“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

Título Nº : 2018-01404672
Sumilla : ABSUELVO ESQUELA DE
OBSERVACIÒN.

Señores:
SUPER INTENDECIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS.
Atención:
Dra. Lorena Lourdes Espinoza Palacios
Registrador Público Zona Registral Nº I- Sede Piura.
Ciudad.-

Por medio de la presente, me dirijo a usted con el fin de saludarla cordialmente y a la

vez solicitarle tener por subsanada la observación formulada en el Título Nº 2018-
01404672, a mérito de los fundamentos de hecho y derecho que seguidamente
exponemos:

1) Que, en nuestra opinión, erradamente su Despacho emite esquela de

observación bajo el argumento de que “NO CONSTA QUE EN LA ESCRITURA
PÚBLICA PRESENTADA SE HAYA ESTIPULADO QUE LA SOLA ENTREGA
DE LOS CHEQUES DE GERENCIA TENGAN EFECTOS CANCELATORIOS
DEL PRECIO DE VENTA, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
101° del Reglamento de Inscripciones del Registros.”

2) Al respecto, conforme al artículo 51 del Decreto Legislativo N° 1049, “Escritura

Pública es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado
por el notario, que contiene uno o más actos jurídicos”, asimismo conforme
al artículo 52º del citado Decreto Legislativo, La redacción de la Escritura
Pública comprende tres partes: a) Introducción. b) Cuerpo; y, c)
Conclusión, siendo que conforme Artículo 57° del mismo Decreto Legislativo,
el cuerpo de la escritura contendrá: a) La declaración de voluntad de los
otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se insertará
literalmente.”

3) En ese sentido, conforme a ley, la declaración de voluntad de los otorgantes

y todas las estipulaciones pactadas, CONSTAN EN LA MINUTA autorizada
por letrado, la misma que se inserta literalmente y constituye el cuerpo de
la Escritura Pública, por tanto ni en la introducción y ni en la conclusión constan
las estipulaciones de las partes, sino únicamente en el cuerpo de la Escritura
Pública.
4) Al respecto, tal y conforme consta en el cuerpo de la Escritura Pública de fecha
18.07.2018 otorgada por ante Notario Público de Talara Lucio Flores Barr, las
partes expresamente pactaron el efecto cancelario de los cheques de
gerencia respecto al precio de venta, conforme lo siguiente:

TERCERO: El precio de venta del inmueble antes indicado asciende a

la suma de S/ 847,600.00 (Ochocientos Cuarenta y Siete Mil Seiscientos
con 00/100 Soles), el mismo que será cancelado de la siguiente
manera:

- S/ 169,520.00 (Ciento Sesenta y Nueve Mil Quinientos Veinte con

00/100 Soles), mediante Cheque de Gerencia que se entregará a
LOS VENDEDORES, a la firma de la Escritura Pública que esta
minuta origine, bajo fe notarial.

- S/ 678,080.00 (Seiscientos Setenta y Ocho Mil Ochenta con

00/100 Soles), con un financiamiento que gestionarán LOS
COMPRADORES ante el Banco de Crédito del Perú y que se
entregará a LOS VENDEDORES mediante Cheque de Gerencia a la
firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, bajo fe notarial.

5) En la mencionada Escritura Pública, el notario dio Fe Notarial que los cheques

de Gerencia fueron entregados a los vendedores, por lo que se cumplió con
cancelar el precio de venta en su totalidad, tal y conforme lo pactaron las
partes, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 101° del
Reglamento de Inscripciones del Registros, su Despacho deberá proceder a
la inscripción dejando constancia que el precio de venta ha sido cancelado en
su totalidad, por haberlo pactado así las partes.

6) Finalmente nos sorprende, que se haya emitido la esquela de observación sin

ningún fundamento jurídico, cuando en casos anteriores idénticos al presente,
su persona procedió a la inscripción, por lo que en el presente caso se está
inobservando el principio del debido procedimiento previsto en el numeral 1.2 del
Art. IV del Título Preliminar de la Ley del Procedimiento Administrativo General
Nº 27444, concordante con establecido en el artículo 39º del TUO del
Reglamento General de Registros Públicos, que señala:“Todas las tachas y
observaciones serán fundamentadas jurídicamente y se formularán por
escrito en forma simultánea, bajo responsabilidad”.
 Sin otro particular, me despido de usted y solicito se tenga por subsanada la
observación.

Atentamente,
Piura, 13 de Julio de 2018.