POR MARCO APPEL

BRUSELAS/BELGICA
Son ciudades en boga, con dinamismo económico y sociedades vibrantes. Están
seduciendo a extranjeros que buscan una vivienda en un lugar seguro con una
buena calidad de vida.
El mercado europeo de bienes raíces esta
pasando por una buena etapa y atrayendo
inversionistas de todo el mundo, explica Pol
Roberts Tansens, jefe de estrategia de
inversión inmobiliaria del banco belga BNP
Paribas Fortis. Eso ocurre, refiere, porque
comprar propiedad inmobiliaria en Europa es
equivalente a comprar un bono garantizado,
especialmente en los principales mercados
inmobiliarios de Alemania. Pero en cualquier
parte de Europa, precisa, todavía se puede
disfrutar del potencial de una economía mucho
mejor y una mayor inflación que influye
positivamente en una inversión.
Los expertos en bienes raíces coinciden en que diversas ciudades de Europa
ofrecen seguridad y rentabilidad a los compradores internacionales de bienes
inmuebles, sobre todo a los que provienen de países con economías menos
estables como México.

DE PRECIOS Y CIUDADES
No obstante, hay dos grandes ciudades, generalmente muy solicitadas, que
recomiendan tener cuidado: Barcelona, por el conflicto separatista, y Londres, por
la incertidumbre que ocasionas el Brexit (la salida de Reino Unido de la UE) en el
valor de las propiedades.
En general, se puede decir que los extranjeros no tienen restricciones especiales
para adquirir una casa o un departamento en Europa. Incluso podrían solicitar un
préstamo hipotecario a un banco europeo, pero las condiciones dependerán de
cada institución financiera.
Comprar una vivienda en cualquier país de la UE es un proyecto engorroso y muy
caro. No importa si se busca en una zona de moda o en un área residencial fuera
de la concentración urbana.
Sin embargo, según diversas agencias y portales europeos del sector, hay fuertes
diferencias que se deben tomar en cuenta. En parís, una de las ciudades mas
grandes y onerosas del mundo, el metro cuadrado de un departamento cuesta en
promedio 9,540 euros (206,200 pesos), pero llega a alcanzar mas de 15,000 euros
(324,000 pesos) en las mejores zonas. Además, el metro cuadrado de una casa
vale 10,220 euros (221,000 pesos) y puede subir a 23,000 euros (casi medio millón
de pesos). En los últimos 10 años el precio del inmobiliario parisino ha subido 54%.
En países como Portugal o España obtienes residencia de inversionista si compras
una propiedad de más de 5,000,000 euros.

OBLIGACIONES FISCALES Y TRAMITES

Hay que recordar que comprar un bien genera un compromiso fiscal en el país de
acogida. Lo primero que entonces debe hacer un ciudadano no residente es tramitar
un numero fiscal o de contribuyente, el nombre vario según el país. En España se
llama número de identificación de extranjero, explica Silvia Gabarro, socia directora
de GM Tax Consultancy. Es un documento personal e imprescindible para adquirir
una casa o departamento.
En algunos casos ese documento lo expide la policía (como en España) o
directamente otro organismo. Es posible también solicitarlo en la embajada o
consulado del país donde se comprara. Un agente inmobiliario europeo puede
ayudarlo a tramitar el documento, puede tardar hasta seis semanas en estar listo.
Una vez que obtuvo esa cedula, el comprador
puede realizar cualquier operación de compra de un
inmueble, que básicamente es el mismo que para
lo residentes, sean nacionales o no del país
europeo que se trate. En algunos países, como
Portugal o España, adquirir un bien por mas de
500,000 euros le otorga al comprador extranjero y
residente en otro país, un permiso especial de
residencia para inversionistas.
Han subido el 54% los precios de vivienda en Paris en los últimos 10 años.
Antes de comprar, toma en cuenta la carga fiscal, los costos de gestoría y gastos
notariales de la ciudad en cuestión, especializadas en cada mercado europeo, hay
que investigar su historial legal en el registro de la propiedad, para saber si quien lo
vende puede hacerlo o sino hay conflictos pendientes, sobre la tenencia del
inmueble. Si todo esta correcto con el inmueble, se debe proponer una oferta que
acepte el vendedor. En algunos países como España hay que hacer desde esta
etapa algunos adelantos.
Las partes firman entonces un contrato de compromiso de compra frente al notario.
Además, se realiza el primer deposito que suele ser al menos de 10% de monto
total, y se fija una fecha para el finiquito. Después de estos pasos, se pagan los
impuestos de transferencia y se firman las escrituras públicas del bien, que se ponen
a nombre del nuevo propietario.
Cuando evalúes la inversión, toma en cuenta que comprar una propiedad en Europa
genera una fuerte carga impositiva, que eleva sustancialmente su precio final.
En algunos casos el impuesto por transmisión de la propiedad será mayor si el
comprador la registra como segunda residencia.

