmueble No. 240 – 32117, 1 folio.
 Fotocopia del Oficio de fecha 14 de Marzo del año
2019 que se le hizo llegar a la ORIP PASTO,
mediante el cual se les solicitaba se expida la
Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117 para iniciar
la demanda de Pertenencia 2 folios.
 Fotocopia de la Consignación a nombre de la ORIP
PASTO, para que expida el Certificado de Libertad
y Tradición No. 240-32117. 1 folio.
 Original Resolución No. 0336 de fecha 15 de Abril
de 2019 emanada por la Tesorería de la Alcaldía de
Pasto, mediante la cual se llego a un Acuerdo de
Pago por parte de mis poderdantes para evitar el
remate del bien ahora objeto de Pertenencia. El
que fue firmado entre mis poderdante y la
funcionaria competente, 1 folio.
 Original del documento de fecha 15 de Abril de
2019, en el cual se indican las cuotas concedidas a
cancelar mes a mes, según el acuerdo de pago al
que se llegó con mis poderdantes conforme al
compromiso No. 1000007876 el que fue firmado
entre la funcionaria competente y mi prohijada
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA, 1
folio.
 Original de documento de LIQUIDACION OFICIAL
DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO de fecha 15 de
abril de 2019, con el que se prueba que se canceló
por parte de mis prohijadas la suma de DOS
MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000) a favor de
la Tesorería del Municipio de Pasto. 1 folio.
 Fotocopia de 16 fotografías que dan cuenta que el
Lote “El Capuli”, tiene vocación netamente
agrícola. 8 folios.
2.- TESTIMONIALES. Ruego hacer comparecer en hora
y fecha que se dignará Usted fijar a las siguientes
personas, todas mayores de edad, vecinas y residentes en
el Sector Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, estas
son:
 EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. C.C. No.

5.199.004 de Pasto.
 FLORENTINA TUMAL CUSIS C.C. No. 27.077.933

de Pasto.
 MAGOLA DIAZ DE LEON, C.C. No. 30.701.198 de

Pasto,
 MARIA MERCEDES POTOSI. C.C. No. 27.051.481

de Pasto,
 MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA

C.C. No. 27.065.339 de Pasto
Objeto de la prueba: A las anteriores personas les

consta que mis poderdantes tienen la posesión real y
material de la totalidad del bien inmueble “El Capuli”
ubicado en el Sector Aranda, del Municipio de Pasto,
además les consta que mis prohijadas, son las personas
que lo siembran y cosechan con productos de clima frío y
esto lo vienen realizando durante muchos años.
3.- DECLARACION DE TERCEROS
Ruego hacer comparecer hasta su Despacho para que se

ratifiquen en las Declaraciones Extraproceso que rindieron
bajo la gravedad del juramento ante el Señor Notario
Tercero de Pasto el día 15 de Abril de 2019, las siguientes
personas todas mayores de edad, vecinas y residentes en
la Sección Aranda, jurisdicción del Municipio de Pasto, a
quienes interrogaré en la audiencia respectiva, estas son
a saber:
 LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, C.C. No.

30.702.200 de Pasto.
 JUAN CHACHINOY TUMAL C.C. No. 12.989.056

de Pasto
material desde que tuvieron uso de razón, sobre la
totalidad del bien inmueble “El Capuli” ubicado en el
Sector Aranda, del Municipio de Pasto en su área de 4.750
metros cuadrados, y por ende ejercen el señorío sobre el
citado bien inmueble.
4.- CONFESION PROVOCADA
Ruego hacer comparecer por emplazamiento hasta su

Despacho, a las siguientes personas: AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO y ERCELINO ARMANDO
MARMOL DELGADO , para que en audiencia, cuya fecha
y hora se servirá Usted fijar, absuelvan el interrogatorio
que les estaré formulando.
5.- EXPERTICIO TECNICO: Ruego tener como prueba el

peritazgo de fecha 19 de Febrero de 2018, elaborado por
el Señor Ingeniero EDUARDO CHAVEZ DE LOS RIÓS,
adscrito a la Lista de Auxiliares de la Justicia, y que anexo
con la presente demanda
6.- INSPECCION JUDICIAL AL PREDIO. Solicito al

Despacho fijar hora y fecha para que se practique la
inspección judicial con perito sobre el inmueble objeto de
esta demanda, para que con presencia del Señor Juez, se
examine, reconozca el bien, y se establezcan los
siguientes hechos:
a).- Identificar el inmueble.
b).- Si el bien por su ubicación, características, linderos,

Extensión etc. es el mismo de que trata este litigio.
Verificar y establecer que las demandantes son
poseedoras materiales del lote.
c).- Verificar la posesión material de los demandantes y

las mejoras en él planteadas. Etc.
d).- Las demás que su señoría estime conveniente en

este caso concreto.
7.- INSTALACIÓN DE LA VALLA.- Una vez sea admitida

la demanda se instalará la valla con las dimensiones que
exige el numeral 7 del Artículo 375 del C.G.P. y Articulo 14
de la Ley 1561 de 2012, aportando al despacho las
fotografías correspondientes.
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en los Articulos 669,
673, 762 y ss. 778, 981, 2512, 2518 a 2534 del C.C.
Artículos 25, 26 numeral 3º; 28 numeral 7º ; 82, 83, 84,
87, 90, 236, a 238; 369, 370 ; y 375 del C.G.P. y Ley 1561
de 2012. Artículos 4, 56, 61, 69, de la Ley 1579 de 2012,
Ley 791 de 2002 y demás normas concordantes.
V.- CUANTIA Y COMPETENCIA.
Bajo juramento la estimo conforme al Certificado Catastral

emanado por el INISTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN
CODAZZI, en la suma de CIENTO VEINTISEIS
MILLONES TREINTA Y UN MIL PESOS M.L.
($126.031.000)
VI.- DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES:
PARTE DEMANDADA:
1.- RUPERTO JOSE MARIA BURGOS BUESAQUILLO,

reside en el Sector Aranda Municipio de Pasto, direccion
ampliamente conocida.
2.- HEREDEROS DETERMINADOS DE EUGENIA

DOLORES BURGOS BUESAQUILLO, los señores: JESÚS
ROSMIRA AIDE Y DORIS ERLINDA CANTUCA
BURGOS. Residen en el Sector Aranda del Municipio de
Pasto, cuya dirección es ampliamente conocida.
3.- HEREDEROS DETERMINADOS DE GILBERTO

BURGOS BUESAQUILLO los señores HERNAN ALBEIRO,
TUTISTAR, residen en el Sector Aranda del Municipio de
Pasto, cuya dirección es ampliamente conocida.
4.- HEREDEROS INDETERMINADOS DE LUIS

NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) se
desconoce su domicilio y lugar en donde puedan ser
notificados por lo tanto solicito su emplazamiento,
conforme lo tiene establecido el Artículo 108 del C.G.P.
5.- HEREDEROS DETERMINADOS DE JEREMÍAS

BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) los señores ANA
LUCIA, JAIRO EMILIO, JESUS HERNANDO y MELBA
CECILIA BURGOS ARTEAGA, residen en el Sector de
Aranda, Municipio de Pasto. cuya dirección es
ampliamente conocida.
6.- AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO y
ERCELINO ARMANDO MARMOL DELGADO manifiesto
que ignoro el domicilio y el lugar en donde puedan ser
notificados, por tanto solicito su emplazamiento, conforme
lo establecido en el Artículo 108 del C.G.P.
Bajo la gravedad del juramento manifiesto al Juzgado que

desconozco su dirección electrónica.
PARTE DEMANDANTE: MERCEDES DEL CARMEN

BUESAQUILLO, reciben notificaciones judiciales en el
Municipio de Pasto
ARANDA VIEJO CASA 43A – CELULAR: 316 7067703
Su dirección electrónica es
Emiliovillota888@hotmail.com
DIRECCION DE LOS TESTIGOS:
 EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. Aranda Casa

028 Tel. 7225299
 FLORENTINA TUMAL CUSIS Aranda Viejo Cra. 44

No. 25-20 – Celular 3203921402
 MAGOLA DIAZ DE LEON, Aranda Viejo Casa 24 –

Celular 314 8274995
 MARIA MERCEDES POTOSI. Aranda Viejo Casa

56B – Celular 314 7177340

Aranda Viejo Casa No. 47.
Desconozco su dirección electrónica.

DIRECCION DE LOS DECLARANTES EXTRAJUICIO:
LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, Aranda viejo,

Casa No. 23
JUAN CHACHINOY TUMAL. Aranda viejo Cra. 44 No. 25-

20 Celular 3226698917
Desconozco su dirección electrónica.

INDETERMINADOS.- Manifiesto que desconozco el lugar
de residencia y trabajo y desconozco el paradero de las
los herederos indeterminados y personas indeterminadas
y determinadas por fuera de las que aparecen registradas
con esta demanda, que se crean con derecho para actuar
en este proceso de pertenencia, por tanto solicito que en
los términos y para los efectos legales conducentes, se los
emplace al tenor del Articulo 108 del C.G.P.
VII.- INSCRIPCION DE LA DEMANDA,
Solicito que antes de la notificación del Auto Admisorio de

la demanda a los demandados, se ordene la inscripción de
la demanda en el folio de Matricula Inmobiliaria No.
240-32117 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Pasto, (Articulos 375 numeral 6º y 592 del C.G.P. y Articulo
13 numeral 1º de la Ley 1561 de 2012.
VIII.- COPIA DE LA DEMANDA Y ANEXOS
Acompaño poder para actuar y sendas copias del traslado

a los demandados, además copia electrónica en C.D. La
copia de la demanda para archivo del Juzgado (Articulos
90 y 91 del C.G.P.). También la documental mencionada en
el acápite de las pruebas.
IX.- COMPETENCIA:
Es su Señoría el competente por la vecindad de la

demandada, la ubicación del inmueble y su cuantía que
bajo la gravedad del juramento la estimo en la suma de
CIENTO VEINTISEIS MILLONES TREINTA Y UN MIL
PESOS M.L. ($126.031.000).
X.- TRÁMITE Y PERSONERÍA
Sírvase Señor Juez, reconocerme personería como

apoderado judicial de las actoras, admitir la demanda
darle trámite procesal de rigor, que corresponde al verbal
y sus disposiciones especiales.
Del Señor Juez atentamente,

C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.
Pasto calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 315 3971917 Email:
alvaropantoja186@hotmail.com

ABOGADO
PA
Señores
JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE PASTO - REPARTO
Pasto Nariño.
E.S.D.

ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, mayores de edad,
vecinas y residentes en el municipio de Pasto, en la
Sección Aranda, identificadas en nuestro orden con las
Cedulas Ciudadanía No (s) 27.079.222 y 30.704.087
ambas expedidas en Pasto, por medio de este escrito
manifestamos que CONFERIMOS, Poder especial, amplio
y suficiente al abogado ALVARO PANTOJA GARRETA,
identificado con la C.C. No. 12.956.821 de Pasto,
portador de la Tarjeta Profesional No. 59.589 expedida
por el Consejo Superior de la Judicatura, con domicilio y
residencia en esta ciudad, para que en nuestro nombre y
representación, inicie, tramite y lleve hasta su terminación
DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA AGRARIA DE PREDIO URBANO, en
contra de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO. De la causante: EUGENIA DOLORES
BURGOS BUESAQUILLO, los señores herederos: JESÚS
BURGOS. Del causante; GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO, los señores herederos HERNAN
ALBEIRO, JUAN CARLOS y EDGAR ORLANDO BURGOS
TUTISTAR De los herederos indeterminados de LUIS
NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.). Del
causante: JEREMÍAS BURGOS BUESAQUILLO
(Q.E.P.D.) los señores herederos: ANA LUCIA, JAIRO
EMILIO, JESUS HERNANDO y MELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA y demás personas indeterminadas
que crean tener derechos reales sobre el bien objeto de
pertenencia, como también se dirige en contra de la
Señora: AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO,
identificada con la C.C. No. 59.823.606. y del Señor
ERCELINO ARMANDO MARMOL DELGADO, identificado
con la C.C. No. 6.042.122 mayores de edad, con
domicilio y residente en el Municipio de Pasto, y demás
personas que se crean con derechos reales para intervenir
en este asunto en lo que corresponde al predio urbano,
agrario llamado “EL CAPULÍ”, con un área de 4.750
M2, conforme al Certificado del Instituto Geográfico
Agustín Codazzi,, el que se halla ubicado en la Sección
Aranda del Municipio de Pasto, y registrado ante la Oficina
de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 240 – 32117, identificado
con el Código Catastral actual No. 00-00-0245-0023-
0-00-00-0000. Anterior 010502450023000 y del cual
ostentamos la posesión real y material que la venimos
ejerciendo de manera pacifica, publica e ininterrumpida
por más de diez (10) años como coopesedoras del bien
objeto de pertenencia,
Manifestamos que le conferimos poder con todas las

facultades de ley y en especial las de recibir, transigir,
sustituir, desistir, reasumir, solicitar y aportar pruebas,
tachar de falsos documentos, interponer recursos,
renunciar, interrogar y contra interrogar a testigos, es
decir nuestro apoderado, queda investido con todas las
facultades del artículo 77 del C. G. P. y los especiales
conferidos en este poder.
Rogamos a su Despacho reconocer personería jurídica al
mencionado apoderado en los anteriores términos.
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA

ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO
C.C. No 27.079.222 de Pasto C.C.
No. 30.704.097 de Pasto
ACEPTO:

C.C. No. 12.956.821 de Pasto Nariño.
T. P, No. 59.589 del C S J.
Calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 315 3971917 Email:
Alvaro pantoja garreta

ABOGADO
PA
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES DE ABOGADO.
Entre los suscritas a saber: por una parte MERCEDES DEL

CARMEN BURGOS DE VILLOTA y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILLO, personas quienes obran en su propio
nombre, sin ninguna coacción y apremio, mayores de edad,
vecinas y residentes en la Sección Aranda, Jurisdicción del
municipio de Pasto, identificadas en su orden con las Cedulas
Ciudadanía No (s) 27.079.222 y 30.704.087 ambas
expedidas en esta Ciudad, Celulares 312 3250198 y 312
8880053 y quienes en adelante se denominarán las
CONTRATANTES. Y por otra ALVARO PANTOJA GARRETA,
mayor de edad, identificado con la C.C. No. 12.956.821
expedida en Pasto Nariño. Abogado litigante en ejercicio con
T.P. No. 59.589 del C.S.J. Con domicilio profesional en el
Municipio de Pasto (Nariño), Centro Calle 17 No. 20A-12.
Piso 2, Abonado Celular: 315 3971917, quien en adelante
se denominará EL CONTRATISTA, hemos decidido celebrar un
contrato de prestación de servicios profesionales de abogado,
que se regirá por las disposiciones privadas aplicables a la
materia de qué trata este contrato, especialmente por lo
dispuesto en el numeral quinto del artículo 23 del Código de
Comercio, las disposiciones del título XXVII del Libro Cuarto del
Código Civil y artículo 1º del Decreto - Ley 456 y por las
cláusulas que a continuación se especifican: PRIMERA:
Objeto.- El CONTRATISTA, debidamente autorizado
mediante Poder especial, amplio y suficiente otorgado por las
CONTRATANTES, se compromete a entablar DEMANDA
VERBAL EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA AGRARIA
DE PREDIO URBANO, mediante PROCESO VERBAL se la
llevará a cabo en contra de los hijos de la señora JOSEFINA
BURGOS DE BUESAQUILLO (Q,E.P.D.) los señores EUGENIA
DOLORES BURGOS BUESAQUILLO (fallecida) los señores
herederos de ella: JESÚS ERIBERTO, PABLO EMILIO, AURA
DEL CARMEN, ROSMIRA AIDE y DORIS ERLINDA
CANTUCA BURGOS. De GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO
(fallecido) los señores herederos: HERNAN ALBEIRO, JUAN
CARLOS y EDGAR ORLANDO BURGOS TUTISTAR, de LUIS
NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (fallecido) del que no
tuvo hijos y de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO, de MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA y de ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO y
Herederos determinados de JEREMÍAS BURGOS
BUESAQUILLO, los señores: ANA LUCIA BURGOS
ARTEAGA, JAIRO EMILIO BURGOS ARTEAGA, JESUS
HERNANDO BURGOS ARTEAGA y MELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA e igualmente en contra de herederos
indeterminados y personas indeterminadas, como también en
contra de la Señora: AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO,
identificada con la C.C. No. 59.823.606. mayor de edad, con
domicilio y residente en el Municipio de Pasto, en su condición
de Adjudicataria del Remate de un 50% de la mitad mas ¼ de
la otra mitad del lote ahora objeto de demanda y todos los que
se crean con derechos para intervenir en este asunto en lo que
corresponde al predio urbano de terreno llamado el “Capulí”,
con un área de 4.750 M2, ubicado en la Sección Aranda del
Municipio de Pasto, el que se encuentra registrado ante la
Matrícula Inmobiliaria No. 240 – 32117, e identificado con
el Código Catastral actual No. 00-00-0245-0023-0-00-00-
0000. Anterior 010502450023000 y del cual ostentamos la
posesión real y material que la venimos ejerciendo de manera
pacifica, publica e ininterrumpida por más de diez (10) años,
y está comprendido dentro de los siguientes LINDEROS
GENERALES que fueron tomados de la Escritura Publica
No., 3.288 del 13 de Julio de 1984 otorgada por la Notaria
Segunda de Pasto son: ”Por el pié con propiedades de Rifina
Salazar y Justo Portilla, mojones de piedra al medio; por el
costado derecho, con propiedades de los herederos de
Jeremías Burgos, mojones al medio; por el costado izquierdo,
con propiedades de Marino Luna,, mojones al medio y por la
cabecera o frente con propiedades de Orfelina, Mercedes,
Gilberto, Ruperto, Norberto y Eugenia o Eufemia Burgos,
mojones al medio,” Dicho lote se halla libre sin construcción de
casas tal como figura en el Certificado Catastral emanado por
el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODASSI el que fue
corroborado por el Peritazgo elaborado por el Señor EDUARDO
CHAVEZ DE LOS RIOS, , además el lote, ha sido utilizado por
las poseedoras para realizar cultivos de pan coger como son
entre otros; Maíz, papa, arveja, fríjol etc. que les sirve para su
propia subsistencia. PARAGRAFO.- EL CONTRATISTA se
compromete por este acuerdo de voluntades a entablar la
correspondiente DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA AGRARIA DE PREDIO URBANO, SEGUNDA:
Honorarios.- Por concepto de honorarios las
CONTRATENTES pagarán al CONTRATISTA la suma de TRES
MILLONES DE PESOS M.L. ($3.000.000) que se cancelarán
así: A).- la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($1.500.000) a la firma del
presente Contrato, y B).- la suma de UN MILLON DE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($1.000.000) cuando se
admita la demanda por parte del Juzgado competente y C). el
Saldo restante de QUINIENTOS MIL PESOS M.L.
($500.000), cuando se dicte Sentencia de primera instancia.
PARAGRAFO 1.- Las .partes aquí contratantes acuerdan que
en caso de venta del bien inmueble ahora objeto de demanda
las partes CONTRATANTES reconocerán al CONTRATISTA,
un diez por ciento (10%) del valor neto recibido en dinero en
efectivo por parte de las CONTRATANTES. PARAGRAFO 2.-
Las agencias en Derecho que fije el Señor Juez quedará en
favor del CONTRATISTA, PARAGRAFO 3.- EL CONTRATISTA
se compromete mediante este instrumento legal a llevar este
proceso hasta su finalización. PARAGRAFO 4.- Los gastos
propios del presente proceso serán cancelados por las
CONTRATANTES- TERCERA: El presente contrato solo podrá
rescindirse por escrito y acuerdo entre las partes. CUARTA: La
sustitución o revocatoria de la autorización que se plasma en
este acuerdo de voluntades, no impedirá al CONTRATISTA
hacer el cobro de los honorarios aquí pactados e inclusive por
la vía ejecutiva en caso de incumplimiento por parte de las
CONTRATANTES entendiéndose que en este último caso el
CONTRATISTA ha devengado sus honorarios desde la firma
del presente contrato. QUINTA: Obligaciones del
CONTRATISTA - Sin perjuicio de las obligaciones que se
prescriben en el Estatuto del Abogado (Decreto 196 de 1971),
constituyen las principales obligaciones para el
CONTRATISTA: a) Obrar con diligencia y probidad en el objeto
encomendado. b) Resolver las consultas formuladas por las
CONTRATANTES y atenderlas en su despacho cuando sea
necesario y con la mayor celeridad posible SEXTA:
Obligaciones de las CONTRATANTES.- a) Cubrir el monto
total de los honorarios, tal y como se acordó en la forma de
pago. En caso de incumplimiento por la parte CONTRATANTE
de esta obligación, el presente documento presta mérito
ejecutivo de conformidad con las disposiciones legales
aplicables. b) Suministrar toda información que requiera el
CONTRATISTA. c) Asumir los gastos que le correspondan para
la ejecución del objeto del contrato. SEPTIMA: Terminación
anormal.- El incumplimiento de las obligaciones nacidas de
este acuerdo de voluntades por una de las partes, facultará a
la otra para dar por terminado el contrato, sin que sea
necesario requerimiento de ninguna índole. OCTAVA:
Domicilio contractual.- Para todos los efectos legales, el
domicilio contractual será la ciudad de Pasto. NOVENA.- Los
contratantes convienen y aceptan que el presente contrato
presta mérito ejecutivo, renunciando a cualquier requerimiento
administrativo o judicial e igualmente que el CONTRATISTA
en desarrollo de su gestión asume obligaciones de medio, más
no de resultados. DECIMA.- En señal de conformidad las
partes suscriben el presente documento en dos (2) ejemplares
originales del mismo tenor para cada una de ellas, en la
ciudad de Pasto, a los doce (12) días del mes de Marzo del año
dos mil diecinueve (2019).
CONTRATANTES:

C.C. No. 27.079.222 expedida en Pasto

C.C. No. 30.704.087 expedida en Pasto.
CONTRATISTA

C.C. No. 12.956.821 expedida en Pasto Nariño
T.P. No. 59.589 del C.S.J.
PASTO OFICINA CALLE 17 No. 20A-12 - SEGUNDO PISO - CELULAR 315
3971917 EMAIL alvaropantoja186@hotmail.com

ABOGADO
PA
SEÑOR
PASTO NARIÑO
E.S.D.

DEMÁS PERSONA INDETERMINADAS
QUE SE CREAN CON DERECHOS
REALES SOBRE LOTE AGRARIO
URBANO DEJADO EN EL 50% POR LA
CAUSANTE: JOSEFINA BUESAQUILLO
DE BURGOS A FAVOR DE SUS HIJOS
EUGENIA, DOLORES, GILBERTO y
NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO Y
QUE MIS PODERDANTES HAN
ADQUIRIDO EL DERECHO DEL 50%
RESTANTE POR POSESION DE MÁS DE
10 AÑOS.

BUESAQUILO.


BUESAQUILLO, la primera de las nombradas casada y
soltera por viudez y la segunda soltera personas
naturales quienes obran en su propio nombre, mayores
de edad, vecinas y residentes en la Sección Aranda,
Jurisdicción del municipio de Pasto, identificadas en su
orden con las Cedulas Ciudadanía No (s) 27.079.222 y
30.704.087 ambas expedidas en esta Ciudad, formulo
ante su Despacho DEMANDA VERBAL
EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, por la vía del
Proceso Verbal, con titulo del 50% de enajenación de
derechos sucesorales en cuerpo cierto y el otro 50% por
posesión por más de diez (10) años que ostentan mis
prohijadas, sobre un lote agrario urbano ubicado en la
Sección Aranda Jurisdicción del Municipio de Pasto.
Demanda que se dirige en contra de
1).- El señor RUPERTO JOSE MARIA BURGOS

BUESAQUILLO. Identificado con la C.C. No. 5.200.393.
Adquiriente de la sexta parte 1/6 del lote ahora objeto de
pertenencia, que le enajeno los derechos sucesorales en
cuerpo cierto mediante titulo escriturario su señora madre
JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS, quien en vida se
identificó con la C.C. No. 27.051.153
2).- De la Causante: EUGENIA DOLORES BURGOS

No. 27.051.316 los señores herederos: JESÚS
30.739.301 de Pasto.
3).- Del Causante: GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO

quien en vida se identificó con la C.C. No. 12.952.967
de Pasto, los señores herederos: HERNAN ALBEIRO,
TUTISTAR, Identificados en su orden con las Cedulas de
Ciudadanía números: 98.381.218 de Pasto 14.253.060
de Melgar y 12.752.939 de Pasto.
4).- Del causante: LUIS NOLBERTO BURGOS

la C.C. No. 5.199.738 de Pasto persona que al parecer
no tuvo hijo por tal razón se emplazarán a los herederos
indeterminados
5).- Y por último del causante: JEREMÍAS BURGOS

la C.C. No. 1.798.928 de Pasto, los señores herederos:
MARIA DEL CARMEN ARTEAGA DE BURGOS (Esposa
del fallecido) y los hijos del causante ANA LUCIA, JAIRO
EMILIO, JESUS HERNANDO y MELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA , identificados en su orden con las
Cedulas de Ciudadanía No.(s): 27.073.136, 30.740.829,
12.990.203, 12.975.547 y 30.741.990, y demás
personas indeterminadas y a todos los que tengan calidad
de herederos indeterminados de los mencionados
causantes antes nombrados que crean tener derechos
reales sobre el bien objeto de pertenencia,
6).- Como también la presente demanda se dirigirá en

contra de la Señora: AURA ALICIA DOMINGUEZ
UNIGARRO, identificada con la C.C. No. 59.823.606, y
el Señor ERCELINO ARMANDO MARMOL DELGADO,
identificado con la C.C. No. 6.042.122 quienes
aparecen registrados en el Certificado de Libertad y
Tradición No. 240-32117, ambos al parecer con domicilio
y residencia en la Ciudad de Pasto, y cuya dirección la
desconozco, sin embargo se aclara al Señor Juez que
todos los negocios que especialmente hizo la Señora
MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA sobre el lote como
son entre otros: hipotecas, remates, cesión de derechos
litigiosos los efectùo con posterioridad a la fecha que mis
poderdantes ya venían ejerciendo la posesión sobre la
totalidad del predio remates y actuaciones judiciales que
datan de más de diez (10) años atrás, sin embargo, se
cita a estas personas para que se hagan parte del proceso
que ahora persigo. ,
Todas las `personas antes nombradas con capacidad para

comparecer al proceso y de quienes ignoro si tienen
apoderado general, o especial para los fines judiciales
ahora objeto de demanda. Para que previos los trámites
I.- DECLARACIONES Y CONDENAS EN CASO DE

OPOSICIÓN:

derechos sucesorales en cuerpo cierto, sobre la mitad,
que en vida les hiciera su señora madre JOSEFINA
BUESAQUILLO DE BURGOS, mediante Escritura
Publica No. 3.288 del 13 de Julio de 1984, otorgada por
la Notaría Segunda de Pasto la que fue registrada ante la
Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 en la
Anotación No,. 003, y el otro 50% lo adquirieron por
posesión que han ejercido por más de diez (10) años,
Dicho lote está ubicado en la Sección Aranda Municipio de
Pasto, y está identificado con la nomenclatura urbana:
Calle 24 No. 41-341.
Lote de terreno con un área según el Certificado Catastral

de CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS (4.750 M2), y del cual se tendrán en
cuenta sus Linderos específicos.

LA PRESCRIPCIÓN EN FAVOR DE MIS PODERDANTES.

medio.” El que se identifica con el Número Predial actual
01-05-00-00-0245-0023-0-00-00-0000. Anterior

cuadrados, tal como lo hace constar el Certificado
Catastral, expedido por IGAG,


en derecho a quien o quienes asi lo hicieren sin
prosperidad en las excepciones que formule.

el cual ya se encuentra cancelado desde el 15 de Marzo
del año en curso.

del cincuenta por ciento (50%) del lote “El Capulí”, la
acto se realizo mediante la Escritura Publica No. 2.263
reservándose el otro 50% a favor de los hijos del Causante
JEREMIAS BURGOS BUESAQUILLO los señores ANA
CECILIA BURGOS ARTEAGA, personas estas últimas
nombradas que nunca han ejercido su derecho a la
posesión del lote ahora objeto de demanda, ni menos lo
han cultivado o sembrado ni tampoco han pagado los
impuestos prediales y otros complementarios, sino que
dicha posesión la han ejercido mis poderdantes.

Segunda de Pasto, enajena los derechos sucesorales en
cuerpo cierto equivalentes 50% del .predio “EL
CAPULI”, en favor de sus hijos MERCEDES DEL
CARMEN BURGOS DE VILLOTA, ORFELINA BURGOS
BUESAQUILLO, (las dos últimas nombradas ahora mis
poderdantes), EUGENIA DOLORES BURGOS
BUESAQUILLO (Fallecida) GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO (Fallecido), LUIS NOLBERTO BURGOS
BUESAQUILLO (Fallecido) y RUPERTO JOSE MARIA
BURGOS BUESAQUILLO, en un área aproximada de
DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (2.375), dicha Escritura fue registrada
ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el
Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 en la
Anotación No. 003 de fecha 26/07/1984 Radicación
No. 6181.
3.- Al momento de registrar la Escritura 3.288 ya

bien inmueble antes descrito y alinderado, sin embargo
dicha porción se encuentra en FALSA TRADICIÓN. Lo
mismo que el otro 50% del lote del que ostentan la
posesión.

libre, pacifica e ininterrumpida la ejercen mis
poderdantes, no solo sobre la mitad del lote, sino por
interversion o inversion sobre el otro 50%, hasta la
totalidad del lote y esto lo vienen ejerciendo desde hacen
más de diez (10) años atrás y más aún desde que tienen
uso de razón, hasta completar el ciento por ciento (100%)
del predio, toda vez que de la tenencia del otro 50%
pasaron a ser coposeedoras.

la presente fecha, tal la prueba fotográfica que se aporta
y que da cuenta de ello.

cautelares de Remate del 50% más ¼ del otro 50% del
lote (anotación No. 030 de la Oficina de Instrumentos
Públicos) en favor de la demandada AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO, Esta medida de remate se
inscribió ante la Oficina de Instrumentos Públicos el día 12
de Enero de 2007, (hacen más de 10 años atrás).
7.- La Señora antes nombrada AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO luego hace la Cesión de
Derechos Litigiosos (Anotación No. 031 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Paso) del 50% más ¼ de otro
50% del lote en mención a la Señora MELVA CECILIA
BURGOS ARTEAGA, esta cesión tuvo ocurrencia el día 6
de Junio del año 2008, (hacen más de 10 años atrás), sin
que hasta el presente se haya resuelto por parte de la
Oficina de Instrumentos Públicos la situación jurídica del
bien inmueble. Como queda demostrado dichas últimas
dos (2) actuaciones datan de más de diez (10) años atrás.

de la Partida Judicial No. 2010 – 0595 del que tuvo
conocimiento inicialmente el Juzgado Sexto Civil Municipal
de Pasto, y que se asentó ante la Oficina de Instrumentos
Públicos en la Anotación No. 032 emprendido por AURA
ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, en contra de los
Señores JAIRO EMILIO BURGOS ARTEAGA, EUGENIA
registrada ante la Oficina de Registro, tal las pruebas que
se anexan con la presente demanda.


posesión de la totalidad del lote, que la ostentan de
manera libre, por lo tanto su `posesión ha sido de
manera publica, pacifica y tranquila, sin violencia, ni
clandestinidad, razones que constituyen la base de las
pretensiones de la presente demanda conforme lo tiene
establecido la Ley 1561 de 2012 además la posesión no
ha sido interrumpida ni civil ni naturalmente, tampoco han
perdido el derecho que les asiste a la totalidad del lote
ahora objeto de demanda de pertenencia y la mayoría de
Aranda Pueblo, afirma son testigos de esta situación que
lo han ejercido durante toda su existencia para tal efecto
se anexa con la presente un listado con 36 firmas de los
habitantes de este sector nororiental de Pasto que
respaldan dicha posesión sobre la totalidad del lote, lo
mismo lo declararán los testigos que se enuncian más
adelante y los testigos que se ratificarán en sus
declaraciones extraproceso.
Matricula No. 240-32117 que corresponde al inmueble en
viene haciendo e desde hace muchos tiempo atrás,
situación esta que lesiona enormemente los derechos de
mis representados. Por lo tanto se requiere que su
Señoría oficie a dicha oficina de registro para que allegue
el Certificado de Libertad y Tradición el que ya se halla
cancelado desde el día 14 de marzo del año que avanza.
12.- Dicha de aclaración jurídica que está haciendo la

ORIP PASTO, está entorpeciendo los derechos a la
posesión que les asiste a mis poderdantes, sin embargo
esta situación para nada les quita el derecho a la posesión
que sobre la totalidad del lote ejercen mis representadas,
por tal razón dicho atraso en la Entrega del Certificado de
Libertad, ha sido motivo de varios derechos de Petición a
saber:
a).- Derecho de Petición que les hice llegar el día 11 de

Julio de 2018,

PASTO mediante Oficio No. CJ 819 de fecha 25 de
Julio del año pasado en donde el Señor Registrador
Encargado Dr. FELIPE GUEVARA CERON me informa
suscinta en la parte que me interesa:
“En razón de lo anterior se inició el estudio

pertinente, en el cual se encontró
inconsistencias en las anotaciones en la
actual situación jurídica del inmueble, se
hace necesario por parte de la Oficina y de
Oficio realizar la pertinencia del inicio de
una Actuación Administrativa, en tal
sentido con fecha 30 de abril de 2018, se
solicitó turno de corrección 2018-240-
3-911, razón por la cual el folio de
matricula se encuentra en estado de
bloqueo, de igual manera se solicitó el
turno de corrección 2018-240-3-994 el
cual es encuentra en trámite por las
razones descritas con anterioridad.”
(Negrillas subrayadas son por fuera del
texto original).
b).- Como el inconveniente con dicha oficina no se ha

resuelto aún, con fecha 31 de Enero de 2019 les hice
llegar otro derecho de petición en igual sentido que el
primero.
PASTO, mediante Oficio CJ – 169 – 2019, en donde el
Señor Registrador Principal Dr. DIEGO BACCA CASTRO,
me informa de manera textual lo siguiente;
“Frente a la petición segunda, me permito

informarle que lo que se va a adelantar
con turno 2018-240-3-911 y 2018-240-
3-994, es el trámite de actuación
administrativa con el fin de
establecer la real situación jurídica
del folio de matrícula inmobiliaria No.
240-32117. Dicha actuación se
adelantará de conformidad con el oficio
070 de 2018 del Juzgado Cuarto Municipal
de pasto.” (Negrillas subrayadas son por
fuera del texto original).
c).- Por este retraso del que nada tienen que ver mis
poderdantes, más bien es negligencia de la Oficina de
Registro por ende con fecha del 14 de Marzo de 2019
nuevamente le envié un oficio a la ORIP – PASTO, en
donde les solicitaba me expidan el Certificado de
Libertad y Tradición No. 240-32117 del inmueble en
donde les informaba que precisaba de dicho documento
para iniciar Demanda Extraordinaria de Pertenencia a
favor de mis prohijadas y este es el momento que aun no
se me ha resuelto el problema. Por tal razón se le solicita
a su Señoría que oficie a dicha oficina para que allegue al
proceso dicho certificado el que ya se encuentra pagado
desde esa fecha 14 de Marzo de 2019. se anexa
consignación bancaria.
13.- El lote soporta un embargo por jurisdicción coactiva
por parte del Municipio de Pasto por concepto de
impuesto predial, y que conforme a la liquidación que
hace la Secretaría de Hacienda Municipal del periodo
comprendido entre el año 2012 al 2016, asciende a la
suma de QUINCE MILLONES DOCE MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y DOS PESOS M.L. ($15.012.662)
14.- Para probar la posesión que la Señora MERCEDES

DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA ejerce sobre el
predio denominado “El Capuli” junto con su hermana
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, llegaron a un
Acuerdo de Pago por seis (6) meses, con el Municipio de
Pasto, lo anterior se llevó a cabo conforme a la
Resolución No. 0336 de fecha quince (15) de Abril de
dos mil diecinueve (2.019) en donde queda probado
que son mis clientas coposeedoras del bien y ya
cancelaron de su propio pecunio la suma inicial de DOS
MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000), con el fin de
evitar el remate del lote, que según el Municipio de Pasto,
lo iba hacer en los primeros días después de la Semana
Santa, se anexa los documentos pertinentes.
15.- Precisamente la Doctrina nos ha enseñado cuales

son los requisitos de la posesión que puede ejercer una
persona para ganar una cosa poseída, para ello me
fundamento en lo manifestado por el DR. ARMANDO
JARAMILLO CASTAÑEDA, en su libro intitulado “LA
USUCAPION Y SU PRACTICA”, cuando afirma de
manera textual en la Pagina 38:
“2.1. CONDICIONES QUE DEBE REUNIR

LA POSESIÓN
a) Que se posea a nombre propio o

como titular de un derecho real (exclusivo,
es decir, que se posea para sí, sin
reconocer a nadie derecho superior). Una
voluntad superior de poseer, esto es,
la voluntad de ejercer el propio
derecho de posesión (poseedor con
animo de dueño) y no un derecho
ajeno; posesión tenida por aquella
que corresponde al ejercicio de la
propiedad (usarla y gozarla conforme
a un ejercicio regular), circunstancias
que envuelven la facultad de ganar la
propiedad por usucapión.
La posesión exige actos concretos en
relación con una cosa (cosas
determinadas, poder físico), no puede
ejercerse sobre cosas indeterminadas; por
eso se exige la individualización de la
cosa, pues no se puede poseer una parte
incierta de ella. El poseedor puede
explotar o conservar la cosa poseída
personalmente o por intermedio de
otro. En contraposición se tiene la
posición en nombre ajeno (mera tenencia,
subordinación, dependencia, no dueño).
Las relaciones posesorias se
consideran legítimas.
b) Actos posesorios. Pago de
impuestos. “Se ha declarado que el pago
de los impuestos no constituye un acto
posesorio, pero exterioriza el ánimus
domini. La solución es acertada.
“El mero pago de impuestos y tasas

no constituye un acto posesorio si la
restante conducta del que lo ha hecho
no es la que corresponde a un
verdadero poseedor. Si, por el
contrario, quien tiene una cosa en su
poder, añade a ella ese pago de
impuestos y tasas, esta
comportándose no como mero
tenedor de la cosa, sino como
poseedor, y aún más como dueño, Es
el conjunto de la conducta del
poseedor lo que debe valorar el juez;
dentro de ese conjunto, el pago de
impuestos y tasas tiene su
significado.
Los recibos de pagos de impuestos

son una prueba que debe ser
especialmente considerada, para cada
caso en concreto (…)” (Negrillas
subrayadas y en cursiva son mías).



