DERECHO CIVIL 4º.
Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades
LIBRO II – DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS
DERECHOS REALES
EL PATRIMONIO
1. ¿QUÉ ES EL PATRIMONIO?
Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones, cuantificables en
dinero, que le pertenecen a una persona.
LOS BIENES
2. ¿QUÉ ES UN BIEN?
Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y
de utilidad para el ser humano.
3. ¿QUÉ PUEDE SER OBJETO DE APROPIACIÓN?
Todas las cosas que no estén excluidas del comercio, por su
naturaleza o por disposición de la ley. (443cc)
4. ¿QUÉ SE ENCUENTRA FUERA DEL COMERCIO POR SU
NATURALEZA?
Las cosas que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna
persona, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles
a la propiedad de particulares. (444cc)
5. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES?
1º. Por su posibilidad de ser trasladados de un lugar a otro,
2º. Por la persona a la que le pertenecen,
3º. Por su existencia en el tiempo,
4º. Por la relación de unos con otros, y
5º. Por su tangibilidad.
6. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU
POSIBILIDAD DE SER TRASLADADOS DE UN LUGAR A
OTRO?
a) Bienes inmuebles,
b) Bienes muebles, y
c) Bienes de naturaleza mixta
7. ¿CUÁLES SON LOS BIENES INMUEBLES?
Son los bienes que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin
sufrir menoscabo. (455cc)
8. ENUMERE BIENES INMUEBLES REGULADOS EN EL
CÓDIGO CIVIL
1º. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas y las aguas.
2º. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los
frutos no cosechados.
3º. Las construcciones permanentes.
4º. Las cañerías de agua, gas o electricidad.
5º. Los ferrocarriles y sus vías, las líneas y estaciones telefónicas y
telegráficas.
6º. Los muelles y diques.
7º. Los viveros, palomares, colmenares, estanques y criaderos.
(445cc)
9. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES?
Son los bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin
sufrir menoscabo.
10. ENUMERE BIENES MUEBLES REGULADOS EN EL CÓDIGO
CIVIL
1º. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén
colocados,
2º. Las construcciones temporales,
3º. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación,
anónimas,
5º. Los derechos de crédito, dinero o servicios personales,
6º. Los derechos de autor o de interventor.
(451cc)
11. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES FUNGIBLES?
Son los bienes que pueden ser sustituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad. (454cc)
12. ¿CUÁLES SON LOS BIENES MUEBLES NO FUNGIBLES?
Son los bienes que no pueden ser reemplazados por otros de las
mismas cualidades. (454cc)
13. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE NATURALEZA MIXTA?
Son aquellos bienes a los cuales la ley les reputa la calidad de bienes
inmuebles a pesar de tener características de bienes muebles.
14. ¿QUÉ NOMBRE RECIBEN EN LA DOCTRINA LOS BIENES
SEMOVIENTES?
Bienes mostrencos.
15. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE MANO MUERTA?
Son los bienes de la Iglesia católica y de las órdenes religiosas.
16. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR LA PERSONA A
LA QUE LE PERTENECEN?
a) Bienes de dominio público, y
b) Bienes de dominio privado.
17. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO?
Son los bienes propiedad de un ente de derecho público. Ej. Los
bienes del Estado o de las Municipalidades.
18. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES DE DOMINIO
PÚBLICO?
a) Bienes de uso común, y
b) Bienes de uso no común o especial.
19. ENUMERE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DE USO COMÚN
REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL
1º. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de
propiedad privada.
2º. Los puertos, muelles, embarcaderos, construidos o adquiridos
por el Estado o Municipalidades.
3º. Las aguas de la zona marítima territorial, los lagos y ríos y sus
riberas.
4º. La zona marítima terrestre, la plataforma continental, el espacio
aéreo y la estratosfera.
(458)
20. ENUMERE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DE USO NO
COMÚN O ESPECIAL REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL
1º. Los que están destinados al servicio de entidades estatales y los
que constituyen su patrimonio.
2º. Los de uso público de uso común, cuando dejen de serlo.
3º. Los ingresos fiscales o municipales.
4º. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y minerales, antes
de ser extraídos.
5º. Las tierras que no sean de propiedad privada.
6º. Los bienes que habiendo sido de los particulares quedaren
vacantes (Bienes de mano muerta) y los adquiridos por
entidades estatales.
7º. Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas.
8º. Los monumentos y reliquias arqueológicas.
(459cc)
21. ¿CUÁLES SON LOS LLAMADOS BIENES DE MANO
MUERTA?
1
Son los bienes de la Iglesia católica y de las órdenes religiosas.
22. ¿CUÁLES SON LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA?
Son los bienes de las personas individuales o jurídicas que tienen
título legal (contratos, facturas, certificaciones, etc.)
23. ¿CÓMO PRUEBAN LOS PARTICULARES QUE SON
PROPIETARIOS DE LOS BIENES?
Con el título legal.
24. ¿CÓMO SE PRUEBA LA POSESIÓN?
Con el justo título.
25. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU EXISTENCIA
EN EL TIEMPO?
a) Presentes, y
b) Futuros.
26. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR LA RELACIÓN
DE UNOS CON OTROS?
Principales: No necesitan de otros bienes para ser de utilidad.
Accesorios: Son accesorios de los principales, pues los necesitan
para ser de utilidad.
27. ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES POR SU
TANGIBILIDAD?
Tangibles: Son los bienes corpóreos (físicamente existentes).
Intangibles: Son los bienes incorpóreos (inmateriales).
DERECHOS REALES
28. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES?
Es el poder directo e inmediato que una persona tiene sobre sus
bienes y que es oponible frente a terceros.
29. CON RESPECTO A LOS NÚMEROS APERTUS Y NÚMEROS
CLAUSUS, ¿QUÉ CORRIENTE SIGUE GUATEMALA?
Guatemala sigue la corriente de números clausus, porque el mismo
Código Civil en el libro II así lo determina.
