UNIVERSIDAD NACIONAL

“PEDRO RUIZ GALLO”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, SISTEMAS Y

ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

“PROBLEMÁTICA DEL SECTOR

CONSTRUCCION EN EL PERÚ”
ASIGNATURA
OFIMÁTICA

DOCENTE
ING. IRMA RODRÍGUEZ LLONTOP.

ESTUDIANTES
RODRÍGUEZ FERNANDEZ JORGE YSMAEL

CICLO
2019 - I.

AÑO
2019
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO 2

INDICE

II. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 3

III. FACTORES QUE INFLUYEN EN EL SECTOR CONSTRUCCION .............................................. 3
IV. IMPORTANCIA DEL CRECIMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCION EN LA ECONOMIA Y
SOCIEDAD PERUANA ..................................................................................................................... 4
1. EL MERCADO INMOBILIARIO ............................................................................................. 4
2. EL MERCADO DEL CEMENTO ............................................................................................. 5
V. OFERTA Y DEMANDA DE INMOBILIARIA EN CHICLAYO:........................................................ 7
1. OFERTA .............................................................................................................................. 8
2. DEMANDA ....................................................................................................................... 11
VI. CONCLUSIONES ............................................................................................................... 13
VII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ....................................................................................... 13

INDICE DE GRÁFICOS

Gráfico III-1: El mercado inmobiliario nacional ............................................................................ 4

Gráfico III-2: Ranking de Empresas Cementeras % Respecto a los despachos totales 2010 ........ 5
Gráfico IV-1: Estudio de Mercado de la Actividad Edificatoria ..................................................... 7
Gráfico IV-2: Actividad Edificatoria en la ciudad de Chiclayo ....................................................... 8
Gráfico IV-3:Precio por m2 de casas ............................................................................................. 8
Gráfico IV-4:Viviendas Multifamiliares en Chiclayo ...................................................................... 9
Gráfico IV-5: Rango de Precios respecto al número de Viviendas.............................................. 10
Gráfico IV-6:Rango de precios respecto al área construida ....................................................... 10
Gráfico IV-7:Estudio de Mercado de la Demanda de Viviendas en Chiclayo.............................. 11
Gráfico IV-8: Demanda Insatisfecha en relación al Precio de la Edificación............................... 12
Gráfico IV-9: Solicitantes Efectivos para la compra de Viviendas............................................... 13

INDICE DE TABLAS

Tabla III-1:Principales Proyectos de inversión Pública y Privada ejecutada en el 2011 ............... 6

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PROBLEMÁTICA DEL SECTOR CONSTRUCCION EN EL PERÚ

I. INTRODUCCIÓN

El sector de la construcción en Perú es una de las actividades económicas más

importantes del país. A lo largo de los años ha sido una unidad de medición del bienestar
económico nacional. El sector de la construcción tiene un efecto multiplicador: se
generan cuatro puestos de trabajo en otros sectores por cada puesto en la construcción
y se pagan tres dólares en sueldos en otros sectores por cada dólar gastado
en remuneraciones para la construcción.
Como industria de la construcción se entiende no sólo la actividad de los
constructores, sino también desde los profesionales proyectistas hasta los productores
de insumos para la construcción. Es decir, que ya sea de manera directa o indirecta, la
industria de la construcción genera miles de puestos de trabajo.

II. FACTORES QUE INFLUYEN EN EL SECTOR CONSTRUCCION

Sin duda alguna, la Construcción está cambiando de una forma impresionante.