2012.

20.- Solicito al Señor Juez informar en el Auto admisorio

de la demanda de la existencia del presente proceso a las
GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI, para si lo consideran
pertinente hagan las manifestaciones a que hubiere lugar
en el ámbito de su funciones. También se debe vincular al
PROCURADOR AGRARIO para lo de su competencia al
momento de la notificación de la presente demanda,

1.- DOCUMENTALES:

 Registro Civil de Defunción del Señor Jeremías
y derechos sobre el 50% del lote El Capuli, de los
gananciales que correspondían a la Señora MARIA
DEL CARMEN ARTEAGA DE BURGOS, 3 folios.
 Fotocopias autenticas de dos (2) Declaraciones
Extraproceso rendidas por LUZ MARIA CHINCHAJOA
BURBANO y JUAN CHACHINOY TUMAL, a quienes le
consta que mis poderdante tienen la posesión del
bien por más de 30 años, 2 folios.
 Fotocopia auténtica del listado de 36 personas que
lote, 1 folio.
 Fotocopia del Auto interlocutorio No. 736 proferido
por el Juzgado Segundo Civil de Descongestión de
fecha 3 de Marzo de 2014 que decreta el
Desistimiento Tácito dentro del Proceso Divisorio
2010 – 595, 2 folios.
 Fotocopia del Oficio de fecha 14 de Diciembre de
Divisorio No. 2010 – 595, el que no fue registrado
en la ORIP PASTO, 1 folio.
 Fotocopia del primer Derecho de Petición que se
dirigió a la ORIP – PASTO, de fecha 11 de Julio de
2018, mediante el cual se pedía explicación a la
Oficina de Registro se de información sobre el
bloqueo de la no expedición de la Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117, junto con el poder a
mi otorgado para dicho fin, 4 folios.
 Fotocopia del Oficio No. CJ 819 de fecha 25 de Julio
de 2018, emanado por la ORIP PASTO, como
respuesta al anterior derecho de petición, 1 folio.
 Fotocopia del Segundo Derecho de Petición que se
dirigió a la ORIP – PASTO, de fecha 31 de enero de
2019, en donde se les informaba que desde hace
un año atrás no se expedido el Certificado de
Libertad y Tradición No. 240 – 32117 y que se lo
requiere para iniciar demanda, 2 folios.
 Fotocopia del Oficio No. CJ – 169 – 2019, de fecha
28 de Febrero de 2019, en donde se explica que se
está aclarando la situación jurídica del inmueble, 1
folio.
 Fotocopia del Oficio 070 de fecha 12 de febrero de
2018, emanado por el Juzgado Cuarto Civil
Municipal de Pasto en donde le informa a la ORIP –
PASTO, que desde el 13 de septiembre del año
2013, que rinda informe sobre la tradición del
inmueble No. 240 – 32117, 1 folio.
 Fotocopia del Oficio de fecha 15 de Marzo del año
2019 que se le hizo llegar a la ORIP PASTO,
mediante el cual se les solicitaba se expida la
Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117 para iniciar
la demanda de Pertenencia 2 folios.
 Fotocopia de la Consignación a nombre de la ORIP
PASTO, para que expida el Certificado de Libertad
y Tradición No. 240-32117. 1 folio.
 Original Resolución No. 0336 de fecha 15 de Abril
de 2019 emanada por la Tesorería de la Alcaldía de
Pasto, mediante la cual se llego a un Acuerdo de
Pago por parte de mis poderdantes para evitar el
remate del bien ahora objeto de Pertenencia. El
que fue firmado entre mis poderdante y la
funcionaria competente, 1 folio.
 Original del documento de fecha 15 de Abril de
2019, en el cual se indican las cuotas concedidas
según el acuerdo de pago al que se llegó con mis
poderdantes conforme al compromiso No.
1000007876 el que fue firmado entre la
funcionaria competente y mi prohijada MERCEDES
DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA, 1 folio.
 Original de documento de LIQUIDACION OFICIAL
DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO de fecha 15 de
abril de 2019, con el que se prueba que se canceló
por parte de mis prohijadas la suma de DOS
MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000) a favor de
la Tesorería del Municipio de Pasto. 1 folio.

personas, todas mayores de edad, vecinos y residentes en
Sector Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, estas
personas son:
 EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ.

de Pasto.

Pasto,

de Pasto,

C.C. No. 27.065.339 de Pasto

además les consta que mis prohijadas, son las personas
que lo siembran y cosechan con productos de clima frío y

bajo la gravedad del juramento ante el Señor Notario
Tercero de Pasto el día 15 de Abril de 2019, las siguientes
a saber:

30.702.200 de Pasto.
 JUAN CHACHINOY TUMAL C.C. No. 12.989.056

de Pasto

material por más de 30 años, de la totalidad del bien
inmueble “El Capuli” ubicado en el Sector Aranda, del
Municipio de Pasto en su área de 4.750 metros
cuadrados,, además les consta que mis prohijadas son las
personas que lo siembran y cosechan con productos de
clima frío durante muchos años.

Despacho, a la Señora: AURA ALICIA DOMINGUEZ
UNIGARRO, para que en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá Usted fijar, absuelva el interrogatorio que le estaré
formulando.

6.- INSPECCION JUDICIAL AL PREDIO. Solicito al

esta demanda, para que con presencia del Señor Juez, se
siguientes hechos:



este caso concreto.

exige el numeral 7 del Artículo 375 del C.G.P. y Articulo 14
de la Ley 1561 de 2012, aportando al despacho las
fotografías correspondientes.

673, 762 y ss. 778, 981, 2512, 2518 a 2534 del C.C.
87, 90, 236, a 238; 369, 370 ; y 375 del C.G.P. y Ley 1561

($126.031.000)
PARTE DEMANDADA:

reside en el Sector Aranda Municipio de Pasto.

DOLORES BURGOS BUESAQUILLO, los señores: JESÚS
Pasto.
BURGOS BUESAQUILLO los señores HERNAN ALBEIRO,
TUTISTAR, residen en el Sector Aranda del Municipio de
Pasto.

conforme lo tiene establecido el Artículo 108 del C.G.P.

CECILIA BURGOS ARTEAGA, residen en el Sector de
Aranda, Municipio de Pasto.
6.- AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, manifiesto

que ignoro el domicilio y el lugar en donde pueda ser
notificada, por tanto solicito su emplazamiento, conforme


Municipio de Pasto
 EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. Aranda Casa

028 Tel. 7225299
 FLORENTINA TUMAL CUSIS Aranda Viejo Cra. 44

No. 25-20 – Celular 3203921402
 MAGOLA DIAZ DE LEON, Aranda Viejo Casa 24 –

Celular 314 8274995
 MARIA MERCEDES POTOSI. Aranda Viejo Casa
56B – Celular 314 7177340

Aranda Viejo Casa No. 47.
DIRECCION DE LOS DECLARANTES EXTRAJUICIO:
LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, Aranda viejo,

Casa No. 23
JUAN CHACHINOY TUMAL. Aranda

que se crean con derecho para actuar en este proceso de
pertenencia, por tanto solicito que en los términos y para
los efectos legales conducentes, se los emplace al tenor
del Articulo 108 del C.G.P.


IX.- COMPETENCIA:

PESOS M.L. ($126.031.000).


C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.


ABOGADO
PA
SEÑOR
PASTO NARIÑO
E.S.D.

DEMÁS PERSONA INDETERMINADAS
QUE SE CREAN CON DERECHOS
REALES SOBRE LOTE AGRARIO
URBANO DEJADO EN EL 50% POR LA
CAUSANTE: JOSEFINA BUESAQUILLO
DE BURGOS A FAVOR DE SUS HIJOS
EUGENIA, DOLORES, GILBERTO y
NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO.

BUESAQUILO.

BUESAQUILLO, la primera de las nombradas casada y
viuda por viudez y la segunda soltera personas naturales
quienes obran en su propio nombre, mayores de edad,
vecinas y residentes en la Sección Aranda, Jurisdicción
del municipio de Pasto, identificadas en su orden con las
Cedulas Ciudadanía No (s) 27.079.222 y 30.704.087
ambas expedidas en esta Ciudad, formulo ante su
Despacho DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA, por la vía del Proceso Verbal, con justo
titulo del 50% y el otro 50% por posesión por más de diez
(10) años, sobre un lote agrario urbano ubicado en la
Sección Aranda Jurisdicción del Municipio de Pasto.
Demanda que se dirige en contra de
De la Causante JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS,

quien en vida se identificó con la C.C. No. 27.051.153 el
señor heredero: RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO. Identificado con la C.C. No. 5.200.393.
De la Causante: EUGENIA DOLORES BURGOS
No. 27.051.316 los señores herederos: JESÚS
30.739.301 de Pasto. Del Causante: GILBERTO
BURGOS BUESAQUILLO quien en vida se identificó con
la C.C. No. 12.952.967 de Pasto, los señores herederos:
HERNAN ALBEIRO, JUAN CARLOS y EDGAR ORLANDO
BURGOS TUTISTAR, Identificados en su orden con las
Cedulas de Ciudadanía números: 98.381.218 de Pasto
14.253.060 de Melgar y 12.752.939 de Pasto. Del
causante: LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO
(Q.E.P.D.) quien en vida se identificó con la C.C. No.
5.199.738 de Pasto persona que al parecer no tuvo hijo
por tal razón se emplazarán a los herederos
indeterminados y por último del causante: JEREMÍAS
BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) quien en vida se
identificó con la C.C. No. 1.798.928 de Pasto, los
señores herederos: ANA LUCIA, JAIRO EMILIO, JESUS
HERNANDO y MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA,
identificados en su orden con las Cedulas de Ciudadanía
No.(s): 30.740.829, 12.990.203, 12.975.547 y
30.741.990, y demás personas indeterminadas y a
todos los que tengan calidad de herederos indeterminados
de los mencionados causantes antes nombrados que
crean tener derechos reales sobre el bien objeto de
pertenencia, como también en contra de la Señora: AURA
ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la
C.C. No. 59.823.606, mayor de edad, con domicilio en
el Municipio de Pasto (cuya residencia se desconoce) en
calidad de rematante del 50% del lote más un cuarto (1/4)
del otro 50% del lote más adelante alinderado para que se
hagan parte de este proceso, personas antes nombradas
con capacidad para comparecer al proceso y de quienes
ignoro si tienen apoderado general, o especial para los
fines judiciales que persigo. Para que previos los trámites
I.- DECLARACIONES Y CONDENAS EN CASO DE

OPOSICIÓN:

derechos sucesorales en cuerpo cierto, que en vida les
hiciera su señora madre JOSEFINA BUESAQUILLO DE
BURGOS y el otro 50% por posesión que han ejercido por
más de treinta (30) años, ubicado en la Sección Aranda
del Municipio de Pasto, identificado con la nomenclatura
urbana: Calle 24 No. 41-341.
Lote de terreno con un área según el Certificado Catastral

de CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS (4.750 M2), y del cual se tendrán en
cuenta sus Linderos específicos.

LA PRESCRIPCIÓN A FAVOR DE MIS PODERDANTES.
medio.” El que se identifica con el Número Predial actual
01-05-00-00-0245-0023-0-00-00-0000. Anterior
cuadrados, tal como lo hace constar el Certificado
Catastral, expedido por IGAG,


en derecho a quien asi lo hiciere sin prosperidad en las
excepciones que formule.



del cincuenta por ciento (50%) del lote “El Capulí”, la
acto se realizo mediante la Escritura Publica No. 2263

Segunda de Pasto, enajena los derechos sucesorales en
cuerpo cierto equivalentes 50% del .predio “EL
CAPULI”, en favor de mis poderdantes Señoras
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA,
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, EUGENIA
DOLORES BURGOS BUESAQUILLO (Fallecida)
GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Fallecido), LUIS
NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Fallecido) y
RUPERTO JOSE MARIA BURGOS BUESAQUILLO, en un
área aproximada de DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA
Y CINCO METROS CUADRADOS (2.375), dicha
Escritura fue registrada ante la Oficina de Instrumentos
Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula
3.- Al momento de registrar la Escritura 3288 ya

bien inmueble antes descrito y alinderado dicha porción
se encuentra en FALSA TRADICIÓN.

libre, pacifica e ininterrumpida la ostentan mis
poderdantes sobre la totalidad del lote desde hacen más
de 10 años atrás es decir también sobre el otro cincuenta
por ciento (50%) hasta completar el ciento por ciento
(100%) del predio.

la presente fecha.

cautelares de Remate del 50% más ¼ del otro 50% del
lote (anotación No. 030 de la Oficina de Instrumentos
Públicos) a favor de la demandada AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO, Esta medida de remate se
inscribió ante la Oficina de Instrumentos Públicos el día 6
de Septiembre de 2007.
7.- La Señora antes nombrada AURA ALICIA

DOMINGUEZ UNIGARRO hace la Cesión de Derechos
Litigiosos (Anotación No. 031 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Paso) del 50% más ¼ de otro
50% del lote en mención a ña Señora MELVA CECILIA
BURGOS ARTEAGA, esta cesión tuvo ocurrencia el día 6
de Junio del año 2008, sin que hasta el presente se haya
resuelto por parte de la Oficina de Instrumentos Públicos
la situación jurídica del bien inmueble. Como queda
demostrado dichas actuaciones datan de más de diez (10)
años atrás.

del Proceso No. 2010 – 0595 del que tuvo conocimiento
inicialmente el Juzgado Sexto Civil Municipal de Pasto, y
que se asentó ante la Oficina de Instrumentos Públicos en
la Anotación No. 032 emprendido por AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO, en contra de los Señores
JAIRO EMILIO BURGOS ARTEAGA, EUGENIA
tenido en cuenta por la Oficina de Registro. tal las pruebas
que se anexan con la presente demanda.


posesión que la ostentan de manera libre, por lo tanto su
`posesión ha sido de manera publica, pacifica y tranquila,
sin violencia, ni clandestinidad, razones que constituyen la
base de las pretensiones de la presente demanda
conforme lo tiene establecido la Ley 1561 de 2012
además la posesión ha sido interrumpida ni civil ni
naturalmente, tampoco han perdido el derecho que les
asiste a la totalidad del lote ahora objeto de demanda de
pertenencia y la mayoría del pueblo de Aranda, afirma
este suceso que lo han ejercido durante toda su existencia
para tal efecto se anexa con la presente un listado con 36
firmas de los habitantes de este sector nororiental de
Pasto que respaldan dicha posesión sobre la totalidad del
lote, lo mismo lo declararán los testigos que se enuncian
más adelante y los testigos que se ratificarán en sus
declaraciones extraproceso .



2012.

Matricula 240-32117 que corresponde al inmueble en
viene haciendo desde hace muchos años atrás, situación
esta que lesiona enormemente los derechos de mis
representados.
15.- Solicito al Señor Juez informar en el Auto admisorio

de la demanda de la existencia del presente proceso a las
GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI, para si lo consideran
pertinente hagan las manifestaciones a que hubiere lugar
en el ámbito de su funciones. También se debe vincular al
PROCURADOR AGRARIO para lo de su competencia al
momento de la notificación de la presente demanda,
16.- El lote soporta un embargo por jurisdicción coactiva

por parte del Municipio de Pasto por concepto de
impuesto predial, y que a la fecha se le adeuda la suma
de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX sin embargo se aclara que
la Señora MERCEDES BURGOS DE VILLOTA llego a un
acuerdo de pago con la administración como coposeedora
que es del bien junto con su hermana ORFELINA
BURGOS BUESAQUILLO, y ya cancelo de su propio
pecunio y endeudándose para ello por la suma inicial de
DOS MILLONES DE PESOS M.L. ($2.000.000) se anexa
los documentos pertinentes.