PARA TOMAR EN CUENTA

Hay otros gastos relacionados al proceso de compra, como es la escrituración en la
notaria, la inscripción de esta en el Registro de la Propiedad, y aquellos que podrían
derivarse si se solicita una hipoteca para costear la compra.
Hay que considerar que los gastos anteriores suponen un costo adicional de
alrededor de 12% del costo del inmueble en ciudades como Frankfurt. En Berlín
esos costos pueden alcanzar un 15% suplementario, lo mismo que en Madrid. En
cambio, en Lisboa los gastos de notario y registro son mas baratos y reducen ese
costo adicional de compra de 4 a 9%.
Igualmente, hay que considerar que en muchos países europeos se otorgan
ventajas fiscales o reducciones económicas, ligadas a la venta cuando el propietario
habita durante mas de cinco años el inmueble que compro.
Ten en cuenta que en países como Alemania has leyes contra la especulación muy
estrictas. Si un comprador no vive en la vivienda que compro durante al menos dos
años consecutivos y la vende, el Estado impone un impuesto tan fuerte que se
elimina el beneficio de la reventa.
Puede parecer irrelevante, pero también es importante tomar en cuenta que la
persona que venda tres propiedades en menos de cinco años se convierte en
agente comercial sujeto a un impuesto adicional de 25%.
Un consejo final, abrir una cuenta bancaria en el país que se planea comprar una
vivienda. Los limites a los pagos en líquido, derivados de las leyes europeas contra
el lavado de dinero, son muy rigurosos. Tener una cuenta bancaria local facilitara
los tramites de pago y podría reducir las comisiones de transferencia internacional.
En países como Alemania, hay estrictas leyes contra la especulación que debes de
considerar.
En el artículo las inversiones en Europa es una buena opción teniendo la
nacionalidad o a un siendo extranjero, tomando en cuenta la información anterior se
puede distinguir la diferencia de la rentabilidad en todo Europa. Ha mostrado en los
últimos años un aumento en el sector inmobiliario en donde los inversionistas se
ven interesados, ya que les genera una mejor seguridad y mayor beneficio en los
activos de este país. Las referencias que se tienen del país europeo son positivas,
el consumo es fuerte y es un motivo por el cual se esta dando un gran incremento
en el porcentaje de valor en los activos referentes al tema de inmobiliaria.
La inflación que ha tenido el país ha beneficiado al mercado, Europa es uno de los
mercados mas importantes en el mundo, ya que la gran capacidad económica que
la respalda es la mayoría de las inversiones extranjeras.
Algunos problemas para la inversión en Europa son los tramites que se deben de
realizar para la adquisición de un activo, se deberá de cumplir con ciertos requisitos
que se mencionan con anterioridad. Así mismo los
impuestos que se deben de pagar son variables
dependiendo el tramite y la nacionalidad al que
pertenece. Son uno de los factores por los cuales el
mercado europeo es un mercado peculiar y
actualmente sobrevalorado por algunos países de la
Unión Europea que ayudan al desarrollo de todo
Europa. Las diversas formas en las que se puede
adquirir activos son mediante un crédito y la creación de una cuenta en el país.
Siempre y cuando se realice una comparación de activo en el mercado.
Al parecer varios inversionistas han visto la oportunidad de obtener un beneficio
mayor en Europa, tal vez sea una burbuja inmobiliaria que el propio país promovido
para el buen desarrollo de su economía y cuando esta burbuja explote se tendrá a
varios perjudicados, entre los principales toda la gente europea y los inversionistas
que han invertido de manera impulsiva. Los grandes inversionistas aprovechan el
momento exacto para beneficiarse, tomando en cuenta medidas o seguros que
garanticen la inversión que realizo en el país. Estamos en medio de la globalización
que abren nuevas oportunidades al mundo en general, eso ayuda mucho al
momento de querer realizar alguna inversión oportuna.
Cada vez más personas especializadas sobre inversiones sobre inmobiliaria
apoyan a la inversión de activos en el país europeo, se basan de algunas
estadísticas que los propios inversionistas han generado con el tiempo en el sector
inmobiliario. La seguridad de las inversiones en dado caso es obsoleta ya que la
economía de Europa no solo se basa en lo inmobiliario.