TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATEPEC

Investigación

Programa de una obra determinada

Materia

Diseño de mamposterías.

Docente

Baeza Castillo Antonio

Grupo:

NA

Alumno:

Ruiz Valois Edgar Iván (16090109)

Bautista Carranco Beatriz

Ledix Kervenson

Forestal Sandro

Semestre:

Enero/junio 2019

Fecha de entrega:

Abril/2019
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Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del

estudio de impacto ambiental.

Datos Generales del Proyecto.

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Nombre del proyecto. Construcción de una casa habitación de dos niveles y

casa del vigilante.

Ubicación: lotes 4 y 5, zona 1, calle paseo carey, isla Holbox, municipio lázaro
cárdenas, estado quintana roo, México.

Ubicación del proyecto: El proyecto construcción de una casa habitación de dos

niveles y casa del vigilante, se ubica en la zona urbana de Isla Holbox. Está
ubicado en la Calle Paseo Carey solares 4 y 5, Manzana 14, Zona 1, Área
Urbana de Isla Holbox, en el Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quintana Roo,
México.

Introducción
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Planeación y control de obra

El hombre ha utilizado la planeación y control de obra, consciente o

inconscientemente desde que edifico su primera obra. Ha utilizado diferentes
herramientas para auxiliarse en el amplio campo de la construcción, ha ido
perfeccionando sus diferentes técnicas o métodos para lograr alcanzar sus
objetivos.

Dentro de este ámbito, entra la gerencia de proyectos, que no es más que la

coordinación de todos lo recursos tantos humanos, materiales, equipo y
financiero, en programa, tiempo y costo determinado, para lograr alcanzar los
objetivos planteados. Tomando en las tres variables importantes que son costo-
calidad-tiempo. Un buen gerente de proyectos no debe simplemente
administrar un proyecto, implica analizar, planificar, dirigir, controlar, evaluar y
modificar cualquier actividad relacionada con el proyecto durante la
elaboración de este. Hoy en día el gerente de proyectos además de tener a su
cargo las actividades antes mencionadas, se debe involucrar también en
aspectos de operación, mercadotecnia, cuestiones económicas, sociales y
legales, ya que no se deben de descuidar por que afectan directamente al
proyecto.

Proyecto

Un proyecto es una asociación de esfuerzos, limitado en el tiempo, con un

objetivo definido, que requiere del acuerdo de un conjunto de especialidades y
recursos. También puede definirse como una organización temporal con el fin
de lograr un propósito específico. Cuando los objetivos de un proyecto son
alcanzados se entiende que el proyecto está completo.

La gran variedad de elementos que intervienen en un proyecto hace que éste

sea único. Pese a ello, es posible aplicar técnicas y métodos comunes para
asistir su gestión.
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Según la definición de proyecto, es posible representarlo en el eje del tiempo

con la duración requerida para lograr el objetivo establecido, comenzando en
un instante hasta finalizar en el momento T, donde el período T representa la
duración esperada del proyecto.

Al definir un proyecto es necesario tener claridad sobre los puntos que se

definen a continuación:

 Cliente: Persona a quien va dirigido el resultado del proyecto,

generalmente ellos presentan un problema que requiere solución.

 Usuarios: Persona que utilizará el sistema o parte de él.

 Inicio: Momento en que es expresada la necesidad específica en el

cliente.

 Término: Momento en que se cumple el resultado definido tanto en

costo, oportunidad, calidad o desempeño técnico.

 Costo: Recurso o insumo entrante al proyecto, expresado generalmente

en dinero.

 Tiempo: Recurso que origina una secuencia y luego un programa, es

transformable en costo. Se incorpora al proyecto en dos dimensiones: la
duración del esfuerzo y el momento en que éste se realiza.

 Desempeño Técnico: Característica de los resultados expresados a través

de un prototipo, gráfico, índices y funcionamiento fiable en términos de
los objetivos intermedios y del objetivo final.

 Jefe del Proyecto: Persona responsable del proyecto. Encargado de la

dirección del proyecto, su planificación y el control de todos los costos,
recursos, programas y de la satisfacción del cliente.

