PROJETO E CONSTRUÇÃO DE COOPERATIVAS HABITACIONAIS DE

INTERESSE SOCIAL IMPLANTADAS EM MONTEVIDEO - URUGUAY

Tomás Queiroz Ferreira Barata (1), Priscila Mendes Gonçalves (2), Andréa Franklin Silva
Vieira (3), Jorge Eduardo Sienra Mutilba(4)

RESUMO: No presente trabalho são apresentados os projetos e as etapas de construção de

unidades habitacionais de interesse social para cooperativas na cidade de Montevideo –
Uruguay. Os projetos possuem programas simples com unidades de 2, 3 e 4 dormitórios e
utilizam alvenaria no pavimento térreo e madeira no pavimento superior. O sistema
construtivo em madeira utiliza em sua concepção parede portante com pranchas de espessura
de 4,5cm, revestimento interno com lambri de 0,90cm de espessura e placas para isolação
térmica entre as paredes. Na cobertura utilizou-se telha cerâmica com placas de isopor para
melhorar o desempenho térmico. Empregou-se na construção madeira nativa aparelhada, em
sua maioria Maçaranduba (Manikara sp), Angelim Pedra (Himenolobium excelsum) e Louro
Vermelho (nectandra rubra). O trabalho apresenta os projetos com seus respectivos detalhes
construtivos, estabelecendo parâmetros de produção para a construção em escala. É
apresentado o processo construtivo com a descrição das etapas gerais da obra, mais
especificamente as distintas fases de montagem dos componentes de madeira com a descrição
das variações construtivas exigidas. A implantação das unidades habitacionais foi definida em
lotes pequenos com circulação nas áreas internas das quadras. Os locais de implantação dos
conjuntos habitacionais são em bairros da periferia da Capital, nesta fase inicial de construção
já foram montados 116 kits de madeira.
Palavra-chave: habitação social, construção em madeira, componentes de madeira

PROJECT AND CONSTRUCTION OF POPULAR HABITATION

COOPERATIVES – MONTEVIDEO - URUGUAY

ABSTRACT: This text presents projects and the stages of construction of habitation units of
social interest for cooperatives at Montevideo - Uruguay. The projects are based in a simple
plan; there are units with 2, 3 and 4 bedrooms using masonry in the first floor and wood
structure in the second floor. The constructive system in wood is based in self -sustaining
wallboards with 4,5cm thick and internally covered with boards with 0,9cm thick and shutters
for thermal insulation among walls. In the roof, were used ceramics roof tiles with expanded
polyethylene, to improve the thermal behavior and tropical wood species in the wood
structure, mainly Maçaranduba (Manikara sp), Angelim Pedra (Himenolobium excelsum) and
Louro Vermelho (Nectandra rubra). The text intends to present a project and its constructive
details, establishing parameters to mass production construction. It presents the constructive
process with the description of the general steps of the construction site and some constructive
system variations required. The implementation of the units was designated to small land
portions with internal circulation areas within each square. The implementation sites are
located in the peripheral neighborhoods of the Capital. In this initial phase, 116 wooden house
kits were built.
Keywords: popular habitation, wood construction, wood components, wood structure.
1. INTRODUÇÃO

Esse trabalho apresenta os projetos e as etapas de construção de unidades habitacionais de

interesse social implantadas nas proximidades da cidade de Montevideo – Uruguay. Procura
descrever os agentes envolvidos no empreendimento, a forma de implantação das unidades
habitacionais e o sistema construtivo adotado, destacando o partido arquitetônico, a tipologia
e as técnicas construtivas empregadas.

2. CONTEXTUALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

As unidades habitacionais estão sendo construídas em uma área de expansão localizada na região
norte do balneário Salinas, Município de Canelones - Uruguay. O empreendimento visa atender a
demanda por habitações populares em uma região de recente expansão com infra estrutura urbana
em pleno desenvolvimento e vasta área verde.

O empreendimento compreende um total de 1.000 unidades habitacionais, divididas em quadras e

sub-divididas em grupos de cooperativas de 16 à 28 famílias, dispostas em habitações de 2, 3 e 4
dormitórios. A foto 01 abaixo, apresenta 02 conjuntos com 04 unidades já concluídas.

Foto 01 –Unidades habitacionais de 2 e 3 dormitórios

Várias instituições públicas e privadas, cooperativas e empresas contribuem para a

concretização do projeto. Os agentes envolvidos para a realização do empreendimento são: 1)
IPROSUR - Instituto de Assistência Técnica responsável pela formação dos grupos de
cooperados, 2) Drive & Buildings – Empresa de consultoria técnica de Arquitetura e
Engenharia encarregada pelo desenvolvimento dos projetos executivos, 3) Novísima S.A.
representante no Uruguay do Sistema Construtivo Pré-fabricado CASEMA, 4) ICARDAN
S.A. Empresa construtora responsável pela execução da obra, 5) CASEMA Indústria e
Comércio Ltda fornecedora dos Kits de Madeira e 6) B.H.U. – Banco Hipotecário do Uruguay
financiador do empreendimento.