30. ELABORAR DIAGRAMA DE LOS DERECHOS REALES
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31. ¿CUÁLES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD?
1º. ORIGINARIOS: Cuando un bien no ha sido susceptible de
apropiación, es decir no ha tenido dueño anterior.
2º. DERIVADOS: Cuando un bien ha sido susceptible de
apropiación, es decir no hay un traslado de propiedad.
DERECHOS REALES DE DISPOSICIÓN Y GOCE
32. ¿CUÁLES SON LOS DERECHOS REALES DE GOCE?
Lo son la propiedad, la copropiedad.
33. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD?
Es el derecho de gozar y disponer de los bienes con las limitaciones
que la ley establece.
34. ¿CUÁLES SON LAS LIMITACIONES A LA PROPIEDAD?
1º. Voluntarias,
2º. Judiciales, y
3º. Legales.
35. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES
VOLUNTARIAS A LA PROPIEDAD?
Hace referencia a las limitaciones voluntarias impuestas por el
propietario de un bien. Ej. Hipotecar, prendar, constituir patrimonio,
etc.
36. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES
JUDICIALES A LA PROPIEDAD?
Hace referencia a las limitaciones impuestas por un juez competente.
Ej. Embargo, anotación de demanda, etc.
37. ¿A QUÉ HACEN REFERENCIA LAS LIMITACIONES
LEGALES A LA PROPIEDAD?
Hace referencia a las limitaciones impuestas por la ley.
38. ¿CÓMO PUEDEN SER LAS LIMITACIONES LEGALES A LA
PROPIEDAD?
a) Constitucionales (la Expropiación), y
b) Infraconstitucionales (Servidumbre legal de paso).
39. ¿POR QUÉ MOTIVOS SE PUEDE DAR LA EXPROPIACIÓN
FORZOSA?
Por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público,
previa indemnización determinada de conformidad con la ley de la
materia. (467cc 40cprg)
40. ¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR LA EXPROPIACIÓN?
1º. El Estado,
2º. Las Municipalidades,
3º. Contratistas o concesionarios de servicios públicos,
4º. Empresas o compañías particulares,
5º. La USAC
41. ¿EN QUÉ CASOS PROCEDE LA REVERSIÓN?
a) Cuando se da al bien un destino distinto al establecido al
efectuarse la expropiación, y
b) En el caso de no ejecutarse la obra que hubiere exigido la
expropiación.
42. ¿QUÉ ES LA ACCIÓN PUBLICIANA?
Es la reivindicación si a una persona se desposee fraudulentamente
de un bien, éste se puede oponer y hacer que regrese a su dominio.
(469cc)
43. ¿POR QUÉ VÍA SE HARÁ VALER LA ACCIÓN PUBLICIANA?
Por medio de juicio ordinario.
LA COPROPIEDAD
44. ¿QUÉ ES LA COPROPIEDAD?
Es una forma especial de la propiedad que se da cuando dos o más
personas son propietarias de un bien, en forma pro indivisa.
45. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PRO INDIVISO?
A la cosa que se encuentra en copropiedad sin estar dividida.
46. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PARTE ALÍCUOTA?
Se refiere a la proporción que le corresponde a cada dueño de un
bien en copropiedad.
47. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE COPROPIEDAD?
Propiedad voluntaria: Se establece voluntariamente.
Propiedad legal o forzosa: Se establece por disposición de la ley
(Medianería y Propiedad Horizontal)
48. ¿CÓMO SERÁN LAS CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS?
Se presumen iguales, los beneficios y cargas en la comunidad, serán
proporcionales a sus respectivas cuotas. (486cc)
49. ¿QUÉ COSAS ESTÁN SUJETAS A LA COPROPIEDAD?
Toda clase de bienes y derechos.
50. ¿DE QUÉ BIENES PUEDEN DISPONER LOS
COPROPIETARIOS?
En la copropiedad únicamente se puede disponer de la parte alícuota
del bien.
51. ¿QUÉ ES EL DERECHO DE TANTEO?
Es el derecho de los copropietarios de adquirir preferentemente
sobre extraños la parte alícuota de aquel que desea enajenarla, por
el tanto de la mejor propuesta que haya recibido. (491cc)
2
52. ¿CUÁNDO PODRÁN LOS COPROPIETARIOS EJERCITAR
SU DERECHO DE TANTEO?
Dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del
contrato que se pretende celebrar. (491cc)
53. ¿LOS COPROPIETARIOS TIENEN OBLIGACIÓN DE
PERMANECER EN LA COMUNIDAD?
Ningún propietario estará obligado a permanecer en la comunidad.
(492cc)
54. ¿CUÁNDO SI SE PUEDE OBLIGAR A ALGUIEN A
PERMANECER EN LA COMUNIDAD?
En los casos que previamente ya esté estipulada la obligación de
permanecer en la comunidad.
55. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS EN QUE SE PUEDE DIVIDIR
LA COSA COMÚN?
a) De forma voluntaria, y
b) De forma judicial.
56. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL PACTO DE INDIVISIÓN?
Hace referencia a que la cosa no se podrá dividir en un plazo que no
exceda de tres años prorrogables.
57. ¿CUÁNDO NO SE PODRÁ EXIGIR LA DIVISIÓN DE LA COSA
COMÚN?
Cuando los bienes sean indivisibles por su naturaleza, en estos
casos se procederá a la venta y se repartirá su precio. (494cc)
58. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR LA
COPROPIEDAD?
1º. Por división de la cosa común
2º. Por su pérdida,
3º. Por destrucción,
4º. Por enajenación,
5º. Por consolidación de todas las cuotas en un solo copropietario.
(503cc)
MEDIANERÍA
59. ¿QUÉ ES LA MEDIANERÍA?
Es una forma legal de la copropiedad en la que una pared, foso, seto
o cerca que divide dos fincas contiguas le pertenece a los
propietarios de las mismas, salvo signo exterior en contrario.
