PATRIMONIO

“El patrimonio es el conjunto de derechos subjetivos y obligaciones de una persona

considerados como una universalidad de derecho, es una unidad jurídica. Es un
receptor universal, que no varía por las modificaciones a su contenido”.
(BONNECASE, 1976. )

La palabra Patrimonio en el derecho se refiere a el conjunto de relaciones jurídicas

pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad económica y por ello son
susceptibles de estimación pecuniaria, y cuyas relaciones jurídicas están constituidas
por deberes y derechos vinculados a una persona, ya sea física o moral. (GUEVARA
MANRIQUE, 1988.)

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

ACTIVO: Se integra por el conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero. Los

bienes y derechos de carácter patrimonial se traducen siempre en derechos reales,
personales o mixtos. (ESPÍN CANOVAS, 1968)

PASIVO: Conjunto de obligaciones y cargas también susceptibles de valorización

pecuniaria. Se constituye siempre por obligaciones o deudas. (ESPÍN CANOVAS,
1968)

DOCTRINA

Doctrina moderna del patrimonio-afectación.

el patrimonio de afectación es “una universalidad reposando sobre la común

destinación de los elementos que la componen, o más exactamente, un conjunto de
bienes y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran
afectados a un fin económico, y en tanto que no se haga una liquidación, no aparecerá
el valor activo neto”. (PLANIOL MARCEL Y RIPERT, JORGE., 1946)
Teoría objetiva: Es la universalidad de bienes que debe de ser valorado
económicamente tomando en cuenta únicamente el activo de la persona no así el
pasivo. (GUTIÉRREZ Y GONZALEZ, 1971)

SUBROGACIÓN REAL

Las adquisiciones son productoras del desprendimiento de un bien, el cual se puede

trasmitir, pero se recibe em compensación de un equivalente económico, de forma
que no se cause cesiblemente en el equilibrio patrimonial, por ende, los patrimonios
tienen que quedar económicamente intactos en los adquisidores a título oneroso,
produciendo una misma subrogación real. (VICENTE MALDONADO, 2009)

DEFINICIÓN DE BIENES

(CABANELLAS, 1730) indica que 1os bienes son: "Las cosas de que 1os hombres se
sirven y con las cuales se ayuda. Cuanto objeto pueden ser de alguna utilidad todos
1os cuerpos, en las mayores actitudes materiales, útiles, apropiares y adecuadas para
satisfacer necesidades humanas. Mas en concepto 1os que componen la hacienda, el
caudal, la riqueza o el patrimonio personas".

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

DEFINICIÓN DE DERECHO REAL

Los derechos reales consisten en una situación de poder jurídico preestablecida, pero
directamente caracterizada debido a que este recae de forma personal sobre una cosa
y, consecuentemente, puede ser impuesto ya sea por su titular a cualquiera que la
posea o, en general, interfiera de alguna manera en el poder que a él le corresponda
sobre ella. (OSSORIO, 1992.)

NATURALETA JURIDICA

Es de naturaleza publica, por ser determinante para la solución de la propiedad de la

población guatemalteca.

DOCTRINAS

Teoría Clásica O Dualista

es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un señorío,
bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre aquella, de forma que el ámbito de poder
concedido (que varía según el derecho real de que se trate), tiene la cosas sometida a
su denominación. (BONNECASE, 1976. )sostiene sencillamente. “es una relación de
derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra de una manera inmediata y
exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una
persona.”

Teoría Obligacionista O Personalista

Parte de la afirmación de que sólo caben relaciones jurídicas entre personas y no

entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clásico del derecho real, y
en su lugar se crea un vínculo personal entre el titular del derecho real y los
demás hombres consistente en una obligación por parte de estos a abstenerse
de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto al derecho real como una
obligación pasiva universal razón por la cual recibe esta teoría en nombre de
personalista y obligacionista. (CASTILLO GONZÁLEZ, 2002)

Teoría Unitaria

Corriente llamada también objetiva, es poco asumida en la actualidad. identifica el

derecho real con el obligacional, sólo que con algunas diferencias. Los derechos reales
recaen sobre cosas, en tanto que los crediticios ya no recaerían sobre la persona del
deudor, son sobre su patrimonio. (CARAL Y TERESA, 1965)

Teoría Ecléctica

Denominada también integral, el vocablo el ecléctico nos da ya una idea de su carácter

conciliador. Pretende armonizar y compatibilizar las teorías dualista y unitaria
obligacionista. Critica las inconsecuencias de ambas por contemplar sólo uno de los
aspectos o poderes del derecho real: la dualista sobre el lado interno (o sea el poder
directo e inmediato de la persona sobre el bien, olvidando el externo): y la unitaria
obligacionista, únicamente el lado externo. (ESPÍN CANOVAS, 1968)
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL

 (FLORES JUÁREZ, 2016) expresa que: la singularidad de la adquisición de

los derechos reales “precisan de un elemento objetivo que es la transmisión de
la posesión. Las figuras contractuales que gravitan sobre los derechos reales
reciben precisamente el apelativo de “reales” por cuanto que su
perfeccionamiento se deriva de la entrega efectiva de la cosa.

