ANEXOS

DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODIFICACIÓN – PRMS/PDUC3
PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO
PROYECTO “CIUDAD LO AGUIRRE” – COMUNA DE PUDAHUEL

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 ANEXO Nº 1

PERSONERÍA JURÍDICA DEL REPRESENTANTE LEGAL.

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 (insertar personería jurídica representante legal)

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 ANEXO Nº 2

DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA MODIFICACIÓN AL PRMS

MEMORIA EXPLICATIVA

TEXTO RESOLUTIVO

PLANOS

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 PROPOSICIÓN DE MODIFICACIÓN MPRMS/PDUC3

PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO

CREA ÁREA URBANIZABLE PARA EL PROYECTO CON DESARROLLO URBANO

CONDICIONADO “CIUDAD LO AGUIRRE”, COMUNA DE PUDAHUEL

MEMORIA EXPLICATIVA
1. ORIGEN DE LA MODIFICACIÓN.

La presente modificación al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), se basa

en el artículo 8.3.2.4. que posibilita la implementación de Proyectos con Desarrollo
Urbano Condicionado en terrenos emplazados en Áreas de Interés Silvoagropecuarios del
PRMS.

Esta modificación del PRMS, de acuerdo con el Artículo 8.3.2.4., corresponde a una
iniciativa del sector privado para impulsar la creación de una propuesta urbana bajo el
nuevo mecanismo de planificación territorial incorporado mediante este artículo. Los
terrenos incorporados en esta modificación correspondes a predios rústicos de una
superficie de 788 Hás. El proyecto que origina esta modificación se desarrollará en los
terrenos ubicados en la comuna de Pudahuel, a ambos lados de la Ruta 68, entre los
Kms. 12,3 y 21,0. Estos terrenos según el PRMS corresponden a Áreas de Interés
Silvoagropecuario Mixto (ISAM).

2. FUNDAMENTACIÓN.

Esta modificación al PRMS se fundamenta en el Proyecto con Desarrollo Urbano

Condicionado “Ciudad Lo Aguirre”, que se enmarca en la normativa y el procedimiento
estipulado en el artículo 8.3.2.4. del PRMS.

La tramitación de estos Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado, emplazados en

el Área de Interés Silvoagropecuario del PRMS, la que incluye las ISAM-1, está
condicionada a la obtención del Informe Técnico Definitivo por parte de la SEREMI de
Vivienda y Urbanismo, basado en la aprobación de los Estudios de Factibilidad
específicos aprobados por los servicios competentes y la posterior aprobación de la
modificación del PRMS por el Gobierno Regional que apruebe un área urbanizable que
acoja el proyecto.

Los terrenos donde se contempla la modificación están afectos al uso de suelo Área de
Interés Silvoagropecuario Mixto (I.S.A.M.) y se encuentran normados en el Artículo
8.3.2.2 del PRMS y se grafican en los planos RM-PRM-92-1.A. y RM-PRM-95-CH.1.A.
Específicamente, los terrenos sujetos a la propuesta de modificación, se emplazan en la
I.S.A.M. – 1. Sector Noviciado - Lo Aguirre - Aeropuerto – Estero Carén, La Farfana y
Sector 5 Poniente, comunas de Pudahuel, Quilicura y Maipú.

Este sector, además de permitir actividades silvoagropecuarias e instalaciones de

agroindustria que procesen productos frescos, contempla el uso potencial de extracción
de minerales no metálicos aplicables a la construcción: arcillas y puzolanas o pumacitas
explotados conforme a un plan de Recuperación de Suelo que posibilite su uso posterior
en actividades permitidas para el sector, informado favorablemente por el organismo
competente. Además éstos suelos son potencialmente utilizables para la localización de
Plantas de Macroinfraestructura, Energética y de Comunicaciones y Cárceles.

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3. DESCRIPCIÓN DE LA MODIFICACIÓN.

Esta modificación se refiere a la aprobación por el Gobierno Regional de una nueva área
urbanizable dentro del PRMS, para acoger el Proyecto con Desarrollo Urbano
Condicionado “Ciudad Lo Aguirre” que ha cumplido con la normativa y el procedimiento
estipulado en el artículo 8.3.2.4. del PRMS.

La modificación propuesta consiste en:

a) Incorporar en el listado de planos del artículo 1.1 del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago el Plano RM-PRM-06-1A /PDUC3 de Usos de Suelo que modifica el
Plano RM-PRM92-1A. Este plano grafica los límites de la nueva área urbanizable y
relocaliza las áreas de riesgo de remoción en masa del cerro Buitreras.

b) Incorporar en el listado de planos del artículo 1.1 del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago el Plano RM-PRM-06-1A1/PDUC3 de Vialidad que modifica el Plano
RM-PRM92-1A 1. Este plano grafica la vialidad estructurante de la nueva área
urbanizable e incorpora dos nuevas vías troncales, San Pablo Norte (T43P) y san
Pablo Sur (T44P).

c) Asignar las normas del artículo 8.3.2.4 a esta nueva área urbanizable.

d) Modificar el Art. 7.1.1.2 de la Ordenanza del PRMS, Cuadro 8: “Vialidad

Intercomunal Sector Poniente”, incorporando al listado de Vías Intercomunales
Principales dos nuevas vías, complementarias a la vialidad Metropolitana en el
área afecta a la modificación en cuestión, San Pablo Norte (T43P) y San Pablo Sur
(T44P).

e) Incorporar un nuevo articulo 4.9 a la Ordenanza del PRMS, a través del cual se
sujeta los correspondientes permisos de edificación y urbanización de la Dirección
de Obras Municipales, al cumplimiento del Informe Técnico Definitivo del art.
8.4.1.3 de la Ordenanza del PRMS, de la Secretaria Ministerial de Vivienda y
Urbanismo.

