MINUTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:===========================================

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE
COMPRA VENTA DE PREDIO RÚSTICO, QUE OTORGA DE UNA PARTE DON JUAN
CARLOS SOTELO CHAVEZ , PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 47425590, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN
PROLONG. 4 DE NOVIEMBRE S/N, DEL DISTRITO Y PROVINCIA ABANCAY,
DEPARTAMENTO DE APURIMAC, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
VENDEDOR, Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES DON RONALD JAVIER VARGAS
DURAN, IDENTIFICADO CON DNI N° 42483401, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
OCUPACIÓN TÉCNICO EN SISTEMAS Y DOÑA ROSELINA ACHULLI CORDOVA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 42031421, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN
TÉCNICO EN SISTEMAS, AMBOS CON DOMICILIO EN JIRÓN HUANCAVELICA N°
888, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE ABANCAY, DEPARTAMENTO DE APURÍMAC, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES, EN LOS
TÉRMINOS Y CONTENIDOS DE LA CLAUSULA QUE FORMAN PARTE DEL CUERPO
INSTRUMENTAL SIGUIENTE. ===========================================

PRIMERO.- ANTECEDENTES; EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL PREDIO RURAL

DENOMINADO SAN VALENTIN, CON CÓDIGO CATASTRAL 8_7258490_121508,
CON UNIDAD CATASTRAL 121508, CON UN AREA DE 0.0299 HAS, CON UN
PERÍMETRO DE 74.01 ML CENTROIDE ESTE 728334. CENTROIDE NORTE 8492923,
VALLE MARIÑO, COMPRENSIÓN DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE ABANCAY,
DEPARTAMENTO DE APURÍMAC, A MÉRITO DE HABERLO ADQUIRIDO MEDIANTE
DIVISIÓN Y PARTICIÓN MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 12/11/2016, POR
ANTE EL NOTARIO PÚBLICO EBILTON APONTE CARBAJAL, CUYO DERECHO
DOMINAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
N° 11063122, DEL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA OFICINA REGISTRAL DE ABANCAY.

SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO; POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL

VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL
COMPRADOR, LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAÚSULA PRIMERA,
CUYA ÁREA Y DEMAS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN EN LA CLÁUSULA
PRIMERA.========================================================
TERCERO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO; EL PRECIO PACTADO DE COMÚN
ACUERDO DE ESTA VENTA ES DE S/4,835.00 (CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA
Y CINCO CON 00/100 SOLES), PAGADERO EN LA SIGUIENTE FORMA, MEDIANTE
DEPÓSITO A LA CUENTA CORRIENTE N° 00254957702100001001, DE LA CAJA
AREQUIPA, CORRESPONDIENTE AL VENDEDOR, POR LO CUAL SE ADJUNTA A LA
PRESENTE MINUTA, VOUCHER DE DEPÓSITO DE FECHA 10/07/2018 A HORAS
10:07:18 AM, OTORGADO POR LOS COMPRADORES A FAVOR DEL
VENDEDOR.======================================================

CUARTO.- OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS; EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE

LA ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELADO EL PRECIO PACTADO, EL VENDEDOR HACE
ENTREGA FÍSICA DEL PREDIO A LOS COMPRADORES, LA MISMA QUE OCUPARA LA
TOTALIDAD DEL PREDIO, DESCRITO EN LA PRIMERA Y SEGUNDA CLAÚSULA,
DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR HA OTORGADO TODOS LOS
DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LOS COMPRADORES. =====================

QUINTO.- CON EL PRESENTE ACTO JURIDICO, LAS PARTES CONSOLIDAN EN LAS

NORMAS PREVISTAS POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, QUE EN ADELANTE TENDRÁ
VIGENCIA LEGAL Y VALOR INCONTROVERTIBLE A LAS CONTINGENCIAS DE LA
FUNCIÓN SOCIAL DEL TIEMPO. ========================================

SEXTO. - CARGAS Y GRAVÁMENES; EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE

SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO PESA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO
REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL; Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL MISMO; NO OBSTANTE,
ELLO, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS
LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL. ========

SÉTIMO.- AD CORPUS; LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y

COMPRENDE TODO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAÚSULA PRIMERA Y
SEGUNDA, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA. OTORGÁNDOSE AMBAS PARTES RECIPROCA DONACIÓN,
SOBRE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR ENTRE EL PRECIO PACTADO
Y EL INMUEBLE TRANSFERIDO. =========================================
OCTAVO. - TRIBUTOS Y GASTOS; DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS
GASTOS, SERÁN DE CARGO DE LOS COMPRADORES, EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA, LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE LA
FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE PREDIO RÚSTICO. =====

NOVENO.- DE LA CONDICIÓN DE INTERVENCIÓN DE CADA UNO DE LOS

ACTUANTES; SE ACLARA Y DECLARA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
ACTO JURÍDICO NO HA MEDIADO COACCIÓN, FUERZA MAYOR O VICIO
ALGUNO QUE INVALIDE O SIGNIFIQUE LA NULIDAD O ANULABILIDAD DEL
PRESENTE DOCUMENTO NI DE SU CONTENIDO. QUE TODO Y CUANTO SE HA
MANIFESTADO, ACLARADO, DECLARADO Y ACORDADO ES PRODUCTO DE LA
VOLUNTAD EXPONTÁNEA, POR LO QUE FIRMAN LAS PARTES EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, RATIFICÁNDOSE EN TODO SU CONTENIDO Y EXTREMOS. ======

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS FORMALIDADES DE LEY, ELEVANDO

ESTA MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA, 19 DE JULIO DEL 2017. ==================

JUAN CARLOS SOTELO CHAVEZ RONALD JAVIER VARGAS DURAN

ROSELINA ACHULLI CORDOVA