VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA

Lonja de Propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga

COMUNA 4: BARRIO GRANADA

El presente estudio es realizado por el Departamento de Estudios e Investigaciones de Lonja de

Propiedad Raíz de Santander, con base en la información que se encuentra en la base de datos
de Avalúos y la asesoría Técnica de los Avaluadores.

Julio Cesar Ardila

Director Ejecutivo

Liborio Plata
Consultor Técnico

Heidy Mariana Pinto Prieto

Departamento de Estudios e Investigaciones

Años 2011 – 2012

Los resultados son de carácter general, son valores promedio de referencia, que NO DEBEN SER
CONSIDERADOS COMO UN AVALÚO, para un bien inmueble específico, teniendo en cuenta
que incluye valores de diferentes terrenos, cuya única característica común es el barrio, por lo que
la Lonja o sus afiliados no se hacen responsables del uso indebido de la información aquí
presentada.

Departamento de Estudios e Investigaciones – V1

 VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA
Lonja de Propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga

Comuna 4: Granada
• Mapa estratificación
La actividad económica principal es comercial e industrial. De
la carrera 15 a la carrera 19 encontramos un tipo de
comercio dedicado a los abarrotes, a los transportes
intermunicipales, bodegas, vivienda entre otros. De la carrera
15 a la carrera 9 encontramos pequeñas y medianas
industrias metalmecánicas (fundición, ornamentación y
venta de repuestos nuevos y usados para todo tipo de
vehículos y maquinaria industrial), industrias de calzado,
confecciones y talleres y venta de mecánica automotriz
(desarrolla el comercio de productos del y para el agro como
de ferreterías y veterinarias), así como de sala de exhibición
y venta de vehículos, generando gran deterioro en la
infraestructura urbana de la zona.

Sobre este barrio confluye gran cantidad del comercio con

las poblaciones circunvecinas, especialmente el municipio de
Rionegro, Cáchira y Matanza. No obstante, la construcción
del Anillo Vial Metropolitano, vía Café Madrid – Palenque –
Floridablanca y el desvío de vehículos pesados de la meseta,
esta zona perdió importancia comercial y muchas bodegas,
talleres y almacenes se han desplazado, disminuyendo su
• Descripción del barrio comercialización y demanda.

El barrio Granada está comprendido por el norte con la calle A nivel institucional se encuentra el Colegio Salesiano y la
19 y calle 22, por el sur la Avenida 13 de junio o Quebrada Electrificadota de Santander. En cuanto al servicio de
Seca, por el occidente la carrera 9 y por el oriente la carrera transporte urbano, está bien atendido y se comunica
15 y carrera 19, está conformado por 56 manzanas en su fácilmente con los demás barrios de Bucaramanga y su área
mayoría de estrato 3 y en menor proporción de estrato 2 y 1. metropolitana. El sector cuenta con servicios de alcantarillado
matriz con sus respectivas conexiones domiciliarias, redes
Históricamente, el barrio se desarrolló a raíz de la expansión matrices de acueducto, energía eléctrica y gas domiciliario, vías
que sufrió Bucaramanga cuando se agotaron los terrenos pavimentadas, andenes y sardineles en concreto, servicio de
urbanizables para estratos medios, pues hacia el oriente alumbrado público.
(parte alta) se encontraban la clase alta, al occidente (parte
baja) se encontraban los asentamientos de baja condición y Las urbanizaciones adyacentes están por el norte, con el barrio
hacia el norte y sur se encontraban las quebradas “La San Francisco y el barrio Gaitan. Por el Sur, con el barrio El
Rosita” (hoy Avenida La Rosita, calle 47 aproximadamente) y Centro y el barrio García Rovira. Por el Oriente, con el barrio
la Quebrada Seca (actual Avenida Quebrada Seca o calle San Francisco y Barrio Alarcón. Por el Occidente, con el barrio
28) respectivamente. Es entonces cuando la ciudad se Girardot, barrio Nariño y zona de escarpa de Bucaramanga.
amplió hacia el norte pues el Puente del Comercio que servía
de paso sobre la Quebrada Seca para tomar en aquel En términos generales las condiciones de ordenamiento y
entonces la vía que conducía a Matanza y Ocaña (hoy saneamiento urbanos en esta parte son buenas, aunque
Carrera 15) así lo permitía. presenta el deterioro causado por la invasión del espacio
público por parte de los recicladores.
Se constituyo en la década de los años cincuenta como un
sector residencial de ingresos medios, con lotes de gran • Dato importante
tamaño y construcciones en tapia pisada con cubiertas en
madera rolliza, cañabrava y teja de barro. Con el pasar de Comuna 4: Occidental
los años y el crecimiento de la ciudad, se dio paso a Item Unidad %
edificaciones comerciales e industriales, que han mantenido
algunas características como el tamaño de los lotes y la Arriendo 5.004 51%
construcción de una planta en tapia, madera y teja. Otras Vivienda propia 3.484 35%
edificaciones han sido remodelas convirtiéndolas en
Otros 1.336 14%
construcciones de dos plantas con adaptaciones de locales
comerciales con mezanines o han realizado bodegas de 9.824 100%
buen tamaño utilizadas para fines industriales o venta de Fuente: DANE – Censo 2005
maquinaria. El desarrollo de proyectos en altura ha sido
poco.

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 VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA
Lonja de Propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga
Comuna 4: Barrio Granada
Precios
Precios Crecimiento Crecimiento
Año constantes a
corrientes anual nominal anual real
2010
1990 22.000 211.166
1991 25.000 189.282 13,6% -10,36%
1992 30.000 181.516 20,0% -4,10%
1993 45.000 222.069 50,0% 22,34%
1994 50.000 201.266 11,1% -9,37%
1995 70.000 235.857 40,0% 17,19%
1996 167.500 463.887 139,3% 96,68%
1997 120.000 282.397 -28,4% -39,12%
1998 149.471 301.463 24,6% 6,75%
1999 166.875 308.104 11,6% 2,20%
2000 197.418 335.156 18,3% 8,78%
2001 173.709 273.957 -12,0% -18,26%
2002 150.000 221.092 -13,6% -19,30%
2003 150.000 207.629 0,0% -6,09%
2004 203.938 267.578 36,0% 28,87%
2005 252.250 315.658 23,7% 17,97%
2006 173.648 207.974 -31,2% -34,11%
2007 578.680 655.758 233,2% 215,31%
2008 908.090 955.674 56,9% 45,74%
2009 1.237.500 1.276.809 36,3% 33,60%
2010 807.218 807.218 -34,8% -36,78%
2011 1.200.000
2012e 1.207.897 y = 22386e0,1734x R2 = 0,8945

Precio por m2

1.400.000

1.200.000
Precios corrientes Precios constantes
1.000.000

800.000

600.000

400.000

200.000

0
1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Tasa de crecimiento real

250,00%

200,00%

150,00%

100,00%

50,00%

0,00%
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

-50,00%

-100,00%

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