60. ¿CUÁL ES EL SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERÍA?
1º. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes
divisorias,
2º. Cuando la pared, vallado o seto se encuentren construidos de
una ola de las propiedades,
3º. Cuando la pared soporta las cargas de construcción de una sola
de las propiedades,
4º. Cuando la albardilla cae hacia solo una de las propiedades,
5º. Cuando exista mampostería solo de un lado de la pared
divisoria,
6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma
parte y un jardín, campo, corral o sitio sin edificio,
7º. Cuando una propiedad se encuentre cerrada totalmente por
valla, cerca o setos y las contiguas no lo estén,
8º. Cuando la cerca es de distinta especie a la contigua,
9º. Cuando en las cercas de alambre, el alambre esté clavado solo
de una parte.
(506cc)
61. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE MEDIANERÍA?
A que el propietario de una finca contigua a una pared divisoria no
medianera, solo puede darle este carácter en todo o en parte, por un
contrato con el dueño de ella. (515cc)
PROPIEDAD HORIZONTAL
62. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Es una forma legal de copropiedad, en la que cada persona es
propietaria de un piso, apartamento o habitación y copropietaria de
los lugares comunes de un edificio de dos o más plantas que tenga
salida a la vía pública.
63. ¿A QUÉ SE REFIERE CON PISO?
Al conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un
mismo plano horizontal. (532cc)
64. ¿A QUÉ SE REFIERE CON DEPARTAMENTO?
A la construcción que ocupa parte de un piso. (532cc)
65. ¿A QUÉ SE REFIERE CON HABITACIÓN?
Al espacio construido por un solo aposento. (532cc)
66. ¿CÓMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
a) POR CONTRATO:
Cuando los propietarios comunes de un edificio deciden someterlo a
este régimen, una vez se hallaren inscritos en el Registro de la
Propiedad como fincas independientes.
Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
propósito.
b) POR DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA VOLUNTAD:
Cuando en disposición de última voluntad se instituya sobre un
edificio susceptible de propiedad horizontal.
(529cc)
67. ¿SE PUEDE CONSTITUIR PROPIEDAD HORIZONTAL
SOBRE UN BIEN INMUEBLE QUE TIENE GRAVAMEN?
Todo inmueble, para que pueda organizarse en el régimen de
propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravámenes,
limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza.
En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las
personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravámenes,
limitaciones o reclamaciones. (530cc)
68. ¿CÓMO SE DEBE CONSTITUIR LA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
Se debe constituir en escritura pública e inscribirse en el Registro de
la Propiedad. (531cc)
69. ¿QUÉ DEBE CONTENER LA ESCRITURA DE
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
1º. Declaración del propietario o propietarios de someter a este
régimen el inmueble de su propiedad;
2º. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una
descripción total del edificio y mención de sus servicios de agua,
electricidad y cualesquiera otros de que goce;
3º. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios
para su identificación;
4º. El valor del inmueble y el de cada piso;
5º. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de
los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes; y
6º. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
(531cc)
70. ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL?
1º. El terreno,
3
2º. Las cosas necesarias para la seguridad y conservación, y
3º. Servicios generales.
(533cc)
71. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA INDIVISIÓN FORZOSA?
A que los elementos y partes comunes se han de mantener en
indivisión forzosa, mientras dure el régimen de propiedad horizontal,
siendo nulo cualquier pacto en contrario. (534cc)
72. ¿QUÉ PROHIBICIONES TIENE EL PROPIETARIO DE CADA
PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN?
Cada propietario de piso, departamento o habitación debe
abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y
buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los convenidos
en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos
que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así
como incurrir en misiones que produzcan los mismos resultados.
(536cc)
73. ¿QUÉ PROHIBICIÓN TIENE EL PROPIETARIO DEL ÚLTIMO
PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN EN LA PLANTA
MÁS ALTA?
No podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento
unánime de los demás propietarios y la autorización municipal
respectiva. (539cc)
74. ¿QUIÉN TENDRÁ LA ADMINISTRACIÓN DE LOS EDIFICIOS
SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL?
Tendrá la administración la persona que designe la mayoría de
propietarios. El administrador ejercerá su cargo con sujeción a las
disposiciones que debe contener el reglamento de copropiedad y
administración.
75. ¿QUÉ PROHIBICIÓN TIENE EL PROPIETARIO DE LA
PLANTA BAJA O DEL SUBSUELO?
No podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie. (539cc)
76. ¿QUÉ ACCIÓN SE PUEDE REALIZAR EN CASO DE QUE EL
DUEÑO DE UN PISO, DEPARTAMENTO O HABITACIÓN
FALTARE EN FORMA GRAVE A LAS PROHIBICIONES?
Los propietarios pueden acudir al juez para que comprobados los
hechos, declare la exclusión del demandado del goce personal de la
unidad y responda de los daños y perjuicios causados a los dueños u
ocupantes de los demás departamentos. (537cc)
77. ¿QUÉ PROCEDE EN CASO DE QUE OCURRA UN
SINIESTRO QUE DESTRUYA EL EDIFICIO?
La indemnización del seguro se entregará al administrador, previo
afianzamiento de su responsabilidad, para que pague en primer lugar
los gravámenes si los hubiere y, enseguida, la reparación o
reconstrucción del edificio. (553cc)
78. ¿QUÉ PROCEDE EN CASO DE QUE LA INDEMNIZACIÓN NO
ALCANCE A CUBRIR LOS GASTOS DE
RECONSTRUCCIÓN?
El costo adicional se debe satisfacer por los titulares perjudicados por
el siniestro, en proporción al valor de su propiedad, salvo lo que
dispongan en cada caso los propietarios afectados. (554cc)
79. ¿CÓMO PUEDE SER LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
Por resolución tomada en voto por las 2/3 partes del total de
copropietarios, dicha cancelación debe constar en escritura pública e
inscribirse en el Registro de la Propiedad. (555cc, 558cc)
80. ¿LOS QUE SE SOMETAN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, DEBEN CONTAR CON UN REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN?
