INFORME DIAGNÓSTICO

INICIAL PARA ELABORCIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE PMIRS

Dirección: xxxx

Elaborado por:

ASESORÍA Y CONSULTORÍA EMPRESARIAL

 INTRODUCCIÓN

Este diagnóstico tiene como objeto determinar el estado actual del manejo y gestión de los
residuos sólidos al interior de la unidad, identificando aspectos a mejorar para así elegir las
mejores alternativas de manejo integral para dichos residuos; como los son la reutilización,
comercialización, valoración y/o aprovechamiento de estos, minimizando impactos que
pueden ser ocasionados por una mala gestión.

Se realiza la primera ruta de reconocimiento el día 18 de enero de 2019, contando con la

participación del colaborador de la empresa TECNIJARDINES, encargado del manejo y
manipulación de los residuos, el cual nos indicó el transporte interno de estos y a su vez nos
guio en el recorrido por la unidad.
 INFORME

Se realizó una inspección visual según las rutas de recolección interna que realiza el
colaborador desde las casas hasta el cuarto de almacenamiento, se observó el estado
de los recipientes, rotulación, limpieza, aspecto del lugar almacenamiento, iluminación,
ventilación y adecuado manejo de residuos teniendo en cuenta el uso de elementos de
protección personal.

1. Características generales

1.1 Habitantes: conjunto residencial que cuenta con 54 casas.

Además, se identifican los siguientes trabajadores:

 1 administrador
 1 colaborador de servicios generales (TECNIJARDINES)
 3 Vigilantes

1.2 Áreas del edificio: posee zonas de parqueaderos, casas, piscina, salón social,
parque infantil y zonas verdes donde se encuentra un dispensador con bolsas y una
caneca para disponer las necesidades de las mascotas; Además cuenta con un cuarto
para almacenamiento de sustancias químicas destinado para mantenimiento de la
piscina. Cabe destacar que existen dos locales comerciales asociados a la unidad,
uno corresponde a un Spa de uñas y otro a una Barbería.
 2. Gestión interna de residuos
2.1 Ruta Interna de los residuos: el flujo de residuos se da de la siguiente manera:
Existe la fuente generadora desde cada casa, generalmente el colaborador de
TECNIJARDINES realiza un recorrido a las 7:00 am, 9:00 am y 3:00 pm, recolecta las
bolsas con residuos ordinarios y el material reciclable que algunos habitantes separan,
para luego llevarlas al cuarto de almacenamiento y separarlo en diferentes canecas
según la naturaleza del residuo.

Los residuos son almacenados en canecas de 55 galones que se encuentran en el

cuarto de almacenamiento temporal, por otro lado, el material reciclable como botellas,
cartón, archivos, pastas entre otros se separan en unas tulas; sin embargo como el
espacio de almacenamiento es reducido podría ocurrir contaminación de este material
reciclable, el cual es acumulado cada mes y medio hasta obtener suficiente cantidad
para ser vendido, cabe resaltar que en la unidad no se realiza separación de residuos
peligrosos como elementos cortopunzantes, pilas y luminaria, ni separación de residuos
orgánicos. Por otra parte, los dos locales comerciales entregan los residuos ordinarios y
material reciclable al mismo colaborador de la unidad, sin embargo, cada uno maneja
un guardián de seguridad donde depositan los elementos cortopunzantes para luego
entregarlos al gestor correspondiente.
 Figura 3. Flujo de residuos

2.2 Generación: Se logró identificar que los residuos generados por los habitantes
corresponden en su mayoría a residuos ordinarios y orgánicos, algunos habitantes de
comunidad realizan una separación de residuos, aprovechando el material reciclable;
sin embargo, se cree que se podría obtener aun mas material aprovechable, ya que
no es mucha la cantidad recolectada en mes y medio, que se realiza la venta de este.
En cuanto a residuos peligrosos, aunque su generación no es elevada, se debe tener
en cuenta su adecuada separación, la cual no se está realizando, por ello se
recomienda instalar un punto recopila en la portería y realizar alianzas con un gestor
para dicha recolección, también es importante separar luminarias y elementos
cortopunzantes; sin embargo, los dos locales comerciales llevan una adecuada
separación en guardianes de seguridad, se recomienda unificar un gestor para la
unidad y los establecimientos comerciales, ya que la unidad recibe los residuos
ordinarios de estos. Los aceites de cocina son considerados residuos peligrosos, se
sugiere contactar al gestor Ecogras para la recolección de estos.
 Figura 4. Guardián de seguridad de establecimiento comercial.

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2.3 Prevención: A pesar de que los propietarios realizan un esfuerzo por hacer una
adecuada recolección de residuos se ve la necesidad de hacer énfasis en la
separación de residuos peligrosos, reciclables y en el aprovechamiento de residuos
orgánicos. Además, se deben crear compromisos y plantear metas con los habitantes,
haciéndole seguimiento a estas con la conformación de un comité ambiental, que sea
liderado por la administración y a su vez con la colaboración por parte del trabajador
encargado del manejo de los residuos.

