CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LUCIA DEL CARMEN GALARRETA ANGULO;
PERUANA, SOLTERA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 17817423;
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR CARMEN LUCIA TERESA ANGULO LOSNO DE
GALARRETA, PERUANA, DE OCUPACIÓN SU CASA, CASADA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 17854480, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA 11026690 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA
ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE TRUJILLO A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, JOSE EDUARDO AREDO
PELAEZ, PERUANO, VIUDO, EMPLEADO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
17874092, CON DOMICILIO EN EDIFICIO 1 B DEPARTAMENTO 202 URBANIZACION
LOS PINOS,DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION DE
LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO;
DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:======================
PRIMERA.- LOCAL MATERIA DEL ARRENDAMIENTO: EL ARRENDADOR, DECLARA SER
PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO CALLE LAS ORQUIDIAS NUM 244 246 DPTO
401 PISO URB. SANTA EDELMIRA, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION DE LA LIBERTAD.==========
EL DERECHO DE PROPIEDAD, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL
INMUEBLE ANTES MENCIONADA SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA
PARTIDA ELECTRONICA 03002416 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
ZONA REGISTRAL N° V SEDE TRUJILLO.====================================
ASIMISMO, EL ALQUILER DEL DEPARTAMENTO COMPRENDE EL ESTACIONAMIENTO.==
SEGUNDA. - DEL ARRENDAMIENTO Y DURACION DEL CONTRATO:=================
POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR CEDE EN ARRENDAMIENTO A EL
ARRENDADOR, EL INMUEBLE QUE CONSTA DE: SALA – COMEDOR, BALCÓN 2
MEDIOS BAÑOS, COCINA, LAVANDERIA, DEPOSITO, PASO, DORMITORIO CON
CLOSET Y BAÑO COMPLETO INCORPORADO, BAÑO COMPLETO , TERMA Y 2
DORMITORIOS CON CLOSET C/U., POR EL PLAZO DE 01 (UN) AÑO RENOVABLE EM-
PEZANDO A REGIR DESDE EL 11 DE MAYO DEL 2012 Y VENCIENDO EL 11 DE MAYO
DEL 2013, PUDIENDO SER RENOVADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES,
POR ADENDA CON FIRMA LEGALIZADAS ANTE EL NOTARIO
PÚBLICO.========================
TERCERA.- MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO: LA MERCED CONDUCTIVA
PACTADA ES DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES) MENSUALES, LOS
DIAS 30 (TREINTA) DE CADA MES, EN EL CUENTA BANCARIA N° DEL
BANCO DE LA SCOTIABANK A NOMBRE DEL ARRENDADOR.
DEJANDO CONSTANCIA QUE EL ARRENDATARIO ABONARÁ A LA FIRMA Y
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LOS DOS MESES DE ADELANTO Y UN MES
DE GARANTÍA QUE EQUIVALE A LA SUMA TOTAL S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y
00/100 SOLES) MENSUALES ==============================================
LOS PAGOS DE LA MERCED CONDUCTIVA SE HARÁN PREVIA EXHIBICION DE LOS
RECIBOS CANCELADOS POR SERVICIO DE AGUA POTABLE CORRESPONDIENTE AL MES
ANTERIOR AL DEL PAGO. ================================================
CUARTA.- GARANTIA DEL BIEN INMUEBLE: LA ARRENDATARIA HACE ENTREGA A EL
ARRENDADOR DE LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES), ADICIONALES AL PAGO DEL PRIMER MES DE ADELANTO, POR CONCEPTO
DE GARANTIA, IMPORTE QUE SERA DEVUELTO A LA CONCLUSION DEL CONTRATO
SIN QUE ESTO HAYA GENERADO INTERESES, PREVIA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE
SIN MAYOR DETERIORO QUE EL DESGASTE DEL USO NORMAL DEL MISMO, CASO
CONTRARIO LOS DESPERFECTOS Y DETERIORES QUE SE ENCUENTREN SERÁN
DEDUCIDOS DE DICHO IMPORTE.===========================================
QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:=============================
5.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO TIENDA COMERCIAL.=======
5.2.- SUFRAGAR LA TOTALIDAD DEL RECIBO DE AGUA Y ALCANTARILLADO, A-
LUMBRADO PUBLICO, ASI COMO LAS GABELAS CREADAS Y POR CREARSE, MIENTRAS
DURE SU PERMANENCIA EN EL INMUEBLE.===================================
5.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR POR ESCRITO PARA EL
CASO DE EFECTUAR MEJORAS. QUEDA PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO
ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE EL ARRENDADOR. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION
DE EL ARRENDATARIO DE PERMITIR EL INGRESO AL BIEN INMUEBLE DE EL
ARRENDADOR PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES CREA
CONVENIENTE.==========================================================
5.4.- A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CON-
SERVACION DE LA QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON
PRODUCTO DEL USO NORMAL DE FUNCIONAMIENTO. ===========================
EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERÁ CAUSAL SUFICIENTE PARA
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.===========================================
SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: CORRESPONDERA A EL ARRENDADOR,
EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASI COMO LAS
DECLARACIONES JURADAS DE AUTOAVALUO.==================================
SETIMA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO
SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE.=======
OCTAVA.- CLAÚSULA PENAL.- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO PERMANECIERA
EN USO DEL BIEN INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN LA RESPEC-
TIVA RENOVACION, SE OBLIGA AL PAGO DE MERCEDES CONDUCTIVAS DOBLADAS
POR CADA MES DE PERMANENCIA EN EL MISMO SIN SU RESPECTIVO CON-
TRATO.================================================================
LOS IMPORTES ANTES INDICADOS SE PACTAN DE COMUN ACUERDO POR LUCRO
CESANTE, POR LO QUE EL ARRENDADOR, CONSERVA SU DERECHO A INICIAR LA
ACCION DE DESAHUCIO Y DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR LA NO ENTREGA OPORTUNA
DEL INMUEBLE.=========================================================

NOVENO. - CLAUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY 30933

9.1.- DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: De conformidad al art. 5º
de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal
Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de un mes.
De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
9.2. Las partes se someten a la competencia del notario del lugar
donde se ubica el bien inmueble a fin de que constate las causales de
vencimiento de plazo del contrato o la resolución por falta de pago de
la renta.
9.3.- Asimismo, las partes se someten a la competencia del juzgado del
lugar donde se ubica el bien inmueble, a fin de que ordene y ejecute
el desalojo.
9.4.- Las partes tienen conocimiento que al configurarse cualquiera de
las causales de desalojo previstas en dicha ley, se someten a la
competencia del notario para constatar dicha causal y al juez de paz
letrado para ejecutar el desalojo.
2.5.- Respecto a las causales de desalojo.
2.5.1.- Por vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento.
2.5.2.- Por incumplimiento del pago de la renta establecida en el
presente contrato.

DÉCIMA- RESPECTO AL NUMERO Y TIPO Y MONEDA DE CUENTA DEL BANCO.

EL ARRRENDATARIO debe de abonar la merced conductiva los días de
cada mes, en la cuenta N° del Banco de SCOTIABANK,
perteneciente al arrendador.

DÉCIMA PRIMERA. - JURISDICCION.- LA ARRENDATARIA SE SOMETE EN FORMA A

LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO Y EN FORMA
EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO PROCESAL EN CASO DE ACUDIR AL PODER JU-
DICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO,
DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFICACIONES DE LEY.==========================
DÉCIMA SEGUNDA. - CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. ADEMAS DE LAS
CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN EL CODIGO
CIVIL, AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO DE
LA MERCED CONDUCTIVA, DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO,
DE UN MES, EL ARRENDADOR, QUEDA FACULTADO A SOLICITAR LA RESOLUCION
DEL PRESENTE CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE LE
ADEUDARE.==================
DÉCIMA TERCERA.- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO: AMBAS PAR-
TES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATI-
FICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN SEÑAL DE CONFORMI-
DAD.=================
TRUJILLO, 12 DE MAYO DEL 2012.===================================