1.- DOCUMENTALES:

y derechos sobre el 50% del lote El Capuli, a la
del lote el Capuli en una extensión de 2.375 M2. 2
folios.
 Fotocopias autenticas de cinco (5) Declaraciones
Extraproceso rendidas por las Señoras mayores de
60 años: MARIA ALEJANDRINA BURBANO
CHINCHAJOA, FLORENTINA TUMAL CUSIS, MARIA
MERCEDES POTOSI DE MUÑOZ, LUZ MARIA
CHINCHAJOA BURBANO y MAGOLA DIAZ DE LEON,
a quienes le consta que mis poderdante tienen la
posesión bien bien por más de 10 años, 5 folios.
lote, 1 folio.
 Fotocopia del Auto de fecha 14 de Diciembre de
Divisorio No. 2010 – 595, 1 folio.
 Fotocopia de listado de 36 personas vecinas y
residentes en el Sector de Aranda Municipio de
Pasto que respaldan con sus firmas que mis
poderdantes tienen la posesión del bien por más
de treinta (30) años, 1 folio.

personas, todas mayores de edad, vecinos y residentes en
Sector Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, estas
personas son:
EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ..
ALFONSO CELIMO FIERRO CHARFUELAN
EMILIO VILLOTA BURGOS.

además les consta que mis prohijadas son las personas
que lo siembran y cosechan con productos de clima frio y

bajo la gravedad del juramento ante la Señora Notaria
Cuarta de Pasto el día 16 de Enero de 2018, las siguientes
a saber:

de Pasto.

Pasto,

de Pasto,

30.702.200 de Pasto.

C.C. No. 27.065.339 de Pasto

material por más de 30 años, de la totalidad del bien
inmueble “El Capuli” ubicado en el Sector Aranda, del
Municipio de Pasto en su área de 4.750 metros
cuadrados,, además les consta que mis prohijadas son las
personas que lo siembran y cosechan con productos de
clima frío durante muchos años.

UNIGARRO, para que en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá Usted fijar, absuelva el interrogatorio que le estaré
formulando.

6.- INSPECCION JUDICIAL AL PREDIO . Solicito al

esta demanda, para que con presencia del Señor Juez,, se
siguientes hechos:



este caso concreto.

exige el numeral 7 del C.G.P.. y Articulo 14 de la Ley 1561
de 2012. y se aportarán al despacho las fotografías
correspondientes.

673, 762 y ss. 778, 981, 2512, 2518 a 2534 del C.C.
87, 90, 236, a 238; 369, 370 ; y 375 del C.G.P. y Ley 1561

($126.031.000)
PARTE DEMANDADA:


DOLORES BURGOS BUESAQUILLO, los señores: JESÚS,
PABLO EMILIO, AURA, ROSMIRA Y DORIS CANTUCA
Pasto.
BURGOS BUESAQUILLO los señores ALBEIRO, JUAN
CARLOS y ORLANDO BURGOS TUTISTAR, residen en
el Sector Aranda del Municipio de Pasto.

conforme lo tiene establecido el Articulo 108 del C.G.P.

LUCIA BURGOS ARTEAGA, JAIRO EMILIO BURGOS
ARTEAGA, JESUS HERNANDO BURGOS ARTEAGA y
MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, residen en el
Sector de Aranda, Municipio de Pasto.
6.- AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, manifiesto

que ignoro el domicilio y el lugar en donde pueda ser
notificada, por tanto solicito su emplazamiento, conforme


Municipio de Pasto
EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. Aranda, casa 028.

Tel. 7225299.
ALFONSO CELIMO FIERRO CHARFUELAN. Pasto Calle

17 No. 20A- 12 Piso 2 Celular 312 8965434
EMILIO VILLOTA. Aranda Viejo casa 43 A Celular – 312

8880053
DIRECCION DE LOS DECLARANTES:

FLORENTINA TUMAL CUSIS, Aranda Viejo Cra. 44 No.
25-20 Celular 320 3921402
MAGOLA DIAZ DE LEON, Aranda Viejo Casa 24 Celular
314 8274995.
MARIA MERCEDES POTOSI. Aranda Viejo Casa 56B

Celular 314 7177340.
LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, Aranda, Casa No.

23
MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA. Aranda

Viejo Casa No. 47.

que se crean con derecho para actuar en este proceso de
pertenencia, por tanto solicito que en los términos y para
los efectos legales conducentes, se los emplace al tenor
del Articulo 108 del C.G.P.


IX.- COMPETENCIA:

PESOS M.L. ($126.031.000).


C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.


ABOGADO
PA
SEÑOR
PASTO NARIÑO
E.S.D.

PERTENENCIA DE LOTE AGRARIO
URBANO.
DEMANDANTES: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE

VILLOTA Y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILO.
DEMANDADAS: RUPERTO JOSE MARIA BURGOS

BUESAQUILLO Y OTROS.
ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad, con domicilio

profesional en la Ciudad de Pasto, identificado con la C.C. No.
12.956.821 de Pasto, abogado litigante en ejercicio, portador
de la T.P. No. 59.589 del C.S.J. en uso del Poder especial,
amplio y suficiente que me ha sido otorgado por las Señoras:
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, personas naturales
expedidas en esta Ciudad, presente ante su Despacho
DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA,
en contra de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO y herederos de EUGENIA DOLORES
BURGOS BUESAQUILLO, los señores: JESÚS, PABLO
EMILIO, AURA, ROSMIRA Y DORIS CANTUCA BURGOS.
Herederos determinados de GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO los señores ALBEIRO, JUAN CARLOS y
ORLANDO BURGOS TUTISTAR, Herederos indeterminados
de LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) y
herederos determinados de JEREMÍAS BURGOS
BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) los señores ANA LUCIA BURGOS
BURGOS ARTEAGA y demás personas indeterminadas que
crean tener derechos reales sobre el bien objeto de
pertenencia, como también en contra de la Señora: AURA
ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la C.C.
No. 59.823.606. mayor de edad, con domicilio en el
Municipio de Pasto (cuya residencia se desconoce) y a las
personas indeterminadas para que se hagan parte de este
proceso, por medio del presente escrito formulo DEMANDA
EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA por la vía del
PROCESO VERBAL personas antes nombradas con
capacidad para comparecer al proceso y de quienes ignoro si
tienen apoderado general, o especial para los fines judiciales
que persigo.
Solicito informar en el Auto admisorio de la demanda de la

existencia del presente proceso a las siguientes Entidades;
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO, AGENCIA
NACIONAL DE TIERRAS, UNIDAD ADMINISTRATIVA
ESPECIAL DE ATENCIÓN Y REPARACIÓN INTEGRAL A
VICTIMAS e INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI,
para si lo consideran pertinente hagan las manifestaciones a
que hubiere lugar en el ámbito de su funciones. También se
debe vincular al PROCURADOR AGRARIO para lo de su
competencia al momento de la notificación de la presente
demanda,
Lo anterior para que previos los trámites legales, se hagan en
sentencia las siguientes,
I.- DECLARACIONES:
PRIMERA.- DECLARAR, que mis representadas han

adquirido por el modo de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO, el inmueble agrario urbano
denominado “EL CAPULI”, ubicado en la Sección Aranda del
Municipio de Pasto, identificado con la nomenclatura Calle 24
No. 41-341 el que se encuentra determinado por los
siguientes linderos generales que han sido tomados de la
Escritura Publica No. 2263 del 5 de Julio de 1982, otorgada
por la Notaria Segunda de Pasto. ”por el frente, con
propiedades de ORFELINA, MERCEDES, GILBERTO, RUPERTO,
NORBERTO y EUGENIA BURGOS; por el pié, con propiedades de
RUFINA SALAZAR y JUSTO PORTILLA; porel (sic) costado
derecho, con propiedades de los herederos de JEREMÍAS
BURBOS; y por el costado izquierdo, con propiedades del señor
medio.” Este bien inmueble se halla registrado ante la Oficina
de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el folio de Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117 y a la vez se identifica con el
Número Predial actual 01-05-00-00-0245-0023-0-00-00-
0000. Anterior 010502450023000. Dicho lote se halla libre
sin construcción de casas y ha sido utilizado por las
poseedoras lo utilizan para cultivarlo y cosecharlo con
productos de pan coger de clima frío.
SEGUNDA.- Oficiar a la Oficina de Instrumentos Públicos

para que anexe con destino al Proceso Original del Certificado
de Libertad y Tradición No. 240-32117,
TERCERRA.- Ordenar inscribir la Sentencia ante la Oficina

de Instrumentos Públicos de Pasto, en el Folio de Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117
1.- La Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS,

identificada con la C.C. No. 27.051.153 expedida en Pasto,
madre de mis poderdantes adquiere por venta de acciones,
derechos o cuotas que tenía por gananciales del cincuenta por
ciento (50%) del lote “El Capulí” ubicado en el Sector Aranda
Municipio de Pasto, por parte de la Señora MARIA DEL
CARMEN ARTEAGA DE BURGOS, identificada con la C.C.
No. 27.073.136 de Pasto en la sucesión intestada del que fue
su esposo JEREMIAS BURGOS BUESAQUILLO, Este acto se
realizo mediante la Escritura Publica No. 2263 del
05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto, dicha
Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria
No. 240-32117 en la Anotación No. 002 de fecha 07/07/1982

madre de las demandantes, mediante Escritura Publica No.
3.288 de fecha 13 de Julio de 1984, otorgada por la Notaría
Segunda de Pasto, vende las acciones y derechos o cuotas
equivalentes a la mitad del .predio denominado “EL CAPULI”,
en favor de mis poderdantes Señoras MERCEDES DEL
BUESAQUILLO y otros, en un área aproximada de DOS MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
(2.375), dicha Escritura fue registrada ante la Oficina de
Inmobiliaria No. 240-32117 en la Anotación No. 003 de
fecha 26/07/1984 Radicación No. 6181 .
3.- Sin embargo se aclara que la posesión real y material la

ostentan mis poderdantes sobre la totalidad del lote desde
hacen más de 10 años atrás es decir también sobre el otro
cincuenta por ciento (50%) hasta completar el ciento por
ciento (100%) del predio.
4.- El lote denominado “EL CAPULI”, tiene un área libre de
construcciones conforme a la Certificación Catastral del
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI de CUATRO
MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
(4.750 M2)
5.- El área mencionada se halla conforme igualmente al

experticio técnico presentado por el Señor Perito EDUARDO
CHAVEZ DE LOS RIOS. Se anexa experticio.
6.- Dicho lote ya alinderado anteriormente, ha sido utilizado

por los poseedores para cultivos de pan coger como son entre
otros; Maíz, papa, arveja, fríjol etc. que les sirve para su propia
subsistencia.
7.- Estos Linderos fueron corroborados y medidos en sus

longitudes perimetrales en metros lineales, por el Perito
EDUARDO CHAVES DE LOS RIOS de la siguiente manera,
Frente o Norte en ciento seis (106) metros lineales; pie o sur
en ochenta y seis (86) metros lineales; costado derecho u
oriente en cuarenta y ocho (48) metros lineales y costado
izquierdo u occidente en cincuenta y un (51) metros lineales,
lo que equivalen a 4.750 metros cuadrados, tal como lo hace
constar el Certificado Catastral, expedido por IGAG,
8.- El lote en mención tiene un valor conforme al Certificado

Catastral expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi
de de CIENTO VEINTISEIS MILLONES TREINTA Y UN MIL
PESOS M.L. ($126.031.000)
9.- Mis poderdantes durante su vida nunca han perdido ni la

posesión ni el derecho que les asiste a la totalidad del lote
ahora objeto de demanda de pertenencia y la mayoría del
pueblo de Aranda, afirma este suceso para tal efecto se anexa
con la presente un listado con más de treinta firmas de los
habitantes de este sector nororiental de Pasto que respaldan
dicha posesión sobre la totalidad del lote.
10.- Desde el mes de marzo del año pasado (2018) no se han
expedido Certificados de Libertad y tradición de este
Inmueble, toda vez que la Oficina de Registro alega que está
aclarando la situación jurídica del inmueble.

1.- DOCUMENTALES:
 Poder conferido por mis mandantes, 1 folio.

 Certificado de Libertad y tradición del bien inmueble
No. 240 – 32117 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Pasto de expedición del año anterior, 10
folios.
 Certificado Catastral del lote en mención suministrado
por el IGAG 1 folio.
 Plano Catastral del lote ahora objeto de demanda de
pertenencia, elaborado por el IGAG, 1 folio.
 Fotocopia de los Registros Civiles de Nacimiento de
mis poderdantes 2 folios.
 Registro Civil de matrimonio de la Señora Mercedes
Burgos de Villota, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción del Señor Gilberto Burgos
Buesaquillo, 1 folio.
 Fotocopia de la Escritura Publica No. 2263 de fecha
05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto
mediante la cual la Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE
BURGOS, madre de mis poderdantes adquiere por
compra de las acciones y derechos sobre el 50% del
lote El Capuli, a la Señora MARIA DEL CARMEN
ARTEAGA DE BURGOS,
 Fotocopia de la Escritura Pública No. 3.288 de fecha 11
de Julio de Agosto de 1984, otorgada por la Notaría
Segunda de Pasto, mediante la cual la Señora
JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS madre de mis
poderdantes y demás hermanos les, vende las
acciones, derechos y cuotas de la mitad del predio del
lote ahora en objeto de pertenencia del lote el Capuli
Extraproceso rendidas por las Señoras mayores de 60
años: MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA,
FLORENTINA TUMAL CUSIS, MARIA MERCEDES POTOSI
DE MUÑOZ, LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO y
MAGOLA DIAZ DE LEON, a quienes le consta que mis
poderdante tienen la posesión bien bien por más de
10 años, 5 folios.
respaldan a la Familia Burgos en la posesión del lote, 1
folio.
 Fotocopia del Auto de fecha 14 de Diciembre de 2017,
proferido por el Juzgado Sexto Civil Municipal de Pasto,
que ordenaba el levantamiento de las medidas
cautelares dentro del Proceso Divisorio No. 2010 –
595, 1 folio.
2.- TESTIMONIALES. Ruego hacer comparecer en hora y

fecha que se dignará Usted fijar a las siguientes personas,
todas mayores de edad, vecinos y residentes en Sector
Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, a quienes le consta
sobre los hechos de la presente demanda de pertenencia,
estas personas son:
ALFONSO CELIMO FIERRO CHARFUELAN
EMILIO VILLOTA BURGOS.
Objeto de la prueba: A las anteriores personas les consta

que mis poderdantes tienen la posesión real y material de la
totalidad del bien inmueble “El Capuli” ubicado en el Sector
Aranda, del Municipio de Pasto, además les consta que mis
prohijadas son las personas que lo siembran y cosechan con
productos de clima frio durante muchos años.
Ruego hacer comparecer hasta su Despacho con el fin de que

declaren sobre los hechos que propiciaron esta Demanda y a
la vez se ratifiquen en las Declaraciones Extraproceso que
rindieron bajo la gravedad del juramento ante la Señora
Notaria Cuarta de Pasto el día 16 de Enero de 2018, las
siguientes personas todas mayores de edad, vecinas y
residentes en la Sección Aranda, jurisdicción del Municipio de
Pasto , a quienes no solo interrogaré en la audiencia
respectiva, sino que les consta que mis poderdantes ejercen la
posesión del bien por más de 30 años estas son a saber:
 FLORENTINA TUMAL CUSIS C.C. No. 27.077.933 de
Pasto.

Pasto,
 MARIA MERCEDES POTOSI. C.C. No. 27.051.481 de
Pasto,

30.702.200 de Pasto.
 MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA C.C.

No. 27.065.339 de Pasto

productos de clima frío durante muchos años.

UNIGARRO,, para que en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá Usted fijar, con el fin de que absuelva el interrogatorio
que le estaré formulando.

peritazgo de fecha 19 de Febrero de 2018, elaborado por el
Señor Ingeniero EDUARDO CHAVEZ DE LOS RIÓS, adscrito
a la Lista de Auxiliares de la Justicia, y que anexo con la
presente demanda

inspección judicial con perito sobre el inmueble objeto de esta
demanda, para que con presencia del Señor Juez,
personalmente, se examine, reconozcas el bien, y se
establezcan los siguientes hechos:

c).- Verificar la posesión material de los demandantes y las

mejoras en él planteadas. Etc.
d).- Las demás que su señoría estime conveniente en este
caso concreto.
7.- INSCRIPCION DE LA DEMANDA, Solicito que antes de

la notificación del Auto Admisorio a las demandadas, se
ordene la inscripción de la demanda en el folio de Matricula
Inmobiliaria No. 240-32117 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Pasto, (Articulos 375 numeral 6º y 592 del C.G.P. y
Articulo 31 de la Ley 1561 de 2012. Aclarando que la cautela
que pesa dentro del proceso divisorio referido en renglones
precedentes fue levantada por orden del Juzgado Sexto Civil
Municipal de Pasto, mediante oficio No. 2424 del 14 de
Diciembre de 2017.
8.- INSTALACIÓN DE LA VALLA.- Una vez que se le de el

tramite de rigor a la presente demanda se instalará la valla
correspondiente conforme lo tiene establecido el Articulo
IV.- ESTIMACIÓN RAZONADA DE LA CUANTIA.

emanado por el INISTITUTO AGUSTIN CODAZZI, en la suma de
CIENTO VEINTISEIS MILLONES TREINTA Y UN MIL PESOS
M.L. ($126.031.000)
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en los Articulos 673, 762,

961, 2512, 2518 a 2534 del C.C. Artículos 25, 26 numeral 3º;
28 numeral 7º ; 82, 83, 84, 90, 236, a 238; 369 y 370 del
C.G.P. y Ley 1561 de 2012.
PARTE DEMANDADA:

2.- HEREDEROS DETERMINADOS DE EUGENIA DOLORES

BURGOS BUESAQUILLO, los señores: JESÚS, PABLO
EMILIO, AURA, ROSMIRA Y DORIS CANTUCA BURGOS.
Residen en el Sector Aranda del Municipio de Pasto.
3.- HEREDEROS DETERMINADOS DE GILBERTO BURGOS

BUESAQUILLO los señores ALBEIRO, JUAN CARLOS y
ORLANDO BURGOS TUTISTAR, residen en el Sector Aranda
del Municipio de Pasto.
4.- HEREDEROS INDETERMINADOS DE LUIS NOLBERTO

BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) se desconoce su
domicilio y lugar en donde puedan ser notificados por lo tanto
solicito su emplazamiento, conforme lo tiene establecido el
Articulo 108 del C.G.P.
5.- HEREDEROS DETERMINADOS DE JEREMÍAS BURGOS

BURGOS ARTEAGA, residen en el Sector de Aranda,
Municipio de Pasto.
6.- AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, manifiesto que

ignoro el domicilio y el lugar en donde pueda ser notificada,
por tanto solicito su emplazamiento, conforme lo establecido
en el Artículo 108 del C.G.P.


Municipio de Pasto
DIRECCION TESTIGOS:
FLORENTINA TUMAL CUSIS, Aranda Viejo Cra. 44 No. 25-20

Celular 320 3921402
MAGOLA DIAZ DE LEON, Aranda Viejo Casa 24 Celular 314

8274995.
MARIA MERCEDES POTOSI. Aranda Viejo Casa 56B Celular

314 7177340.
LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, Aranda, Casa No. 23

Viejo Casa No. 47.
EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. Aranda, casa 028. Tel.

