UNIVERSIDADE FEDERAL DA PARAÍBA

CENTRO DE CIÊNCIAS JURÍDICAS

DEPARTAMENTO DE DIREITO PROCESSUAL E PRÁTICA JURÍDICA
DISCIPLINA DE PRÁTICA JURÍDICA I

Docente: Paulo Maia

Discente: João Vitor de Andrade Alencar
Matrícula: 11410141

PETIÇÃO
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª DA VARA
CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB

CALÇADOS MM LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita sob o

CNPJ n.º XXXXX, com sede na Rua XXXX, n.º X, Bairro XXXX, João Pessoa/PB vem,
através de seu procurador, com escritório profissional na Rua XXXX, n.º X, Bairro
XXXX, João Pessoa/PB mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

com fulcro na Lei n.º 8.245/91, art.318 e 1.049, parágrafo único, todos do Código de
Processo Civil em face de IM IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado,
inscrita sob o CNPJ n.º XXXXX, com sede na Rua XXXX, n.º X, Bairro XXXX, João
Pessoa/PB pelos motivos de fato e de direito aduzidos a seguir:

I – DA TEMPESTIVIDADE

Dispõe a Lei do Inquilinato o seguinte, verbis:

 Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o
locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo,
desde que, cumulativamente:
(...)
§ 5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a
ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no
mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em
vigor.

Levando-se em conta que a data de protoloco da presente exordial e a data do

término contratual, qual seja, 31/12/2018, encontra-se tempestivo o ajuizamento em tela.

II – DOS FATOS

Em 2003 a IM IMÓVEIS LTDA celebrou contrato de locação comercial com

CALÇADOS MM LTDA, instalando-se próspera loja de calçados.

As prorrogações contratuais vêm se mantendo pelos últimos 5 anos. Em

01/01/2018 firmou-se o último contrato locatório com termo final datado para
31/12/2018, no entanto, a locatória, para sua imensa surpresa, recebeu notificação de que
o contrato vincendo não seria renovado.

Importante asseverar que a CALÇADOS MM LTDA já construiu seu público

consumidor, de modo que a mudança de estabelecimento pode causar a própria falência
do empreendimento. Assim, com a devida vênia, traz-se a presente demanda à apreciação
jurisdicional para que o contrato continue sendo prorrogando, preservando-se o direito ao
ponto comercial.

III – DA FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA

Ab initio, é de bom alvitre apontar os dispositivos legais que claramente

evidenciam a plausibilidade da demanda em tela, verbis:

Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito
a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:

I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo

determinado;

II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos

contratos escritos seja de cinco anos; (grifos nossos)
 III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.

Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de Processo
Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com:

I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;

II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;

III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo
pagamento lhe incumbia;

IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da

locação;

V – indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o

mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de sua
inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa natural, a
nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de identidade,
comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual
idoneidade financeira;

VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação aceita os

encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for;

VII - prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de título
oponível ao proprietário.

Asseveramos que todos os documentos exigidos no art. 51 estão acostados à

presente petição, inclusive demonstrando que os débitos mensais do imóvel vêm sendo
quitados rigorosamente dentro dos devidos prazos.

Dessarte, apenas se roga ao douto juízo a quo que permita que esta Empresa
cumpra seus fins sociais, preservando empregos e a dinâmica econômica local.

Frise-se que a CALÇADOS MM LTDA dispõe-se a aceitar o acréscimo de

até 40% sobre o valor de aluguel pago até então, preservando-se, contudo, a
possibilidade de conciliação acerca da proposta mais adequada às partes.

Assim, diante da inegável plausibilidade jurídica, pede-se o acolhimento da

presente demanda, perpetuando-se o império e efetividade da justiça perante os
acontecimentos supracitados.
IV – DOS PEDIDOS

À guisa do exposto, requer-se, respeitosamente, a Vossa Excelência:

a) A citação do requerido no endereço declinado preambularmente para, querendo,

responder aos dispostos na presente ação, sob pena de revelia nos termos do art. 344/
CPC;

b) A produção de todas as provas admitidas em direito;

c) ao final, a TOTAL PROCEDÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO para conceder a

renovação contratual perquirida nos termos e circunstâncias anunciados;

d) condenar o Requerido em custas processuais e honorários advocatícios, no que

determina o art.85, §2º, CPC.

Dá-se a causa o valor equivalente a 12 vezes o valor do aluguel acordado nos termos do
art.58, III, Lei n.º 8245/41.

Nestes termos, pede-se deferimento.

João Pessoa, 19 de abril de 2018.

João Vitor de Andrade Alencar

Advogado - OAB/PB n.º XXXXXXXXXX