1.Definición.

Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su

consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.

Antecedente de los contratos: nace por la necesidad del hombre de comprar y vender, de
negociar, de poder alimentarse. Su origen el trueque la permuta. En el derecho romano
para la formación a la hora de contratar era determinante la forma, ya que con el
consentimiento de las partes no era suficiente. Habían contratos muy limitados y si no se
establecía la forma, no había contrato. En la actualidad ya contamos con libertad de forma
(limitado) y que con el simple consentimiento ya alcanza. Ej: una donación, se requiere del
consentimiento y de escritura pública(forma). Hoy por regla general prevalece la libertad
contractual y el consensualismo.

Metodología: libro tercero título 1,2,3 del ccyc.

2) Acto jurídico contrato: a diferencia entre uno y otro, en primer lugar, es que entre ellos
existe una relación de género-especie: el contrato, es una especie de acto jurídico; es
decir, todo contrato, es un acto jurídico, pero no todo contrato, es un acto jurídico (p.ej.
testamento, casamiento, etc.)

El contrato, entonces, es el acto jurídico de carácter BILATERAL (puesto que requiere la

expresión de voluntad de dos o más personas - hay que tener en cuenta que existen actos
jurídicos unilaterales que solo requieren la expresión de voluntad de una persona, como
es el testamento), que tiene por objeto una prestación de carácter esencialmente
económica (he allí la diferencia con el matrimonio que, aun cuando sea un acto jurídico
bilateral, no es contrato, pero que su objeto no es de eminente carácter económico).

Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los
términos convención, pacto y contrato. El contrato es una convención o acuerdo de
voluntades, pero es necesario dis-tinguir entre:

simples convenciones: son acuerdos que no producen efectos jurídicos (Ej: Juan y
Ud. se ponen de acuerdo para ir el domingo a la cancha, o para jugar al tenis, o para
ir al teatro, etc);

convenciones jurídicas: son acuerdos que producen efectos jurídicos, tal el caso de
un matrimonio, un tratado internacional, un contrato, etc. Entre conven ción jurídica
y contrato hay una relación de género a especie (género: conv. jurídi ca; especie:
contrato).

contrato: es una especie de convención jurídica, pero no todas las conven-ciones

jurídicas son contratos. Para que sea un contrato debe producir efectos jurídicos
determinados:

a) debe reglar derechos de carácter patrimonial

b) debe estar destinado: según la opinión clásica, sólo crear obligaciones; según otra
opinión más amplia, a crear, modificar, transferir extinguir obligaciones.

En nuestro país los llamados contratos modernos no se encuentran regulados por normas
legales en forma expresa y reciben la denominación de contratos atípicos.

Son contratos atípicos aquellos que no estando definidos por la legislación positiva están
reconocidos por la realidad social, y en ocasiones por Leyes especiales, basándose en la
libertad contractual y en la autonomía de la voluntad, rigiéndose por su afinidad con otros
contratos típicos, por los principios generales de las obligaciones y contratos y
subsidiariamente por los principios generales del Derecho".

4) Relaciones de los contratos:

Con las obligaciones: emana de las fuentes junto con la ley, usos y costumbres.

Con los derechos reales: tienen estrecha relación. El titulo o el documento es la base del
derecho real, atravez del contrato no se transmite el derecho sino qe se requiere de :
titulo, modo, tradición, inscripción y registro para ser dueño de la cosa.

Con los derechos personalísimos: lo derechos de vida, honor etc, están mas relacionados
con los tratados internacionales. El art 17 del ccyc nos dice que el cuerpo humano no tiene
valor comercial. Los derechos personalismos están exentos de valores patrimoniales.

Con los actos jurídicos de familia: no tiene vínculo contractual.

Con los derechos hereditarios: La cesión de derechos hereditarios es el contrato que tiene
por objeto transmitir el todo o una parte alícuota de la universalidad hereditaria.