Si, para la regulación de las recíprocas relaciones de vecindad y
condominio, así como lo referente a la administración y atención de
los servicios comunes. (559cc)
LA OCUPACIÓN
81. ¿QUÉ ES LA OCUPACIÓN?
Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles
que no tengan propietario o que hayan sido evidentemente
abandonados.
82. ¿QUÉ BIENES PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN?
1º. Las piedras,
2º. Las conchas,
3º. Otras sustancias que se encuentren en las riberas del mar, ríos,
lagos, etc.,
4º. Las cosas cuya propiedad fue abandonada por su dueño.
(591cc)
83. ¿LOS BIENES INMUEBLES SE PUEDEN ADQUIRIR POR
OCUPACIÓN?
No, los bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación, los
que no estén reducidos a propiedad privada pertenecen al Estado.
(590cc)
84. ¿QUÉ SON LOS BIENES MOSTRENCOS?
Son bienes muebles o semovientes que parecen ser extraviados
cuyo dueño se ignora. (596cc)
85. ¿CÓMO SE DEBE PROCEDER EN CASO DE
ENCONTRARSE BIENES MOSTRENCOS?
El que encontrare bien mueble o semoviente extraviado, deberá
presentarlo inmediatamente a la autoridad local, para su depósito o
venta en subasta pública. (596cc)
86. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL DERECHO DE
SALVAMENTO?
Hace referencia a que el dueño que recupere lo perdido o su precio,
está obligado al pago de los gastos de conservación y pagar a quien
lo halló el 10% del valor de la cosa o del producto de la venta.
(597cc)
87. ¿QUÉ COSAS NO SE PRESUMEN ABANDONADAS POR
SUS DUEÑOS?
ECHAZÓN:
1º. Las cosas que en el agua o en el aire los navegantes arrojen
para aligerar la nave,
2º. Los depósitos provenientes de un siniestro,
3º. Las cosas sacadas a la vía pública con el fin de salvarlas en
caso de terremoto, incendio o cualquier otro siniestro.
(599cc)
LA USUCAPIÓN
88. ¿QUÉ ES LA USUCAPIÓN?
Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e
inmuebles por el transcurso del tiempo.
89. ¿CON QUÉ OTRO NOMBRE SE CONOCE A LA
USUCAPIÓN?
Con el nombre de prescripción adquisitiva.
90. ¿QUIÉNES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN?
Todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro título.
(642cc)
4
91. ¿QUÉ ES LA POSESIÓN?
Es la situación jurídica por la que una persona ejerce sobre un bien
todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. (612cc)
92. ¿EN QUÉ CASO NO HAY POSESIÓN?
Cuando una persona ejerce el poder sobre la cosa y la retiene en
provecho de su propietario, cumpliendo con las instrucciones que ha
recibido de él. (614cc)
93. ¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN?
Estar fundada en un justo título, ser adquirida de buena fe, de
manera continua, pública y pacífica, por el tiempo señalado en la ley
(10 años). (620cc)
94. ¿QUÉ ES EL JUSTO TÍTULO?
Es aquel que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia
que lo hace ineficaz para verificar por sí sola la enajenación. (621cc)
95. ¿QUÉ OTRO NOMBRE RECIBE EL JUSTO TÍTULO?
También recibe el nombre de título colorado.
96. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA BUENA FE?
Hace referencia a la creencia de que la persona de quien recibió la
cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio. (622cc)
97. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FORMA CONTINUA?
Hace referencia a la posesión sin interrupción. (630cc)
98. ¿CUÁNDO SE INTERRUMPE LA POSESIÓN?
Por abandono de la cosa poseída por más de un año o por evidente
intención de no conservarla. (630cc)
99. ¿A QUÉ SE REFIERE CON QUE LA POSESIÓN DEBE SER
PÚBLICA?
Hace referencia a que la posesión debe ser conocida por todos.
(632cc)
100. ¿A QUÉ SE REFIERE CON QUE LA POSESIÓN DEBE SER
PACÍFICA?
Hace referencia a que no se adquirió mediante forma violenta, por la
fuerza o por coacción. (631cc)
101. ¿POR QUÉ ES NECESARIO QUE SE DÉ EL TRANSCURSO
DE DIEZ AÑOS PARA QUE SE PUEDA SER PROPIETARIO?
Porque da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a
fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. (633cc)
102. ¿CUÁNDO SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN EL
DOMINIO SOBRE BIENES INMUEBLES Y DEMÁS
DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS?
Por el transcurso de diez años. (651cc)
103. ¿CUÁNDO SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN EL
DOMINIO SOBRE BIENES MUEBLES Y SEMOVIENTES?
Por el transcurso de dos años. (651cc)
LA ACCESIÓN
104. ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN?
Es un modo originario de adquirir la propiedad y consiste en que todo
lo que produce un bien pertenece a éste y también todo lo que se le
incorpora por acción del hombre o la naturaleza.
105. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE ACCIÓN?
1º. Accesión discreta, y
2º. Accesión continua.
106. ¿CUÁL ES LA ACCESIÓN DISCRETA?
Es la que hace referencia que los frutos naturales y civiles
pertenecen al propietario de la cosa que los produce. (655cc)
107. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE ACCESIÓN DISCRETA?
FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontáneas de la
tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan
con o sin la industria del hombre.
FRUTOS CIVILES: No son producidos de forma naturales. Ej. El
arrendamiento, intereses, etc.
(656cc)
108. ¿CUÁL ES LA ACCESIÓN CONTINUA?
Es la que consiste en la incorporación de un bien a otro, el cual pasa
a pertenecer al propietario de este último. (658cc)
109. ¿QUÉ ES LA AVULSIÓN?