Inicialmente, a implantação realizou-se em duas quadras, subdivididas em sete grupos de

cooperativas com 116 unidades habitacionais concluídas. Para a realização da obra utilizou-
se, além da empresa construtora, a contribuição de mão-de-obra não especializada por parte
dos cooperados. Os serviços de montagem dos kits pré-fabricados foram executados por
equipes de carpinteiros com experiência prévia no sistema construtivo pré-fabricado adotado.
O prazo médio de execução das unidades foi de 8 meses para lotes de 28 unidades.
3. DEFINIÇÃO DOS PROJETOS ARQUITETÔNICOS

Para a definição dos projetos arquitetônicos houve a participação dos cooperados,

conjuntamente com os arquitetos e técnicos envolvidos no empreendimento. Os fatores
preponderantes, além do cumprimento das normas e exigências impostas pelo Banco
Hipotecário do Uruguay foram, a racionalização dos espaços internos, a redução dos custos
finais e a eficiência na execução dos trabalhos em canteiro.

As unidades habitacionais foram projetadas em dois pavimentos e dispostas aos pares,

separadas por uma parede de alvenaria com função corta fogo. O primeiro pavimento foi
construído em parede dupla de alvenaria e o segundo em sistema construtivo pré-fabricado
em madeira maciça. A figura 01 abaixo, apresenta o projeto básico da unidade de 3
dormitórios.

Figura 01 – Plantas baixas e fachada frontal da unidade residencial de 3 dormitórios (Urno33).

Os projetos mantém entre si uma uniformidade no partido arquitetônico e no processo

construtivo, possuem apenas pequenas variações no programa de necessidades. Para melhor
atender o perfil familiar dos cooperados foram elaborados três projetos básicos,
denominados Urno32, Urno33 e Urno34, com áreas de 57m2, 73m2 e 85m2
respectivamente.

4. TÉCNICAS CONSTRUTIVAS E SISTEMA PRÉ-FABRICADO EM MADEIRA

Utilizou-se um sistema construtivo misto com emprego de alvenaria e madeira. No pavimento

térreo foi executado parede dupla com tijolo cerâmico maciço (5,5x12x25cm) e laje pré-
moldada de 15cm de altura, através de um processo de construção convencional.

No pavimento superior utilizou-se um sistema construtivo pré-fabricado em madeira maciça

com o emprego de revestimento de lambrí e isolante térmico nas paredes externas e na
cobertura. A seguir, são descritos os sub-sistemas, os detalhes construtivos e a etapa de
montagem das unidades habitacionais.
4.1. Fundação

Na fundação utilizou-se o sistema de radier (foto 02) devido ao tipo de solo muito arenoso
presente em praticamente toda costa leste do Uruguay. Este tipo de solução construtiva
apresenta facilidade e velocidade de produção, principalmente para projetos padronizados e
implantados em larga escala. O radier, executado com malha eletro-sondada e concreto
bombeado, também desempenha uma função de barreira contra umidade proveniente do solo.

Foto 02 – Lançamento do concreto na fundação.

4.2. Parede dupla de alvenaria e laje pré-moldada

O pavimento térreo das unidades habitacionais foi executado em alvenaria de tijolo cerâmico
maciço. Para um melhor desempenho térmico, as paredes externas foram construídas com
duas fiadas de tijolo com uma camada interna de ar de aproximadamente 4,0 cm.

Na face da parede interna de alvenaria foi aplicada argamassa com aditivo impermeabilizante
para melhorar o desempenho contra umidade. Empregou-se laje pré-moldada com uma cinta
de amarração de 30x30cm no perímetro da edificação, na área do banheiro do pavimento
superior previu-se um rebaixo na laje para as tubulações hidro-sanitárias. Dividindo as
unidades foi construída uma parede dupla de alvenaria com função corta fogo (foto 03).

Foto 03 – Laje pré-moldada e parede corta fogo

4.3. Sistema construtivo pré-fabricado em madeira

No pavimento superior das unidade habitacionais empregou-se um sistema construtivo

pré-fabricado em madeira (foto 04). A empresa fornecedora foi a CASEMA
IND.COM.LTDA que dedica-se ao processamento de madeiras denominadas “ duras ou
pesadas” do sub-grupo dicotiledônias. As principais espécies utilizadas nas peças e
componentes do sistema construtivo são a Maçaranduba (manilkara sp), Angelim Pedra
(Himenolobium exselsum) e Cedro (cedrela sp).

A empresa adota um sistema construtivo de madeira maciça com a estrutura em parede

portante. Utiliza peças auto-encaixáveis denominadas prancha de parede com 4,5cm de
espessura, os montantes verticais de seção 11x11cm possuem canais onde as pranchas são
encaixadas formando painéis-parede.

