MEMORIA DESCRIPTIVA ANALISIS Y PROYECTO III

ARQ. ANDRÉS CAÑIZARES

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN ALTURA

Nelson Paul Del Salto Mero

5TO SEMESTRE “C”
 Memoria Descriptiva
1. Descripción del Entorno
El proyecto se encuentra implantado en la provincia de Manabí, en el cantón Manta,
en el centro de la ciudad, en la calle 9 entre la avenida 27 y 28, el terreno siendo
irregular presenta las medidas de 50m y 55m de ancho por 80m y 69m de largo con un
área total de 3857.43m2 y se encuentra en un entorno que cuanta con muchas
comodidades para dar mejor servicio a la ciudadanía además de contar con todos los
servicios básicos.
La necesidad de una vivienda de interés social nace de la necesidad de cubrir un
requerimiento que es latente en la sociedad actual, en donde constantemente se está
creciendo en población y no se encuentran espacios que sean cómodos para la
economía de las personas de las distintas clases sociales.
2. Justificación del tema
Debido al incremento de personas desplazadas además del número en aumento de
familias autóctonas que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas
para habitar, es necesario que se empiece por volcar algo de atención a la
construcción de soluciones óptimas para enmendar tal problema.
La construcción de Viviendas de Interés, ha generado la implantación indiscriminada
de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura ni aspectos básicos como el clima,
lo cual concibe el abandono de la construcción, por otro lado, la falta de una buena
tecnología ha ocasionado que las edificaciones hechas por las personas del lugar no
cuenten con los requisitos indispensables ni con los debidos requerimientos para
resistir algún tipo de siniestro ya sea natural o causado por el hombre.
3. Marco Historio
Origen de la vivienda social
En el pasado siglo xx existieron dos momentos transcendentales en la relación entre
vivienda social y arquitectura contemporánea: las experimentaciones del periodo de
entreguerras (con los modelos erigidos en las grandes ciudades alemanas, en la
Viena «roja» o en los nuevos barrios holandeses; y con las teorías recogidas en los
primeros CIAM); y concluida la II Guerra Mundial en la paradigmá- tica Unité
d'Habitation (Marsella, 1946-52), obra de Le Corbusier. En España el punto álgido —
y casi pasajero— de esta relación entre la arquitectura con mayúsculas y la vivienda
social, se produjo en el diseño de los Poblados Dirigidos y de Absorción construidos
en la periferia madrileña a finales de los años 50 \ Estas cumbres tan conocidas, no
son sólo el reflejo de una transformación en la arquitectura, sino que son respuesta
a los profundos cambios socioeconómicos del siglo XX. No es por gusto que la
arquitectura dejara de construir palacios y catedrales, sino que las transformaciones
vividas en el pasado siglo rediseñaron radicalmente la relación entre arquitectura y
sociedad. Ahora era la sociedad (o el Estado como supraestructura) quien se
convertía en el principal mecenas de los arquitectos. La nueva sociedad se asentaba
en las ciudades transformándolas en megalópolis, y el gran reflejo del cambio visual
de las ciudades se percibe en la expansión de la vivienda y de las vías de
comunicación. Si comparamos los planos de nuestras urbes entre 1900 y 2000 toda
el área añadido está mayoritariamente ocupado por viviendas. La vivienda —y por
necesidad las vías de comunicación que unen residencia con el resto de las funciones
del ser humano— es la gran transformadora del entorno urbano.
Este cambio de escala ha llevado a la gran arquitectura a preocuparse también por
la vivienda social, en un gesto en parte democratizador que ha permitido al gran
público a acceder a una vivienda «firmada». Y aunque los «gestos» de esta gran
arquitectura son hoy sólo eso, gestos aislados desconexos de teorías urbanas y sin
ningún ánimo de guía, en aquellos dos momentos históricos señalados más arriba,
la pretensión de la arquitectura contemporánea era casi utópica, intentando
mostrar un camino al urbanismo y a la arquitectura presente y futura.
La arquitectura y la vivienda social
en los años 20 convergen por
primera y última vez en un único
camino. Estudiar la arquitectura y
el urbanismo del periodo de
entreguerras supone conocer las
nuevas teorías urbanas y
constructivas de Le Corbusier, de
los arquitectos holandeses,
soviéticos, alemanes o austríacos,
sobre vivienda social. La nueva
arquitectura, el racionalismo y el funcionalismo expresado en la masiva creación de