Es un modo originario de adquirir la propiedad por accesión, ocurre
cuando la corriente de un río arranca de su ribera una porción
conocida de tierra y la transporta hacia otro fundo incorporándola al
mismo. (676cc)
110. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FORMACIÓN DE ISLAS?
Hace referencia a las islas que, por sucesiva acumulación de
arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los
dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a las
de ambas márgenes si la isla se hallase en medio río, dividiéndose
entonces longitudinalmente por la mitad. (678cc)
111. ¿QUÉ ES EL ALUVIÓN?
Es un modo originario de adquirir la propiedad por accesión que
consiste en el acrecimiento paulatino de terrenos por el arrastre de
tierras que producen las corrientes de agua. (679cc)
112. ¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE AVULSIÓN Y
ALUVIÓN?
AVULSIÓN: ALUVIÓN
Es de porción conocida Sedimentación o porción pequeña
Se da en forma violenta Se da paulatinamente
Se conserva la propiedad La propiedad la conserva el dueño a
que se le adhirió
113. ¿QUÉ ES LA ADJUNCIÓN O CONJUNCIÓN?
Es el fenómeno mediante el cual dos cosas unidas pueden separarse
sin deteriorarlas y pueden subsistir independientemente. (689cc)
114. ¿QUÉ ES LA CONMIXTIÓN?
Es el fenómeno mediante el cual dos cosas no pueden separarse sin
que la que se reputa accesoria sufra deterioro, el dueño de la
principal solicita la separación previa indemnización.
115. ¿QUÉ ES LA MEZCLA O CONFUSIÓN?
Es el fenómeno que se da cuando se mezclan dos cosas de igual o
diferente especie por voluntad de sus dueños o por casualidad y las
cosas no son separables sin detrimento; el propietario en cuyo poder
se haya verificado la confusión o mezcla podrá adquirir para sí la
cosa mezclada o confundida, reintegrando al propietario el valor
proporcional a la parte que le corresponda. (695cc)
116. ¿QUÉ ES LA ESPECIFICACIÓN?
Es la creación de una cosa utilizando de buena fe materia ajena, en
este caso hará suya la obra creada, siempre que el mérito artístico de
ésta exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizará al dueño.
(698cc)
DERECHOS REALES DE MERO GOCE
117. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE?
Son aquellos derechos reales constituidos sobre bienes para que una
persona distinta al propietario goce de su uso total o parcial.
EL USUFRUCTO
5
118. ¿QUÉ ES EL USUFRUCTO?
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada
usufructuario, goza de un bien, que le pertenece a otra persona
denominada usufructuante, perteneciéndole todos los frutos que el
bien produzca, con la obligación de devolverlo al término de este.
119. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS DEL USUFRUCTO?
1º. USUFRUCTUANTE: Es el propietario de un bien dado en
usufructo (nudo propietario)
2º. USUFRUCTUARIO: Es el titular del usufructo.
120. ¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE CONSTITUIR
USUFRUCTO?
1º. Por contrato, y
2º. Por acto de última voluntad (testamento, legado o donación).
(704cc)
121. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE USUFRUCTO?
1º. POR TIEMPO FIJO: Es el que está constituido por un plazo de
tiempo determinado.
2º. VITALICIO: Es aquel que concluirá conjuntamente con la vida
del usufructuario.
3º. CONDICIONAL: Es el que está sujeto al cumplimiento de una
condición para su conclusión.
4º. PURO: Este usufructo no está sujeto a condición.
(705cc)
122. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE USUFRUCTO MÚLTIPLE?
1º. SIMULTÁNEO: Cuando dos o más usufructuarios gozan de los
frutos, al mismo tiempo y en forma proporcional.
2º. SUCESIVO: Cuando dos o más usufructuarios gozan de la
totalidad de los frutos, uno después del otro.
(705cc)
123. ¿A FAVOR DE QUIÉNES PUEDE CONSTITUIRSE
USUFRUCTO?
A favor de personas individuales y personas jurídicas. (705cc)
124. ¿POR QUÉ BIENES PUEDE CONSTITUIRSE USUFRUCTO?
Sobre bienes muebles o bienes inmuebles. (705cc)
125. ¿CUÁL PUEDE SER LA DURACIÓN DEL USUFRUCTO?
1º. Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se
tendrá por toda la vida del usufructuario (usufructo vitalicio).
2º. El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de
personas jurídicas no podrá exceder de 30 años.
3º. Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse
hasta por 50 años.
(706cc)
126. ¿QUÉ SUCEDE SI SE DA LA CESIÓN DEL USUFRUCTO A
UN TERCERO?
a) El usufructuario puede gozar, arrendar o enajenar su derecho de
usufructo, pero todos los contratos que sobre el usufructo se
celebren, terminarán al finalizar el usufructo. (716cc)
b) Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario
serán solidariamente responsables al propietario de la cosa
usufructuada. (718cc)
127. ¿EL USUFRUCTUARIO PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRE
PERPETUA SOBRE EL BIEN USUFRUCTUADO?
No, el usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas
sobre la finca que usufructúa. (719cc)
128. ¿QUÉ SUCEDE SI SE CONSTITUYE SERVIDUMBRE
PERPETUA SOBRE EL BIEN USUFRUCTUADO?
Las que se constituyan cesarán al terminar el usufructo. (719cc)
129. ¿DE QUÉ DERECHOS GOZAN LOS ACREEDORES DEL
USUFRUCTUARIO?
1º. Los acreedores pueden embargar los frutos del usufructo,
2º. Pueden oponerse a la cesión o renuncia del usufructo, que se
haga en fraude de los mismos,
3º. El trámite de la oposición se realiza por medio de un juicio
ordinario.
(708cc)
130. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL DERECHO DE ACRECER?