Manifestándose con cambios significativos en el modo de gestión, que incorporan
calidad, seguridad, especialización, productividad, tecnologías, más información y otras
disciplinas de gestión.
Antes, las obras públicas eran totalmente manejadas con presupuesto fiscal,
con problemas de plazos que no se cumplían, obras que aumentaban su valor y mucha
ineficiencia de gestión.
Muchos son los intentos hechos para mejorar los problemas antes mencionados
entre ellos están: La administración de proyectos, la ingeniería concurrente, modelos de
procesos, ingeniería del valor, nuevas formas organizacionales, apoyo de información
tecnológica, nuevos índices de desempeño, etc. Ballard, Glenn (2008). Aunque los
enfoques anteriores contienen interesantes y aparentemente efectivas técnicas, están
sumamente fragmentadas y carecen de una sólida base conceptual. Esta base teórica,
faltante en las técnicas anteriores, debe ser entendida como una relación entre tres
diferentes modelos: conversión, flujo y valor, entendiéndose por valor el nivel de
satisfacción del cliente.
"Recientes estudios han demostrado que la planificación representa
aproximadamente sólo un 10% del costo total de un proyecto, sin embargo, regula la
ejecución global de éste. Por lo tanto, una mala planificación representa la causa
principal de los problemas en la construcción, como la no disponibilidad o inadecuada

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disponibilidad de recursos y, por el contrario, una buena planificación es la clave para

lograr una eficiente y efectiva labor. ". Serpell & Alarcón, (2000).
A continuación, se presentan algunos de los principales factores que influyen en las
deficiencias en el sector construcción:
1. La planificación de producción normalmente está basada solamente en la
experiencia de los ingenieros jefe de producción-campo.
2. El control está basado en general, en el intercambio de informaciones
verbales entre el ingeniero con el jefe de obra, cubriendo solamente un
corto plazo de ejecución sin ninguna relación con los plazos más largos
cubiertos en los planes de ejecución de obras, dando como resultado, la
ineficiencia en la utilización de los recursos.
3. La planificación en otras áreas de la industria, se concentra en las unidades
de producción; sin embargo, en la industria de la construcción, se orienta
más bien al control de las actividades. Un control orientado solo en las
actividades, mide únicamente el desempeño global y cumplimiento de los
contratos, no preocupándose de las unidades productivas o cuadrillas.

III. IMPORTANCIA DEL CRECIMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCION EN LA

ECONOMIA Y SOCIEDAD PERUANA

1. EL MERCADO INMOBILIARIO
El mercado inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda
de bienes inmuebles. La naturaleza de estos bienes puede ser muy distinta,
diferenciándose entre bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial,
urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra
y venta de este tipo de inmuebles forman el sector inmobiliario, esencial para el
desarrollo de una economía sostenible de un país.

Gráfico III-1: El mercado inmobiliario nacional Fuente: MAXIMIXE

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2. EL MERCADO DEL CEMENTO

En 2010, los despachos locales de cemento acumularon 8,2 millones de TM,

15,7% más que el año anterior. El crecimiento del mercado se explica por el
mayor dinamismo del sector construcción, que pasó de crecer 6,1% el 2009 a un
muy probable 12,5% el 2010. Superada la crisis internacional y la mayoría de sus
secuelas posteriores, en Perú la realización de obras inmobiliarias y de
infraestructura vial viene marcando el avance hacia la modernidad.
Las exportaciones de cemento crecieron en 121.3% respecto al año 2009 (no
incluye clinker) y tuvieron como principales destinos a Bolivia y Colombia.
También en 2010 las importaciones aumentaron en 125.2% hasta 0,3 millones
de TM, impulsado por el fuerte dinamismo del sector construcción. Cabe resaltar
el sustancial crecimiento de las importaciones de clinker, aumentaron 1,803.8%
respecto al año 2009 sumando 0,7 millones de TM. En contrapartida, las
exportaciones de clinker prácticamente desaparecieron.
La gran demanda insatisfecha de viviendas, el gran déficit de infraestructura
y la posibilidad de obtener buenos rendimientos por su inversión hace atractivo
el mercado para las cementeras extranjeras. Así se ha anunciado la instalación
de cuatro nuevas plantas cementeras en el país, algunas empezarían a construir
este año. Estas empresas son: Planta Cemex, Cementos Portland, Cementos
Otorongo y Cementos Interoceánicos.

