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Señor Juez:
I. - OBJETO:
suyas, vengo a demandar a don domiciliado en , por consignación de llaves
II. - PERSONERIA:
Judicial que acompaño, y que bajo juramento declaro que es fiel a su original y se
encuentra vigente, soy apoderado de (DNI N° , en adelante “mi mandante”),
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III. - COMPETENCIA:
esta litis se encuentra situado en jurisdicción de V.S. siendo dicho inmueble el lugar
contrato de locación que une a las partes; todo lo cual hace aplicable lo dispuesto en el
IV. - HECHOS:
contrato locativo referido a un inmueble propiedad de éste y que sito en , según
constancias del instrumento que en este acto se acompaña como prueba instrumental.
Dicha locación fue acordada por un plazo de dos años a partir del día
las que estaba obligado por imperio de la cláusula contractual Nº así como de las
disposiciones del Código de fondo que luego invocaré para basar el derecho de mi
mandante.
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parecían a primera vista por cuanto a su inicio surgieron vicios ocultos del inmueble que
requieren de mayor mano de obra, más trabajo, más utilización de maquinarias, más
tiempo y, a la vez, dejan al bien locado como un verdadero campo de batalla donde es
imposible vivir, en tanto hay peones albañiles que entran y salen a toda hora del día, se
constante que hace irrespirable el aire de todos los ambientes amén de los ruidos
expuesto, se le debe sumar el riesgo que significa para la vida de estos niños y de estos
ancianos el estar expuestos al peligro que supone una casi demolición y reestructuración
del inmueble.
una solución amigable que iba desde una cesación del pago de los alquileres hasta tanto
duraran las reparaciones de modo que mi mandante pudiera usar ese dinero para alquilar
los efectos de consignar las llaves y así dar por concluido el contrato de locación de este
litigio.
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V. - DERECHO:
Código Civil así como de los arts. 764 y concs. del precitado cuerpo legal y de la
es insuficiente por sí sola para operar los efectos de la consignación por lo cual es
menester que -además-, el consignante deposite las llaves del inmueble ante un juez
para que sea éste quien las atribuya al locador consignado (conf. Busso, Eduardo,
Código Civil anotado, Ediar, Bs. As., 1944, comentario al art. 764, párr. 13; Caseaux y
VI. - PRUEBA:
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Correo XX intimando la recepción de las llaves; c) fotografías obtenidas en el inmueble
locado que ilustran sobre los deterioros y arreglos habidos en el inmueble locado; d)
injustificada;
VII. - PETITORIO:
en la Caja Fuerte del Juzgado a cuyos fines adjunto las copias correspondientes para
conservarlas en el expediente;
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llaves y, en caso contrario, se continúe el trámite produciendo la prueba ofrecida;
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA