DECLARATORIA DE FABRICA Y CONFORMIDAD DE OBRAS

¿QUE ES UNA DECLARATORIA DE FABRICA?
Es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las
características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos
el carácter legal de una determinada construcción.
Llenar el formulario fue correspondiente a la Declaratoria de Edificación, suscrito por el propietario o
representante legal con derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del colegio
profesional y del dueño de la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar la respectiva
constitución de la empresa y copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o la
vigencia de poder correspondiente, vigente al momento de la presentación de los documentos.

LEY 30830 LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA
DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMÚN
“Artículo 3.- De la regularización
Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido construidas
sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al
procedimiento establecido en la presente ley”.
Ley 30494 LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES
Artículo 1°.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos
para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras
de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación; garantizando la calidad de
vida y la seguridad jurídica privada y pública.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos
administrativos de la presente Ley.
¿POR QUÉ Y CUÁNDO ES NECESARIO OBTENERLA?
la Ley 27157 establece que es de aplicación obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantados
en predios urbanos.
Cuando se pretende inscribir ante registros Públicos las construcciones existentes en un terreno urbano
sea en vía regular o en vías de regularización.
Cuando se pretende independizar un inmueble en varias unidades inmobiliarias llámense departamentos,
tiendas, puestos, casas, etc.
Cuando se tramita un préstamo hipotecario al sistema financiero.
Cuando se pretende vender unidades inmobiliarias construidas inicialmente en un terreno matriz, existan
o no bienes de uso común.
Cuando se desea hacer una repartición de herencia que involucra uno o más inmuebles.
¿CÓMO OBTENER LA CONFORMIDAD DE OBRAS?
PASO 2
Presentar tres juegos de planos de arquitectura, de ubicación y plantas elaborados y firmados por un
profesional colegiado, así como con la firma del propietario.
Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el profesional responsable de obra, donde manifiesta
que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación. En la segunda,
el responsable de la obra, indica que se ha realizado las acometidas subterráneas de telefonía y cable de
acuerdo al proyecto aprobado.
Pagar el derecho de trámite que varía según la municipalidad.
Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas modificaciones de los planos presentado a la municipalidad de
localidad, a lo anterior se debe presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el
responsable de obra y por el propietario.
PASO 3
Este plano incluye: información de la ubicación y localización de tu obra, el plano de replanteo de
arquitectura con vistas de planta, cortes y elevaciones con las mismas especificaciones de los planos del
proyecto aprobado.
NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION
Objetivo = Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión. Señalar las exigencias de
revelación de información correspondientes.
PROPIEDADES DE INVERSION = Son bienes (terrenos o un edificio o parte de un edificio o ambos)
manteniedos (por el propietario o por el arrendamiento en virtud de un arrendamiento financiero) para
obtener rentas o para la apreciación del capital o ambos.
RECONOCIMIENTO
Es probable obtener beneficios económicos futuros
Costo del medido con fiabilidad

PASO 1

Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar queda aún algunos trámites por hacer para todo
esté ok. La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la Municipalidad correspondiente
a la localidad de tu edificación acepta tu construcción porque respetó los planos presentados cuando
solicitaste la licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación vigente.
 CONTRATOS DE CONSTRUCCION, PROSUPUESTO DE OBRA, SISTEMA Y MODALIDAD DE
CONTRATACION
CLASES DE CONTRATOS CONSTRUCCION
- Los contratos de contruccion por suma alzada
- Los contratos de construcción por administración
CONTRATO A PRECIO CERRADO
Realiza la licitación sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta el objetivo o intención que
desea conseguir con la construcción, y deja en libertad al licitador para definir la manera de lograrlo,
debiendo el mismo licitador valorar con posterioridad su propio proyecto.
CONTRATO POR UNIDADES DE OBRA Y CUADRO DE PRECIOS
Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegure l volumen de
cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las unidades del contrato.
CONTRATO POR ADMINISTRACION
Se basa en la fijación de unos precios de MDO y materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos
se facturan al Contratista los trabajos realizados encargados por la propiedad.
DOCUMENTOS DEL CONTRATO
A) PROYECTO (incluye la descripción grafica y pormenorizada de cada trabajo a realizar)
B) PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES ( responsabilidad,obligaciones de ambas partes)
C) OFERTA (Doc. De compromiso, fija la oferta y el precio)
D) DOCS ACLARATORIOS (fianzas, premios o sanciones en la aparacion de emergencias,
reparto de riesgos)
E) CONTRATO PROPIAMENTE DICHO (doc firmado por ambas parte)
PRESUPUESTAR = Prediccion monetaria que representa realizar una actividad.
CARACTERISTISCAS
- El presupuesto es aproximado, sus precios se aprox al costo real
- Es singular, como lo es en cada obra, la localización, clima, medio ambiente.
- Es temporal, los costos se establecen solo son validos mientras tengan vigencia.
- Es una herramienta de control, permite correlacionar la ejecución presupuestal con el
avance físico y su compromiso.
AJUSTES O MODIFICACION DEL PRESUPUESTO
- Reformas a los planos que implique mayores cantidades de los ítems previstos.
- Cambios en las especificaciones de la construcción a realizar
- Alteraciones del programa del trabajo con base al cual se elaboro
- Fallas de construcción que deben corregirse
SISTEMA DE MODALIDAD DE CONTRATACION
- A SUMA ALZADA = Las cantidades , magnitudes y calidades de la prestación estén
definidas en las especificaciones técnicas.
- A PRECIOS UNITARIOS = Aplicable en las contrataciones de bienes, servicios en gnral,
cuando no puede conocerse en exactitud.
- ESQUEMA MIXTO EN SUMA ALZADA Y PRECIOS UNITARIOS= Cuando magnitudes o
cantidades que pueden conocerse con exactitud y precisión.
- TARIFAS = Cuando no puede conocerse con precisión el tiempo de prestación de
servicio.
- EN BASE A PORCENTAJES = Contratacion de servicios de cobranza, o prestaciones de
naturaleza similar
- HONORARIOS FIJOS Y UNA COMISION = Consta en un monto fijo y monto adicional
como incentivo que debe pagarse al terminar la obra.
DETRACCION EN ACTIVIDAD DE CONSTRUCCION
Afecta el sistema de detracción a la operación mayor a 700soles
OPERACIONES EXCEPTUADAS
- Importe de la operación sea igual o menor a S/ 700
- Se emita un comprobante de pago que no permite sustenta el crédito fiscal, saldo a
favor del exportador o cualquier otro beneficio con la devol. Del IGV.
- Se emite cualquier doumento se refiere al inciso 6.1
- El usuario del servicio tenga la condición de sujeto no domiciliado
SUJETOS OBLIGADOS A EFECTUAR EL DEPOSITO
- El usuario de servicio
- El prestador de servicio o quien ejecuta el contrato de construcción.
MOMENTO EFECTUAR EL DEPOSITO
Hasta la fecha del pago parcial o total al prestador del servicio, dentro del 5to dia
hábil del mes siguiente, que se efectue el comprob. De pago en registro de compras.
INFRACCIONES
- Imposibilidad de utilizar el crédito fiscal
Multa del 50% del monto no depositado
Comision de bienes (para recuperar los bs comisados, acreditar el deposito como
pago de la multa que resulte aplicable)
Internamiento Temporal de Vehiculo (acreditar el deposito como pago de la multa
que resulte aplicable)
Servicios de Mantenimiento, pintado y reparación = 4%