MERCADO DEL CEMENTO

18%

40%
14%

5%
2%
20%
1%

Cementos Lima Cemento Pacasmayo Caliza cameneto Inca

Cemento Selva Cemento Sur Cemento Yura
Cemento Andino

Fuente: MAXIMIXE
Gráfico III-2: Ranking de Empresas Cementeras % Respecto a los despachos totales 2010

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El avance físico de obras registró una caída de 24,0% en junio de 2011,

respecto al mismo mes del año anterior. Este retroceso se debió al menor gasto
en obras como:

 Carretera Casma- Yaután-Huaraz

 Carretera Lunahuaná-desvío Yauyos-Chupaca
 Carretera Tingo María-Aguaytía- Pucallpa en Huánuco y Ucayali
 Rehabilitación de la carretera Tarapoto-Juanjuí en San Martín
 Carretera Allhuay- Cotahuasi Cotahuasi –La unión en Arequipa
 Carretera Yanahuanca-Cerro de Pasco
 Carretera Camaná-desvío Quilca-Matarani- Ilo Tacna
 Mejoramiento de las avenidas Madre de Dios-La Joya y Aeropuerto-
Puerto Maldonado- Madre de Dios
 Mejoramiento de la carretera vecinal ruta 543 Santa Lucía de Salinas-
Yalagua- Lloque en Moquegua

Tabla III-1:Principales Proyectos de inversión Pública y Privada ejecutada en el 2011

PROYECTO EMPRESA INVERSIÓN

(millones US$)
Toromocho Chinalco 2.200
Antapaccay Xstrata Copper 1.470
Antamina Antamina (Xstrata, BHP, Teck, 1.300
Mitsubishi)
La ampliación del gasoducto TGP (Tecgas, Hunt) 770
TGP II
Planta Nitrato de amonio Nitratos del Perú 650
Amp. Toquepala Southern Copper Corp. 600
Tren Eléctrico de Lima Odebrecht & GyM 500
Trasvase Olmos Odebrecht 470
Red Vial 4 Cons. Español OHL Concesiones 360
Autopista del Sol Hidalgo e Hidalgo & CASA 360
La Alameda del Rímac Miranda Constructores 279
Cementos Interoceánicos Odebrecht 250
Cemex Latinamerican Trading 230
Ampliación Cementos Yura Grupo Gloria 220
Rehabilitación Av. Néstor Gambetta Consorcio Andrade Gutiérrez 183
Ampliación Planta Cemento ARPL Tecnología Industrial S.A. 162
Andino
Cementos Portland Bío Bío, Votarantim, Portland y 150
World Cement
Planta de tratamiento Taboada ACS Servicios, Comunicaciones y 149
Energía de España
Ampliación Planta Atocongo - ARPL Tecnología Industrial S.A. 146
Cementos Lima
IIRSA Centro tramo II Concay, Incoequipos, Nexus 100
Majes SIGUAS II AUTODEMA, Gobierno Regional de 150
Arequipa
Ciudad Sol de Collique Consorcio DHMONT & CG & MSAC 360
Fuente: MAXIMIXE

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IV. OFERTA Y DEMANDA DE INMOBILIARIA EN CHICLAYO:

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) presentó los resultados del III

Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Chiclayo” (Año 2015),
cuyo documento ha sido considerado herramienta de trabajo y de consulta necesaria y
previa, incluso, a los estudios de factibilidad económicos – financieros requeridos en
todo proyecto.
PRINCIPALES RESULTADOS
De acuerdo a los resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas
en la provincia de Chiclayo (2015) se registró una actividad edificadora total de 385 270
m 2.
La proporción relativa para las unidades en oferta ascienden a 55.32% y 213 131
m2 en términos de metraje, mientras que las edificaciones vendidas obtuvieron una
participación porcentual con 20.55% y 79 192 m2 el resto 24.13% en proceso de
construcción.

ESTUDIO DE MERCADO

24.13%

55.32%
20.55%

Unidades en Oferta Edificaciones Vendidas En proyecto

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-1: Estudio de Mercado de la Actividad Edificatoria

La vivienda es el componente más importante de la actividad edificatoria en la

provincia de Chiclayo con 352 149 m2 y una participación del 91.40%. Le sigue otros
destinos con 18 138 m2 (4.71%) y locales comerciales con 12033 m2 (3.12%), y el
restante 0.77% a oficinas.