Con los derechos administrativos: El celebrado entre la Administración, por una parte, y
un particular o empresa, por la otra, para realizar una obra pública, explotar un servicio
público u obtener la concesión de alguna fuente de riqueza dependiente de la entidad de
Derecho Público.

Contratos civiles y comerciales: unificación

En nuestro país los contratos civiles y comerciales están regidos por loscódigos civil y
comercial respectivamente, siguiendo el método clásico de los países de derecho
codificado.

Desde fines del Siglo XIX se posicionó la doctrina de la unificación porque no existen
diferencias de naturaleza, estructura ni funcionamiento de los contratos sean legislados
en uno u otro código. El Código Suizo, Italiano, Polaco y Paraguayo ya operan unificando
esta cuestión.

Antecedentes nacionales: nuestro derecho positivo

En Argentina la doctrina también se inclina por esta postura y se permiteque ciertos
contratos comerciales se rijan por leyes especiales por sus características específicas.
El Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil de 1961 planteó que debían unificarse las
reglas sobre obligaciones y contratos, en un Libro del Código Civil. Lo mismo ocurrió en el
Primer Congreso de Derecho Comercial y se replicó en los proyectos de reforma al Código
Civil y en el Proyecto de Reforma de 1987 (luego vetado).

5) ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

CONCEPTO.-

Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en tres clases
o categorías:

1. Elementos esenciales

2. Elementos naturales

3. Elementos accidentales

1. Elementos esenciales: son aquéllos que necesariamente deben existir para que haya
contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente o no tiene
valor.

La doctrina clásica considera que los elementos esenciales son: el consentimiento, el

objeto y la causa. Otros juristas agregan la forma y la capacidad.

Pero, cabe hacer una aclaraciones:

a) Con relación a la causa. Los anticausalistas sostienen que la causa no es un elemento

del contrato pues ella queda subsumida en el objeto.

b) Con relación a la capacidad y a la forma. Algunos le niegan carácter de elemento

autónomo, pues dicen que la capacidad y la forma quedan absorbidas por el
consentimiento.

- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman parte del

contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con
elementos internos (discernimiento, intención y libertad), los cuales no deben estar
viciados (vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o
intimidación. Además, cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes
debe ser exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un
comportamiento. Los objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el comercio o
hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos
por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y debe
ser exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un elemento esencial del
contrato. Sin embargo, la causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar
presente y tiene que subsistir. La causa en torno a la atribución patrimonial responde a un
pago, a una donación, a una prestación o a un enriquecimiento sin causa.

2. Elementos naturales: son aquéllos que naturalmente se encuentran en un contrato y

forman parte de él por imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por
medio de una cláusula expresa.

Son por ejemplo, el pacto comisorio (art. 1204) en los contratos bilaterales, la garantía de
evicción y de vicios redhibitorios (arts. 2098 y 2166) en los contratos a título oneroso.

Nótese, que mientras que los elementos esenciales deben darse siempre, por ser
imperativamente impuestos por la ley, los naturales se dan normalmente pero pueden ser
excluidos por voluntad de las partes, pues están previstos supletoriamente por la ley.

3. Elementos accidentales: son elementos que normalmente no corresponden a un

contrato, pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una
cláusula expresa.

La diferencia con los anteriores es clara. Mientras los elementos naturales están en el
contrato y las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no están en el contrato,
pero las partes pueden incorporarlos.

6) CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Unilaterales: son los contratos que crean obligaciones sólo para una de las par tes (Ej:
donación, depósito, comodato, fianza, mutuo, etc).

Bilaterales: son los que crean obligaciones recíprocas para todas las partes intervinientes
(Ej: la compraventa, la permuta, la locación de cosas, de servi cios o de obra, la sociedad,
etc).

Onerosos y Gratuitos

Onerosos: cuando hay prestaciones recíprocas. La prestación de una de las partes tiene su
razón de ser en la contraprestación de la otra (Ejs: compraventa, permuta, locación, etc).
Todos los contratos bilaterales son onerosos.