Hace referencia a que en el usufructo constituido a favor de varias
personas simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay
derecho de acrecer, si el constituyente no lo ha establecido clara y
expresamente. (707cc)
131. ¿A QUÉ ESTÁ OBLIGADO EL USUFRUCTUARIO CUANDO
EL USUFRUCTO SEA A TÍTULO GRATUITO?
Está obligado a soportar todos los impuestos, contribuciones y pagos
por servicios que pesen sobre la cosa usufructuada. (731cc)
132. ¿A QUÉ ESTÁ OBLIGADO EL USUFRUCTUARIO CUANDO
EL USUFRUCTO SEA A TÍTULO ONEROSO?
Está obligado solo al pago por servicios para el goce de la cosa
usufructuada. (731cc)
133. ¿QUÉ REPARACIONES DEBE REALIZAR EL
USUFRUCTUARIO SOBRE LOS BIENES
USUFRUCTUADOS?
Las reparaciones ordinarias indispensables para la conservación de
la cosa. (725cc)
134. ¿A CARGO DE QUIÉN ESTARÁN LAS REPARACIONES
EXTRAORDINARIAS EN LOS BIENES USUFRUCTUADOS?
Estarán a cargo del usufructuante. (727cc)
135. ¿QUÉ COMPRENDEN LAS REPARACIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS?
a) ORDINARIAS: Las reparaciones indispensables para la
conservación de la cosa.
b) EXTRAORDINARIAS: Son todas las reparaciones necesarias
para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado
por vejez, caso fortuito o accidente no imputable al
usufructuario.
136. ¿CÓMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO?
1º. Por muerte del usufructuario,
2º. Por vencimiento del plazo por el que estaba constituido o por
realizarse la condición a que estaba sujeto,
3º. Por la reunión de calidad de usufructuario y usufructuante en la
misma persona,
4º. Por prescripción (5 años bienes muebles, 2 años bienes
inmuebles)
5º. Por renuncia del usufructuario,
6º. Por la pérdida de la cosa usufructuada,
7º. Por la anulación o cesación del derecho del usufructo.
(738cc)
137. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS EN LA CESACIÓN
DEL USUFRUCTO?
1º. La cesación del usufructo tiene lugar por el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, deteriorando los bienes o
dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.
2º. El usufructuante puede optar en el mismo caso, a que se le
ponga en posesión de los bienes, quedando obligado a pagar al
usufructuario los frutos, deduciendo los honorarios de
administración.
6
3º. La cesación del usufructo y la posesión por el usufructuante,
serán declarados por resolución judicial, tramitada en juicio
ordinario.
(739cc)
EL USO
138. ¿QUÉ ES EL USO?
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada
usuario, goza a las necesidades y las de su familia de los frutos que
produce un bien de ajena pertenencia, con la obligación de
devolverla al término de éste.
139. ¿QUÉ OTRO NOMBRE RECIBE EL USO?
Pequeño usufructo.
140. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS DEL USO?
1º. Nudo propietario, y
2º. Usuario.
141. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL USO?
1º. Solo puede constituirse a favor de personas individuales,
2º. Los frutos le pertenecen al usuario en forma limitada, en cuanto
basten para las necesidades del usuario y las de su familia,
(745cc)
3º. No puede enajenarse, gravar ni arrendar el derecho de uso,
(748cc)
142. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS ENTRE EL USO Y
EL USUFRUCTO?
1º. Constituyen simultáneamente una facultad y una obligación,
2º. En su constitución intervienen dos personas,
3º. Son derechos temporales o perpetuos,
4º. Su eficacia erga omnes (oponible frete a terceros),
5º. Transmiten el uso y disfrute pero no la propiedad.
143. ¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO
Y EL USO?
USUFRUCTO:
1º. Disfrute en forma ilimitada,
2º. Se puede ceder, enajenar y gravar,
3º. Se puede constituir servidumbre,
4º. Se puede constituir a favor de personas individuales y jurídicas.
USO:
6º. Disfrute en forma limitada,
7º. No se puede ceder, enajenar y gravar,
8º. No se puede constituir servidumbre,
Se puede constituir a favor de personas individuales.
HABITACIÓN
144. ¿QUÉ ES LA HABITACIÓN?
Es un derecho real de mero goce en la que una persona denominada
habitacionista y su familia hacen uso, de manera limitada, de algunos
locales de una casa habitación.
145. ¿QUIÉNES SON LOS SUJETOS EN LA HABITACIÓN?
a) HABITANTE: Propietario.
b) HABITACIONISTA: Titular del derecho de habitación.
146. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL
HABITACIONCITA?
1º. El usuario y el habitacionista están obligados a contribuir en
proporción de lo que gocen,
2º. Si gozaren de todos los frutos o habitaren toda la casa, estarán
obligados a pagar el total de las contribuciones o gastos.
(751cc)
LA SERVIDUMBRE
147. ¿QUÉ ES LA SERVIDUMBRE?
Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen
impuesto sobre un predio llamado sirviente a favor de un predio
llamado dominante, para utilidad pública o comunal.
148. ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE?
1º. Es un gravamen que se impone sobre una finca a favor de otra,
2º. Se impone por interés particular, interés público o comunal,
3º. Ambas fincas pueden o no pertenecer a la misma persona,
4º. La finca dominante, es el inmueble a cuyo favor está constituida
la servidumbre,
5º. La finca sirviente, es quien sufre el gravamen de la servidumbre.
149. ¿DOCTRINARIAMENTE COMO SE LE DENOMINA CUANDO
SE IMPONE UNA SERVIDUMBRE SOBRE VARIAS FINCAS
DE UN MISMO DUEÑO?
Servidumbre Patters.
150. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA
SERVIDUMBRE?
1º. INSEPARABILIDAD:
 Las servidumbres son inseparables del inmueble al que
activa o pasivamente pertenecen.
 Si los inmuebles, que están sujetos a servidumbre cambian
de dueño, esta persiste, hasta que legalmente se extinga.
(755cc)
2º. INDIVISIBILIDAD
 Las servidumbres son indivisibles.
