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18. ¿CÓMO PODRÁ MODIFICARSE, AMPLIARSE O 1º. Cuando exista un documento en el cual conste haberse
ENMENDARSE LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO? extinguido los derechos u obligaciones inscritos,
1º. En virtud de resolución judicial firme. (Orden judicial) 2º. Cuando se extinga por completo el inmueble,
2º. A la presentación de testimonio de escritura pública. 3º. Cuando se declare la nulidad del documento,
(Voluntariamente) 4º. Cuando se declare la nulidad de la inscripción.
3º. En los demás casos que expresamente autorice la ley. (1167 y 1169 cc)
(1130cc) 28. ¿POR QUÉ SE PUEDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA
19. ¿LOS DOCUMENTOS SE DEBEN PRESENTAR CON INSCRIPCIÓN?
DUPLICADO AL REGISTRO? 1º. Por estar extendida con inexactitud,
Todo documento se presentará por duplicado al registro: La copia se 2º. Por incurrir en error a tercero,
extenderá en papel sellado del menor valor y se conservará con 3º. Por existir partes perjudicadas.
clasificación del caso en la oficina. De todos los documentos 29. ¿QUÉ INSCRIPCIONES SE CANCELAN POR
otorgados en el extranjero, se presentará por duplicado certificación PRESCRIPCIÓN?
notarial. 1º. Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando
20. ¿QUÉ ES UNA RAZÓN REGISTRAL? hubieren transcurrido diez años después de haber vencido éste
Es un resumen o transcripción completa de los correspondientes o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás
asientos, expresada por medios impresos o cualquier otro proceso de derechos reales sobre inmuebles.
reproducción y llevarán la firma y sello del registrador que la extiende 2º. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles
y el sello del registro. identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el
21. ¿CÓMO SE PROCEDERÁ CON LA INSCRIPCIÓN DE vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos.
DOMINIO SI EL INMUEBLE PERTENECIERE EN COMÚN A 3º. Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco
VARIAS PERSONAS? años de su fecha; y
Se hará una sola inscripción mientras no se practique la división 4º. La prenda agraria después de dos años del vencimiento del
entre los copartícipes o alguno de éstos transfiera su derecho a otro. plazo fijado en el contrato.
(1140cc) (1170cc)
22. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA EL PRINCIPIO DE 30. ¿A QUÉ HACE REFERENCIA LA FE PÚBLICA REGISTRAL?
PRIORIDAD? A que las inscripciones, anotaciones y cancelaciones solo se podrán
A que entre si se tratase de dos o más inscripciones de una misma acreditar mediante certificaciones del registro. (1179cc)
fecha y relativas a la misma finca o derecho, determinará la 31. ¿QUÉ INSCRIPCIONES ESPECIALES SE PUEDEN
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el REALIZAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
registro. (1141cc) 1º. Registro de la propiedad agraria,
23. ¿CUÁNDO SE PUEDE REALIZAR UNA INSCRIPCIÓN 2º. Registro de testamentos y donaciones por causa de muerte,
PROVISIONAL? 3º. Registro de la propiedad horizontal: La propiedad horizontal
Cuando se presenta un título y no se puede hacer su inscripción deberá inscribirse formando tantas fincas separadas como pisos
definitiva por faltas que sean subsanables en el término de 30 días. o unidades tenga la edificación.
(1149#5 cc) 4º. Otros registros especiales: Buques, hidrocarburos, construcción
24. ¿CUÁNDO PIERDE SUS EFECTOS LA ANOTACIÓN de obra pública.
PREVENTIVA Y CUÁNDO SERÁ CANCELADA DE OFICIO 32. ¿QUÉ SE HARÁ CONSTAR MEDIANTE AVISO EN EL
POR EL REGISTRADOR? REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DONACIONES POR
Pierde sus efectos a los 30 días de efectuada o al vencimiento de la CAUSA DE MUERTE?
prórroga que se hubiere otorgado, y será cancelada de oficio por el 1º. Los testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte,
registrador, si durante ese plazo no se hubiere presentado el 2º. Los testamentos cerrados,
documento que subsane la omisión. (1165cc) 3º. Los testamentos especiales,
25. ¿EN DÓNDE PONDRÁ EL REGISTRADOR LA RAZÓN DE 4º. La ampliación, revocación, nulidad o insubsistencia de
TODA CANCELACIÓN O PRÓRROGA DE ANOTACIÓN testamentos o donaciones.