Gratuitos: cuando una de las partes debe una prestación sin recibir nada a cambio. No hay
contraprestación de quien recibe la ventaja (Ejs: la donación, el comodato, etc).

Esta clasificación es importante porque sólo si el contrato es oneroso se le aplican las

normas sobre garantía de evicción, vicios redhibitorios y la teoría de la imprevisión.

Consensuales y Reales
Consensuales: cuando se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes (Ejs:
compraventa, locución, mandato, fianza, etc).

Reales: cuando para perfeccionarse requieren -aparte del consentimiento de las partes- la
entrega o tradición de la cosa (Ejs: depósito, mutuo, comodato, etc).

La importancia de esta clasificación reside en que cuando un contrato es real, aunque

haya consentimiento previo de las partes, si no hay tradición el contrato no producirá
efectos.

Aleatorios y Conmutativos

Aleatorio: cuando las ventajas o las pérdidas para ambas partes o para una sola de ellas
depende de un acontecimiento incierto. (Ejs: contratos de juego, apuesta y suerte; de
seguro; de renta vitalicia). La expresión "alea" significa riesgo. En algunos contratos el
riesgo es asumido por ambas partes; en otros, sólo por una de las partes (Ej: en el
contrato de lotería, el riesgo lo asume sólo el que compra el billete).

Conmutativos: cuando las ventajas están determinadas al celebrarse el contrato y no

dependen de un acontecimiento incierto. (Ej: la compraventa, la permuta, la locación,
etc).

Formales y No formales.

Formales: aquellos a los cuales la ley les exige una forma determinada (ej: escritura
pública). Pueden ser 'solemnes' o 'no solemnes'.

'Solemnes' (ad solemnitatem), la forma se exige como requisito de validez, si no se celebra

en esa forma es nulo (Ej: donación de inmuebles, donación de prestaciones periódicas o
de rentas vitalicias, cesión de derechos here ditarios, etc).

'No solemnes', (ad probationem) la forma se exige al sólo efecto de poder probarlo
enjuicio (Ej: compraventa de inmueble).

No formales: aquellos a los que la ley no les exige una forma determinada, y por lo tanto,
las partes pueden celebrarlos en la forma que quieran, ya sea verbalmen-te o por escrito,
por documento público o por documento privado (Ejs: compra venta o permuta de
muebles, locaciones, comodato, depósito, etc).

de ejecución instantánea y de tracto sucesivo.

de ejecución instantánea: son los contratos que se ejecutan o cumplen de una sola vez (Ej:
compraventa).

de tracto sucesivo: contratos cuya prestación se cumple periódicamente (Ej: locación de

un inmueble, en la cual hay que pagar el alquiler todos los meses; renta vitalicia; etc).

de ejecución inmediata y de ejecución diferida

de ejecución inmediata: cuando los efectos del contrato se producen de inmedia to, desde
el momento mismo de su celebración.

de ejecución diferida: cuando los efectos del contrato comienzan a cumplirse después de
transcurrido cierto plazo

Principales y accesorios.

Principales: contratos que tienen existencia y validez propia, sin depender para ello de
otro contrato (Ej: compraventa, locación, etc).

Accesorios: contratos cuya existencia y validez dependen de otro contrato al cual

acompañan (Ej: contrato de fianza).

Típicos y Atípicos.-

Típicos (o nominados): contratos que están regulados especialmente por el Código (Ejs:
compraventa, permuta, donación, comodato, etc) o por leyes especiales (Ej: contrato de
seguro por ley 17.418; de edición por ley 11.723, de maquila por ley 25.113; de sociedades
comerciales por ley 19.550; de tarjeta de crédito por ley 25.065, etc). A estos contratos se
les aplican las normas que los regulan especialmente.