 Si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones
soportará la servidumbre en la parte que le corresponde.
 Si se divide el predio dominante, cada propietario puede
usarla por entero, pero no alterarla ni gravarla.
(756cc)
151. ¿CUÁLES SON LAS CLASES DE SERVIDUMBRE?
1º. POSITIVAS Y NEGATIVAS (753cc)
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar, para que al dueño
del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es
necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto
en que se constituyó la servidumbre.
2º. POR SU FUNCIONAMIENTO (754cc)
a) Continuas: Son aquellas que funcionan sin una actividad
constante del ser humano.
b) Discontinuas: Son aquellas en las que es necesaria una
actividad del ser humano para su funcionamiento.
3º. POR SIGNO EXTERIOR DE SU EXISTENCIA (754cc)
a) Aparentes: Que son evidentes a la vista.
b) No aparentes: Que no presentan signo exterior de su
existencia.
4º. POR LA VOLUNTAD EN SU CONSTITUCIÓN (757cc)
a) Voluntaria: Es fijada por contrato voluntario de los
propietarios.
b) Legal: Es fijada por orden de juez competente.
5º. POR SU FINALIDAD
a) DE ACUEDUCTO (760 y 764cc):
b) DE ESTRIBO (778cc)
c) ABREVADERO Y DE SACA DE AGUA (781cc)
d) LEGAL DE PASO (786, 790 y 791cc)
e) PARA ESTABLECER COMUNICACIÓN TELEFÓNICA
(796cc)
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 f) CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA (797cc)
g) DEL PASO DE VEHÍCULOS AÉREOS, VEHÍCULOS QUE
PENDEN EN EL AIRE (798cc)
h) LEGAL DE DESAGÜE (798cc)
i) DE LUZ O VISTA (517cc)
j) SERVIDUMBRE DE CENTROS CEREMONIALES (66 Ley
RIC)
152. ¿CUÁL ES LA SERVIDUMBRE ADQUIRIDA POR
USUCAPIÓN?
Son las servidumbres continuas y aparentes que se adquieren por
cualquier título legal, inclusive la prescripción por el transcurso de
diez años. (805cc)
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
153. ¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA?
Son los derechos que van a depender de una obligación que es
principal; si no hay principal, no hay derecho.
HIPOTECA
154. ¿QUÉ ES LA HIPOTECA?
Es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.
155. ¿CUÁL ES EL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO?
1º. La hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta
judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no
se cumpla, promovida en juicio ejecutivo.
2º. Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al
constituirse la hipoteca (El acreedor no podrá cobrarse
adjudicándose la propiedad del inmueble, tendrá que promover
siempre su venta en subasta pública)
(824cc)
156. ¿HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA?
La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone. El
deudor no está obligado a cancelar el saldo que no se cubra con la
venta del bien hipotecado. (823cc)
157. ¿Y SI SE PACTA PUEDE HABER SALDO INSOLUTO?
El deudor no quedará obligado a cancelar el saldo ni aún por pacto
expreso. (823cc)
158. ¿QUÉ ES EL SALDO INSOLUTO?
Es el saldo que queda del valor real del bien inmueble hipotecado y
el crédito hipotecario.
159. ¿CUÁL ES LA EXCEPCIÓN AL SALDO INSOLUTO?
La del Registrador General de la Propiedad, ya que si la garantía de
su responsabilidad fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al
rematarse el bien inmueble, el registrador responderá con sus demás
bienes por su dicho saldo. (1230cc)
160. ¿LA HIPOTECA ES DIVISIBLE?
La hipoteca es indivisible, subsiste íntegra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación. (825cc)
161. ¿SE PUEDE DAR UNA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA?
1º. El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la
reducción de la garantía, mediante la liberación del gravamen
hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas.
2º. Es aplicable este derecho cuando el deudor haya cancelado
más del 50% de la deuda y que el valor de los bienes que
seguirán hipotecados garanticen el valor del saldo pendiente.
3º. Si hubiere desacuerdo entre acreedor y deudor se tendrá a lo
que el juez resuelva por medio de juicio oral.
(826cc)
162. ¿CUÁNDO SE EXTIENDE LA HIPOTECA?
La hipoteca se extiende a:
1º. Las accesiones naturales o mejoras,
2º. A los nuevos edificios que el propietario construya y los
nuevos pisos de edificios hipotecados,
3º. A los excesos de la superficie del inmueble,
4º. A las indemnizaciones que correspondan a los bienes
hipotecados, concedidas por sus seguros, expropiación
forzosa o daños y perjuicios,
5º. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del
inmueble.
(830cc)
163. ¿QUIÉN PUEDE HIPOTECAR?
Solo puede hipotecar el que pueda enajenar. (835cc)
164. ¿QUÉ PUEDE SER HIPOTECADO?
Únicamente pueden ser hipotecados los bienes que puedan ser
enajenados. (835cc)
165. ¿SE PUEDE HIPOTECAR POR MEDIO DE GESTOR DE
NEGOCIOS?
No se puede, el gestor de negocios solo podrá intervenir en actos
para incrementar el patrimonio de a quien representa.
166. LOS BIENES GRAVADOS CON HIPOTECAS PUEDEN
ENAJENARSE, ¿CUÁL ES LA EXCEPCIÓN?
1. Excepto que el acreedor sea una institución bancaria, y
2. Que así se exprese en el contrato.
(836cc)
167. ¿EL PREDIO COMÚN PUEDE SER HIPOTECADO?
Únicamente con el consentimiento de todos los copropietarios.
(837cc)
168. ¿SE PUEDE HIPOTECAR EL DERECHO REAL DE
COPROPIEDAD?
Únicamente la parte alícuota. (837cc)
169. ¿QUÉ BIENES NO PUEDEN HIPOTECARSE?
