MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

“VILLA PAISAJISTA SAN JOSE LA JOYA - AREQUIPA”

1. ANTECEDENTES
La Constructora Prohabit e Inmobiliaria SAC, es propietaria de una superficie de 500,039.06 m2.
(50.0039 Ha) la cual suma una longitud de 3,689.48 ml. Ubicado en el Sector Pampa San José,
Dicho predio tiene acceso a través de la Carretera Autopista Panamericana Sur- Vía
Interoceánica a la altura del Km. 959, cuyo ancho de vía es de 100.00 metros lineales, en el
distrito de La Joya, provincia de Arequipa, departamento y región de Arequipa. El terreno se
encuentra inscrito en Partida Registral Nº 11323629 en la Oficina Registral de Arequipa, Zona
Registral Nº XII, Sede Arequipa.

2. UBICACIÓN DEL PREDIO

Región : AREQUIPA
Departamento : AREQUIPA
Provincia : AREQUIPA
Distrito : LA JOYA
Sector : PAMPA SAN JOSE

3. LINDEROS Y COLINDANTES
 Por el Norte: Colinda con los terrenos de propiedad de América Transportes S.R.L., en línea
recta de 1513.90m.
 Por el Sur: Colinda con los terrenos de propiedad de América Transportes S.R.L., en dos tramos
que son de 213.08m y 1369.09m, que suman un total de 1582.17m.
 Por el Este: Colinda con los terrenos de propiedad de América Transportes S.R.L., en línea recta
de 327.19m.
 Por el Oeste: Colinda con Terrenos eriazos del Estado, en dos tramos que son de 95.78m y
170.44m, que suman un total de 266.22m.

 Coordenadas:
CUADRO DE DATOS TECNICOS - WGS 84
VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE NORTE
A A-B 1513.90 102°12'03'' 199033.22 8163804.53
B B-C 327.19 94°02'02'' 200543.37 8163698.03
C C-D 1369.09 85°57'57'' 200543.37 8163370.84
D D-E 213.08 162°31'05'' 199177.67 8163467.16
E E-F 95.78 107°50'48'' 198979.44 8163545.31
F F-A 170.44 167°26'05'' 198985.57 8163640.89
TOTAL 3689.48 720°00'00'

4. OBJETIVOS
El presente estudio denominado planeamiento integral de villa paisajista san José la joya, de
terreno rústico, con fines de su integración al área urbana, tiene por objetivo lograr que la
Municipalidad Provincial de Arequipa, asigne bajo ordenanza municipal, zonificación y vías
primarias, a un terreno rústico no comprendida en el Plan de Desarrollo Urbano de Arequipa.
El presente Planeamiento Integral-PI, como ya se ha mencionado, permitirá establecer la
zonificación y su reglamento, vías primarias y locales, la ejecución del respectivo proyecto de
habilitación urbana, luego de lo cual se podrán edificar viviendas de interés social, a través de
los programas Techo Propio, Mi Vivienda y otros desarrollos urbanos, que además de generar
empleo y potenciar la sostenibilidad del desarrollo urbano, lograrán que un gran número de
ocupantes que habitan en esta zona, mejoren su calidad de vida, en el distrito de La Joya,
Provincia y Departamento de Arequipa.

5. FOTOS DEL PREDIO Y ENTORNO INMEDIATO

FOTOGRAFIA N°1 – VISTA DE INGRESO A TERRENO

FOTOGRAFIA N°2 – TERRENO DE VILLA PAISAJISTA

 FOTOGRAFIA N°3 – POR EL LADO SUR PROPUESTA DE VIA COLECTORA

FOTOGRAFIA N°4 – POR EL LADO OESTE CANAL DE REGADIO

6. DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

a) Marco Legal
 Ley Orgánica de Municipalidades, Ley No 27972.
 Ordenanza Municipal No. 122-02-CMPP.
 Ordenanza Municipal No. 122-03-CMPP
 Ley No. 30494-Ley que modifica la Ley No. 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas
y de Edificaciones.
 Decreto Supremo No. 006-2017-VIVIENDA, que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley No.
29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
 Decreto Supremo No. 011-2017-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
 Decreto Supremo No 013-2013-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento Especial de Habilitación
Urbana y Edificación.
 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por
D. S. No. 022-2016-VIVIENDA del 22/12/2016.
 Reglamento Nacional de Edificaciones-RNE, aprobado por D. S. No. 011-2006- VIVIENDA.
 Zonificación: En el Articulo 99.- del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible, vigente, define ZONIFICACION, como el instrumento técnico normativo de
gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del
uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de
Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte
del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos
como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.
La zonificación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto
del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en
planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y
edificatorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

 Vías Primarias: Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o personas y, conforme al

Reglamento Nacional de Edificaciones NORMA GH.020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO,
están constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías colectoras, que conforman el Sistema
Vial Primario de la ciudad, cuyas características de secciones, son establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano.

 Planeamiento Integral-PI:
El Artículo 3. Inciso 9 de la Ley No. 30494, Ley que modifica la Ley No. 29090, Ley de Regulación
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones; define el Planeamiento Integral como el
instrumento técnico-normativo, mediante el cual se asigna ZONIFICACION Y VIAS PRIMARIAS,
con fines de integración al área urbana, a aquellos predios rústicos no comprendidos en los
Planes de Desarrollo Urbano o localizados en centros poblados que carezcan de Planes de
Desarrollo Urbano y/o Zonificación. En este caso el Planeamiento Integral es aprobado por
Ordenanza Municipal de la municipalidad provincial.

El Artículo 58.- del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Sostenible, aprobado por D. S. No. 022-2016-VIVIENDA, define Planeamiento Integral-PI, como
el instrumento Técnico-Normativo, mediante el cual se asigna ZONIFICACION Y VIAS PRIMARIAS
con fines de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU
o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de zonificación.

 El Artículo 61.- Contenido y forma de aprobación del PI de predio rústico no contenido en el

PDU.
El Planeamiento Integral del predio rústico no comprendido en el Plan de Desarrollo Urbano, el
EU (Esquema de Ordenamiento Urbano) o localizado en un centro poblado que carezca de PDU,
de EU o de Zonificación contiene, además de lo señalado en el numeral 60.1 del artículo 60 del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarbolo Urbano Sostenible, la Zonificación y
la reglamentación respectiva.

El artículo 61.3 del mismo reglamento establece que la propuesta final del Planeamiento
Integral-PI, con el respectivo Informe Técnico Legal, es presentada por la Gerencia Municipal
competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo
el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo 55 del reglamento en mención.

El presente caso se ajusta a la normativa antes citada, para su calificación, pues el terreno de
50.0039 Ha., propuesto para la asignación de Zonificación y vías, para el posterior desarrollo del
respectivo proyecto de Habilitación Urbana con fines de vivienda social, se encuentra fuera de
los límites de expansión urbana, establecidos en el PLAN DE DESARROLLO URBANO.

7. PLANEAMIENTO INTEGRAL
a) Zonificación
El área materia de presente Planeamiento Integral-PI, se integra a la trama urbana más cercana,
constituida por la existente del centro poblado de San José, La integración del terreno al entorno
urbano se da a través de la Prolongación de una Vía calificada como Arterial, la cual se conecta
con la Autopista Panamericana Sur - Vía Interoceánica, de carácter regional y nacional. La
integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con la trama existente, la
continuidad y complementariedad de usos del suelo de lo existente con lo nuevo.

El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo urbanístico en armonía,

respetando la normatividad vigente y los lineamientos estratégicos de la actual gestión
municipal.
En tal sentido, el Planeamiento Integral que se propone permitirá alcanzar los siguientes
objetivos:

 Inclusión: Posibilitará debilitar las invasiones, para permitir que las ciudades crezcan por
inversión y no por invasión, logrando calidad de vida y modernidad.
 Servicios Básicos: El agua, desagüe, luz, salud, seguridad, recreación, serán los atributos de
este nuevo tejido urbano.

Se asigna a la Habilitación Urbana de Villa Paisajista las siguientes zonificaciones:

- Residencial de Densidad Media : RDM

- Zona de Recreación : ZR
- Otros Usos : OU

b) Sistema Vial
La propuesta vial a nivel de planeamiento integral, tiene el objetivo de definir la infraestructura
vial que permita la movilidad y la accesibilidad urbana hacia y desde el Anteproyecto de Villa
Paisajista y articularlo a la trama vial urbana existente de San José.

El predio se integra a la zona urbana a través de la Vía que va desde la carretera panamericana
Sur y la vía principal del acceso hacia los predios de clasificación Vía Arterial, vías que se plantean
en la propuesta de Planeamiento Integral y en el proyecto de Habilitación Urbana. Dicha vía
cuenta con una sección de vía de 50.00 ml.
Asimismo, al interior del terreno se proponen dos tipos de vías clasificadas como Vía Local
Principal y Vía Local Secundaria, con una sección de 15.60 ml y 11.40 ml respectivamente, las
cuales sirven no solo como vías que generan circuitos viales, sino también como vía separadora
de los usos del suelo zonificados, cuyos módulos respetan lo que establece la NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO, del Reglamento nacional de Edificaciones vigente.

La propuesta vial a nivel de planeamiento integral, tiene el objetivo de definir la infraestructura

vial que permita la movilidad y la accesibilidad urbanas hacia y desde el área en estudio que
corresponde a la propiedad de La Constructora Prohabit e Inmobiliaria SAC. y articularlo a la
trama vial urbana existente (Ver Plano PI 02).

8. FOTOGRAFIAS DE LA PROPUESTA

FOTOGRAFIA N° 5– PROPUESTA DE LOTIZACION VILLA PAISAJISTA SAN JOSE

FOTOGRAFIA N° 6– PROPUESTA DE LOTIZACION Y CENTRO RECREATIVO

 FOTOGRAFIA N° 7– PROPUESTA DE LOTIZACION VILLA PAISAJISTA SAN JOSE

CONCLUSIONES
En cuanto a la accesibilidad, consideramos que el sistema vial que se localiza en nuestro predio
es el más conveniente en razón a que se articula armónicamente con todo el sistema vial vigente,
sin embargo, hemos planteado vías locales que constituyen los ejes integradores de la futura
habilitación urbana (Villa Paisajista) respetando las secciones viales que articulan el terreno con
el casco urbano de San José de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del distrito.

Que, el Planeamiento Integral propuesto, posibilitará un crecimiento planificado, confirmando

que el crecimiento formal es el vehículo más seguro y rápido para alcanzar una sociedad más
digna en una ciudad con perspectiva de desarrollo sostenido.

Por lo tanto, los Gobiernos Locales son órganos de gobierno que gozan de autonomía política,
económica y administrativa en los asuntos de su competencia, con sujeción al ordenamiento
jurídico, conforme a lo establecido en el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades.

Que, los Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones específicas, como es
la Organización del Espacio Físico y Usos del Suelo en sus respectivas jurisdicciones, la cual
comprende el acondicionamiento territorial, según lo establecido en el numeral 1.5 del artículo
73 de la Ley Nº 27972;

En esta perspectiva, la propuesta de Planeamiento Integral para el terreno de propiedad de La

Constructora Prohabit e Inmobiliaria SAC. se presenta en el marco de los objetivos de desarrollo
de la actual administración municipal referida a la política de Gestión ordenada del territorio y
mejora del hábitat.

Arequipa, octubre del 2018