CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste con el presente contrato uno de Arrendamiento de bien inmueble que celebran de una parte:
JULIA DEL CARMEN GARATE PERALTA, identificada con DNI N° 16779965, con domicilio en Av. Carabayllo
1882, Urb Viñedos – Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima, ALICIA RUTH GARATE PERALTA,
identificada con DNI N° 09457187, Av Carabayllo 1880 Urb Los Viñedos, Distrito de Comas, Provincia y
Departamento de Lima, MAX ORFEL GARATE PERALTA, quien interviene debidamente representado por
ALICIA RUTH GARATE PERALTA con facultades inscritas en la partida N° 12603709 del Registro de Mandatos
y Poderes de Lima, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR.
Y de otra parte, BASALAR JORGE TITO MARTIN, identificado con DNI N° 09467641, domiciliado en Las
Americas 280 El Carmen, Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima,; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Carabayllo 1880-1882 Urb. Los Viñedos,
provincia de Lima.
Siendo materia de arrendamiento el LOCAL COMERCIAL destinado a la conducción de abarrotes.
Prohibiéndose la venta de gas y bebidas alcohólicas.
SEGUNDA: ESTADO DEL BIEN.
EL ARRENDADOR deja expresa constancia que la tienda es de un solo ambiente con un ½ baño enchapado
con mayólica y piso cerámico en perfecto estado de conservación.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera
a favor del ARRENDATARIO, a título de arrendamiento temporal. Por su parte el ARRENDATARIO, se obliga
pagar al ARRENDADOR el monto de la merced conductiva pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
CUARTA: FORMA DE ARRENDAMIENTO Y USO DEL INMUEBLE
El LOCAL COMERCIAL que se otorga única y exclusiva miente para venta de abarrotes en general. Cualquier
uso distinto del local comercial faculta al ARRENDADOR a resolver el presente contrato.
QUINTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pagará el ARRENDATARIO, en calidad de
contra prestación por el uso del bien asciende a la suma de S/ 400.00 (CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES)
precisando que dicho monto incluye el impuesto por concepto de arrendamiento. SIENDO LOS TRES
PRIMEROS MESES del arrendamiento por la suma de S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA NUEVOS
SOLES).
Las partes acuerdan que a partir del mes de agosto comenzarán a pagar S/. 400.00 nuevos soles.
EL ARRENDATARIO realizó un pago adelantado de la mensualidad por la suma de S/. 350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA NUEVOS SOLES)
SEXTA: PLAZO DE CONTRATO
Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de UN
AÑO (1) computados a partir del 02 de Mayo del 2013 y terminará el 01 de Mayo del 2014, cuyo plazo
concluirá sin que sea necesario aviso previo de ninguna de las partes, conforme lo dispuesto en los artículos
1699 y 1700 del Codigo Civil. Se deja especificado que el contrato podrá ser renovado de mutuo acuerdo
entre ambas partes.
SETIMA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien inmueble a favor del ARRENDATARIO a la fecha de suscripción
del presente documento, sin más constancias que las firmas de las partes puestas en él y la entrega de las
llaves correspondientes. Esta obligación se verifica con la entrega de la posesión del referido local.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la merced conductiva en la forma
y oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta, caso contrario EL ARRENDADOR
tendrá expedito su derecho para cobrar sus respectivos intereses.
Asimismo, de haber transcurrido 15 días (QUINCE) sin haber cumplido el ARRENDATARIO el pago del
alquiler, el ARRENDADOR podrá RESOLVER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene a su cargo el pago del servicio de agua por la suma de S/. 10.00 nuevos
soles, y el pago de energía eléctrica será la diferencia del consumo actual del arrendador. Siendo los gastos
de mantenimiento del local a cargo del ARRENDADOR.
DECIMA: El inmueble materia del presente contrato se entrega en perfecto estado de conservación,
comprometiéndose EL ARRENDATARIO a mantenerlos en buen estado y funcionamiento, cualquier
desperfecto deberán ser reparado por EL ARRENDATARIO de lo contrario los gastos serán debitados de la
garantía.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones
y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado que fue recibido.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá introducir modificaciones en el inmueble sin el
consentimiento expreso del ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA: Las mejoras que el ARRENDATARIO introduzca en el bien arrendado, quedaran en
beneficio de esta sin estar obligado EL ARRENDADOR a reconocer el valor de la inversión realizada.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se encuentra prohibido de subarrendar total o parcialmente el bien
inmueble o estacionamiento materia del contrato, tampoco podrá traspasarlo ni ceder en posición
contractual.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMA QUINTA: En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR la suma de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES) en calidad de depósito de garantía.
El mencionado depósito le será devuelto al arrendatario sin intereses o rentas ni en moneda extranjera
(dólares americanos) al vencimiento del presente contrato siempre que el inmueble y enseres sean
entregados en prefecto estado.
DECIMA SETIMA: Las partes dejan establecido que el deposito en garantía no podrán ser destinados a
cubrir el pago de la merced conductiva de ningún periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales
daños ocasionados al bien arrendado.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMA OCTAVA: Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Lima y centros de conciliación de Lima.
DECIMA NOVENA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, al 30 de Abril del 2013.

JULIA DEL CARMEN GARATE PERALTA ALICIA RUTH GARATE PERALTA

ARRENDADOR ARRENDADOR

MAX ORFEL GARARE PERALTA BASALAR JORGE TITO MARTIN

PP/ ALICIA RUTH GARATE PERALTA ARRENDATARIO
ARRENDADOR