III.

DE LOS FUNDAMENTOS DE HECHO:

lll.1.- El tiempo de la posición y fecha de la adquisición de la posesión. -
Mi representada JULIA SALAS VDA DE DIAZ, viene poseyendo desde
principios del año de 1966 y durante 33 años de posesión continua,
pacifica, publica y como propietaria hasta la actualidad, el bien inmueble
ubicado en el jr. Jorge Chávez Nos. 102 – 116 esquina con el jr. Mariano
Núñez Nos. 203 – 209 – 215 – 219 de esta ciudad, Distrito de Juliaca,
Provincia de San Román, Departamento de Puno (cuyos datos de
ubicación según la ficha Registral No 17015 corresponden a una
denominación antigua de la ubicación del inmueble, en la población de
Juliaca, en las calles de la estación y Alfonso Ugarte).
III.2.- Forma de Adquisición de la Posesión. – Que, mi representada
adquirió la posesión del bien, a principios del año de 1966, de manos del
padre Bernardo Flores Flores, quien poseía el bien y se reputaba
propietario del mismo por haberla adquirido de doña Carmen Velarde
Vda. De Bellido y de doña Rosa Isabel Bellido Ávila mediante el contrato
de compra - venta y Administraba su hotel denominado “Hotel Sur”
negocio funciona en el mismo inmueble y que hasta la fecha lo poseo; el
mencionado reverendo me transfiere en venta la propiedad firmándome
un documento privado de promesa de venta por una suma de dinero que
incluía el negocio del hotel y el precio por la propiedad cuyo pago en
efectivo no recuerda, acordando de que a su vuelta del extranjero se iba
a perfeccionar la venta, previo pago del saldo del precio que aun quedaba
pendiente, dejándolo en posesión completa del bien materia de la
prescripción adquisitiva de dominio, venta que nunca se concretizo, ya
que el nunca mas retorno a esta ciudad.
Frente a dicho abandono, mi representada no tuvo mas remedio que
ejercer la propiedad que le había dejado don Bernardo Flores Flores,
aunque de manera defectuosa, creyendo que el mencionado reverendo
era su verdadero propietario; pero el abandono de la propiedad la hizo
presumir la renuncia al derecho por parte de sus verdaderos propietarios,
desde entonces doña Julia Salas Vda. De Díaz, ha venido poseyendo el
bien de manera continua, publica pacifica y como propietaria del bien
ubicado en el jirón Jorge Chávez Nos. 102 – 116 esquina con el jirón
Mariano Núñez Nos. 203 – 209 – 215 – 219 de esta ciudad de Juliaca.
Haciendo presente que a la fecha dicho documento de promesa lo tiene
extraviado, ello se justifica por que ha transcurrido mucho tiempo desde
desde aquella venta.
III.3.- Que, posteriormente en la década de los 70 mi representada
recuerda, que doña Carmen Velarde Vda. De bellido, continuamente venia
a importunarle indicando que ella y doña Rosa Isabel eran las dueñas del
inmueble y que desconocían la venta que le hicieron al reverendo
Bernardo Flores Flores e indicaban que debía desocupar el inmueble o
pagarles alquileres, frente a ello mi representada se negó rotundamente
haciendo valer su documento privado de compra – venta, a lo que la
mencionada abandono su pretensión hasta el día de hoy.
III.4.- A principios de la década de 80, mi representada se preocupo por
regularizar los impuestos prediales ante el consejo provincial de San
Román, lugar donde le informaron que el bien materia de la prescripción
adquirida de dominio, cuyos impuestos quería regularizar aparecía a
nombre de doña Carmen Velarde Vda. de Bellido y doña Rosa Isabel
Bellido Ávila y que si quería “regularizar”debía pagar necesariamente con
el nombre de ambas y por separado, razón por la que ha efectuado pagos
del mencionado impuesto, como muestra voluntad de proceder con el
animus de propietaria.
III.5.- Descripción exacta del bien inmueble.- El bien inmueble cuenta con
un AREA TOTAL DE UN MIL CUARENTICUATRO METROS CUADRADOS CON
NOVENTUN DECIMETROS CUADRADOS (1044.91 M2), con las siguientes
colindancias y medidas perimétricas: por el FRENTE con propiedad de don
Mario Rodríguez Apaza, Jr. Jorge Chávez por medio con una línea recta de
38.30 lineales; por la DERECHA: entrando con propiedad de Enafer Perú
S.A., Jr. Mariano Núñez por medio con 27.70 metros lineales; Por la
IZQUIERDA: entrando con la propiedad de los herederos de don Eulogio
Urquizo Barragan, con una línea recta de 26.70 metros lineales, y por el
FONDO: con propiedad de don Víctor Santiago Macica Rodríguez, con una
línea quebrada de 3 de 16.00 ml., 1.00 ml. Y 22.30 ml. Respectivamente;
haciendo un perímetro de 132.00 metros lineales.