barrios residenciales, estaban a punto de ahogar definitivamente el eclecticismo-
historicismo-academicismo heredado del siglo xix. El proyecto práctico de
maduración teórica más importante, el éxito de esta relación entre vivienda social y
arquitectura, hasta la corriente homogeneizadora de los congresos CIAM, tuvo lugar
con la exposición de la Werkbund en Stuttgart en 1927, la Weissenhofsiediung
dmglóa por Mies van der Rohe, un completo «barrio de exposición» concebido como
manifiesto internacional de los nuevos prototipos habitacionales. La vivienda en
serie y la prefabricación están presentes en todos los grandes textos de la
arquitectura de los años veinte, desde Le Corbusier hasta Fuller, desde Meyer a
Ginzburg, desde Oud a Stam. El proceso experimental que vive la vivienda social en
estos años, es de tal magnitud que se configura un diseño habitacional que es el
precursor del actual. Nuestras viviendas de hoy día son herederas de estas viviendas
sociales de los años 20, el diseño y la configuración actual están basados en los
principios enunciados y construidos por la arquitectura de vanguardia, nuestras
cocinas y aseos son los herederos de ios «experimentos» que transformaron la
cocina y el aseo en un auténtico «laboratorio» en estas construcciones.
Los principios de soleamiento, ventilación y orientación, irrenunciables en la
vanguardia arquitectónica, avanzan los principios medioambientales y ecológicos de
la vanguardia actual en busca de un desarrollo sostenible también en el campo de la
vivienda. Al final, una generación de arquitectos supo leer en la historia y encontró que
la industria podría aportar los elementos necesarios. Siempre sin olvidar el hecho de
que desde la Gran Exposición londinense de 1851 hasta la Weissenhofsiedlung alemana
de 1927, en todas las grandes exposiciones universales hubo un hueco para la vivienda
social, y no por casualidad, en el capítulo de avances técnicos. El posicionamiento
político de la arquitectura es otro elemento indiscutible. Las posturas políticas
socialistas tomadas desde la arquitectura son un hecho relevante.
Todos los expertos coinciden en señalar que el fenómeno de la vivienda social tanto
en el presente como en el pasado debe abordarse desde múltiples perspectivas:
económica, política, social, arquitectónica y hasta estética. La
progresiva industrialización de España en la primera mitad del siglo XX y la aparición
de nuevas fábricas como centros productivos y de trabajo provocó el traslado de una
inmensa masa de población emigrante del campo a las ciudades. Las primeras y
urgentes necesidades de alojamiento provocaron las primeras búsquedas de
soluciones por parte de los afectados: los escasos sueldos y las elevadas rentas que
comenzaron a demandarse por los alquileres crearon los primeros problemas de
hacinamiento con los consiguientes riesgos sanitarios. A comienzos del siglo XX surgió
el denominado "reformismo social" como un camino para hallar soluciones a esta
nueva situación social en las ciudades.
4. Marco Referencial
VALDESPARTERA – ZARAGOZA
 Descripción
Situado en el distrito de Universidad, junta de Casablanca, de Zaragoza. La construcción
de este nuevo barrio de 543,2 ha se ha caracterizado por el urbanismo sostenible. En
un primer momento las tierras donde empezaba a vislumbrarse el barrio eran
propiedad del Ministerio de defensa, donde tenía un acuartelamiento. El 13 de marzo
de 2001 el ministerio cedió los terrenos al ayuntamiento de Zaragoza mediante un
convenio.
Tiene 9687 viviendas, de las que 9367 (un 97%) son protegidas VPO, divididas en cuatro
zonas producidas por la intersección de la autovía de Teruel, y la avenida de
Casablanca, salvada mediante una glorieta adornada con una escultura que hace
referencia al estilo mudéjar. Una de estas cuatro zonas (sudoeste) estaba previsto que
fuera destinada al parque de los lagos, convirtiéndose en la zona de recreación del
barrio. No obstante, el ayuntamiento decidió ubicar allí el recinto ferial para las fiestas
del Pilar 2007. Este hecho cambió por completo el planeamiento original de
Valdespartera al eliminar una parte importante del espacio destinado para ocio,
esparcimiento y suelo destinado para equipamientos sociales y deportivos necesitando
para ello acometer el asfaltado y la dotación de servicios al cuadrante y cambiando.
  Diseño de corredores ecológicos: Mejoran la integración medioambiental de la nueva
Ecociudad.