Foto 04 - Etapa de montagem dos componentes de madeira

O conjunto estrutural painel-parede sofre ajustes e assentamentos em serviço devido a

secagem natural das pranchas de parede. A estrutura de cobertura, responsável pelo
travamento dos painéis de parede, é composta de vigas, caibros e ripas aparelhadas.

Os componentes como forro, assoalhos, caixilhos, esquadrias, folhas de portas e

venezianas, também são produzidos pela empresa e passam por processo de secagem
convencional em estufa.

Na cobertura utilizou-se telha cerâmica tipo plan com manta para evitar a infiltração de
água e placas de isopor entre os caibros melhorando o desempenho térmico do pano de
telhado.

Devido as condições climáticas locais foi desenvolvido um sistema de parede dupla com a
inclusão de material com propriedades térmicas. Nas figuras 02 e 03 são apresentados os
detalhes construtivos com o sistema de revestimento interno com lambri de seção
0,9x8,5cm fixados em sarrafos verticais. Os sarrafos para a fixação do revestimento são
aprumados com peças metálicas que permitem o assentamento das pranchas de parede.
 Figura 02 – Detalhe genérico de parede maciça com revestimento interno.

Figura 03 – Detalhe de interface entre parede maciça e revestimento interno com isolante térmico.

4.4 Instalações complementares

A distribuição da rede elétrica foi executada a partir da fundação até o forro através de
canaletas verticais fixadas nos montantes. Na execução das instalações respeitou-se as seções
mínimas da fiação e complementou-se os circuitos com chaves termo magnéticas. Também
foram utilizadas fiação com recobrimento anti-chama com capa simples e dupla sempre
obedecendo os diâmetros adequados dos conduites.

Nas instalações hidráulicas, a diferença para os sistemas convencionais é que toda rede de
abastecimento se encontra entre a prancha de madeira maciça e a placa de revestimento de
PVC desmontável, permitindo, em caso de vazamento, acesso rápido e fácil, não interferindo
no funcionamento do banheiro.
4.5. Revestimento das áreas molhadas e pintura

Para o revestimento das áreas molhadas dos banheiros utilizou-se placas de PVC (25x200cm),
fixadas em sarrafos metálicos adaptados para o assentamento dos painéis de parede. Este tipo de
revestimento possibilita rapidez na montagem e viabiliza a manutenção da rede hidráulica em
caso de necessidade de reparo.

Para proteger a madeira das intempéries e manter sua aparência natural utilizou-se pintura tipo
stain. O stain difere do verniz por não formar uma película sobre a madeira, sendo mais resistente
a ação do tempo, exigindo menos manutenção. O produto é constituído por pigmentos sólidos e
resina, aliados a fungicidas, inseticidas e hidro-repelentes. O resultado final é um acabamento
acetinado e opaco que mantém as características da madeira.

5. CONSIDERAÇÕES FINAIS

A utilização do sistema construtivo misto, empregando alvenaria convencional e sistema

construtivo pré-fabricado em madeira mostrou-se adequado para produção e montagem em larga
escala. O reduzido período de 12 meses de construção para as 116 unidades habitacionais atesta a
viabilidade técnico-construtiva do sistema construtivo.

Nas etapas de construção das unidades em canteiro, diversas soluções e detalhes construtivos foram
testados e avaliados para posteriormente serem reproduzidos em série, possibilitando um processo
de trabalho que contribuiu para a aperfeiçoamento contínuo do sistema construtivo empregado.

A aceitação da utilização da madeira por parte dos usuários, principalmente para habitação de
interesse social, depende de como as concepções arquitetônicas são apresentadas, quando se
valoriza a madeira, respeitando as características do material, consegue-se obter resultados com
qualidade estética e técnica. Portanto, com este empreendimento foi possível executar construções
duráveis, formando um conjunto arquitetônico integrado a uma área urbana em expansão. Este
resultado final garante a permanência deste programa de cooperativas e amplia a potencialidade
de utilização da madeira para o atendimento a demanda de habitações de interesse social.

6. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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conjuntos habitacionais de interesse social, utilizando madeira de rejeito comercial. In:
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Florianópolis, 1998. Anais. Florianópolis, IBRAMEM/UFSC. v.4, p.217-225.

MAINIERI, C.; CHIMELO,J.P. (1989). Fichas de Características das Madeiras Brasileiras

2.ªed. S. Paulo – IPT/DIMAD.

YUBA,A.N. ; INO,A ; SHIMBO,I. (1998). Sistemas construtivos em pinus: construção

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Florianópolis, 1998. Anais. Florianópolis, IBRAMEM/UFSC. v.4,p.61-69.

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ENCONTRO BRASILEIRO EM MADEIRAS E EM ESTRUTURAS DE MADEIRA, 6.
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