7225299.
ALFONSO CELIMO FIERRO CHARFUELAN. Pasto Calle 17

No. 20A- 12 Piso 2 Celular 312 8965434
8880053
VII.- COPIA DE LA DEMANDA Y ANEXOS
Acompaño sendas copias del traslado a las demandadas,

además copia electrónica en C.D. La copia de la demanda
para archivo del Juzgado (Articulos 90 y 91 del C.G.P.). También
la documental mencionada en el acápite de las pruebas.
VIII.- COMPETENCIA:
Es su Señoría el competente por la vecindad de la demandada,

la ubicación del inmueble y su cuantía que bajo la gravedad
del juramento la estimo en la suma de CIENTO VEINTISEIS
($126.031.000).
IX.- TRÁMITE Y PERSONERÍA
Sírvase Señor Juez, reconocerme personería como apoderado

judicial de las actoras, admitir la demanda darle trámite
procesal de rigor, que corresponde al verbal y sus
disposiciones especiales.

C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.

ABOGADO
PA
Pasto, 6 de Abril de 2018
Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE PASTO – REPARTO.
E.S.D.
REF. PROCESO VERBAL ESPECIAL PARA LA

TITULACIÓN DE LA POSESIÓN
MATERIAL SOBRE INMUEBLE URBANO
AGRARIO DE PEQUEÑA ENTIDAD
ECONÓMICA,

DE VILLOTA Y OTROS.
DEMANDADAS: AURA ALICIA DOMINGUEZ

UNIGARRO Y OTROS.
ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad vecino y

residente en esta Ciudad, identificado con la C.C. No
12.955.980 de Pasto abogado en ejercicio con T,P. No
59.589 .del CSJ, actuando en nombre y representación de
las Señoras: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA, de estado civil casada con sociedad conyugal
vigente y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, de estado
civil soltera mayores de edad, vecinas del municipio de Pasto,
identificadas en su orden con las Cedulas Ciudadanía No (s)
27.079.222 y 30.704.087 ambas expedidas en Pasto de
acuerdo al poder conferido, como también solicito se
vincule a las siguientes personas que pueden verse
afectadas con la demanda que promuevo y que aparecen
como poseedores del bien inmueble; JAIRO EMILIO
BURGOS ARTEAGA, persona de la que se desconoce su
paradero. Herederos determinados de la Señora EUFEMIA
DOLORES BURGOS BUESAQUILLO (fallecida).
Residentes o no en la Sección Aranda. Herederos
determinados del Señor GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO (fallecido). Residentes o no en la Sección
Aranda. Herederos determinados del Señor LUIS
NORBERTO BURGOS BUESAQUILLO (fallecido)
residentes o no en la Sección Aranda y JOSE RUPERTO
BURGOS BUESAQUILLO, persona viva, vecino y
residente en la Sección Aranda y a lo herederos
indeterminados si los hubiere para que se hagan parte del
proceso, ante Usted, con todo respeto promuevo
PROCESO VERBAL ESPECIAL PARA LA TITULACIÓN
DE LA POSESIÓN MATERIAL SOBRE INMUEBLE
URBANO AGRARIO DE PEQUEÑA ENTIDAD
ECONÓMICA, contra las siguientes personas AURA
ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la C.C.
No. 59.823.606. y ERCELINO ARMANDO MARMOL
DELGADO identificado con la C.C. No. 6.042.122, todos
mayores de edad y de esta vecindad y de los cuales se
desconoce su domicilio, lo anterior lo hago, con
fundamento en los siguientes:
MARGARITA OMAIRA GARCIA ORBES, identificada con la

C.C. No. 41.118.503, MARIA LIDA MERINO BENAVIDES,
identificada con la C.C. No. 67.007.314
I.- HECHOS:
PRIMERO: Las Señoras MERCEDES DEL CARMEN

BUESAQUILLO, me han conferido poder especial para
solicitar en su nombre LA TITULACIÓN DE LA
POSESIÓN MATERIAL sobre un predio agrario urbano
ubicado en la Sección Aranda, Jurisdicción de este
municipio.
SEGUNDO: El inmueble en cuestión ha venido siendo

poseído por mis mandantes y demás vinculados, de
manera pública, pacífica y tranquila, sin violencia, ni
clandestinidad, por más de diez (10) años continuos e
ininterrumpidos tiempo suficiente establecido en el
Articulo 1º de la la ley 791 de 2002, como requisito sine
qua non indispensable para obtener el título de propiedad.
TERCERO: El bien urbano agrario en referencia se

conoce con el nombre de “EL CAPULÍ”, y su extensión no
exceda la de una (1) Unidad Agrícola Familiar (UAF),
establecida por el Instituto Colombiano de Desarrollo Rural
–INCODER, toda vez que tiene un área de CUATRO MIL
SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
(4.750 M2), ni su avalúo catastral no supera los
doscientos cincuenta salarios mínimos legales mensuales
vigentes (250 smlmv). Toda vez que su costo catastral es
de $126.031.000, para bienes urbanos, el bien está
comprendido dentro de los siguientes LINDEROS
GENERALES: que han sido tomados de la Escritura Publica
No., 3.288 del 13 de Julio de 1984 otorgada por la Notaria
Segunda de Pasto son: ”Por el pié con propiedades de Rifina
Salazar y Justo Portilla, mojones de piedra al medio; por el
costado derecho, con propiedades de los herederos de
Jeremías Burgos, mojones al medio; por el costado izquierdo,
con propiedades de Marino Luna,, mojones al medio y por la
cabecera o frente con propiedades de Orfelina, Mercedes,
Gilberto, Ruperto, Norberto y Eugenia o Eufemia Burgos,
mojones al medio,” Este bien inmueble se halla registrado
ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el folio
de Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 y a la vez se
identifica con el Número Predial actual 01-05-00-00-0245-
0023-0-00-00-0000. Anterior 010502450023000. Dicho
lote se halla libre sin construcción de casas y ha sido utilizado
subsistencia.
CUARTO.- Mis mandantes bajo la gravedad del

juramento en concordancia con los literales A y B del Art.
10 de la Ley 1561 de 2012, hace las siguientes
manifestaciones:
- Que el bien sometido a este proceso no se encuentra

en las circunstancias de exclusión previstas en los
numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del artículo 6o de la
precitada Ley.
- Que la Señora MERCEDES DEL CARMEN BURGOS
DE VILLOTA, tiene vínculo matrimonial con sociedad
conyugal vigente con el Señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX persona que vive con Él y
comparte techo, lecho y mesa con domicilio en la
Sección Aranda, Municipio de Pasto, y la Señora
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO por ser soltera
no tiene unión marital de hecho, ni sociedad
patrimonial legalmente declarada o reconocida, se
anexan los documentos pertinentes. Lo anterior para
dar aplicación al parágrafo del artículo 2o de la Ley
1561 de 2012.
QUINTO.- Mis mandantes señoras MERCEDES DEL CARMEN

BUESAQUILLO y otros desde el 13 de Julio de 1984 entraron
en dominio del 50% del lote y posesión real y material del otro
50% del lote con FALSA TRADICIÓN denominado “EL
CAPULI”, el que tiene como ya se dijo antes, un área libre de
Instituto Agustín Codazzi de CUATRO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (4.750 M2)
SEXTO.- El área mencionada se halla conforme
igualmente al experticio técnico presentado por el Señor
Perito EDUARDO CHAVEZ DE LOS RIOS. Se anexa
experticio.
SEPTIMO.- Para demostrar lo anterior la Señora
JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS, , mediante
Escritura Publica No. 3.288 de fecha 13 de Julio de 1984,
otorgada en la Notaría Segunda de Pasto, vende las acciones y
derechos o cuotas equivalentes a la mitad del .predio
denominado “EL CAPULI”, es decir en un área de DOS MIL
(2.375), en favor de mis poderdantes Señoras MERCEDES
DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILLO y otros. Sin embargo se aclara que la
posesión la ostentan sobre la totalidad del lote desde la fecha
arriba indicada, es decir también sobre el otro cincuenta por
ciento (50%) hasta completar los CUATRO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (4.750M2) con que
cuenta el predio. La Escritura en mención fue registrada ante
la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de
Matricula Inmobiliaria correspondiente en la Anotación 003.
OCTAVO.- Estos Linderos fueron corroborados y medidos en

sus longitudes perimetrales en metros lineales, por el Perito
constar el Certificado Catastral, expedido por IGAG, y su área
corresponde a 4.750 M2.
NOVENO.- El lote en mención tiene un valor de avalúo

Catastral conforme al Certificado de fecha 9 de Febrero de
2018 expedido por el IGAG de CIENTO VEINTISEIS
MILLONES TREINTA Y UN MIL PESOS M,K, ($
$126.031.000) valor que se tomará para efectos de la
presente demanda
DECIMO.- Obrando de mala fe la Señora NELBA CECILIA

BURGOS ARTEAGA vende por CINCUENTA Y CUATRO
MILLONES DE PESOS M.L. ($54.000.000), el Derecho de
Cuota de cosa ajena equivalente al ochenta y cinco por ciento
(85%) del lote ahora objeto de saneamiento a las señora
MARGARITA OMAIRA GARCÍA ORBES y MARIA LIDA
MERINO BENAVIDES, esto se llevó a cabo mediante
Escritura Publica No. 2735, de fecha 10 de Noviembre de
2005 (hacen más de 12 años atrás), otorgada por la Notaría
Primera de Pasto Dicha Escritura fue registrada ante la Oficina
de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula
pertinente en la Anotación “Sin ninguna validez” No. 026, , se
aclara que dicha Escritura sigue incólume y valida en derecho,
hasta que no determine lo contrario una autoridad judicial
competente, Por
otra parte las supuestas compradoras no han ejercido el
derecho a la propiedad desde que adquirieron este bien
inmueble ni han iniciado demanda en contra de la Señora
NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA pidiendo la nulidad del
acto escriturario, no obstante lo anterior, la posesión ya la
tienen ganada mis prohijadas, por haber superado los diez
(10) años exigidos por la norma (Ley 791 de 2002).
DECIMO PRIMERO.- A la demandada AURA

DOMINGUEZ UNIGARRO, el Juzgado Cuarto Civil del Circuito
de Pasto, le adjudicó en Remate el 50% del lote “El CAPULI”,
más una cuarta parte (1/4) del otro 50% restante. Y en donde
es cedente de dicho remate, la Señora NELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA, Esta Sentencia fue registrada ante la
Matricula Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la Anotación 030,
dicha adjudicación se hizo a la mencionada señora desde el 05
de septiembre de 2007, (hacen más de 10 años atrás), sin
ejercer su derecho a esa proporción,
DECIMO SEGUNDO.- El demandado ERCELINO

ARMANDO MARMOL DELGADO, recibió en Hipoteca de
manos la Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, los
derechos pro indiviso del 55% del lote en mención, esto se
hizo mediante Escritura Publica No. 2742 de fecha 2 de
Septiembre de 1999 (hacen más de 18 años) otorgada por la
Notaría Segunda de Pasto. Dicha Escritura fue registrada ante
la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto en el folio
correspondiente en la Anotación No. 017. y aunque hay
Proceso de Embargo del bien inmueble conforme al Proceso
Ejecutivo No. 2000 – 643 que cursa en el Juzgado Cuarto
Civil Municipal de Pasto,, el que fue registrado en el folio de
Matricula pertinente conforme a la anotación 028 del 31 de
Marzo de 2006 (hacen más de 12 años), sin embargo el
demandado no ha ejercido su derecho ni ha rematado el bien
ahora objeto de demanda de saneamiento. Por tal razón
prosigue la posesión de mis representadas.
DECIMO TERCERO.- La demandada AURA DOMINGUEZ
UNIGARRO, cedió los derechos litigiosos a la Señora NELBA
CECILIA BURGOS ARTEAGA, en lo que respecta al Proceso
de Embargo No. 2000 – 643 asunto este que se registró en
folio correspondiente el día 6 de Junio de 2008 en la Anotación
031, y que hasta la presente fecha no se ha solucionado en
grave perjuicio de mis poderdantes, que miran en peligro
inminente el dominio y la posesión que ostentan sobre el bien.
DECIMO CUARTO.- La Señora demandada AURA ALICIA
DOMINGUEZ UNIGARRO, ante el Juzgado Sexto Civil
Municipal de Pasto, inició un Proceso Divisorio, haciendo citar
a los demandados Señores JAIRO EMILIO ARTEAGA
BURGOS, EUFEMIA BURGOS BUESAQUILLO (fallecida)
GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO, (fallecido) JOSE
RUPERTO BURGOS BUESAQUILLO, LUIS NORBERTO
BURGOS BUESAQUILLO (fallecido), y mis poderdantes:
ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO.
DECIMO QUINTO.- Este Proceso fue anotado en el Folio de

Matricula Inmobiliaria No. 240-32118 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Pasto, en la Anotación 32 de fecha
13 de Agosto de 2010
DECIMO SEXTO.- Dentro del Proceso divisorio en mención

se decretó la medida cautelar de embargo y secuestro, pero
también mediante Auto del 3 de Marzo de 2014, proferido por
el Juzgado Segundo de Ejecución de Sentencias se decretó el
Desistimiento Tácito, y se ordenó mediante Oficio No. 2424
de fecha 12 de Diciembre de 2017, emanado del Juzgado
Sexto Civil Municipal, dirigido al Señor Registrador de la
Oficina de Instrumentos Públicos de esta Ciudad, el
levantamiento de la Medida Cautelar, sin embargo,
inexplicablemente dicho oficio no ha sido entregado a esta
oficina de tal manera que sigue registrada la medida cautelar
de manera irregular (Aporto copia de este oficio).
DECIMO SEPTIMO: Este bien en mención soporta un

gravamen de impuesto predial que no ha sido cancelado y
conforme a la Factura No. 218222402 del 5 de Marzo
del presente año, emanado por el Municipio de Pasto
Secretaria de Hacienda, se debe la suma de CUARENTA Y
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTESEIS MIL
TRESCIENTOS TREINTA ($49.326.330), en contra de la
Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, razón por
la cual se registraron dos (2) medidas cautelares de
embargo por Jurisdicción Coactiva, asi:
 Proceso de Cobro Coactivo GA – 0579-2012

que inicio el Municipio de Pasto – Tesorería
Municipal en contra de la Señora demandada
MARGARITA ORBES GARCIA (una de las
supuestas compradoras del 85% del lote), y fue
registrado en el Folio correspondiente en la
anotación 033, desde el 17 de Septiembre de
2013.
 Proceso de Cobro Coactivo 995/2011 que
inició el Municipio de Pasto – Tesorería Municipal
en contra de la Señora NELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA, que no es la titular del predio tal como
se registró ante la Oficina de Instrumentos
Públicos de Pasto. este cobro fue registrado en el
folio de Matrícula correspondiente en la anotación
034 desde el 17 de Septiembre de 2017.
DECIMO OCTAVO.- El lote mencionado también

soporta un gravamen por VALORIZACIÓN MUNICIPAL,
que a la fecha asciende a la suma de SEIS MILLONES
CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS M.L.
($6.048.800) conforme a la Factura No. 147662 con
fecha de pago 10 de Marzo de 2018, en contra de uno de
los actuales poseedores del bien el Señor JOSE RUPERTO
BURGOS BUESAQUILLO y otros.
Razones por las cuales se precisa su saneamiento y

titulación legal para poderlo hipotecar y cancelar estos
valores que se adeudan al Municipio de Pasto.
II.- PRETENSIONES
Previos los trámites de un proceso verbal especial,

reglamentado en la LEY 1561 de 2012, sírvase hacer en
sentencia, las siguientes,
DECLARACIONES Y CONDENAS:
PRIMERA: Declarar que pertenece al dominio pleno y

absoluto a las demandantes Señoras MERCEDES DEL
CARMEN BURGOS DE VILLOTA, de estado civil casada con
sociedad conyugal vigente y ORFELINA BURGOS
BUESAQUILLO, de estado civil soltera sin sociedad conyugal
ni marital de hecho vigentes, las dos mayores de edad,
vecinas del municipio de Pasto, identificadas en su orden con
las Cedulas Ciudadanía No (s) 27.079.222 y 30.704.087
ambas expedidas en Pasto y demás personas vinculadas a
esta demanda JAIRO EMILIO BURGOS ARTEAGA,
persona de la que se desconoce su paradero. Herederos
determinados de la Señora EUFEMIA DOLORES
BURGOS BUESAQUILLO (fallecida). Residentes o no en
la Sección Aranda. Herederos determinados del Señor
GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO (fallecido).
Residentes o no en la Sección Aranda. Herederos
determinados del Señor LUIS NORBERTO BURGOS
BUESAQUILLO (fallecido) residentes o no en la Sección
Aranda, como también hacer emplazar a los herederos
indeterminados si es que los hubieren para que se hagan
parte del proceso, y JOSE RUPERTO BURGOS
BUESAQUILLO, persona viva, vecino y residente en la
Sección Aranda por haberlo poseído de manera pública,
pacífica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por
más de diez (10) años continuos e ininterrumpidos, el
predio urbano agrario denominado “EL CAPULI”, ubicado
en la Sección Aranda del Municipio de Pasto, identificado con
la nomenclatura Calle 24 No. 41-341 el que se encuentra
determinado por los siguientes linderos que han sido tomados
de la Escritura Publica No., 3288 del 13 de Julio de 1984
otorgada por la Notaria Segunda de Pasto son: ”Por el pié con
propiedades de Rifina Salazar y Justo Portilla, mojones de
piedra al medio; por el costado derecho, con propiedades de
los herederos de Jeremías Burgos, mojones al medio; por el
costado izquierdo, con propiedades de Marino Luna,, mojones
al medio y por la cabecera o frente con propiedades de
Orfelina, Mercedes, Gilberto, Ruperto, Norberto y Eugenia o
Eufemia Burgos, mojones al medio,” Este bien inmueble se
halla registrado ante la Oficina de Instrumentos Públicos de
Pasto, bajo el folio de Matricula Inmobiliaria No. 240-
32117 y a la vez se identifica con el Número Predial actual
01-05-00-00-0245-0023-0-00-00-0000. Anterior
010502450023000. Dicho lote se halla libre sin construcción
de casas y ha sido utilizado por los poseedores para cultivos
de pan coger como son entre otros; Maíz, papa, arveja, fríjol
etc. que les sirve para su propia subsistencia.
SEGUNDA: Declarar extinguidas tanto la venta de

acciones y derechos del ochenta y cinco por ciento (85%) de
las cuotas que vendió la Señora NELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA y la adjudicación por remate de una parte de dicho
lote (50% mas ¼ de la otra mitad) en contra de las
demandadas, por haber operado en ambos casos el fenómeno
de la prescripción por lo que explicaré más adelante, toda vez
que de dichos actos ya han trascurrido más de diez (10) años
de haberse presentado y conforme al Articulo 1 de la Ley 791
de 2002, como también los actos hipotecarios que pasan
igualmente de diez (10) años, lo que se establece de la
siguiente manera:
A).- La Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA,

vende en CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS
M.L. ($54.000.000) el derecho de cuota de cosa ajena
equivalente al ochenta y cinco por ciento (85%) de la
totalidad del lote en mención a las Señoras MARGARITA
OMAIRA GARCÍA ORBES y MARIA LIDA MERINO
BENAVIDES, esto se llevó a cabo mediante Escritura
Publica No. 2735, de fecha 10 de Noviembre de 2005 (hacen
más de 12 años atrás), otorgada por la Notaría Primera de
Pasto Dicha Escritura fue registrada ante la Oficina de
Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la Anotación sin ninguna
validez No. 026, , se aclara que dichas compradoras no han
ejercido el derecho a la propiedad desde que adquirieron este
bien inmueble, y cuya posesión ya la tienen ganada mis
prohijadas, por haber superado los diez (10) años exigidos por
la norma (Ley 791 de 2002).
B).- El Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Pasto, adjudicó en