 Ordenación urbanística

 Orientación de los edificios para favorecer la captación solar: interposición entre los
edificios de distancias suficientes en relación con su altura.
 Colocación de pantallas frente a los vientos dominantes: En el lado edificado, se ha
levantado la edificación dos plantas por encima de la cota general, con el fin de evitar
una excesiva monotonía y de interponer una barrera eficaz a la penetración
del cierzo en los vecindarios limítrofes por el este.
 Creación de microclimas mediante la disposición de superficies vegetales
entremezcladas con las calles y repartidas entre las viviendas, consiguiendo
microclimas puntuales en espacios privados y evitando vistas lejanas dominadas por el
firme asfalto y con fuerte presencia de arbolado.
 Vegetación con especies autóctonas y de hoja caduca para favorecer la sombra en
verano y el asoleamiento en invierno.
 Ahorro del agua en todo el sector. Respecto a los edificios, la grifería de las viviendas
 Construcción sostenible deberá contar con dispositivos de reducción del caudal de agua. Respecto a zonas
El barrio, que previsiblemente contará en un futuro con 30 000 personas (en la públicas se prevé la existencia de estanques y láminas de agua que recojan el agua de
actualidad ya lo habitan 20 000 personas), está diseñado con medidas ecológicas como lluvia mediante un circuito independiente para el riego de los jardines.
una red neumática de recogida de basuras, una orientación de los edificios que permite
aprovechar mejor la luz, así como su disposición a dos fachadas para facilitar la
ventilación, el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente, o la implantación
de paneles fotovoltaicos. Valdespartera responde plenamente a criterios de desarrollo
sostenible, como:

 Vivienda a coste accesible: el 97% de las viviendas serán de promoción pública.

 Urbanismo integrador: El proyecto va dirigido a personas de diferentes sectores
sociales, propiciando mediante una oferta tipológica variada, generando un ambiente
urbano caracterizado por la integración social.
 Equipamientos: La urbanización contempla un amplio conjunto de equipamientos
lúdicos, deportivos y culturales que no sólo redundan en beneficio del sector sino del
conjunto de la ciudad
 Arquitectura bioclimática: Se reduce la dependencia de recursos no renovables y se
apuesta por las energías alternativas.