Atípicos (o innominados): son los que no tienen una regulación legal específica; no están
tipificados, y en consecuencia, son 'atípicos'. (Ejs: contrato de garage; de medicina
prepaga; de tiempo compartido; de hospedaje; etc).

7) Función económica de los contratos: su importancia ética y económica:

Le ex definición según el autor Cordobera era un medio para el desarrollo económico. El

ex art 1137 su concepto: reproducía el preámbulo de la constitución nacional
(herramienta de desarrollo económico.) según dicho autor el contrato varía según la
importancia social económica y cultural de cada país.
Según Borda: El contrato tiene una gran importancia en cuanto es el principal instrumento del
cual se valen los hombres para atarse entre sí mediante sus relaciones jurídicas. Es decir, es la
principal fuente de las obligaciones civiles y comerciales.

El hombre realiza cotidianamente contratos, incluso en cuestiones en las que ni siquiera

advierte que está contratando (compraventa manual, contrato de transporte, contrato de
espectáculo público). Así, desde el punto de vista económico se hace evidente la relevancia del
contrato.

Desde un enfoque ético, el contrato es importante por dos cuestiones: en primer lugar, porque
surge el deber de cumplir con la palabra empeñada, y en segundo lugar porque los contratos
deben ser un elemento que sirva a la realización del bien común (esto último justifica la
intervención estatal en los contratos).

8)Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son libres para
celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres.

Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en los supuestos
que la ley prevé.

Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar los
contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio
cuando se afecta el orden público.

Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.

Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos suplen la
voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden público.

Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos integran el
derecho de propiedad del contratante.

Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta con

elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y libertad, es decir,
que la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o intimidación) y
elementos externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma expresa, tácita o a través
de signos inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento
contractual queda conformado por la oferta de una de las partes y la aceptación por parte
de la otra. Es donde coincide la oferta y la aceptación:
- Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación a
contratar es una oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con tres requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas
determinadas o determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones
necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la aceptación
no es oportuna, lisa y llana, la oferta no fue completa.

Invitación a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como

invitación para que hagan ofertas, excepto que de de los términos o circunstancias de su
emisión se deduzca la intención del oferente de contratar. Ej: en facebook “vendo manual
de contratos” se considera que no es una oferta por no ser recepticia (no está dirigida a
persona determinada), excepto que de los términos o circunstancias se deduzca la
intención del oferente de contratar.
- Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación debe ser lisa,
llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un contrato, la
aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando coincide la
oferta y la aceptación, dejan de haber manifestaciones unilaterales de voluntad, y pasa a
haber un consentimiento contractual bilateral (un contrato). En ese momento confluyen
dos voluntades y se crea una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni
la suma de una y la otra).
Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta implica el
rechazo de la m

isma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las partes.

Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario que revele
conformidad con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse,
que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas que las partes
hayan establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12
cuotas sin interés que se debitan de mi tarjeta de crédito si en 72 horas no comunico que
no la quiero. Si en tres días no me puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la
heladera, en este caso, mi silencio no puede ser interpretado como una manifestación
positiva de aceptación. Pero si llamo para que me manden un técnico para que me la
instale, en ese caso sí.

Retractación de la Aceptación: la aceptación puede ser retractada si la retractación es

recibida por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.

Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan su
consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.

Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada
por un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada
inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida
por los medios usuales de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción,
salvo disposición en contrario.
Retractación de la Oferta: la parte oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que
es esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda
constituido el contrato.
Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolle
de manera profesional actividades de producción, creación, construcción, transformación,
importación, concesión de marcas, distribución y comercialización de bienes y servicios,
destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor
y el consumidor. Además, debe haber un consumo final.

Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesión,
pero hay una gran tendencia a que lo sean.

Interpretación de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el sentido más

favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación,
se adopta la que sea menos gravosa. En un conflicto donde haya una relación de consumo
de por medio, el Nuevo Código Civil plantea que quien está en mejores condiciones de
probar o aportar un elementos, es quien debe hacerlo.

Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atención y
trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben garantizar a
los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer
diferencias contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la
nacionalidad de los consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple
una semana con el servicio, debe beneficiarme por el daño causado, al igual que ellos me
cobran intereses por pagar tarde. (si me cortan la luz una semana, me tienen que
bonificar).
Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan la
libertad de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que
no podes rescindir un contrato por un año o que te cobran una multa si lo haces.
Información (art. 1100 NCC) (Deber de Información): el proveedor está obligado a
suministrar información al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de todo lo
relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, las
condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La
información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad
necesaria que permita su comprensión.
Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite
durante el tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y
finalización, modalidades, condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al
consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación por medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en
su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El
oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.
- Artículo 990 NCC (libertad de negociación): las partes son libres para promover
tratativas preliminares dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en
cualquier momento.
- Artículo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque no se
haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir
el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del
contrato.
- Artículo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de las partes
facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber
de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que
incumple este deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido
una ventaja indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra
parte en la medida de su propio enriquecimiento.
- Artículo 993 (cartas de intención): son los instrumentos mediante los cuales una parte, o
todas ellas, se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones
relativas a un futuro contrato. Son de interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza
obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.
Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes
(predisponente), la cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra parte (adherente)
debe simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de
negociar o de introducir algún tipo de modificación, lo que resulta ser una limitación a la
libertad contractual e implica una situación de disparidad económica. Es una forma
distinta de perfeccionamiento del consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefonía);
pasajes de colectivo, subte, tren; tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el período de
tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Además, permiten reducir los costos y
otorgarle mayor celeridad al proceso. También se dice que le permite a las partes conocer
y entender cuáles son sus ventajas y desventajas, pero en realidad, sólo la parte
predisponente las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
suprimen la libertad de negociación de la parte adherente. Además, pueden llevar a la
posibilidad de instrumentar cláusulas abusivas, que son aquellas cláusulas contractuales
no negociadas individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar
un desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes. Otra de las desventajas
de los contratos por adhesión reside en que limita la responsabilidad por daños de la parte
predisponente.
Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los siguientes
requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato.
Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula
general. En caso de incompatibilidad entre una cláusula general y una particular,
prevalece esta última.
Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre se hará
en el sentido más favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber
de buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración, o
transgreda el deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de
lealtad comercial, el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la
de una o más de sus cláusulas.
Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no negociada
individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en
los derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al consumidor en una situación de
desventaja respecto del proveedor. Las cláusulas abusivas tienden a limitar la
responsabilidad del predisponente. El problema de estas cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente
previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no escritas.

Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación administrativa de
las cláusulas generales no es un obstáculo para que los contratos por adhesión luego
puedan ser revisados judicialmente.
Contratos de Larga Duración (art. 1011 NCC): en los contratos de larga duración el tiempo
es esencial para el cumplimiento del objeto, para que se produzcan los efectos queridos
por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. Las partes deben
ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad
de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de negociar
de buena fe la forma de rescisión, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla general
establece que somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son incapaces. La
capacidad contractual busca proteger a alguien. La incapacidad puede ser:

A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer

por sí mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer,
los menores de impúberes, los menores adultos (incapacidad relativa), los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La acción de
nulidad depende del interés jurídico tutelado. Si el interés tutelado es general, todos
tienen la acción de nulidad. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la
tiene la parte incapaz, sus representantes o sus sucesores.
Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución
o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte
incapaz y en cuanto se haya enriquecido.
B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser
titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con
ciertas personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley
establece que no pueden contratar. Los contratos cuya celebración está prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre.
Se busca proteger a toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los bienes de la subasta
que él ordeno, ni otro puede hacerlo en su nombre.
El nuevo Código Civil establece que no pueden contratar en interés propio:
- Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación
están o han estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus
auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido.
- Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado es general, la
acción de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el
ordena, cualquiera puede iniciar la acción de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es
absoluto, ya que no puede ser subsanado. Pero si el interés tutelado es particular, la
acción de nulidad la tiene el afectado (si el abogado mandatario compra los bienes del
mandante en perjuicio de éste, el mandante puede pedir la nulidad del acto). En este
caso, el acto de nulidad es relativo, ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que
su mandatario le compre sus bienes).
Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la
moral público o a la dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos
(Ej: fraude de los acreedores y simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero
como cuando ponen un supermercado al lado de una verdulería chica, se lo perjudica al
verdulero). Tampoco podrán ser objeto de los contratos los bienes que por un motivo
especial está prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser
disponible por su titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que
ocasionen una disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la
moral o a las buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la
salud de la persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por la
ley o por actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables
e imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales
y locales.
Determinación por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la
determinación del objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la elección,
o si es imposible o si no tuvo en cuenta los criterios expresamente establecidos por las
partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial.
Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de transmitirlos está
subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.
Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Se
puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el éxito de la promesa, está obligado a emplear los medios necesarios para
que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no
se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no
hace entrega de ellos.
Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009 NCC): los bienes
litigiosos (cuando ya se inició el proceso) pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio
de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si
estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de
buena fe. Se puede contratar sobre bienes litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado,
pero si le causo un daño a la otra parte porque no puedo arreglar con quien me embargo
el bien, debo reparar los daños causados.
Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo establecía el Código de Vélez, la
herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los
derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Ej: no se puede vender los
bienes de tu padre antes de que muera. Sin embargo, el nuevo Código incorpora que está
prohibido contratar sobre bienes futuros, pero las partes pueden realizar pactos relativos
a una explotación productiva o a participaciones societarias, pudiendo incluir
disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y pudiendo establecer
compensaciones a favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, siempre y cuando
no se afecte la legítima hereditaria (la parte o porcentaje que legalmente le corresponde a
cada uno de los herederos), derechos del cónyuge (viudo/a del causante o quien muere),
ni derechos de terceros. Ej: en una empresa, los hijos del dueño pueden pactar por
anticipado que parte le toca a cada uno de ellos, siempre que no se afecte la legítima
hereditaria, derechos del cónyuge, o derechos de terceros.
Unidad 3
1) Teoría clásica o causalista.- Desarrollada por Domat, sostenía que la causa fin era la
razón abstracta perseguida por los contratantes. Esa causa fin era siempre la misma en
los contratos iguales. Así, en los contratos sinalagmáticos la causa fin de una de las partes
es la contraprestación de la otra.Ejs.- En las compraventas, la causa fin del vendedor es
recibir el precio y la causa fin del comprador es recibir la propiedad de la cosa. En los
contratos unilaterales gratuitos (ej: donación,comodato, fianza, etc) la causa fin no es la
contraprestación de la otra parte porque no existe contraprestación. Pues bien, en estos
contratos la causa-fin es la intención de beneficiar a la otra parte. Así, en una donación, es
bien claro que la causa fin de la misma es la intención de beneficiar (animus donandi).
Tesis anticausalista.- Expuesta por Ernst, sostiene que la posición causalista es falsa y
superflua, porque la noción de causa fin se confunde con el objeto en los contra tos
sinalagmáticos y en los contratos gratuitos se confunde con el consentimiento.
Neocausalismo.- Trata de marcar las diferencias entre la causa-fin y el ob jeto. Y así,
sostiene que mientras la causa fin indica: el ¿por qué debo?, el objeto indica: el ¿que se
debe?. También distinguen la causa-fin de los "móviles", y a tal
fin diferencian: Causa fin inmediata.- Es la finalidad abstracta que han tendido las partes
al contratar y que en los contratos iguales es siempre la misma.

Ejemplo: en las compraventas, para el vendedor es recibir el precio y para el comprador es

recibir la cosa en propiedad. Esta causa fin inmediata es la que interesa al derecho y es
elemento del acto jurídico o la obligación.

