CARACTERÍSTICAS:

a) ALEATORIO: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como

quien transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el
contrato, por cuanto tiempo será pagada la renta (art. 1542 CC)
b) GRATUITO U ONEROSO: Será gratuito cuando deriva de una donación
pura y simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador
instituye la renta a favor del donatario o legatario, sin contraprestación y
el no tiene el valor de elemento esencial del contrato. Será oneroso,
cuando hay contraprestaciones recíprocas (art. 2,121 CC)
c) TRASLATIVO DE DOMINIO: Pues es de su esencia la transmisión de la
propiedad de un bien; pero esa condición de traslativo de dominio, no
convierte el contrato en real, ya que la entrega física e la cosa
transmitida, no es requisito de validez del contrato.
d) SOLEMNE: En el sentido que debe de constar en escritura pública para
que sea válido. (art. 2122 cc)
e) TRACTO SUCESIVO: En sentido que el deudor está obligado a realizar
prestaciones periódicas concretas.
f) UNILATERAL Y BILATERAL: Según si es gratuito u oneroso. La renta
vitalicia constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y
que el único obligado es el deudor y el titular solo tiene derechos y no
obligaciones. En cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes
quedan obligadas a realizar determinadas prestaciones, aunque el
enajenante de los bienes que constituyen el capital pueda haber
cumplido la prestación a su cargo en el momento mismo de la
celebración del contrato.