2.4 Separación en la fuente: Se tiene conocimiento que se realiza una adecuada

separación de residuos desde la fuente generadora que corresponde a cada una de
las casas e incluye a los establecimientos comerciales; sin embrago es necesario
reforzar los conocimientos en separación y aprovechamiento de residuos para la
comunidad y los trabajadores, se deben crear espacios de sensibilización y
capacitación para así garantizar una adecuada gestión de los residuos y a su vez un
interés por parte de la comunidad.
Para lograr apropiar a los propietarios e inquilinos de la importancia de dicho tema se
debe brindar información sobre los puntos y la forma en que deben disponer sus
residuos, deben conocer que poseen 9 canecas de 55 galones que se encuentran en
el cuarto de almacenamiento ubicado al lado de portería y que además en las áreas
sociales existen aproximadamente 4 puntos ecológicos discriminados por colores para
cada tipo de residuo, dicha información se puede brindar a través de circulares,
posters y carteleras púbicas. Es de vital importancia hacerle conocer a la comunidad
los beneficios que nos otorga una adecuada gestión de los residuos.

Cabe destacar que, a pesar de contar con puntos ecológicos en las áreas sociales ver
figura 5, deben implementarse bolsas de colores correspondientes al color de cada
caneca, para así garantizar que los residuos permanezcan separados hasta llegar al
punto de acopio central y que no se dificulte su identificación.
 Figura 5: Puntos ecológicos de la unidad y establecimientos comerciales.

2.5 Almacenamiento: Como se ha mencionado anteriormente el almacenamiento

temporal de residuos de la unidad se da en un cuarto que se encuentra ubicado cerca
a la portería de acceso, el cual no posee las características adecuadas ya que es un
cuarto de almacenamiento pequeño para la cantidad de residuos generados, además
su infraestructura dificulta la limpieza y desinfección, posee iluminación y poca
ventilación lo que genera malos olores; por lo tanto, se recomienda realizar
señalización interna por tipo de residuo, para llevar de manera más organizada la
labor de almacenamiento de estos dentro del cuarto, igualmente considerar la
construcción de un nuevo cuarto de almacenamiento en el cual se dispongan el
material reciclable para que este no sea contaminado por los residuos ordinarios.

2.6 Aprovechamiento: La unidad residencial realiza aprovechamiento de material

reciclable, el cual es recogido y organizado por el colaborador de TecniJardines
y posteriormente es vendido a un reciclador independiente cada mes y medio o
dos meses, de esta separación reciben un beneficio monetario extra el
colaborador y la unidad que está alrededor de $40.000.

Se recomienda realizar una negociación con la empresa Terra para el

aprovechamiento de material orgánico por medio pacas biodigestoras, ya que la
unidad no cuenta con un espacio para realizar dicha actividad.
 3. Plan de trabajo y recomendaciones A partir de lo identificado en el diagnóstico y de
los resultados obtenidos, se deberán establecer diferentes estrategias a seguir en cada
una de las etapas en el manejo de los residuos que se describen a continuación:

 Definición comité ambiental con la administración como responsable.

 Definición de objetivos y planes de acción
 Cuantificación de generación de residuos ordinarios (Aforo de residuos)
 Almacenamiento adecuado de los residuos, destacando residuos peligrosos
utilizando los recipientes adecuados para su recolección.
 Sensibilización a comunidad de separación y aprovechamiento de residuos
 Estrategias de formación y educación al colaborador (capacitaciones)
 Implementación de con bolsas de colores en los puntos ecológicos para la
adecuada separación.
 Conocimiento de residuos peligrosos para su adecuada separación.
 Señalización del cuarto de almacenamiento, además de las rutas sanitarias
internas.
 Adquirir guardián de seguridad debidamente rotulado y punto recopila.
 Construcción de una cuarto de almacenamiento adicional para la disposición de
residuos reciclables con el fin de evitar su contaminación con los demás residuos.
 Crear alianzas con una empresa recolectora de residuos peligrosos, la cual se
encargue de la gestión de los residuos tanto de la unidad como de los locales
comerciales.
 Establecer una negociación con la empresa Terra para el aprovechamiento de
material orgánico a través de pacas biodigestoras.
 Adquirir una alianza con la empresa Ecogras para la recolección y
aprovechamiento de aceites de cocinas.

Las actividades descritas anteriormente y otras contribuirán a una adecuada gestión de

los residuos por parte de la comunidad.

4. Anexos

Se anexan dos formatos de listas de chequeo utilizados en la visita de diagnóstico, los cuales
permitieron identificar la información descrita en el presente informe.