* Causa fin mediata.- Denominada también "motivos", son los móviles o razo nes
particulares que ha tenido cada parte para obligarse. Estos motivos por lo general no son
los mismos aunque se trate de contratos iguales.

Ej.: en una compraventa, el motivo o fin mediato del vendedor puede ser el destino que
dará al dinero que reciba, como ser: viajar por el mundo, comprar una estancia, hacerse
una cirugía, etc.

Los motivos dependen de cada persona, pueden variar y permanecen ocultos en el fuero
interno de cada contratante y por lo tanto, son irrelevantes para el Derecho. La validez del
acto no se afecta por el hecho de que una de las partes no haya logrado su motivo o fin
mediato, salvo que se haya exteriorizado y pactado expresamente en el acto celebrado.
PRINCIPIOS GENERALES
• Necesidad de causa (Art. 499): no hay obligación sin causa, ni con causa ilícita o
falsa. El acto no es válido en estos supuestos.

• Falta de causa (Art. 500): si la causa no está expresada en la obligación, se

presume que existe salvo que el deudor pruebe lo contrario.

• Falsedad de causa (Art. 501): la obligación es válida si, aunque la causa expresada
sea falsa, exista una verdadera no expresada.
• Legitimidad de causa (Art. 502): la obligación fundada en causa ilícita (contraria
leyes/orden público) es inválida.

FORMA: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al

celebrar un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que
solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.

Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados
por escritura pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o
extinción de derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que el acto
es realizado mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura pública.

Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura pública es
un requisito de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que constituye un requisito de
esencia, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el acto es nulo (donar un
inmueble).
Pero si la forma de escritura pública es un requisito de forma no solemne (ad
probationem), es decir, que no constituye un requisito de esencia, un requisito de sanción
de nulidad, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el contrato no es nulo, pero las
partes se obligan a cumplir con la formalidad (vender un inmueble). Si una de las partes no
cumple con la formalidad a la que se comprometió, el juez lo hace en su representación.
Ej: en el boleto de compraventa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad realizar
la escritura pública (hace nacer la obligación de escritura) para la compra de un inmueble.
Pero si una de las partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su
representación. Ej: las partes celebran un boleto de compraventa por la venta de un
inmueble, donde se comprometen a cumplir con la formalidad de hacerlo por escritura
pública (obligación de hacer). La obligación de escritura no es pasible de nulidad (ad
probationem), por lo que si las partes no cumplen con esa obligación, el acto es válido,
pero las partes se comprometen a cumplir con esa obligación. Si una de las partes no
cumple con la obligación de hacer la escritura pública, la otra parte puede reclamar a
través de un juicio de escritura para que cumpla con la obligación. Pero si la parte no
cumple con la formalidad, el juez tiene la facultad de escriturar en nombre de la parte
incumplidora.
CONSECUENCIAS POR OMITIR LA ESCRITURA
Si la escritura pública es exigida "ad solemnitatem" (Ejs: donación de inmuebles o de
rentas periódicas o vitalicias), y las partes la omiten, el contrato es nulo.

Si la escritura pública es exigida "ad probationem" (casos del art. 1184) y las partes
celebran el contrato por instrumento privado, dicho contrato 'no queda concluido como
tal', es decir, no produce sus efectos propios, pero 'queda concluido como un contrato en
el que las partes se han obligado a hacer escritura pública' (conf. art. 1185).

Ej: esto es lo que pasa generalmente en las ventas de inmuebles, pues deben hacerse por
escritura pública, pero las partes las hacen mediante un documento privado, denominado
'boleto de compraventa'.
La obligación será juzgada como una obligación de hacer (otorgar la escritura pública), y la
parte que se resistiere a otorgarla, podrá ser demandada por la otra para que otorgue la
escritura pública, bajo pena de resolverse la obligación en el pago de pérdidas e intereses