Remate en favor de la Señora AURA DOMINGUEZ
UNIGARRO,, el 50% del lote “El CAPULI”, más una cuarta
parte (1/4) del otro 50% restante. Y en donde es cedente del
dicho remate, la mencionada NELBA CECILIA BURGOS, Esta
Sentencia fue registrada ante la Oficina de Instrumentos
Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No.
240 - 32117 en la Anotación 030, dicha adjudicación se hizo
a la mencionada señora desde el 05 de septiembre de 2007,
(hacen más de 10 años atrás), sin ejercer su derecho a esa
proporción,
C.- Declarar extinguida la Hipoteca la que se hizo mediante

Escritura Publica No. 2742 de fecha 2 de Septiembre de
1999 (hacen más de 18 años atrás) otorgada por la Notaría
Segunda de Pasto, mediante la cual se hipotecó los derechos
pro indiviso del 55% del lote en mención suscrita por parte de
la Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA en favor del
Señor ERCELINO ARMANDO MARMOL DELGADO. Dicha
Públicos de Pasto bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria
No. 32217 en la Anotación No. 017.
D.- lo mismo declarar extinguido el embargo conforme al

Proceso Ejecutivo No. 2000 – 643 que cursa en el Juzgado
Cuarto Civil Municipal de Pasto,, el que fue registrado en el
folio de Matricula pertinente conforme a la anotación 028 del
31 de Marzo de 2006 por haber transcurrido más de 12 años,
Que consecuencialmente se ordene la cancelación del registro

ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, en el Folio
de M.I. No. 240-32117 tanto de la venta del 85%, registrada
en la Escritura Publica No. 2735, de fecha 10 de Noviembre
de 2005, otorgada por la Notaría Primera de Pasto, como de la
adjudicación del remate en el 50% y ¼ por ciento de la otra
mitad del lote, la hipoteca y embargo, ya analizados en los
literales A, B, C y D de la Declaración SEGUNDA de esta
demanda.
TERCERA.- Ordenar inscribir la Sentencia para los fines

pertinentes, ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto,
en el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240-32117 Lo
anterior por cuanto la existencia de venta de cosa ajena del
85% del lote, como del embargo y la adjudicación por remate
y venta de derechos litigiosos, no son óbice para usucapir,
,toda vez que dichas actuaciones datan de más de diez (10)
años atrás y la posesión del 50% más la posesión del otro 50%
la tienen mis poderdantes por más de 30 años.
CUARTA.- Que como consecuencia de las anteriores

declaraciones se condene en costas y agencias en derecho a
la parte demandada.
III.- PETICIÓN DE PRUEBAS
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar

valor probatorio a los documentos relacionados, decretar
durante el trámite del proceso la practica de las
siguientes pruebas:
a)- INSPECCIÓN JUDICIAL DE PERITOS, para

determinar la identidad del predio, su extensión,
linderos, estado de conservación, manifestaciones
ostensibles de su explotación económica adecuada,
mejoras, antigüedades de ellas, etc.
b) TESTIMONIALES: Ruego hacer comparecer hasta su

Despacho con el fin de que declaren sobre los hechos
que propiciaron esta Demanda y a la vez se ratifiquen en
las Declaraciones Extraproceso que rindieron bajo la
gravedad del juramento ante la Señora Notaria Cuarta de
Pasto el día 16 de Enero de 2018, las siguientes personas
todas mayores de edad, vecinas, nativas y residentes en
la Sección Aranda, jurisdicción del Municipio de Pasto , a
quienes no solo interrogaré en la audiencia respectiva,
sino que les consta que mis poderdantes ejercen la
posesión del bien por más de 30 años, estas son a saber:
a) FLORENTINA TUMAL CUSIS C.C. No. 27.077.933 de

Pasto.
b) MAGOLA DIAZ DE LEON, C.C. No. 30.701.198 de

Pasto,
c) MARIA MERCEDES POTOSI. C.C. No. 27.051.481 de

Pasto,
d) LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, C.C. No.

30.702.200 de Pasto.
e) MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA C.C.

No. 27.065.339 de Pasto
DECLARACIONES JURADAS a la siguiente persona

mayor de edad
5.199.004 de Pasto,
Quien declarará sobre los mismos hechos incluidos en el

interrogatorio formulado a los testigos nombrados en
primer término.
Téngase en cuenta el listado de 36 que respaldan la

posesión que ejercen mis poderdantes, y que en 1 folio se
anexa con la presente demanda.
 Registro Civil de Matrimonio de mi poderdante

 Las que de oficio considere convenientes.
1- FORMALES DE LA DEMANDA: Art. 10 LEY 1561 de

2012 en concordancia con los Arts.82 al 84 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
2- PROCEDIMENTALES LEY 1561 de 2012, Arts.368 al

373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)
V.- CUANTIA
Bajo juramento que se considera prestado sostengo que el

valor Catastral del precio del que se requiere la Sanación
del Titulo y conforme al Certificado del Instituto
Geográfico Agustín Codazzi IGAG asciende a la suma de
CIENTO VEINTESIES MILLONES TREINTA Y UN MIL
PESOS M.L. ($126.031.000)
VI.- COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 8 de la LEY 1561 de

2012 y la vecindad del demandante, es Ud., Señor juez,
competente para conocer de este proceso.
VII.- NOTIFICACIONES
PARTE DEMANDADA: AURA ALICIA DOMINGUEZ

UNIGARRO y ERCELINO ARMANDO MARMOL DELGADO
manifiesto que bajo la gravedad del juramento ignoro el
domicilio y el lugar en donde puedan ser notificados, lo mismo
que su dirección electrónica. Por tanto solicito se ordene su
emplazamiento, conforme lo establecido en el Artículo 108 del
C.G.P.

Municipio de Pasto
DIRECCION TESTIGOS:

Celular 320 3921402

8274995.

314 7177340.

Viejo Casa No. 47.

7225299.

No. 20A- 12 Piso 2 Celular 312 8965434

8880053
VIII.- ANEXOS DE LA DEMANDA
Presento con esta demanda los siguientes documentos:
 Poder para actuar, 1 folio.

 Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble No.
240 – 32117 de la Oficina de Instrumentos Públicos
de Pasto, en donde constan tanto mis poderdantes
como otros que ejercen el dominio del 50% y que
fueron registrados en la Anotación 003 de la Oficina
de Registro, del bien inmueble ahora objeto de
saneamiento, 10 folios.
 Fotocopias autenticas tomadas del original de cinco
(5) Declaraciones Extraproceso rendidas por las
Señoras mayores de 60 años: MARIA ALEJANDRINA
BURBANO CHINCHAJOA, FLORENTINA TUMAL CUSIS,
MARIA MERCEDES POTOSI DE MUÑOZ, LUZ MARIA
CHINCHAJOA BURBANO y MAGOLA DIAZ DE LEON
rendidas ante la Notaría Cuarta de Pasto, de fecha
18 de Enero de 2018, con las que se prueba que
mis poderdantes tienen tanto el dominio del 50%
del lote en mención como la posesión del otro 50%,
5 folios.
 Original Plano certificado por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi del Lote “El Capulí” en mención,
que contiene: la localización del inmueble, su
cabida, sus linderos con las respectivas medidas,
 Original Ficha predial del lote “El Capulí” de
expedición reciente en donde aparecen los nombres
completos de los colindantes la destinación
económica, la vigencia de la información, la
dirección el nombre con el que se conoce el
inmueble rural en la región.
 Certificado catastral de expedición reciente que
corresponde al lote “El Capuli”, 1 folio.
 Registro Civil de Matrimonio de la Señora
MERECEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA,
conforme a lo dispuesto en el literal b) del artículo
10 de la Ley 1561 de 2012.
 2 fotografías en donde se observa la instalación
de la valla en un lugar visible de acceso al predio
“El Capuli”, de acuerdo a lo ordenado por el
numeral 3 del artículo 14 de la Ley 1561 de 2012,
en concordancia con el numeral 7 del artículo 375
del C.G.P
mis poderdantes que acreditan ser de la tercera edad,
2 folios.
 Fotocopia de la Escritura Pública No. 3.288 de fecha
11 de Julio de Agosto de 1984, otorgada por la
Notaría Segunda de Pasto, mediante la cual la Señora
lote ahora en pleito el Capuli en una extensión de
2.375 M2. 2 folios.
 Fotocopia de la Escritura Publica No. 2735, de fecha
10 de Noviembre de 2005, otorgada por la Notaría
Primera de Pasto Dicha Escritura fue registrada ante
la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el
Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la
Anotación sin validez alguna No. 026, mediante la
cual la demandada vendió el 85% del bien. 2 folios.
folio.
595, 1 folio.
 Original audiencia de conciliación ante el CENTRO DE
CONCILIACIÓN de la POLICIA NACIONAL que se le hizo
el día sábado 17 de febrero de 2017, a mi poderdante
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA, la que
resultó fracasada porque no se convoco a todos los
propietarios afectados, 1 folio
Del Señor Juez, atentamente,

C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.
Pasto - Calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 317 3691443 – 315 3971917

ABOGADO
PA
SEÑOR
PASTO NARIÑO
E.S.D.
URBANO.

BUESAQUILO.


DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, en
contra de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS BUESAQUILLO y
herederos de EUGENIA DOLORES BURGOS BUESAQUILLO, los
señores: JESÚS, PABLO EMILIO, AURA, ROSMIRA Y DORIS
CANTUCA BURGOS. Herederos determinados de GILBERTO
BURGOS BUESAQUILLO los señores ALBEIRO, JUAN CARLOS y
ORLANDO BURGOS TUTISTAR, Herederos indeterminados de
LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) y
herederos determinados de JEREMÍAS BURGOS BUESAQUILLO
(Q.E.P.D.) los señores ANA LUCIA BURGOS ARTEAGA, JAIRO
EMILIO BURGOS ARTEAGA, JESUS HERNANDO BURGOS
ARTEAGA y MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA y demás
personas indeterminadas que crean tener derechos reales sobre el
bien objeto de pertenencia, como también en contra de la Señora:
AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la C.C.
No. 59.823.606. mayor de edad, con domicilio en el Municipio de
Pasto (cuya residencia se desconoce) y a las personas
indeterminadas para que se hagan parte de este proceso, por
medio del presente escrito formulo DEMANDA
que persigo.
Así mismo solicito se vincule al MUNICIPIO DE PASTO,

persona jurídica, legalmente constituida con domicilio en esta
Ciudad y con número de identificación tributaria
8912800003, representado por el Señor Alcalde DR. PEDRO
VICENTE OBANDO, o quien haga sus veces con el fin de que
ejerza su Derecho de Defensa toda vez que el lote del que se
pide la posesión tiene un embargo por jurisdicción coactiva por
concepto de impuesto predial y de valorización.
Igualmente solicito informar en el Auto admisorio de la

demanda de la existencia del presente proceso a las
siguientes Entidades; SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO,
AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS, UNIDAD
ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE ATENCIÓN Y REPARACIÓN
INTEGRAL A VICTIMAS e INSTITUTO GEOGRÁFICO
AGUSTIN CODAZZI, para si lo consideran pertinente hagan
las manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito de su
funciones. También se debe vincular al PROCURADOR
AGRARIO para lo de su competencia al momento de la
notificación de la presente demanda,

I.- DECLARACIONES:

siguientes linderos generales que han sido tomados de la
Escritura Publica No. 2263 del 5 de Julio de 1982, otorgada
por la Notaria Segunda de Pasto. ”por el frente, con
propiedades de ORFELINA, MERCEDES, GILBERTO, RUPERTO,
NORBERTO y EUGENIA BURGOS; por el pié, con propiedades de
RUFINA SALAZAR y JUSTO PORTILLA; porel (sic) costado
derecho, con propiedades de los herederos de JEREMÍAS
BURBOS; y por el costado izquierdo, con propiedades del señor
medio.” Este bien inmueble se halla registrado ante la Oficina
de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el folio de Matricula
poseedoras lo utilizan para cultivarlo y cosecharlo con
SEGUNDA: Declarar extinguido la adjudicación por remate

de una parte de dicho lote (50% mas ¼ de la otra mitad) que
`pesa sobre el bien inmueble por haber operado el fenómeno
que este acto ha trascurrido más de cinco (5) años conforme al
Articulo 2536 del C. C. de haberse presentado y la posesión
que ostentan mis prohijadas sobrepasa los diez (10) años,
conforme al Articulo 1 de la Ley 791 de 2002, tiempo de
prescripción que se establece de la siguiente manera:
A).- El Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Pasto en donde

curso el Proceso Ejecutivo Hipotecario No, 1998 – 308,
adjudicó en Remate en favor de la Señora AURA DOMINGUEZ
UNIGARRO,, el 50%, más una cuarta parte (1/4) del otro 50%
restante del lote “El CAPULI”. Y en donde es cedente del
dicho remate, la Señora MELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA, Esta Sentencia de adjudicación de remate fue
registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto,
bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la
Anotación 030, quedando probado que dicha adjudicación se
hizo a la mencionada señora Domínguez Unigarro desde el 05
de septiembre de 2007, (hacen más de 10 años atrás),
superando con creces lo que ha determinado la norma, y sin
ejercer su derecho a esa proporción del lote,
B).- El Juzgado Cuarto Civil Municipal de Pasto, en donde

cursa el Proceso Ejecutivo Hipotecario No. 2000 – 643
cuya parte demandante es el Señor ARMANDO MARMOL
DELGADO y demandada MELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA, el día 20 de Febrero del año 2013, llevó a cabo
diligencia de remate del lote el Capuli ahora objeto de
demanda de Pertenencia, tanto del 50% del lote más ¼ del
otro 50% del mismo lote ya dicho en el literal que antecede,
dicha diligencia se declaró fracasada por falta de postores y
superando con creces los cinco (5) años que dejó estipulado el
Articulo 2536 del C.C.
C).- La Señora AURA DOMINGUEZ UNIGARRO, quien obra

como Cesionaria de Derechos Litigiosos por parte de la Señora
MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, desde el cinco (5) de
Junio del año dos mil ocho (2008) tal como se Registro ante la
Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto en el Folio de
Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117, anotación No. 031 de
fecha 05/06/2008 Radicación No. 2008 – 240 – 6 – 14069 lo
anterior se hizo mediante Oficio No. 135 del 11 de Abril de
2008 emanado por el Juzgado Cuarto civil Municipal de Pasto,
tal como se observa dicha cesión de derechos litigiosos tiene
más de 10 años a la fecha. Ahora bien fundamentándose el
Apoderado de la Señora Domínguez Unigarro, en el articulo
557 del Código de Procedimiento Civil vigente para esa època,
hace la solicitud en el mes de febrero del año dos mil trece
(2013) para que se le adjudique a su prohijada AURA
DOMINGUEZ UNIGARRO, el bien inmueble El Capulí
embargado tanto del 50% más la ¼ parte del otro 50%
(actuación esta que data de más de cinco (5) años de
solicitada y que se encuentra pendiente por decidir toda vez
que desde el mes de Septiembre de esa anualidad (2013) la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto no ha
hecho las aclaraciones a la tradición del inmueble objeto de
adjudicación del remate, sin embargo mis poderdantes han
seguido poseyéndolo de manera libre, pacifica e
ininterrumpida, sembrándolo y cosechándola desde que su
madre lo adquirió en el año 1948. tal como lo depondrán los
testigos que se citan en el acápite pertinente. .
D).- Declarar extinguida la Hipoteca la que se hizo mediante

1999 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto, mediante la
cual se hipotecó los derechos pro indiviso del 55% del lote en
mención suscrita por parte de la Señora NELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA en favor del Señor ERCELINO
ARMANDO MARMOL DELGADO. Dicha Escritura fue
registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto
bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 32217 en la
Anotación No. 017. por haber superado el término de
prescripción.
TERCERA.- Oficiar a la Oficina de Instrumentos Públicos

para que anexe con destino al Proceso Original del Certificado
de Libertad y Tradición No. 240-32117,
CUARTA.- Ordenar inscribir la Sentencia ante la Oficina

Inmobiliaria No. 240-32117 y decretar la cancelación del
embargo como consecuencia de la hipoteca en mención que
cursa en el Juzgado Cuarto Civil Municipal de Pasto, bajo la
partida Judicial 2000 – 643, el que fue registrado en el folio
correspondiente en la anotación No. 028 del 31 de Marzo de
2006, lo mismo que la venta de derechos litigiosos que
corresponde a este embargo y que le hace la Señora
cesionaria AURA ALICIA RODRIGUEZ UNIGARRO a la
Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA. Y que se
registró ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
en el folio correspondiente en la Anotación No. 031. Lo
anterior por cuanto la existencia del registro de embargo,
remate y adjudicación, no es óbice para usucapir y cuya
actuación data de más de diez (10) años atrás y mis
poderdantes superan con creces ese tiempo.