PREVENTIVA QUE INSCRIBA? (1193cc)
Al margen del libro correspondiente de toda cancelación o prórroga 33. ¿CUÁLES SON LOS LIBROS PRINCIPALES QUE SE DEBEN
de anotación preventiva que inscriba. (1165cc) LLEVAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
26. ¿CÓMO PUEDE PROCEDER EL INTERESADO QUE NO 1º. De entrega de documentos,
ESTUVIERE CONFORME CON LA DENEGATORIA, 2º. De inscripciones,
SUSPENSIÓN DE LA ANOTACIÓN, CANCELACIÓN O 3º. De cuadros estadísticos,
INSCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL 4º. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y
REGISTRO? poseedores de inmuebles.
En este caso podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante (1120cc)
juez de primera instancia del ramo civil. (1164cc) 34. ¿CUÁL ES EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD?
27. ¿CUÁNDO SE DA UNA CANCELACIÓN EN EL REGISTRO Los libros de los registros de la propiedad son públicos, sin embargo,
DE LA PROPIEDAD? no se podrán sacar del registro por ningún motivo. (1222cc)
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EL REGISTRADOR
35. ¿QUIÉN REALIZA EL NOMBRAMIENTO DEL
REGISTRADOR?
El Presidente de la República, en acuerdo gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación.
36. ¿CON CUÁNTOS REGISTRADORES PODRÁ CONTAR CADA
REGISTRO?
Con uno o varios registradores.
37. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA PODER SER
NOMBRADO REGISTRADOR?
1º. Ser guatemalteco de origen,
2º. Ser notario y abogado colegiado activo.
(1226cc)
38. ¿EN QUÉ CASO HAY INCOMPATIBILIDAD EN EL CARGO
DE REGISTRADOR?
Con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público. (1227cc)
39. ¿CON QUÉ GARANTIZAN LOS REGISTRADORES LAS
RESPONSABILIDADES QUE PUEDAN INCURRIR?
Con hipoteca o fianza. (1228cc)
40. ¿DE CUÁNTO PUEDE EL MINISTERIO DE GOBERNACIÓN
FIJAR EL IMPORTE DE LA GARANTÍA?
Entre Q.1,000.00 y Q.10,000.00
41. ¿QUÉ SUCEDE SI LA GARANTÍA FUERE HIPOTECARIA Y
QUEDARE UN SALDO INSOLUTO AL REMATARSE EL
INMUEBLE?
En este caso el registrador responderá con sus demás bienes por
dicho saldo. (1230cc)
42. ¿DEBE HABER REGISTRADOR SUSTITUTO?
En cada registro habrá un registrador sustituto, de nombramiento del
ejecutivo a propuesta y responsabilidad del registrador titular, para
que haga las veces de este en los casos de ausencia, enfermedad o
incompatibilidad en el desempeño de sus funciones. (1233cc)
43. ¿QUÉ CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR
SUSTITUTO?
Las mismas calidades que el titular. (1233cc)
44. ¿QUÉ SUCEDE SI EL REGISTRADOR SE EXCEDIERE DE UN
MES EN EL TIEMPO DE LA INTERINIDAD?
En este caso el sustituto deberá presentar garantía en los mismos
términos que el titular. (1233cc)
45. ¿QUÉ DEBEN HACER LOS REGISTRADORES ANTES DE
FIRMAR Y SELLAR LOS ASIENTOS DEL REGISTRO?
Cuidarán de revisarlos para salvar las palabras testadas o
intercaladas. (1242cc)
46. ¿QUÉ ERRORES SE PUEDEN DAR EN LAS INSCRIPCIONES
Y EXPLIQUE CADA UNA DE ELLOS?
1º. ERROR MATERIAL (1244cc): Cuando se escriben unas
palabras por otras, o se equivoca en los nombres o cantidades.
2º. ERROR EN CONCEPTO (1246cc): Cuando alguna de las
palabras expresadas altere o varíe su verdadero sentido.
47. MENCIONE CINCO REGISTROS QUE HAY EN GUATEMALA.
1º. Registro General de la Propiedad,
2º. Registro Electrónico de Personas Jurídicas,
3º. Registro Electrónico de Notarios,
4º. Registro Nacional de las Personas,
5º. Registro de la Propiedad Intelectual.