1. El inmueble instituido en el patrimonio familiar,
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando
el causante haya puesto dicha condición.
a. Esta condición no podrá exceder del término de cinco
años.
b. Para los menores de edad este plazo empieza a
contar desde que adquieren la mayoría de edad.
3. El uso y habitación
4. Los bienes inmovilizados
(838cc)
170. ¿CÓMO DEBE SER LA CONSTITUCIÓN Y ACEPTACIÓN DE
LA HIPOTECA?
De forma expresa. (841cc)
171. ¿CUÁNDO PRESCRIBE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
CON HIPOTECA?
A los diez años, contados desde el vencimiento de la obligación o de
la fecha que se tuviere como vencido. (856cc)
172. ¿HAY DERECHO DE TANTEO EN EL REMATE?
Después de los comuneros, los acreedores hipotecarios por su
orden, tendrán derecho preferente durante el remate, a que la finca
se les adjudique por la mejor postura que se hiciere. (849cc)
173. ¿QUÉ ES LA SUBHIPOTECA?
Es un derecho real de garantía que grava un crédito hipotecario con
obligación de pagar una deuda. (852cc)
8
174. ¿QUÉ NOMBRE RECIBE EL CRÉDITO QUE SE Aunque la finca estuviere hipotecada, podrán pignorarse los bienes
SUBHIPOTECA? pero debe darse la preferencia al acreedor hipotecario, quien podrá
Crédito hipotecario. ejercer este derecho dentro de cinco días contados desde que el
175. ¿EN QUÉ CASO LA SUBHIPOTECA OCUPA EL LUGAR DE deudor le haga saber en forma auténtica, las bases del contrato que
LA HIPOTECA? proyecta celebrar. Si el acreedor hipotecario no concede el crédito,
En el caso que la finca pasare en propiedad al acreedor hipotecario, no podrá oponerse a que el deudor lo obtenga de otra persona sobre
la hipoteca se extingue, pero la subhipoteca ocupará su lugar como las mismas bases. (905cc)
hipoteca, a favor del acreedor respectivo, sin que la responsabilidad 183. ¿QUÉ SIGNIFICA PIGNORAR?
del inmueble pueda exceder el crédito hipotecario gravado. (855cc) Dar una cosa en prenda como garantía del cumplimiento de una
obligación.
PRENDA COMÚN 184. SÓLO LA COSECHA PENDIENTE PODRÁ PIGNORARSE,
176. ¿QUÉ ES LA PRENDA COMÚN? ¿QUÉ PROCEDE CUANDO SU PRODUCTO NO ALCANZARE
Es un derecho real de garantía que grava bienes muebles para A AMORTIZAR EL CRÉDITO PRENDARIO?
garantizar el cumplimiento de una obligación. El saldo insoluto quedará cancelado con el producto de la cosecha
177. ¿PUEDE HABER SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA subsiguiente, aunque no alcanzare a cubrir la totalidad de dicho
COMÚN? saldo. (906cc)
La prenda afecta únicamente a los bienes sobre que se impone, no 185. ¿CÓMO SE PROCEDE CUANDO LA PRENDA RECAYERE
quedando obligado el deudor a pagar el saldo insoluto, salvo pacto SOBRE GANADO O PRODUCTOS INDUSTRIALES?
en contrario. (881cc) En este caso cualquier saldo quedará cancelado con las cosechas de
178. ¿QUÉ DERECHO TIENE EL ACREEDOR EN LA PRENDA los dos años subsiguientes. De esta limitación se exceptúan los
COMÚN? créditos concedidos por instituciones bancarias. (906cc)
El contrato de prenda da derecho al acreedor de ser pagado con 186. ¿QUÉ DEBE CONCURRIR PARA QUE LOS BIENES DADOS
preferencia ante otros acreedores del precio en que se venda la EN PRENDA PUEDAN SER USADOS?
prenda. (882cc) Los bienes dados en prenda no se podrán usar sin consentimiento
179. ¿CUÁLES SON LAS FORMALIDADES PARA LA del dueño y del acreedor. Tampoco podrán ser trasladados fuera del
CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA? lugar de la explotación agrícola, pecuaria o industrial o del señalado
1º. Debe constar en escritura pública o documento privado, en el contrato, ni exportarse sin autorización escrita del acreedor.
2º. Se deben proporcionar todos los datos indispensables para la (892cc)
identificación del bien a prendar, 187. ¿QUÉ SUCEDE SI LA COSA DADA EN PRENDA SE
3º. Nombre del depositario, DETERIORA O DISMINUYE SU VALOR?
4º. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser Si la cosa dada en prenda se deteriora o disminuye su valor, el
expresa. acreedor o el deudor pueden solicitar la venta en pública subasta, o
(884cc) al precio corriente. La disminución o la suficiencia de la garantía la
180. ¿QUÉ CLASES DE PRENDA HAY? calificará el juez en juicio oral. (898cc)
1º. CON DESPLAZAMIENTO: El bien sale del poder del dueño, en
depósito de un tercero, y
2º. SIN DESPLAZAMIENTO: El bien queda en depósito del dueño.
181. ¿QUÉ BIENES PUEDEN SER OBJETO DE PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO?
Puede constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que
pertenezca y quedan en posesión del deudor, sobre los bienes
siguientes:
1º. Los frutos pendientes, futuros o cosechados.
2º. Los productos de las plantas y las plantas que sólo pueden
utilizarse mediante el corte.
3º. Las máquinas, aperos o instrumentos usados en la
agricultura.
4º. Los animales y sus crías.
5º. Las máquinas e instrumentos usados en la industria.
6º. Las materias primas de toda clase y los productos en
cualquier estado de las fábricas o industrias; y
7º. Los productos de las minas y canteras.
También puede constituirse prenda sobre vehículos y demás
muebles fácilmente identificables que constituyan garantía de una
operación comercial.
(904cc)
182. ¿LOS BIENES PUEDEN PIGNORARSE AUNQUE EXISTA
HIPOTECA?