CARMEN LUCIA TERESA ANGULO LOSNO DE GALARRETA JOSE EDUARDO AREDO PELAEZ
D.N.I Nº 17854480

D.N.I Nº 17874092

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MARTHA ALICIA ALVARADO ORBEGOSO;
PERUANA, SOLTERA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18109361;
PERUANA, DE OCUPACIÓN SU CASA,CON DOMICILIO EN AV. MANSICHE N° 2486
SECTOR NUEVO PERU, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARREDADORA;
Y DE LA OTRA PARTE, HOSVEN MICHEL JULCA HOYOS, PERUANO, COMERCIANTE,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 40721288, CON DOMICILIO EN SAN
PABLO N°599,DISTRITO LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO
Y REGION DE LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO; DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:========
PRIMERA. - LOCAL MATERIA DEL ARRENDAMIENTO: LA ARRENDADORA, DECLARA
SER PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO JIRON JOSE ARTIGAS N° 799,
DISTRITO LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION DE
LA LIBERTAD. =========================================================
EL DERECHO DE PROPIEDAD, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL
INMUEBLE ANTES MENCIONADA SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITOS EN
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° V SEDE
TRUJILLO. ============================================================
SEGUNDA. - DEL ARRENDAMIENTO Y DURACION DEL CONTRATO: ================
POR EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA CEDE EN ARRENDAMIENTO A EL
ARRENDATARIO, EL INMUEBLE QUE CONSTA DE: DE DOS HABITACIONES Y UN BAÑO
MAS AZOTEA, DEL SEGUNDO PISO DEL REFERIDO INMUEBLE, POR EL PLAZO DE 01
(UN) AÑO RENOVABLE EMPEZANDO A REGIR DESDE EL 01 DE MAYO DEL 2019 Y
VENCIENDO EL 01 DE MAYO DEL 2020, PUDIENDO SER RENOVADO DE MUTUO
ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES. ==========================================
TERCERA. - MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO: LA MERCED CONDUCTIVA
PACTADA ES DE S/. 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), MENSUALES LOS
CUALES SERAN CANCELADOS MES ADELANTADO, LOS DIAS 01 (UNO) DE CADA MES,
EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA. DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PAGO DE
LA MERCED CONDUCTIVA CORRESPONDIENTE AL PRIMER MES SE REALIZARA A LA
SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO. ==================================
LOS PAGOS DE LA MERCED CONDUCTIVA SE HARAN PREVIA EXHIBICION DE LOS
RECIBOS CANCELADOS POR SERVICIO DE AGUA POTABLE, Y LUZ ELECTRICA
CORRESPONDIENTE.======================================================
CUARTA.- GARANTIA DEL BIEN INMUEBLE: EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA A LA
ARRENDADORA DE LA SUMA DE S/. 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES),
ADICIONALES AL PAGO DEL PRIMER MES DE ADELANTO, POR CONCEPTO DE GARAN-
TIA, IMPORTE QUE SERA DEVUELTO A LA CONCLUSION DEL CONTRATO SIN QUE
ESTO HAYA GENERADO INTERESES, PREVIA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE SIN
MAYOR DETERIORO QUE EL DESGASTE DEL USO NORMAL DEL MISMO, CASO
CONTRARIO LOS DESPERFECTOS Y DETERIORES QUE SE ENCUENTREN SERAN
DEDUCIDOS DE DICHO IMPORTE.===========================================
QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:=============================
5.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO CASA HABITACIÓN. =======
5.2.- SUFRAGAR LA TOTALIDAD DEL RECIBO DE AGUA Y ALCANTARILLADO, A-
LUMBRADO PUBLICO. ====================================================
5.3.-SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR POR ESCRITO PARA EL
CASO DE EFECTUAR MEJORAS. QUEDA PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO
ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE EL ARRENDADOR. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION
DE EL ARRENDATARIO DE PERMITIR EL INGRESO AL BIEN INMUEBLE DE LA
ARRENDADORA PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES CREA
CONVENIENTE.==========================================================
5.5.- A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CON-
SERVACION DE LA QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON
PRODUCTO DEL USO NORMAL DE FUNCIONAMIENTO.============================
EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA
LA RESOLUCION DEL CONTRATO.===========================================
SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: CORRESPONDERA A EL ARRENDADOR,
EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASI COMO LAS
DECLARACIONES JURADAS DE AUTOAVALUO.==============================
SETIMA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO
SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE.=======
OCTAVA.- CLAUSULA PENAL.- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO PERMANECIERA
EN USO DEL BIEN INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN LA RESPEC-
TIVA RENOVACION, SE OBLIGA AL PAGO DE MERCEDES CONDUCTIVAS DOBLADAS
POR CADA MES DE PERMANENCIA EN EL MISMO SIN SU RESPECTIVO CON-
TRATO.================================================================
LOS IMPORTES ANTES INDICADOS SE PACTAN DE COMUN ACUERDO POR LUCRO
CESANTE, POR LO QUE EL ARRENDADOR, CONSERVA SU DERECHO A INICIAR LA
ACCION DE DESALOJO Y DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR LA NO ENTREGA OPORTUNA
DEL INMUEBLE.=========================================================
NOVENA.- JURISDICCION.- LA ARRENDATARIA SE SOMETE EN FORMA A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO Y EN FORMA EX-
PRESA SEÑALA COMO DOMICILIO PROCESAL EN CASO DE ACUDIR AL PODER JU-
DICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO,
DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFICACIONES DE LEY.==========================
DECIMA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. ADEMAS DE LAS CAUSALES
DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN EL CODIGO CIVIL, AMBAS
PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA, DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO, DE UN MES,
EL ARRENDADOR, QUEDA FACULTADO A SOLICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE
CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE LE ADEUDARE.==================
DECIMA PRIMERA.- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO: AMBAS PAR-
TES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATI-
FICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN SEÑAL DE CONFORMI-
DAD.=================
TRUJILLO, 28 DE MAYO DEL 2019.===================================

MARTHA ALICIA ALVARADO ORBEGOSO HOSVEN MICHEL JULCA HOYOS

D.N.I Nº 18109361 D.N.I Nº 40721288