El territorio de esta nueva área urbanizable tiene una superficie aproximada de 788 Há..

El proyecto que origina esta nueva área urbanizable se plantea principalmente como
residencial mixto, incluye los equipamientos complementarios de manera de generar una
ciudad integrada y con capacidad de ofrecer, tanto lugares de trabajo a sus habitantes
como espacios para la educación, salud, deportes, seguridad, servicios y áreas verdes.
Se postula a una ciudad socialmente integrada por lo que se desarrollarán viviendas de
diferentes valores orientadas a distintos estratos socioeconómicos en el mismo territorio.
Todo de acuerdo con lo estipulado en el artículo 8.3.2.4. del PRMS.

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 PROPOSICIÓN DE MODIFICACIÓN MPRMS/PDUC3

PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO

CREA ÁREA URBANIZABLE PARA EL PROYECTO CON DESARROLLO URBANO

CONDICIONADO “CIUDAD LO AGUIRRE” COMUNA DE PUDAHUEL”

PROPOSICIÓN DE TEXTO RESOLUTIVO

Artículo Único.- Modifíquese el Plan Regulador Metropolitano de Santiago aprobado por

el Gobierno Regional Metropolitano mediante Resolución Nº 20 de fecha 06.10.94,
publicada en el Diario Oficial con fecha 04.11.94 y sus modificaciones, en el siguiente
sentido:

1. Apruébese el plano RM-PRM-06-1A/PDUC3 que modifica el plano RM-PRM-92/1A

2. Apruébese el plano RM-PRM-06-1A1/PDUC3 que modifica el plano RM-PRM-92/1A1

3. Agréguese en el cuadro del Artículo 1.1. de la Ordenanza, en la fila del plano que se
indica, lo siguiente:

RM-PRM-92/1A RM-PRM-06-1A/PDUC3
RM-PRM-92/1A1 RM-PRM-06-1A1/PDUC3

4. Agréguese en el Artículo 4.3. de la Ordenanza, un nuevo numeral 5 del siguiente tenor:

5. En las áreas urbanizables en que se emplacen los Proyectos con Desarrollo

Urbano Condicionado (PDUC)

Densidad Bruta promedio de 85 Hab. / Há. con una tolerancia de 15 Hab. / Há. con
Densidad Bruta Máxima de 400 Hab. / Há. en viviendas que puedan ser adquiridas
mediante un programa de Subsidio Habitacional.

Proyectos con Desarrollo Condicionado (PDUC)

Proyecto Comuna
Ciudad Lo Aguirre Pudahuel

5. Agréguese en el Cuadro 8: “Vialidad Intercomunal Sector Poniente” del Art. 7.1.1.2 de

la Ordenanza, en la fila que corresponda, lo siguiente:

T43P SAN PABLO NORTE Pudahuel 40

Camino Poniente – Pudahuel Poniente
T44P SAN PABLO SUR Pudahuel 40
Camino Poniente – Camino Valparaíso (Ruta 68)
sector poniente Cerro Lo Aguirre.
Camino Valparaíso sector oriente Cerro lo Aguirre -
Camino Valparaíso

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6. Agréguese en la Ordenanza un nuevo artículo 4.9 del siguiente tenor:

Artículo 4.9 Proyectos con Desarrollo Urbano Condicionado (PDUC)

Las solicitudes de permisos municipales de loteo, urbanización y/o edificación

correspondientes a una etapa o a la totalidad del proyecto, deberán cumplir con las
condiciones respectivas del Informe Técnico Definitivo y las condiciones a que se
refieren las letras B y C del artículo 8.3.2.4 de esta Ordenanza. Si estas solicitudes
o modificaciones de permisos ya otorgados, alteran las condiciones mencionadas,
deberán acompañar un informe previo favorable de la Secretaría Ministerial de
Vivienda y Urbanismo.

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 (insertar planos)

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 ANEXO Nº 3

INFORMES PREVIOS FAVORABLES ARTÍCULO 8.3.2.4 PRMS

Informe Previo Favorable SEREMI MINVU. Ord. N° 343 9 con fecha 03

Octubre 2005; Aclaración Informe Favorable Seremi-Minvu: Ord. N°
3551 con fecha: 14 Octubre 2005

Informe Previo Favorable SEREMI AGRICULTURA. Ord N°: 686 con
fecha 31 Agosto 2005

Informe Previo Favorable I. Municipalidad de Pudahuel ORD Nº
1200/0012 con fecha 18 de Enero 2006.

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 ANEXO Nº 4

INFORMES DE RIESGOS
• PRONUNCIAMIENTO SERNAGEOMIN ACERCA DE LOS INFORMES SUPRESION DE
RIESGOS VOL. 1
Remoción en Masa y Afloramiento Napa Freática.

• PRONUNCIAMIENTO MOP ACERCA DE LOS INFORMES DE SUPRESION DE

RIESGOS VOL. 2
Riesgos de inundación y Eventos Naturales y Estudio de Factibilidad de
Aguas Lluvias

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 ANEXO Nº 5

ANTECEDENTES RELACIONADOS CON EL INFORME DE CAPACIDAD VIAL

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 ANEXO Nº 6

INFORME DE FACTIBILIDAD SANITARIA

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