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ACTIVIDADES EDIFICATORIAS
3.12% 0.77%
4.71%

91.40%

Vivienda Otros Fines Locales Comerciales Oficinas

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-2: Actividad Edificatoria en la ciudad de Chiclayo

El precio promedio de venta por metro cuadrado de casas en la provincia de

Chiclayo asciende a US$ 683 por m2 mientras que el de departamentos a US$ 792,
dependiendo del distrito, área y acabados de la vivienda. El precio promedio de venta
por m2 del local comercial en Chiclayo asciende a US$ 750 por m2.

PRECIO POR m2
792

750

683

Casas Departamentos Local Comercial

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-3:Precio por m2 de casas

1. OFERTA
DETERMINANTE DE OFERTA:
a) EL PRECIO DEL BIEN: Siempre el precio será una de las variables que más
afecta la oferta, independiente de la clasificación del bien.

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b) COSTO DE INSUMOS CONSTRUCCIÓN Y MANO DE OBRA: Los mayores

precios de éstos elevan los costos de producción, por lo que a
determinado niveles de precios se pueden ver reducidos los márgenes
de ganancias del productor

c) EXPECTATIVAS DE INVERSIÓN: Si los oferentes del bien durable tienen

expectativas de que el precio del bien que ofrecen va a aumentar,
entonces retendrán la venta hasta que aumente el precio o las
condiciones de mercado sean más favorables para ellos.

El Estudio reportó un total de 2 632 unidades de vivienda para fines

comercializables y que en términos de metraje asciende a 205 491 m 2. En
cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional más
representativa en el mercado de la provincia de Chiclayo con 1 474
departamentos frente a 1 158 casas. Los departamentos se encuentran
representados con el 56% del total de las unidades, mientras que en área
son el 59.14% de la oferta total de vivienda.

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
Departamentos Casas
59.14
56

40.86
44

UNIDADES CONSTRUIDAS (% ) AREA CONSTRUIDA (%)

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-4:Viviendas Multifamiliares en Chiclayo

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de

Chiclayo muestra que el sector urbano 3 correspondiente al distrito de
Pimentel obtuvo el mayor metraje producido con 72 130 m2, seguido del
sector urbano 4 (José Leonardo Ortiz) con 54 480 m2. El tercer lugar lo ocupa
el sector urbano 1 (Chiclayo) que obtuvo 39 466 m2 ascendiendo a un área
total de 166 076 m2.

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En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda se distribuye en 13

rangos, notándose una concentración en los rangos de precios intermedios
(entre US$ 30 000 y US$ 80 000) con 1 789 unidades (67.97% del total) y 135
916 m2 (66.14% del total). Las viviendas de precios menores a US$30 000
estuvieron constituidas por 455 unidades (17,29%) y 24 678 m2 (12,01%).

Entre los inmuebles de precios altos (mayores a US$ 80 000) la oferta

asciende a 388 unidades (14.74%) con 44 897 m2 (21,85%).

RANGO DE PRECIOS - N° VIVIENDAS

1789

455 388

< US$ 30 000 (17.29%) US$ 30 000 - US$ 80 000 (67.97%) > US$ 80 000 (21.85%)

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-5: Rango de Precios respecto al número de Viviendas

RANGO DE PRECIOS - AREA CONSTRUIDA

135916

44897
24678

< US$ 30 000 (12.01%) US$ 30 000 - US$ 80 000 (66.14%) > US$ 80 000 (21.85%)

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-6:Rango de precios respecto al área construida