Descripción del proyecto

Información general del proyecto

El proyecto de Construcción de una casa habitación de dos niveles y casa del

vigilante, se encuentra dentro de los solares 4 y 5 de la Manzana 14, Zona 1,
Área Urbana de Isla Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quintana Roo.
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El proyecto, es una obra ya iniciada y sometida a un procedimiento

administrativo en materia de impacto ambiental y en materia forestal por parte
de la Procuraduría Federal del Medio Ambiente de cual ya se ha emitido el
resolutivo correspondiente mediante resolución en Materia de Impacto
Ambiental N° 036/2012 y N° 023/2012 Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0171-11,
en Materia Forestal resultando como parte del resolutivo la obtención de las
autorizaciones en materia de impacto ambiental y forestal con la finalidad de
regularizar el proyecto.

El expediente del procedimiento administrativo correspondiente a las obras

que componen al proyecto se anexa en el apartado de anexos del presente
documento.

Obras Iniciadas

De acuerdo con el diseño del proyecto, las obras incidas corresponden en

primera instancia a la Casa-Habitación de dos niveles que por su avance se
encuentra al 40 % según el diseño en la cual ya se han colocado los pilotes de
2.20 de alto metros y 0.50 cm de diámetro que sostendrán a toda la estructura
(primer y segundo nivel)

Con respecto al primer nivel actualmente se pueden ver los muros de block y
aditamentos de plomería para el agua, instalación eléctrica y sanitaria.

El desplante de este concepto de obra se centra en un área de desplante 384

metros cuadrados.

Naturaleza del proyecto

El proyecto consiste en la Construcción de una casa habitación de dos niveles y

casa del vigilante que promueve el C. Héctor Carlos Cuellar Sosa, se ubica al
Oeste de la Isla Holbox, en la calle Paseo Carey, solares 4 y 5, Manzana 14,
Zona 1, Área Urbana de Isla Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Estado
Quintana Roo, México.

Los solares 4 y 5, en conjunto tienen una superficie total de 925 metros

cuadrados.

En base a lo anterior se tiene que, por ser una obra ya iniciada, se ha afectado
una superficie total de 462.7 metros cuadrados cuyos conceptos son:

Casa-Habitación de dos niveles 384 m2; Casa-Habitación del vigilante 67.5 m2;
Bodega provisional 11.20 m2.
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No se pretende el desplante de ningún otro concepto de obra, el desplante que

ya se ha realizado es el definitivo para la culminación del proyecto de la casa
habitación de dos niveles y casa del vigilante.

Por lo tanto, el área de desplante definitivo será 451.5 metros cuadrados, ya

que el área de bodega provisional será recuperada ecológicamente de acuerdo
con el tipo de vegetación característica de la zona.

Considerando la superficie
proyecto definitivo será de
M2 serán de conservación
del proyecto tendrá auge
verano.
total del predio que es de 925 m2, se tiene que el
451.5 metros cuadrados de desplante (41 %) y 474
(59 %). Es importante mencionar que la operación
en ciertas temporadas del año principalmente en

Planificación

La planificación corresponde a los esfuerzos que se realizan a fin de cumplir

objetivos y hacer realidad diversos propósitos que se enmarcan en ella. Este
proceso exige respetar una serie de pasos que se fijan en un primer momento,
para lo cual se elabora y se emplean diferentes herramientas.

El primer paso es trazar el plan que luego será concretado. En otras palabras,
la planificación es un método que permite ejecutar planes de forma directa, los
cuales serán realizados y supervisados en función del planeamiento. La
planificación considera diversos planes.

La planificación cuenta con las siguientes etapas:

 Identificación del problema

 Desarrollo de los planes

 Ejecución de los planos

 Control y seguimiento de los planes

Etapas de un proyecto de edificación

A diferencia de un proyecto de inversión industrial, las etapas de un proyecto

de edificación reciben nombres diferentes, aunque es posible asociarlas con las
Fases y Etapas. Las Etapas que componen a un proyecto de edificación son las
siguientes:

 Idea del proyecto: Identificación de la necesidad o problema.

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 Estudio previo: Se analiza si el proyecto es técnica y económicamente

viable, se buscan fuentes de financiamiento y se identifica a los posibles
beneficiarios. Se busca una formulación básica y definición de los
objetivos.