 Centro del Urbanismo Sostenible
El Centro del Urbanismo Sostenible (CUS) es un espacio donde se verifican los resultados
de las medidas de sostenibilidad implantadas en la Ecociudad de Valdespartera, dentro
de un contexto general sobre el Urbanismo Sostenible.
Desde el Ayuntamiento de Zaragoza se apostó por potenciar este edificio como un lugar
de referencia de I+D+i, donde se mostrarán las buenas prácticas constructivas e
innovaciones tecnológicas existentes en el campo de la sostenibilidad: aprovechamientos
solares activos y pasivos, aislamientos con fachada ventilada de favetón, aislamientos
térmicos y acústicos con termoarcilla, instalaciones y equipos domésticos de alta
eficiencia energética.
El Centro del Urbanismo Sostenible es un bloque de planta trapezoidal. Con una superficie
construida de 1 352 m2, el edificio consta de 6 niveles (-1, 0, +1, +2, +3 y cubierta),
conectados entre sí por una rampa que desciende suavemente desde la azotea.
El edificio pretende ser un “modelo” de sostenibilidad basado en la eficiencia de sus
instalaciones y un portal de las técnicas bioclimáticas de ahorro energético aplicadas en la
urbanización, puesto que en el edificio y su entorno se han integrado un buen número de
tecnologías y equipamientos energéticos innovadores (energía geotérmica con bomba de
calor y suelo radiante, caldera de biomasa, enfriamiento por tuberías enterradas, sistema
de absorción para refrigeración…)
En este edificio se recogen los datos que aporta la red de telemando de Valdespartera,
una red de fibra óptica que permite medir el consumo de las redes de servicios públicos
del sector, además de una serie de parámetros sobre los consumos energéticos y
condiciones de confort en las viviendas.
 Servicios
 Transporte Público
El 4 de abril de 2011 se inauguró parte de la línea 1 del Tranvía de Zaragoza.
Desde el 26 de marzo de 2013 la línea 1 del tranvía atraviesa el corazón de la ciudad y
conecta Valdespartera con Parque Goya en el norte de la ciudad. Tiene un recorrido de
12,8 km. y pasa cerca del Hospital Militar, Hospital Miguel Servet, Campus Universitario
San Francisco, Paraninfo, 3 centros comerciales El Corte Inglés, el Mercado Central, el
centro comercial Grancasa, el Campus Universitario Río Ebro y el hospital MAZ.
Los tranvías tienen unas cocheras en Valdespartera y otras en Parque Goya (Ronda de
Boltaña). Existen varias líneas de autobús urbano que unen partes alejadas del barrio al
recorrido del tranvía.
 Centro de Salud
A finales de junio de 2010 se abrió el Centro de Salud situado en la calle La ventana
indiscreta.
 Biblioteca
El 18 de mayo de 2015 se inauguró la biblioteca
municipal José Martí.
  Mercado  Residencia de mayores
Situado en la calle La Quimera del Oro con el Paseo Los Olvidados. Además, hay varios El 9 de mayo de 2014 se inauguró la Residencia de Mayores Santa Bárbara con 172
supermercados. camas y 20 plazas de día. Tiene 5 700 m2 y una parada de tranvía próxima.

 Escuelas CIUDAD ALEGRIA - LOJA

 CEIP Valdespartera.
 CEIP San Jorge.
 IES Valdespartera.
 Academia Hábitos de Estudio

 Hidrogenera
En 2008 se inauguró una hidrogenera situada en la calle Centauros del desierto. Durante
la Expo 2008 suministró combustible a unos autobuses de hidrógeno. Después dejó de
prestar servicio por no tener demanda de hidrógeno.

 Punto Limpio
Dispone de un centro de reciclaje en la calle Centauros del desierto.