identificada con la C.C. No. 27.051.153 expedida en Pasto,
madre de mis poderdantes adquiere por venta de acciones,
derechos o cuotas que tenía por gananciales del cincuenta por
ciento (50%) del lote “El Capulí” ubicado en el Sector Aranda
Municipio de Pasto, por parte de la Señora MARIA DEL
CARMEN ARTEAGA DE BURGOS, identificada con la C.C.
No. 27.073.136 de Pasto en la sucesión intestada del que fue
su esposo JEREMIAS BURGOS BUESAQUILLO, Este acto se
realizo mediante la Escritura Publica No. 2263 del
05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto, dicha
Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria
No. 240-32117 en la Anotación No. 002 de fecha 07/07/1982

3.288 de fecha 13 de Julio de 1984, otorgada por la Notaría
en favor de mis poderdantes Señoras MERCEDES DEL
BUESAQUILLO y otros. en un área aproximada de DOS MIL
(2.375), dicha Escritura fue registrada ante la Oficina de
Inmobiliaria No. 240-32117 en la Anotación No. 003 de
fecha 26/07/1984 Radicación No. 6181 .
3.- Sin embargo se aclara que la posesión real y material la

ostentan mis poderdantes sobre la totalidad del lote desde
hacen más de 10 años atrás es decir también sobre el otro
cincuenta por ciento (50%) hasta completar el ciento por
ciento (100%) del predio.
4.- El lote denominado “EL CAPULI”, tiene un área libre de

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI de CUATRO
MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
(4.750 M2)


subsistencia.

constar el Certificado Catastral, expedido por IGAG,
8.- El lote en mención tiene un valor conforme al Certificado
Catastral expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi
de de CIENTO VEINTISEIS MILLONES TREINTA Y UN MIL
PESOS M.L. ($126.031.000)
9.- Se informó al Suscrito por mis poderdantes que la Señora

AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, ante el Juzgado
Sexto Civil Municipal de Pasto, inició un Proceso Divisorio,
aduciendo ella ser la propietaria del cincuenta por ciento
(50%) de la mitad del lote y un cuarto por ciento (1/4 de la
otra mitad, habiendo adquirido según ella mediante el remate
que le hizo a la Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA.
7.- Dicho proceso divisorio lo inició haciendo citar a los

demandados Señores JAIRO EMILIO ARTEAGA BURGOS,
EUFEMIA BURGOS BUESAQUILLO, GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO, JOSE RUPERTO BURGOS BUESAQUILLO,
LUIS NORBERTO BURGOS BUESAQUILLO, y mis
poderdantes: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, situación
irregular esta que no se entiende porque sigue vigente en el
Juzgado de Menores Civil Municipal de Pasto toda vez que
dicho proceso fue terminado por desistimiento tácito por el
Juzgado Segundo Civil Municipal de Descongestión. Asunto
divisorio que data desde el mes de agosto de 2010 tal como
aparecer registrado en el Folio de Matricula Inmobiliaria No.
240 – 32117, Anotación No. 32 de fecha 13 de agosto del año
dos mil diez (2010). Y lo más irregular es que según mis
poderdantes no han sido notificadas de este proceso.
9.- Dentro del Proceso divisorio en mención se decretó la

medida cautelar de embargo y secuestro, pero también
mediante Auto del 3 de Marzo de 2014, proferido por el
Juzgado Segundo Civil Municipal de Ejecución se decretó tal
como lo dije y lo vuelvo a reiterar el Desistimiento Tácito, y
como dicho Juzgado terminó sus funciones se ordenó mediante
Oficio No. 2424 de fecha 14 de Diciembre de 2017, emanado
del Juzgado Sexto Civil Municipal, dirigido al Señor Registrador
de la Oficina de Instrumentos Públicos de esta Ciudad, que se
levante la Medida Cautelar, sin embargo, inexplicablemente el
oficio en mención no ha sido registrado por la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, de tal manera que
sigue registrada la medida cautelar de manera irregular
induciendo a error al Juzgado de Menores Civil de Pasto
(Aporto copia de este oficio y del documento de consulta sobre
las actuaciones judiciales).

posesión ni el derecho que les asiste a la totalidad del lote
ahora objeto de demanda de pertenencia y la mayoría del
pueblo de Aranda, afirma este suceso para tal efecto se anexa
con la presente un listado con más de treinta firmas de los
habitantes de este sector nororiental de Pasto que respaldan
dicha posesión sobre la totalidad del lote.

aclarando la situación jurídica del inmueble.

1.- DOCUMENTALES:

Públicos de Pasto de expedición del año anterior, 10
folios.
 Certificado Catastral del lote en mención suministrado
por el IGAG 1 folio.
mis poderdantes 2 folios.
 Registro Civil de matrimonio de la Señora Mercedes
Burgos de Villota, 1 folio.
 Registro Civil de Defunción del Señor Gilberto Burgos
Buesaquillo, 1 folio.
 Fotocopia de la Escritura Publica No. 2263 de fecha
05/07/1982 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto
mediante la cual la Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE
BURGOS, madre de mis poderdantes adquiere por
compra de las acciones y derechos sobre el 50% del
lote El Capuli, a la Señora MARIA DEL CARMEN
ARTEAGA DE BURGOS,
lote ahora en objeto de pertenencia del lote el Capuli
MAGOLA DIAZ DE LEON, a quienes le consta que mis
poderdante tienen la posesión bien bien por más de
10 años, 5 folios.
folio.
595, 1 folio.
2.- TESTIMONIALES. Ruego hacer comparecer en hora y

fecha que se dignará Usted fijar a las siguientes personas,
todas mayores de edad, vecinos y residentes en Sector
Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, a quienes le consta
sobre los hechos de la presente demanda de pertenencia,
estas personas son:

No. 20A- 12 Piso 2 Celular 312 8965434

8880053


respectiva, sino que les consta que mis poderdantes ejercen la
posesión del bien por más de 30 años estas son a saber:
Pasto.

Pasto,

Pasto,

30.702.200 de Pasto.

No. 27.065.339 de Pasto


UNIGARRO,, para que en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá Usted fijar, con el fin de que absuelva el interrogatorio

presente demanda



caso concreto.
7.- INSCRIPCION DE LA DEMANDA, Solicito que antes de

la notificación del Auto Admisorio a las demandadas, se
ordene la inscripción de la demanda en el folio de Matricula
Diciembre de 2017.
8.- INSTALACIÓN DE LA VALLA.- Una vez que se le de el

tramite de rigor a la presente demanda se instalará la valla
correspondiente conforme lo tiene establecido el Articulo

emanado por el INISTITUTO AGUSTIN CODAZZI, en la suma de
CIENTO VEINTISEIS MILLONES TREINTA Y UN MIL PESOS
M.L. ($126.031.000)

28 numeral 7º ; 82, 83, 84, 90, 236, a 238; 369 y 370 del
C.G.P. y Ley 1561 de 2012.
V.- DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES:
PARTE DEMANDADA:
AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, manifiesto que

ignoro el domicilio y el lugar en donde pueda ser notificada,
por tanto solicito su emplazamiento, conforme lo establecido
en el Artículo 108 del C.G.P.
Municipio de Pasto
DIRECCION TESTIGOS:

Celular 320 3921402

8274995.

314 7177340.

Viejo Casa No. 47.

7225299.
VI.- COPIA DE LA DEMANDA Y ANEXOS

VII.- COMPETENCIA:

del juramento la estimo en la suma de CIENTO VEINTISEIS
($126.031.000).
VIII.- TRÁMITE Y PERSONERÍA


C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.

ABOGADO
PA
San Juan de Pasto, 14 de Marzo de 2019.
DOCTOR
DIEGO BACCA CASTRO
REGISTRADOR PRINCIPAL
OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PASTO.
E.S.D.
REF. SOLICITUD DE EXPEDICION DEL CERTIFICADO DE

LIBERTAD Y TRADICIÓN QUE CORRESPONDE AL
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA No. 240 –
32117.
Cordial saludo:
ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad, con domicilio y

residencia en esta Ciudad, identificado con la C.C. No.
de la T.P. No. 59.589 del C.S.J. en uso tanto del poder
especial amplio y suficiente que me fue otorgado por las
Señoras MERCEDES DEL CARMEN BURBOS DE VILLOTA y
vecinas y residentes en el Sector Aranda, Municipio de Pasto,
sino también porque presentaré ante el Juzgado competente
DEMANDA EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, en favor
de mis poderdantes, por lo tanto se requiere con suma
urgencia que se me expida a mi costa el siguiente documento
para hacerlo valer en la demanda
a).- Certificado de Libertad y Tradición del Bien inmueble de
Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117
La anterior petición la hago, conforme lo tiene establecido el

Numeral 5, Articulo 375 del C.G.P. Que hace referencia a la
Declaración de Pertenencia y que es del siguiente tenor:
“5.- A la demanda debe acompañarse un

certificado del registrador de instrumentos
públicos, en donde consten las personas que
figuren como titulares de derechos reales
principales sujetos a registro. Cuando el
inmueble haga parte de otro de mayor
extensión deberá acompañarse el certificado
que corresponda a este. Siempre que en el
certificado figure determinada persona como
titular de un derecho real sobre el bien, la
demanda deberá dirigirse contra ella. Cuando
el bien esté grabado con hipoteca o prenda
deberá citarse también al acreedor
hipotecario o prendario.
El registrador de instrumentos públicos

deberá responder a la petición del certificado
requerido en el inciso anterior, dentro del
término de quince (15) días.”
Lo anterior porque me ha sido otorgado poder para iniciar la

demanda que en derecho corresponde en favor de mis
poderdantes, en lo que respecta al Lote “El Capuli!, ubicado en
la Sección Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, por
ostentar la posesión del mismo por más de diez (10) años
conforme a la Ley 791 de 2002.
Para hacer esta respetuosa petición me fundamento en el

Articulo 23 Superior el que es concordante con la Ley
Estatutaria No. 1755 del 30 de Junio de 2015, y lo Articulos 13
y siguientes del C.E.P.A.C.A.
ANEXO:
Fotocopia del Poder a mi conferido para iniciar a nombre de

mis prohijadas DEMANDA EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA.
DIRECCION PARA NOTIFICACIONES:
Su respuesta de fondo y por escrito le ruego hacérmela llegar

en los términos indicados a la siguiente dirección:
Pasto calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 315 3971917
Email: alvaropantoja186@hotmail.com
Por ser legal y Constitucional mi solicitud espero se obre

conforme a Derecho.
Atentamente,

C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.


ABOGADO
PA
San Juan de Pasto, 12 de Marzo de 2019.
DOCTOR
DIEGO BACCA CASTRO
REGISTRADOR PRINCIPAL
OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PASTO.
E.S.D.
REF. SOLICITUD DE EXPEDICION DE LOS CERTIFICADOS

DE LIBERTAD Y TRADICIÓN ORDINARIO Y ESPECIAL
QUE CORRESPONDEN A LA MATRICULA
INMOBILIARIA No. 240 – 32117.
Cordial saludo:
ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad, con domicilio y

residencia en esta Ciudad, identificado con la C.C. No.
de la T.P. No. 59.589 del C.S.J. en uso tanto del poder
especial amplio y suficiente que me fue otorgado por las
Señoras MERCEDES DEL CARMEN BURBOS DE VILLOTA y
vecinas y residentes en el Sector Aranda, Municipio de Pasto,
sino también porque presentaré ante el Juzgado competente
DEMANDA EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, en favor
de mis poderdantes, por lo tanto se requiere con suma
urgencia que se me expida a mi costa los siguientes
documentos para hacerlos valer en la demanda
a).- Certificado de Libertad y Tradición del Bien inmueble de

Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117
b).- Certificado Especial de Libertad y Tradición del Bien

Inmueble de Matricula Inmobiliaria No. 240-32117.
La anterior petición la hago, conforme lo tiene establecido el

Numeral 5, Articulo 375 del C.G.P. en lo que se refiere a la
Declaración de Pertenencia, que de manera textual manifiesta:
“5.- A la demanda debe acompañarse un

certificado del registrador de instrumentos
públicos, en donde consten las personas que
figuren como titulares de derechos reales
principales sujetos a registro. Cuando el
inmueble haga parte de otro de mayor
extensión deberá acompañarse el certificado
que corresponda a este. Siempre que en el
certificado figure determinada persona como
titular de un derecho real sobre el bien, la
demanda deberá dirigirse contra ella. Cuando
el bien esté grabado con hipoteca o prenda
deberá citarse también al acreedor
hipotecario o prendario.
El registrador de instrumentos públicos

deberá responder a la petición del certificado
requerido en el inciso anterior, dentro del
término de quince (15) días.”
Lo anterior por cuanto entablaré la demanda correspondiente

en favor de mis poderdantes, toda vez que desde el mes de
Marzo del año pasado estoy solicitando dichos documentos y
no me han sido expedidos alegando su Despacho que están
haciendo una aclaración a la tradición del inmueble asunto
este que a mis poderdantes las está lesionando enormemente
en sus derechos por ser propietarias del 50% y poseedoras del
otro 50% del Lote “El Capuli!, ubicado en la Sección Aranda
por más de diez (10) años (Ley 791 de 2002).
Para hacer esta respetuosa petición me fundamento en el

Articulo 23 Superior el que es concordante con la Ley
Estatutaria No. 1755 del 30 de Junio de 2015, y lo Articulos 13
y siguientes del C.E.P.A.C.A.
ANEXO:
Fotocopia del Poder a mi conferido para iniciar a nombre de
mis prohijadas la DEMANDA EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA.
DIRECCION PARA NOTIFICACIONES:
Su respuesta de fondo y por escrito le ruego hacérmela llegar

a la siguiente dirección:
Pasto calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 315 3971917

Email: alvaropantoja186@hotmail.com
Por ser legal y Constitucional mi solicitud espero se obre

conforme a Derecho.
Atentamente,

C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.


ABOGADO
PA
SEÑOR
PASTO NARIÑO
E.S.D.
URBANO.

BUESAQUILO.


DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, en
contra de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS BUESAQUILLO y
herederos de EUGENIA DOLORES BURGOS BUESAQUILLO, los
señores: JESÚS, PABLO EMILIO, AURA, ROSMIRA Y DORIS
CANTUCA BURGOS. Herederos determinados de GILBERTO
BURGOS BUESAQUILLO los señores ALBEIRO, JUAN CARLOS y
ORLANDO BURGOS TUTISTAR, Herederos indeterminados de
LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO (Q.E.P.D.) y
herederos determinados de JEREMÍAS BURGOS BUESAQUILLO
(Q.E.P.D.) los señores ANA LUCIA BURGOS ARTEAGA, JAIRO
EMILIO BURGOS ARTEAGA, JESUS HERNANDO BURGOS
ARTEAGA y MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA y demás
personas indeterminadas que crean tener derechos reales sobre el
bien objeto de pertenencia, como también en contra de la Señora:
AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, identificada con la C.C.
No. 59.823.606. mayor de edad, con domicilio en el Municipio de
Pasto (cuya residencia se desconoce) y a las personas
indeterminadas para que se hagan parte de este proceso, por
medio del presente escrito formulo DEMANDA
que persigo.
Así mismo solicito se vincule tanto al MUNICIPIO DE PASTO,

persona jurídica, legalmente constituida con domicilio en esta
Ciudad y con número de identificación tributaria
8912800003, representado por el Señor Alcalde DR. PEDRO
VICENTE OBANDO, o quien haga sus veces con el fin de que
ejerza su Derecho de Defensa toda vez que el lote del que se
pide la posesión tiene un embargo por jurisdicción coactiva por
concepto de impuesto predial y de valorización.
Igualmente solicito informar en el Auto admisorio de la

demanda de la existencia del presente proceso a las
siguientes Entidades; SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO,
AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS, UNIDAD
ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE ATENCIÓN Y REPARACIÓN
INTEGRAL A VICTIMAS e INSTITUTO GEOGRÁFICO
AGUSTIN CODAZZI, para si lo consideran pertinente hagan
las manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito de su
funciones, tal como lo tiene previsto el Articulo 375 del C.G.P.
También se debe vincular al PROCURADOR AGRARIO para
lo de su competencia al momento de la notificación de la
presente demanda,

I.- DECLARACIONES:

siguientes linderos que han sido tomados de la Escritura
Publica No., 2735 del 10 de Noviembre de 2005, otorgada
por la Notaria Primera de Pasto. ”oriente, con predio de
Evangelina Nupán, camino al medio; occidente con los de
Marina Puetamán, cimiento de piedras al medio; sur con los de
Justo Portilla, cimiento de piedras al medio; y norte con los de
Moisés Cantuca, Norberto, Ruperto, Gilberto, benjamín y
Mercedes Burgos, y los de Custodia Villota, mojones al medio”
Este bien inmueble se halla registrado ante la Oficina de
Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el folio de Matricula
poseedoras para hacer adecuaciones, cultivos y cosechas de
SEGUNDA: Declarar extinguido la adjudicación por remate

de una parte de dicho lote (50% mas ¼ de la otra mitad) que
`pesa sobre el bien inmueble por haber operado el fenómeno
que este acto ha trascurrido más de cinco (5) años conforme al
Articulo 2536 del C. C. de haberse presentado y la posesión
que ostentan mis prohijadas sobrepasa los diez (10) años,
conforme al Articulo 1 de la Ley 791 de 2002, tiempo de
prescripción que se establece de la siguiente manera:
A).- El Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Pasto en donde

curso el Proceso Ejecutivo Hipotecario No, 1998 – 308,
adjudicó en Remate en favor de la Señora AURA DOMINGUEZ
UNIGARRO,, el 50%, más una cuarta parte (1/4) del otro 50%
restante del lote “El CAPULI”. Y en donde es cedente del
dicho remate, la Señora MELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA, Esta Sentencia de adjudicación de remate fue
registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto,
bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la
Anotación 030, quedando probado que dicha adjudicación se
hizo a la mencionada señora Domínguez Unigarro desde el 05
de septiembre de 2007, (hacen más de 10 años atrás),
superando con creces lo que ha determinado la norma, y sin
ejercer su derecho a esa proporción del lote,
B).- El Juzgado Cuarto Civil Municipal de Pasto, en donde

cursa el Proceso Ejecutivo Hipotecario No. 2000 – 643
cuya parte demandante es el Señor ARMANDO MARMOL
DELGADO y demandada MELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA, el día 20 de Febrero del año 2013, llevó a cabo
diligencia de remate del lote el Capuli ahora objeto de
demanda de Pertenencia, tanto del 50% del lote más ¼ del
otro 50% del mismo lote ya dicho en el literal que antecede,
dicha diligencia se declaró fracasada por falta de postores y
superando con creces los cinco (5) años que dejó estipulado el
Articulo 2536 del C.C.
C).- La Señora AURA DOMINGUEZ UNIGARRO, quien obra

como Cesionaria de Derechos Litigiosos por parte de la Señora
MELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA, desde el cinco (5) de
Junio del año dos mil ocho (2008) tal como se Registro ante la
Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto en el Folio de
Matricula Inmobiliaria No. 240 – 32117, anotación No. 031 de
fecha 05/06/2008 Radicación No. 2008 – 240 – 6 – 14069 lo
anterior se hizo mediante Oficio No. 135 del 11 de Abril de
2008 emanado por el Juzgado Cuarto civil Municipal de Pasto,
tal como se observa dicha cesión de derechos litigiosos tiene
más de 10 años a la fecha. Ahora bien fundamentándose el
Apoderado de la Señora Domínguez Unigarro, en el articulo
557 del Código de Procedimiento Civil vigente para esa època,
hace la solicitud en el mes de febrero del año dos mil trece
(2013) para que se le adjudique a su prohijada AURA
DOMINGUEZ UNIGARRO, el bien inmueble El Capulí
embargado tanto del 50% más la ¼ parte del otro 50%
(actuación esta que data de más de cinco (5) años de
solicitada y que se encuentra pendiente por decidir toda vez
que desde el mes de Septiembre de esa anualidad (2013) la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto no ha
hecho las aclaraciones a la tradición del inmueble objeto de
adjudicación del remate, sin embargo mis poderdantes han
seguido poseyéndolo de manera libre, pacifica e
ininterrumpida, sembrándolo y cosechándola desde que su
madre lo adquirió en el año 1948. tal como lo depondrán los
testigos que se citan en el acápite pertinente. .
D).- Declarar extinguida la Hipoteca la que se hizo mediante

1999 otorgada por la Notaría Segunda de Pasto, mediante la
cual se hipotecó los derechos pro indiviso del 55% del lote en
mención suscrita por parte de la Señora NELBA CECILIA
BURGOS ARTEAGA en favor del Señor ERCELINO
ARMANDO MARMOL DELGADO. Dicha Escritura fue
registrada ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto
bajo el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 32217 en la
Anotación No. 017. por haber superado el término de
prescripción.
TERCERA.- Ordenar inscribir la Sentencia ante la Oficina

Inmobiliaria No. 240-32117 y decretar la cancelación del
embargo como consecuencia de la hipoteca en mención que
cursa en el Juzgado Cuarto Civil Municipal de Pasto, bajo la
partida Judicial 2000 – 643, el que fue registrado en el folio
correspondiente en la anotación No. 028 del 31 de Marzo de
2006, lo mismo que la venta de derechos litigiosos que
corresponde a este embargo y que le hace la Señora
cesionaria AURA ALICIA RODRIGUEZ UNIGARRO a la
Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA. Y que se
registró ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
en el folio correspondiente en la Anotación No. 031. Lo
anterior por cuanto la existencia del registro de embargo,
remate y adjudicación, no es óbice para usucapir y cuya
actuación data de más de diez (10) años atrás y mis
poderdantes superan con creces ese tiempo.

3.288 de fecha 13 de Julio de 1984, otorgada en la Notaría
es decir en un área de DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (2.375), en favor de mis
poderdantes Señoras MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO y otros. Sin
embargo se aclara que la posesión real y material la ostentan
sobre la totalidad del lote desde hacen más de 10 años atrás
es decir también sobre el otro cincuenta por ciento (50%)
hasta completar el ciento por ciento (100%) del predio. La
Escritura en mención fue registrada ante la Oficina de
Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la Anotación 003
2.- El lote denominado “EL CAPULI”, está ubicado en la

Sección Aranda, Jurisdicción del Municipio de Pasto, el que
tiene un área libre de construcciones conforme a la
Certificación Catastral del INSTITUTO GEOGRÁFICO
AGUSTÍN CODAZZI de CUATRO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (4.750 M2)


subsistencia.

constar el Certificado Catastral, expedido por IGAG, y su área
corresponde a 4.750 M2.
5.- El lote en mención tiene un valor conforme al Peritazgo

Técnico de Febrero de 2018, elaborado por el Señor Perito
EDUARDO CHAVEZ DE LOS RIOS, de SETECIENTOS
OCHENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS M.L. ($781.850.000) sin embargo para
presentar esta demanda no se tendrá en cuenta para nada
este valor sino lo que aparece registrado en el Certificado
Catastral que equivales a la suma de
6.- Se informó al Suscrito por mis poderdantes que la Señora

AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO, ante el Juzgado
Sexto Civil Municipal de Pasto, inició un Proceso Divisorio,
aduciendo ella ser la propietaria del cincuenta por ciento
(50%) de la mitad del lote y un cuarto por ciento (1/4 de la
otra mitad, habiendo adquirido según ella mediante el remate
que le hizo a la Señora NELBA CECILIA BURGOS ARTEAGA.
7.- Dicho proceso divisorio lo inició haciendo citar a los

demandados Señores JAIRO EMILIO ARTEAGA BURGOS,
EUFEMIA BURGOS BUESAQUILLO, GILBERTO BURGOS
BUESAQUILLO, JOSE RUPERTO BURGOS BUESAQUILLO,
LUIS NORBERTO BURGOS BUESAQUILLO, y mis
poderdantes: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE
VILLOTA y ORFELINA BURGOS BUESAQUILLO, situación
irregular esta que no se entiende porque sigue vigente en el
Juzgado de Menores Civil Municipal de Pasto toda vez que
dicho proceso fue terminado por desistimiento tácito por el
Juzgado Segundo Civil Municipal de Descongestión. Asunto
divisorio que data desde el mes de agosto de 2010 tal como
aparecer registrado en el Folio de Matricula Inmobiliaria No.
240 – 32117, Anotación No. 32 de fecha 13 de agosto del año
dos mil diez (2010). Y lo más irregular es que según mis
poderdantes no han sido notificadas de este proceso.
9.- Dentro del Proceso divisorio en mención se decretó la

medida cautelar de embargo y secuestro, pero también
mediante Auto del 3 de Marzo de 2014, proferido por el
Juzgado Segundo Civil Municipal de Ejecución se decretó tal
como lo dije y lo vuelvo a reiterar el Desistimiento Tácito, y
como dicho Juzgado terminó sus funciones se ordenó mediante
Oficio No. 2424 de fecha 14 de Diciembre de 2017, emanado
del Juzgado Sexto Civil Municipal, dirigido al Señor Registrador
de la Oficina de Instrumentos Públicos de esta Ciudad, que se
levante la Medida Cautelar, sin embargo, inexplicablemente el
oficio en mención no ha sido registrado por la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, de tal manera que
sigue registrada la medida cautelar de manera irregular
induciendo a error al Juzgado de Menores Civil de Pasto
(Aporto copia de este oficio y del documento de consulta sobre
las actuaciones judiciales).

posesión ni el derecho que les asiste al lote ahora de demanda
de pertenencia y la mayoría del pueblo de Aranda, afirma este
suceso para tal efecto se anexa con la presente un listado de
los habitantes de este sector nororiental de Pasto.


1.- DOCUMENTALES:

Públicos de Pasto de expedición reciente, 10 folios.
 Certificado Catastral del lote en mención de
expedición reciente, 1 folio.
mis poderdantes que acreditan ser de la tercera edad,
2 folios.
lote ahora en pleito el Capuli en una extensión de
2.375 M2. 2 folios.
 Fotocopia de la Escritura Publica No. 2735, de fecha
10 de Noviembre de 2005, otorgada por la Notaría
Primera de Pasto Dicha Escritura fue registrada ante
la Oficina de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el
Folio de Matricula Inmobiliaria No. 240 - 32117 en la
Anotación 026, mediante la cual la demandada vendió
el 85% del bien. 2 folios.
 Fotocopia del Oficio de fecha 12 de Febrero de 2018,
dirigido por mi persona al Señor Comandante del CAI
NIÑO JESUS DE PRAGO, en procura de defender los
derechos que les asiste a mis poderdantes, mientras
se dirima este asunto ante la Autoridad Judicial, 1
folio.
MAGOLA DIAZ DE LEON, 5 folios.
folio.
595, 1 folio.
 Original audiencia de conciliación ante el CENTRO DE
CONCILIACIÓN de la POLICIA NACIONAL que se le hizo
el día sábado 17 de febrero de 2017, a mi poderdante
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA, la que
resultó fracasada porque no se convoco a todos los
propietarios afectados, 1 folio

respectiva, sino que les consta que mis poderdantes no solo
ejercen la posesión del bien por más de 30 años, sino que
fueron perturbadas mis clientas estas son a saber:

Pasto.

Pasto,

Pasto,

30.702.200 de Pasto.

No. 27.065.339 de Pasto

5.199.004 de Pasto,
Ruego hacer comparecer hasta su Despacho, a las Señoras:

AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO,. MARGARITA
OMAIRA GARCIA ORBES, y MARIA LIDA MERINO
BENAVIDES, para que en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá Usted fijar, con el fin de que absuelvan el interrogatorio

presente demanda


poseedoras materiales del lote hasta el momento de la
perturbación.


caso concreto.
.INSCRIPCION DE LA DEMANDA, Solicito que antes de la
notificación del Auto Admisorio a las demandadas, se ordene
la inscripción de la demanda en el folio de Matricula
Diciembre de 2017.
Bajo juramento la estimo conforme al Peritazgo en la suma de

SETECIENTOS OCHENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS M.L. ($781.850.000). sin
embargo, aclaro que el avalúo catastral actualizado es por un
valor

28 numeral 7º ; 82, 83, 84, 90, 236, a 238; 369 y 370 del
C.G.P. y Ley 1561 de 2012.
V.- DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES:
PARTE DEMANDADA: AURA ALICIA DOMINGUEZ

UNIGARRO, MARGARITA OMAIRA GARCIA ORBES, y
MARIA LIDA MERINO BENAVIDES, manifiesto que ignoro el
domicilio y el lugar en donde puedan ser notificadas, por tanto
solicito su emplazamiento, conforme lo establecido en el
Articulo 108 del C.G.P.
Municipio de Pasto
DIRECCION TESTIGOS:

Celular 320 3921402

8274995.

314 7177340.

Viejo Casa No. 47.

7225299.

No. 20A- 12 Piso 2 Celular 312 8965434

8880053
VI.- COPIA DE LA DEMANDA Y ANEXOS

VII.- COMPETENCIA:

del juramento la estimo en la suma de SETECIENTOS
OCHENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS M.L. ($781.850.000).
VIII.- TRÁMITE Y PERSONERÍA


C.C. No. 12.956.821 de Pasto
T.P. No. 59.589 del C.S.J.


ABOGADO
PA
Señores
JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE PASTO - REPARTO
Pasto Nariño.
E.S.D.
MERCEDES DEL CARMEN BURGOS DE VILLOTA y ORFELINA

BURGOS BUESAQUILLO, mayores de edad, vecinas y residentes
en el municipio de Pasto, en la Sección Aranda, identificadas en
nuestro orden con las Cedulas Ciudadanía No (s) 27.079.222 y
30.704.087 ambas expedidas en Pasto, por medio de este escrito
manifestamos que CONFERIMOS, Poder especial, amplio y
suficiente al abogado ALVARO PANTOJA GARRETA, identificado
con la C.C. No. 12.956.821 de Pasto, portador de la Tarjeta
Profesional No. 59.589 expedida por el Consejo Superior de la
Judicatura, con domicilio y residencia en esta ciudad, para que en
nuestro nombre y representación, inicie, tramite y lleve hasta su
terminación DEMANDA VERBAL EXTRAORDINARIA DE
PERTENENCIA, en contra de RUPERTO JOSE MARIA BURGOS
BUESAQUILLO y herederos de EUGENIA DOLORES BURGOS
BUESAQUILLO, los señores: JESÚS, PABLO EMILIO, AURA,
ROSMIRA Y DORIS CANTUCA BURGOS. Herederos determinados
de GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO los señores ALBEIRO,
JUAN CARLOS y ORLANDO BURGOS TUTISTAR, Herederos
indeterminados de LUIS NOLBERTO BURGOS BUESAQUILLO
(Q.E.P.D.) y herederos determinados de JEREMÍAS BURGOS
HERNANDO BURGOS ARTEAGA y MELBA CECILIA BURGOS
ARTEAGA y demás personas indeterminadas que crean tener
derechos reales sobre el bien objeto de pertenencia, como también
en contra de la Señora: AURA ALICIA DOMINGUEZ UNIGARRO,
identificada con la C.C. No. 59.823.606. mayor de edad, con
domicilio y residente en el Municipio de Pasto, y demás personas
que se crean con derechos reales para intervenir en este asunto en
lo que corresponde al predio agrario urbano llamado el “Capulí”,
con un área de 4.750 M2, ubicado en la Sección Aranda del
Municipio de Pasto, el que se encuentra registrado ante la Oficina
de Instrumentos Públicos de Pasto, bajo el Folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 240 – 32117, e identificado con el Código
Catastral actual No. 00-00-0245-0023-0-00-00-0000. Anterior
010502450023000 y del cual ostentamos la posesión real y
material que la venimos ejerciendo de manera pacifica, publica e
ininterrumpida por más de diez (10) años,
Manifestamos que le conferimos poder con todas las facultades de

ley y en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, reasumir,
solicitar y aportar pruebas, tachar de falsos documentos, interponer
recursos, renunciar, interrogar y contra interrogar a testigos, es
decir nuestro apoderado, queda investido con todas las facultades
del artículo 77 del C. G. P. y los especiales conferidos en este poder.
Rogamos a su Despacho reconocer personería jurídica al

mencionado apoderado en los anteriores términos.

C.C. No 27.079.222 de Pasto C.C. No.
30.704.097 de Pasto
ACEPTO:

C.C. No. 12.956.821 de Pasto Nariño.
T. P, No. 59.589 del C S J.
Calle 17 No. 20A-12 Piso 2. Celular 315 3971917 Email:

ABOGADO
PA

ABOGADO
PA
ALVARO
Alvaro PANTOJA
pantoja garreta
GARRETA
ABOGADO
ABOGADO
UNIVERSIDAD
UNIVERSIDADDE
DENARIÑO
NARIÑO
DOCUMENTOS QUE HACEN FALTA
- REGISTRO CIVIL DE DEFUNCION DE LA

SRA. JOSEFINA BUESAQUILLO DE
BURGOS.
- REGISTRIO CIVIL DE DEFUNCION DEL SR.
JEREMÍAS BURBOS BUESAQUILLO.
- NUMEROS DE CEDULAS DE CIUDADANÍA
DE LOS HEREDEROS.
- JESÚS, PABLO EMILIO, AURA, ROSMIRA Y
DORIS CANTUCA BURGOS Y DE ALBEIRO,
JUAN CARLOS y ORLANDO BURGOS
TUTISTAR,

Demanda de Pertenencia

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ALVARO PANTOJA GARRETA

REF. DEMANDA EXTRAORDINARIA DE

DEMANDANTES: MERCEDES DEL CARMEN BURGOS

DEMANDADAS: RUPERTO JOSE MARIA

ALVARO PANTOJA GARRETA, mayor de edad, con

B).- De la Causante: EUGENIA DOLORES BURGOS

C).- Del Causante: GILBERTO BURGOS BUESAQUILLO

D).- Del causante: LUIS NOLBERTO BURGOS

Los anteriores causantes EUGENIA DOLORES,

E).- Del causante: JEREMÍAS BURGOS BUESAQUILLO

F).- Como también la presente demanda se dirigirá en

Todos los antes nombrados con capacidad para

I.- DECLARACIONES Y CONDENAS:

PRIMERA.- DECLARAR, que mis representadas

Lote de terreno con un área total según el Certificado

LINDEROS ESPECIFICOS DEL LOTE DEL QUE SE PIDE

Dicho lote se encuentra determinado por los siguientes

Los anteriores Linderos fueron corroborados y medidos en

SEGUNDA.- Que como consecuencia de la anterior

TERCERA.- En caso de oposición a las pretensiones de

QUINTA.- Solicito de forma respetuosa al Señor Juez

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- La Señora JOSEFINA BUESAQUILLO DE BURGOS

3.- Al momento de registrar la Escritura 3.288 ya

4.- El otro 50% quedaba en favor de los hijos del

6.- Se aclara que la posesión real y material de forma

7.- Entre los actos de posesión llevados a cabo por mis

8.- En el folio de Matricula Inmobiliaria 240-32117

9.- Respecto de la Demanda en Proceso Divisorio dentro

10.- El lote denominado “EL CAPULI”, tiene un área

11.- Mis poderdantes MERDEDES DEL CARMEN

12.- La mayoría de habitantes de Aranda Pueblo, afirman

13.- Desde el mes de marzo del año pasado (2018) no se

14.- Sin embargo, dicha aclaración jurídica que está

a).- Derecho de Petición que les hice llegar el día 11 de

De este Derecho de Petición tuve respuesta de la ORIP

“En razón de lo anterior se inició el estudio

“Frente a la petición segunda, me permito

15.- El lote soportaba un embargo por jurisdicción

16.- Para probar la posesión que la Señora MERCEDES

17.- Precisamente la Doctrina nos ha enseñado cuales

“2.1. CONDICIONES QUE DEBE REUNIR

a) Que se posea a nombre propio o

La posesión exige actos concretos en

b) Actos posesorios. Pago de

“El mero pago de impuestos y tasas

Los recibos de pagos de impuestos

18.- El predio objeto de esta actuación judicial NO es

19.- Sobre el inmueble objeto de la presente

20.- El predio ahora objeto de pertenencia, no se halla

21.- El lote en mención tiene un valor conforme al

Solicito se tengan y decreten como tales por la parte que

 Certificado de Libertad y tradición del bien

 EMILIANO PUPIALES RODRIGUEZ. C.C. No.

 FLORENTINA TUMAL CUSIS C.C. No. 27.077.933

 MAGOLA DIAZ DE LEON, C.C. No. 30.701.198 de

 MARIA MERCEDES POTOSI. C.C. No. 27.051.481

 MARIA ALEJANDRINA BURBANO CHINCHAJOA

Objeto de la prueba: A las anteriores personas les

3.- DECLARACION DE TERCEROS

Ruego hacer comparecer hasta su Despacho para que se

 LUZ MARIA CHINCHAJOA BURBANO, C.C. No.

 JUAN CHACHINOY TUMAL C.C. No. 12.989.056