 Anteproyecto: Formulación de plantas, elevaciones y secciones típicas

del proyecto, el cual se presenta a la dirección de obras para la solicitud
del permiso de edificación. Esto se puede asociar a la etapa de
Ingeniería Básica.

 Diseño: Formulación definitiva del proyecto. Se detallan y generan los

planos generales, plantas, cortes y especificaciones técnicas. Es posible
determinar el plazo y costo del proyecto. Esta etapa se puede relacionar
con la Ingeniería de Detalle.

Anteproyecto

El anteproyecto es una etapa previa a la solicitud del permiso de edificación, el

cual consiste en desarrollar un proyecto con el objetivo de verificar la
normativa que lo afecta. Se diseñan plantas, elevaciones y secciones típicas,
sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque si en
dimensiones básicas.

Si se hace la comparación de esta etapa con los proyectos de inversión, esta

corresponde a la fase pre-inversional, y más específicamente a la ingeniería
básica, tal como se indicó anteriormente. Esto, ya que ambas etapas se
centran en determinar la alternativa definitiva, con los dimensionamientos
básicos.

Diseño

El diseño del proyecto consiste en desarrollar de manera detallada los planos,

plantas, cortes, elevaciones, especificaciones técnicas de arquitectura, el
diseño estructural y todas las especialidades que participan. En esta etapa ya
es posible determinar de mejor manera el plazo y costo necesario, este último
con una aproximación de un 10% a 15% del costo real. Con estos
antecedentes, el mandante puede llamar a licitación o asignarlo directamente
a una empresa constructora.

Objetivo de Proyecto

Objetivo General del proyecto

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Construir la Casa Habitación de dos niveles y casa del vigilante mediante un

diseño arquitectónico que permita alcanzar los niveles más altos posibles de
sustentabilidad ecológica y económica.

Objetivos particulares:

Mantener un área de conservación del 59 % del total del predio.

Mantener la permeabilidad del suelo que ocupa el área donde se edifica el

concepto de la Casa-Habitación de dos niveles y casa del vigilante mediante el
empleo de pilotes de dos metros de alto separados a una distancia de 2.2
metros una de otra.

Ser el detonante de un modelo de construcción para que este sea adoptado y a

su vez mejorado para el desarrollo urbano de Isla Holbox.

Dar cumplimiento a lo establecido en la Resolución en Materia de Impacto

Ambiental N° 036/2012 Considerando X, numeral “Uno” emitido por la
Procuraduría Federal de Protección al Ambiente y con ello regularizar las obras
que involucran al proyecto.

Dar cumplimiento a lo establecido en la Resolución en Materia Forestal N°

023/2012, Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0171-11, en Considerando X, numeral
“Uno” y con ello regularizar las obras que involucran al proyecto.

Programa detallado de construcción

El Programa Detallado de Construcción es la herramienta que permite la

gestión del plazo del contrato, y controlar los avances obtenidos durante la
construcción.

El Programa Detallado de Construcción debe incluir todas las actividades

necesarias para la realización de los diferentes trabajos comprometidos en el
contrato.

Si bien la manera de abordar la creación de un programa detallado de

construcción puede diferir dependiendo del estilo de dirección y necesidades
administrativas, siempre es necesario desarrollar las siguientes etapas:

1. Definición de las actividades.

2. Identificación de las dependencias entre actividades.

3. Determinación de la duración y recursos de las actividades.

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4. Creación del programa de construcción.

5. Optimización del programa de construcción.

Tabla 1.- Programa general de trabajo para la ejecución del proyecto Casa-
Habitación de dos niveles y casa vigilante
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Bibliografía
Cervanes, A. J. (s.f.). Planeacion y control de obra . Obtenido de
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/mgc/perez_c_jc/capitulo1.pdf

Hidalgo, U. A. (s.f.). Centro de Innovación Para el Desarrollo Y La Capacitación en Materiales

Educativos. Obtenido de
http://cidecame.uaeh.edu.mx/lcc/mapa/PROYECTO/libro22/11_definicin_de_proyecto.ht
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