 Punto de recarga para vehículos eléctricos

A finales de 2013 se puso en servicio el primer punto
de recarga rápida para vehículo eléctrico en Aragón.
Está situado en la gasolinera del número 11 de la
Avenida Casablanca y funciona con el
protocolo CHAdeMO.
5. Normativa Urbana Santa Ana, produce 13.000 m3, teniendo como consecuencia un constante flujo de
líquido vital en el sector.
 Energía Eléctrica
En la actualidad la zona de implantación del proyecto cuenta con los servicios de
energía eléctrica tanto como de 110v y 220v, además de contar con su respectivo
registro independiente, presenta el tendido de alumbrado público, teniendo en
perfecto estado las instalaciones para que el servicio sea efectivo para la zona.
Zona Forma de Lote Frente Altura Cos Cus Retiros  Alcantarillado Sanitario
Tipo Ocupación Mínimo Mínimo Máxima Mínimos
N° Mts. F L I P EB El terreno cuenta con la conexión a la red pública de alcantarillado existente en el
Pisos centro de la ciudad, además de contar con los siguientes servicios de mantenimiento
E-304 E 300 8,00 4 14,00 0,90 3,20 0 0 0 2 6 que ofrece la empresa EPAM son los siguientes:
SLF CON
PORTAL 1. Limpiezas de cajetines
SLFP
2. Succión pozos sépticos
3. Limpieza de pozos centrales
6. Medio Físico Natural
 Alcantarillado Pluvial
 Vientos
En la zona a implantar el proyecto existe un sistema de alcantarillado pluvial que
El terreno presenta vientos predominantes con dirección Oeste, incidiendo ayudara en los meses de alta pluviosidad para drenar de forma inmediata las vías,
directamente en el lateral izquierdo del terreno y la parte frontal izquierda del mismo. evitando inundaciones la empresa de EPAM se encarga de la limpieza de sumidero de
aguas lluvias, para su correcto funcionamiento.
 Vegetación
 Calzada
La vegetación que se encontró en el terreno no es predomínate, encontrándose
vegetación como maleza y hiedras estacionarias La vía de acceso al terreno posee un recubrimiento de capa asfáltica, el ancho de vía
es de 8m, y cuanta con una pendiente central que ayuda al correcto funcionamiento
 Topografía
del alcantarillado pluvial.
El terreno no presenta relieve topográfico considerables, siendo este considerado
 Acera y Bordillos
como un terreno plano.
El ancho de la acera de cada extremo de la vía es de 2m, siendo el bordillo de hormigón
7. Medico Físico Construido por el Hombre
ciclópeo con una resistencia de 180 kg/cm2 y la acera se compone de un relleno
 Agua Potable compactado y luego un piso de hormigón armado e=0.15m. f’c=280 kg/cm2 con malla
Manta cuenta con dos plantas potabilizadoras que administra la Empresa Pública r-84, fundida por paños.
Aguas de Manta-EPAM- que son El Ceibal en el cantón Rocafuerte, que procesa 65.000
m3 por día, mientras que la de Colorado, que recibe el agua desde Caza Lagarto de
8. Materiales de Construcción predominantes.
Los Materiales de construcción que se presentan como factor determinante en la zona,
son los de construcción mixta en la que se conjugan construcciones con hormigón con
detalles y elementos en madera y vidrio.
9. Servicios
 Seguridad ciudadanía
En terreno donde se va a implantar el proyecto presenta constante resguardo de
motorizados y pronta respuesta de los agentes policiales además de los transito.
 Recolección de Basura
La recolección de desecho es diaria debido a que se encuentra en un área comercial
necesita y está constantemente el servicio de recolección de basura, así como el
servicio de barrido de las vías públicas.
 Líneas de Buses
El terreno por encontrarse en un lugar central, presenta varias alternativas, pero las
más conocidas y cercanas son, las líneas de buses uno (1), dos (2) y la línea cuatro (4)
que pasan por la avenida 28.
 Zonificación
 Zonificación por Soleamiento
10.Programación
El proyecto consiste en un departamento para 5 miembros:

 3 dormitorios
 2 baños
 1 cocina
 Lavandería
 Sala / Comedor

 Terraza comunal
 Lavandería Eficiente
 Cisterna 50m3
 Escalera

11.Aspectos Formales
La forma que se utilizó en él proyecto es un cubo sólido, que, por medio de la
sustracción del elemento, utilizando esta técnica para suavizar las líneas y rigidez del
mismo, creando un balance en el elemento, creando apertura y espacios abiertos que
se perciban como espacios más dinámicos y correlacionados entre sí, se utilizó esta
forma es para aprovechar en su totalidad el terreno.
12.Aspectos Constructivos
Detalle de la Viga Peraltada
13.Detalle Constructivo
Detalle de quiebra sol (LOUVERS)
Las rejillas de aluminio o louvers se fabrican con aluminio anonizado. Un producto
ampliamente utilizado en fachadas como un elemento de acabado o decoración que
permite darle un alto valor estético al edificio, destacándose también la característica
de ahorro energético y control solar. Se utilizan para el cerramiento arquitectónico de
fachadas que requieren ventilación. Este producto permite a los arquitectos y
diseñadores enriquecer sus proyectos con diferentes formas, materiales y texturas.