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El III Estudio de Edificaciones Urbanas en la provincia de Chiclayo reveló

también que, en materia de precios de venta de las viviendas, el distrito de
Reque presenta el valor máximo por casa con US$ 65 831, mientras que el
distrito de Pomalca tuvo el precio máximo por departamento con US$
80000.
2. DEMANDA
DETERMINANTE DE DEMANDA:
a) EL PRECIO DEL BIEN: Según el precio, el agente demandará entre un
grupo diverso de inmuebles que se encuentren dentro de sus
posibilidades económicas, afectando de igual manera, los gustos y
preferencias que ese individuo posee hacia ciertas características que
pueda considerar como fundamentales.
b) CRECIMIENTO POBLACIONAL: A mayor número de habitantes y
densidad poblacional, la demanda de bienes inmuebles debería
aumentar.
c) CRECIMIENTO ECONÓMICO: A medida que una economía mejora y
crece, los agentes tendrán mayores posibilidades de adquirir una
vivienda.
d) ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO: El consumo de los servicios de la
vivienda por parte de su dueño involucra la compra de un bien durable,
usualmente financiado por un crédito hipotecario.

A enero del 2015, la demanda efectiva asciende a 14 261 hogares,

distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato medio bajo es el
que presenta la mayor demanda efectiva con 11 686 hogares (81,94%), seguido
del estrato socioeconómico medio con 2 398 hogares (16,82%), por último, el
estrato socioeconómico alto con 177 hogares (1.24%).

ESTUDIO DE MERCADO
1.24%

16.82%

81.94%

Alto (177) Medio(2 398) Medio Bajo (11 686)

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-7:Estudio de Mercado de la Demanda de Viviendas en Chiclayo

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Tomando en cuenta la totalidad de hogares en el área urbana de la

zona geográfica de cobertura del Estudio, el 13.61% de hogares es
demandante efectivo de vivienda. Desde este punto de vista se tiene que,
11 903 de las 14 261 familias demandantes efectivas no satisfacen sus
expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la
ciudad, lo que corresponde al 84.47% del total.

Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 70.59% del total de

la demanda insatisfecha se concentra principalmente en las viviendas de
precios bajos (menores a US$ 30 000), La demanda insatisfecha de viviendas
con precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentra
representada por 26.17% de insatisfacción, Finalmente, la demanda
insatisfecha de precios altos (mayores a US$ 80 000) está representada por
3.24%.

DEMANDA INSATISFECHA
3.24%

26.17%

70.59%

Precios Bajos Precios Intermedios Precios Altos

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-8: Demanda Insatisfecha en relación al Precio de la Edificación

El 42.89% de los solicitantes efectivos de vivienda orienta principalmente sus

expectativas para la compra de lote con servicios, seguida de la opción de
compra de una casa con 36.42%. En tercer lugar, se ubica la opción de
compra de departamento con 12.89%.

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SOLICITANTES EFECTIVOS DE VIVIENDA

12.89%
42.89%

36.42%

Lote con Servicios Casa Departamento

Fuente: CAPECO
Gráfico IV-9: Solicitantes Efectivos para la compra de Viviendas

V. CONCLUSIONES

 El Sector construcción continuará siendo uno de los principales motores del

crecimiento económico de nuestro país aproximadamente 8% anual sostenido
para los próximos tres años.
 Gran potencial de desarrollo en proyectos de infraestructura pública y privada.
 Ingreso de nuevas empresas constructoras extranjeras motivados por el
crecimiento económico del país.
 El Sistema Financiero Peruano viene apoyando decididamente el “boom
inmobiliario y constructor” a través del financiamiento de créditos hipotecarios,
los cuales crecieron en un 25% en promedio en los últimos 4 años; y los créditos
para construcción lo hicieron en 33% al año.

VI. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Allan Herminio Vargas García, Víctor Manuel Castro Montenegro, Elena Isabel Bautista
Flores. (2014). IMPORTANCIA DEL CRECIMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN LA
ECONOMÍA Y SOCIEDAD PERUANA, 26-30.

 CAPECO. (2015). Construcción e Industria. El Mercado de Edificaciones Urbanas en la

Provincia de Chiclayo, 185-193.

 https://www.monografias.com/trabajos93/industria-construccion-peru/industria-
construccion-peru.shtml

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