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La palabra bien tiene un significado preciso para el derecho civil, únicamente la cosa
que está dentro del patrimonio de un sujeto de derechos, y que además tiene
características pecuniarias o económicas, merece el calificativo del bien, los requisitos
es que la cosa este dentro del patrimonio de una persona y que la cosa sea
susceptible de evaluación económica o pecuniaria
ARTICULO 653. CONCEPTO DE BIENES. Los bienes consisten en cosas corporales
o incorporales.
CORPORALES son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
INCORPORALES las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas.
ARTICULO 654. LAS COSAS CORPORALES. Las cosas corporales se dividen en
muebles e inmuebles.
ARTICULO 655. MUEBLES. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea moviéndose ellas a sí mismas como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptúense las que siendo muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, según el artículo 658.
ARTICULO 656. INMUEBLES. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que
no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Los únicos inmuebles propiamente dichos por naturaleza son: la tierra, las minas y las
aguas. Las casas y veredas se llaman predios o fundos.
ARTICULO 657. INMUEBLES POR ADHESION. Son los que están incorporados en
forma permanente física o materialmente al suelo o a la tierra como: Las plantas,
arboles, edificios, puentes, bodegas, galpones entre otros. Esta incorporación la
realiza el dueño, poseedor o un tercero cualquiera.
ARTICULO 658. INMUEBLES POR DESTINACION. Son muebles que están al uso
beneficio o cultivo de un o inmueble, su incorporación también es permanente pero ya
no física o material sino ideal o intelectual ejemplo: Las losas de un pavimento, Los
tubos de las cañerías, Los utensilios de labranza o minería, y los animales
actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido
puestos en ella por el dueño de la finca.
Los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla.
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueño de éste.
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y
cualesquiera otros vivares, con tal que estos adhieran al suelo, o sean parte del suelo
mismo o de un edificio.
ARTICULO 659. MUEBLES POR ANTICIPACION. Los productos de los inmuebles y
las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los
árboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación,
para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona
que el dueño.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y a las
piedras de una cantera.
IMPLICACIONES JURIDICAS
1- Los bienes inmuebles tienen un mayor valor que los bienes muebles.
2- Los muebles se determinan por su número, peso y medida. Los inmuebles se
determinan por su área, ubicación, nomenclatura, linderos y matricula
inmobiliaria.
3- Se adquieren o enajenan por medio de un proceso solemne requiriéndose un
titulo y un modo (registro de escritura pública en la oficina de instrumentos
públicos o tradición) La escritura pública es el título.
4- Un derecho real de hipoteca solo puede constituirse sobre bienes inmuebles,
sobre bienes muebles solamente sobre naves y aeronaves.
5- La lesión enorme solo tiene lugar en compraventa de inmuebles.
6- El término de la prescripción ordinaria es de 5 años en bienes inmuebles y de 3
años en los muebles. En la extraordinaria es de 10 años tanto en los muebles
como en los inmuebles.
7- Los bienes inmuebles que se tienen antes de contraer matrimonio, no entran
en el patrimonio conyugal.
8- El contrato de depósito solo puede tener por objeto bienes muebles.
9- El contrato de mutuo o préstamo de consumo solo puede tener por objeto
bienes muebles.
10- El derecho real de servidumbre solo se puede constituir sobre bienes
inmuebles.
11- Las acciones posesorias solo protegen la posesión de bienes inmuebles no de
bienes muebles.
12- La enajenación de inmuebles de incapaces requiere de autorización de juez de
familia o notario.
13- El delito de hurto solo puede tener por objeto bienes muebles, la usurpación de
tierras ya es en bienes inmuebles.
ARTICULO 664. LAS COSAS INCORPORALES. Las cosas incorporales son
derechos reales o personales.
ARTICULO 665. DERECHO REAL. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales por excelencia el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
CARACTERISTICAS
Son limitados, creados por la ley, son absolutos se hacen valer contra todos. El objeto
de los derechos reales son las cosas d la naturaleza, los derechos reales gozan de los
atributos de preferencia y persecución, están protegidos con acciones reales
SUJETO ACTIVO DEL DERECHO REAL: El titular del derecho.
SUJETO PASIVO DEL DERECHO REAL: La comunidad que está obligada a respetar
el derecho que una persona tiene sobre un inmueble, el sujeto pasivo es
indeterminado.
ARTICULO 666. DERECHOS PERSONALES O CREDITO. Es un vinculo jurídico por
el cual una persona determinada llamado el acreedor, sujeto activo puede exigir
también de otra persona también determinada, el deudor; sujeto pasivo una
prestación(conducta) prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer
DAR: Implica para el deudor la obligación transferir el dominio de una cosa o de
constituir otro derecho real sobre esa cosa Ejemplo (contrato de compraventa) titulo
derecho de traslaticio de dominio.
OBLIGACIÓN DE HACER: Implica para el deudor la obligación de permitir el disfrute
de una cosa sin constituir sin constituir derecho real.
OBLIGACIÓN DE NO HACER: Implica para el deudor una abstención ejemplo: no
construir a cierta altura; hasta tapar la luz del vecino, lo contratamos pero usted no
puede trabajar por otro.
POSEEDOR IRREGULAR: Conoce de justo titulo o de buena fe o uno de los dos.
DERECHOS REALES
Limitados
Creados por la ley, deben ser públicos para poder oponerlos a terceros
Son de dominio, herencia, usufructo, servidumbre activa.
Son absolutos, se hacen valer contra todo.
Objeto: cosas de la naturaleza, garantizar el hecho de la posesión.
Gozan de atributos de preferencia y persecución, se prefiere al derecho
Personal, el titular del derecho persigue el bien en manos de quien lo tenga.
Están protegidos por acción real
DERECHOS PERSONAL
Limitados
Tiene como fuente más fecunda el contrato convenio o pacto que crea
obligación.
Es relativo
El objeto es una conducta del deudor, una acción u omisión.
El deudor responde con su patrimonio, este es prenda general de los
acreedores; cuando uno se obliga, obliga todo su patrimonio.
Los derechos personales están protegidos por el deudor.
¿QUÉ SON LAS COSAS CONSUMIBLE Y NO CONSUMIBLES?
CONSUMIBLES: Son las que se destruyen o desaparecen con su uso. Ej: el dinero.
El contrato por medio del cual se presta se llama de mutuo o préstamo de consumo.
NO CONSUMIBLES: Son las que se pueden usar sin que se destruyan, el contrato es
el comodato o préstamo de uso. Ej: el uso de un inmueble.
QUÉ SON COSAS DE GÉNERO: Las cosas que corresponde a una misma clase o
especie.
COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO: Es una cosa totalmente individualizada
de otras cosas, incluso de su misma especie o clase, Ejemplo X o Y, el caballo
ganador de la carrera tal.
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
FUNGIBLES: Son las cosas que en el cumplimiento de las obligaciones se pueden
sustituir unas por otras, en razón de su equivalencia, es decir, tienen el mismo poder
liberatorio ejemplo el dinero. es claro que no todo bien fungible es consumible y todo
bien infungible es no consumible
NO FUNGIBLES: Si una obligación recae sobre un cuerpo cierto (una cosa que no
puede confundirse con otra de su misma especie) solo la entrega de esa cosa y solo
ella, lo libera de la obligación.
¿QUÉ SON LAS COSAS DIVISIBLES Y LAS NO DIVISIBLES?
El concepto de divisibilidad o no de las cosas, depende de la óptica en las que se
miren. De hecho, en sentido lato, todas las cosas son divisibles, pero en sentido
jurídico, las cosas podrán o no ser divisibles, de acuerdo con criterios de ley
debidamente establecidos. Jurídicamente una cosa solo será divisible, cundo con el
fraccionamiento no pierde su naturaleza, su uso, su finalidad o de manera
considerable su valor. Los bienes incorporales tampoco son fraccionables o divisibles.
1ª- DIVISIBILIDAD FÍSICA O MATERIAL. Este tipo de divisibilidad se da cuando una
cosa es susceptible de fraccionarse y la cosa no se desnaturaliza, pierde su esencia,
su finalidad, su uso o su valor.
2ª- DIVISIBILIDAD INTELECTUAL: Son las que pueden dividirse en partes ideales o
imaginarias aunque no lo pueden ser materialmente.
COSAS INDIVISIBLES: Son aquellas que no admiten división ya que hacerlo
implicaría su destrucción, ejemplo un animal vivo. Por ley hay derechos que no
admiten división como; el derecho real de servidumbre, de hipoteca, de prenda.
También son indivisibles los hechos que se deben.
COSAS PRESENTES Y FUTURAS
PRESENTES: Son las que tienen existencia real en el momento de celebrar sobre
ellas una relación jurídica, ejemplo una casa, un caballo.
FUTURAS: son aquellas que no tienen existencia real en el momento de construirse la
relación jurídica, que las toma en cuenta pero se espera racionalmente que existan,
ejemplo la compra de un apartamento sobre planos, la venta de una cosecha.
COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES
SINGULARES: Son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o
compleja pero con existencia real en la naturaleza y pueden ser simples o
compuestas.
SINGULARES SIMPLES: Estas tiene una individualidad unitaria, ejemplo vaca,
caballo, perro, piedra. SINGULARES COMPUESTAS: Las que constituyen un todo
coherente como resultado de una conexión física o corporal más o menos interna de
cosas simples, ejemplo, ejemplo un carro, un edificio.
