Clasificación del Derecho Real

Posesión:
La posesión en el derecho que conocemos es la consecuencia de clase jurisdiccional de la
posesión como hecho o tal, esto quiere decir que la posesión se apoya o sustenta en la
apariencia de un derecho frente a terceros o conducta posesoria. El fundamento de la
posesión en la doctrina clásica difiere en nuestro país el Código Civil ha adoptado uno
propio, el cuál se adecua acorde al tiempo y al sistema registral. La posesión se puede
configurar como un suplente de la prueba de propiedad ante la dificultad que significa
acreditar el dominio en cada momento, aunque ilegítimos o no propietarios se beneficien de
ello; por ello la aspiración de la doctrina es perfeccionar la prueba de la propiedad, esto
quiere decir que la posesión es ahora sólo la mejor solución que existe para resolver el
problema de las dificultades probatorias.

El poseedor por el transcurso del tiempo o usucapión se puede llegar a convertir en

propietario legítimo en el derecho de propiedad

La propiedad y posesión en el ámbito del Derecho romano

Aunque exteriormente la propiedad y la posesión podrían confundirse o diferenciarse,

frente a la propiedad que es un derecho, la posesión se define como un poder meramente
material sobre la cosa. Es cierto que en muchas ocasiones el propietario de una cosa es
también poseedor de la misma, pero puede suceder que alguien sea poseedor y no sea
propietario, o viceversa, que sea propietario y no poseedor. Por ende, posee el propietario
cuando conjuga su título de propiedad con la disposición fáctica de la cosa o hecho;
también posee el poseedor de buena fe, esto quiere aquél que no lo hace en nombre propio
esto es posible con el convencimiento de no dañar los derechos ajenos; posee incluso el
ladrón, aunque contra el derecho.

Usucapión

La usucapión es la adquisición de un derecho netamente propiedad a través de su ejercicio

en las condiciones y tiempo previsto por la ley. La usucapión, también conocida
como prescripción adquisitiva, este es un modo de acceder a la propiedad de una cosa, todo
esto mediante la posesión continuada de los derechos reales durante el plazo de tiempo que
establece la legislación.

Acreedor pignoraticio

Este tiene la posesión de una cosa del deudor como garantía del cumplimiento de la
obligación; si el deudor pagaba, el acreedor debería restituirle la prenda o la cosa retenida
por el prestamista anteriormente.
Precarista

El precarista es aquel propietario terrateniente concedía gratuitamente una parcela o terreno

para cultivarla, reservándose o negándole el derecho de reclamar la devolución en
cualquier momento. En el Derecho clásico se empleó también para los bienes muebles. La
concesión, revocable a voluntad del propietario, solía hacerse a suplicas al precarista, quien
no podía tener el animus possidendi.

Secuestrario

Era aquella persona a quien las partes que litigaban sobre la propiedad de una cosa, se le
confiaban para que la guardase mientras se resolvía el litigio y la restituyese al vencedor del
mismo.

Servidumbre:
En el derecho que todos conocemos la servidumbre es la denominación o nombramiento de
un tipo de derecho real que limita especialmente el dominio de un predio denominado
fundo sirviente a favor de las necesidades o demandas de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.

La servidumbre predial, se conlleva al gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de

otro predio de distinto dueño.

Clases de Servidumbre

 Activas: El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante es

aquel que reporta la utilidad. Todo ello respecto al predio dominante se
llama activa.

 Continuas: Son aquellas cuyo uso legal es continuo sin que exista un hecho actual
del hombre.

 Discontinuas: Son aquellas que necesiten del hecho actual del hombre para
legalmente ejercidas.

 Prediales o personales: Prediales más que nada son aquellas que se hacen en
beneficio de otros inmuebles, mientras personales son las que están constituidas en
puro beneficio de una o más personas o de una comunidad.

 Aparentes o no aparentes: Aparentes quiere decir más que nada que se anuncian y
están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan siempre el uso y
aprovechamiento de las mismas en cambio, no aparentes son los que no presentan
indicio alguno exterior de su existencia.
  Positivas o negativas: Se define positiva la servidumbre que impone estrictamente al
dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por
sí mismo, y negativa es en la que el dueño denega al predio sirviente hacer algo que
le sería lícito sin la servidumbre.

 Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras

normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.

Características

Las características propias a este derecho real son las siguientes:

 Indivisibilidad: La servidumbre debe persistir a pesar de la división de cualquiera de

los predios.

 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la

servidumbre.

 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en

contrario.

Servidumbre en el Derecho Romano

En el derecho romano las servidumbres fueron más que nada una iura in re aliena (derechos
reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablan netamente de las servidumbres.

También hubo servidumbres de clase personal claro ejemplo de ello son: el usufructo,
el uso, la habitación y la operae servorum. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las
servidumbres reales en rústicas y urbanas.