 ” En el caso de los derechos reales su titular posee un derecho de preferencia,

que le permite excluir a todos aquellos que no tengan más que un derecho de
crédito o un derecho real posterior o de menor categoría. (GONZÁLEZ
BRAVO, 1978)

 Por su parte el derecho de persecución consiste en la facultad del titular de la

cosa de recuperarla de quien se la haya despojado ejerciendo las acciones
legales pertinentes. El derecho real puede ser abandonado voluntariamente por
su titular. (GONZÁLEZ BRAVO, 1978)

DIFERENCIA ENTRE EL DERECHO REAL Y PERSONAL

 En consideración a los alcances que puedan tener en relación con el sujeto

pasivo, los derechos reales son considerados como absolutos, puesto que
poseen carácter erga omnes; los derechos personales, por el contrario, son
considerados relativo, se tienen contra personas determinadas. (Osorio, 1981)

 En cuanto a la determinación del sujeto pasivo, en los derechos reales éste no

se encuentra determinado lo cual no ocurre en el caso de los derechos
personales en el cual se encuentre determinado. (Osorio, 1981)
  Por la misma naturaleza de los derechos reales, el titular goza de la facultad
de hacer valer su derecho contra cualquiera que se encuentre en posesión de
la cosa (ius persecuendi), principio que no tiene carácter de absoluto dicho
principio no tiene cabida en los derechos personales. (CABANELLAS, 1730)
 Al derecho real le es inherente el ius preferendi, por el cual se determinan
rangos de acuerdo con su antigüedad. En los derechos personales se supone
una completa igualdad para sus diversos titulares, salvo la existencia de
privilegios. (BONNECASE, 1976. )
 Para que un derecho real nazca y sea plenamente reconocido, deberá haber
sido creado por ley. El requisito anterior no es necesario para los derechos
personales, los cuales pueden ser creados por las partes, rigiéndose por lo tanto
por el convenio suscrito por las mismas. (Brañas, 1985)
 La adquisición por el transcurso del tiempo solo tendrá lugar en el contexto de
derechos reales más no en el caso de los derechos personales. (Brañas, 1985)

 Por último, por su duración, en principio y en términos generales, para los

derechos reales es ilimitada y no se extingue por el uso. Los derechos
personales se encuentran sujetos a un periodo de tiempo determinado y opera
la prescripción liberatoria. (Brañas, 1985)

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

El hecho de tener un sistema abierto de derechos reales no significa que no existen

reglas para los derechos reales como las conocemos hoy, muy por el contrario,
significa que, usando las reglas básicas o principios generales para los derechos reales,
se podrían crean o modificar los ya existentes. (.Valiente Noailles (H), 1958.)

1. Propiedad

El autor (ROJINA VILLEGAS, S.f.) menciona que “la propiedad se manifiesta en el

poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa,
para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y
dicho sujeto”.

2. Posesión:

Es el poder de hecho y de derecho que tiene una persona sobre una cosa material,
constituido por un elemento intencional o animus (la voluntad de conservar la cosa
como propietario) y un elemento físico o corpus (el poder físico sobre la cosa).
(Congreso de la República de Guatemala, , 2007)

3. Hipoteca

(Código Civil. , 1963. ) que: “La hipoteca es un derecho real que grava un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”, definición bastante
concreta que deja por fuera algunos elementos importantes, por ello se brinda la
siguiente definición: “derecho real accesorio de un crédito, en función de garantía, sin
desplazamiento de la cosa inmueble sobre la que recae, que continúa en poder del
dueño”.

4. Prenda

citado por (Arce y Cervantes, José., 1990.), es un contrato accesorio y real, celebrado
en garantía de una obligación anterior y perfecta, mediante la que el deudor entrega
al acreedor o a una tercera persona, una cosa mueble para garantizar con ella el
cumplimiento de una obligación determinada, cumplida la cual deberá restituir al
deudor la cosa pignorada, con sus frutos y accesiones.

El Sistema Numerus Apertus

Está orientado a optimizar el uso de la propiedad, derecho real más completo, para
obtener un mejor aprovechamiento de esta, un uso más eficiente de acuerdo con las
necesidades del mercado, al tráfico jurídico según los requerimientos de las personas,
etc. Creemos que es posible lograrlo sin sacrificar la seguridad de los derechos reales.

ARTICULO 1125.- En el Registro se inscribirán:

2o.- Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación,
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre
inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los
mismos;