COSAS UNIVERSALES: Son agrupaciones de cosas singulares sin conexión física
entre sí por tener un lazo vinculatorio forman un todo y reciben una denominación
común, se subdividen en universalidades de hecho y universalidades de derecho;
estas también toman el nombre de jurídicas.
a) COSAS UNIVERSALES DE HECHO: Son aquellas que se componen de cosa
singulares, pero que por la finalidad perseguida con ella conforma un todo. En las
cosas universales de hechos, cada cosa puede ser separada totalmente, y ellas (las
separadas) vuelven a adquirir su propia individualidad. Este tipo de universalidad, no
elimina la individualidad da cada una de las cosas que la conforma. Por lo general esa
universalidad recae sobre cosas muebles, ejemplo un rebaño, biblioteca,
establecimiento de comercio
b) UNIVERSALIDAD DE DERECHO. Son el conjunto de relaciones jurídicas
constituida sobre una masa de bienes reguladas de modo especial por la ley y que
forman desde el punto de vista jurídico una unidad un todo.
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS:
PRINCIPALES: Son aquellas que pueden subsistir por sí mismas, ejemplo el suelo, un
crédito
ACCESORIAS: Las cosas accesorias dependerán material, ideal o jurídicamente de
otra cosa y su suerte dependerá de la cosa que marcará su ruta, son por lo tanto
bienes que dependen de otros para su vida jurídica. ejemplo la hipoteca, el
edificio(necesita del suelo para su construcción), la fianza
COSAS COMERCIABLES Y NO COMERCIABLES
COMERCIABLES: Son las cosas que pueden ser objeto de negocio jurídico entre
particulares, en ellas se aplica el derecho privado.
NO COMERCIABLES: no pueden ser objeto de relaciones jurídicas, sobre ellas no
pueden constituirse ni derechos reales ni personales, ejemplo las cosas comunes para
todos los hombres calles, vías, parque entre otros.
BIENES DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES Y BIENES DE PROPIEDAD
DEL ESTADO
PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES: Son aquellos que conforman el patrimonio
de propiedad de los particulares, los cuales pueden transmitir o transferir a otros, se
rigen por las normas del derecho privado (código civil y código de comercio).
PROPIEDAD DEL ESTADO: Estos bienes conforman el patrimonio del estado y son el
territorio, los bienes de uso público y los bienes fiscales.
BIENES DE USO PÚBLICO: Son aquellos destinados ha ser usados por todos los
habitantes del estado. La naturaleza jurídica que el estado ejerce sobre estos bienes
se conoce como dominio eminente, que se define como el poder que tiene el estado
sobre la totalidad del territorio de su jurisdicción con fundamento en su soberanía, un
poder de legislación sobre las personas y los bienes sin mas limitación que las normas
constitucionales. Estos bienes son inalienables, inembargables e imprescriptibles(fuera
de todo negocio jurídico).
Pueden perder su carácter de uso público a través de un acto administrativo que los
desafecte para que adquieran la calidad de un bien fiscal o de propiedad de los
particulares.
LAS AGUAS: Son bienes de uso público articulo 677CC, excepto las aguas que
nacen corren y mueren en un mismo inmueble, que son consideradas aguas privadas
y pertenecen al dueño del predio.
AGUAS DE DOMINIO PUBLICO: Según el decreto 1541/78 en su artículo 5, son
todos los ríos y todas las aguas que corran por cauces naturales de modo permanente
o no, los lagos, lagunas, ciénagas y pantanos, las aguas que están en la atmosfera,
las corrientes y depósitos de agua subterráneas, las aguas lluvias y las aguas privadas
que el dueño dejo de usar por espacio de tres años continuos.
El artículo 86 del decreto 2811 de 1974 código de recursos naturales y protección al
medio ambiente, consagra el derecho que tiene toda persona de utilizar las aguas de
dominio público para satisfacer sus necesidades, las de su familia, sus animales y
cultivos, siempre y cuando no cauce perjuicios a terceros.
LA SERVIDUMBRE: Ellas son unos gravámenes que se imponen a un predio
(sirviente), en utilidad de otro predio (dominante), los predios son de distintos dueños.
La servidumbre respecto del predio dominante se llama servidumbre activa, y con
respecto al predio sirviente se llama servidumbre pasiva. Las servidumbres debe ser
cómoda, corta, económica.
HUMEDALES: Bien de uso público, es una zona de la superficie terrestre que esta
temporal y/o permanentemente inundada regulada por factores climáticos y en
constante interrelación con los seres vivos que la habitan. Representa un recurso
ambiental con incidencia ecológica, científica, recreacional y paisajística. Como
ecosistema su riqueza animal o vegetal no solo es autóctona sino también migratoria y
al estar cubierta por una capa de agua forma parte del sistema hídrico convertido en
geoformas destinados a regular los niveles freáticos y prevenir inundaciones.
ESPACIO PÚBLICO: