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NOMBRE DEL PROPIETARIO Alfredo Julio Escalante Auccapure y Regina Quispe Quispe
DIRECCIÓN REGISTRAL Av. Inca Garcilazo de la Vega S/N distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
DIRECCIÓN MUNICIPAL Av. Inca Garcilazo de la Vega Mz 0138 lote 801, distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
DIRECCIÓN SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR Av. Inca Garcilazo de la Vega S/N distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
TERRENO Y EDIFICACIONES
OBSERVACIONES Ninguna
Ninguna
ADVERTENCIAS
Alcance y Limitaciones
Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.
Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA , Resolución S.B.S N° 11356-2008 para la
determinación del valor de realizaciones el mercado.
Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Documentación Proporcionada X Partida Registral X Predio Urbano X Planos CRI
Parámetros Urb. Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Otros
Titulación e Inscripción Principal Partida Electrónica Nº 11000269 Fecha 27/08/2018
Otro Nº Fecha
Otro Nº Fecha
Otro Nº Fecha
2. DATOS GENERALES
Cliente Christian Marx Robles Rafaele
Propietario(s) Alfredo Julio Escalante Auccapure y Regina Quispe Quispe
Ubicación según Partida Electrónica Av. Inca Garcilazo de la Vega S/N distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
Ubicación según el Predio Urbano Av. Inca Garcilazo de la Vega Mz 0138 lote 801, distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
Ubicación Según la Inspección Ocular Av. Inca Garcilazo de la Vega S/N distrito de Tamburco, Provincia de Abancay, departamento de Apurimac
Construcciones y Obras Complementarias Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación
Ladrillo 10 Bueno
Descripción General N° Pisos del Edifico N° Sótanos del Edifico N° Unidades en el conjunto
3 0 2
Nivel ocupado en el edificio. Ascensor Conexión de Servicios
3 No Sí, todos
Areas Comunes Mantenimiento Vista inmueble
No Regularmente Exterior
Obras Complementarias e Instalaciones Fijas Aire Acondicionado Intercomunicador Cisterna
Cerco Piscina Tanque Elevado
270.00
Total área de terreno 270.00
Nota
7. CONSTRUCCION
INMUEBLE PRINCIPAL
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
1 piso (Antiguo) m2 146.30 146.30 Inspección Ocular No
1 er piso (nuevo) m2 30.88 30.88 Inspección Ocular No
2 do piso (nuevo) m2 37.98 37.98 Inspección Ocular No
3 er piso (nuevo) m2 37.98 37.98 Inspección Ocular No
Nota
Ubicación: Exterior
Ubicación: Exterior
Ubicación: Exterior
4
200.00 Homologado
Promedio US$ 341.00 US$ 333.37 100.00
Máximo US$ 450.00 US$ 405.00
Mínimo US$ 273.00 US$ 292.11
Difer. Max Min US$ 177.00 US$ 112.89 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
ANALISIS METODOLOGICO
1. METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación V.U. de Terreno (US$/m2) Valor de Terreno (US$/m2)
Total área de terreno 270.00 100.0% 330.00 89,100.00
100.0%
Subtotal Terreno (VT) 270.00 FA (**) 1.00 89,100.00
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Estado de Valor de Edificación
Descripción Material Predominante Edad (años) FD (*)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Conservación (US$)
1 piso (Antiguo) 146.30 220.00 32,186.00 Ladrillo 10 Regular 0.77 24,783.22
1 er piso (nuevo) 30.88 250.00 7,720.00 Ladrillo 2 Bueno 0.92 7,102.40
2 do piso (nuevo) 37.98 250.00 9,495.00 Ladrillo 2 Bueno 0.92 8,735.40
3 er piso (nuevo) 37.98 250.00 9,495.00 Ladrillo 2 Bueno 0.92 8,735.40
Subtotal Edificaciones (VSNE) 253.14 US$ 58,896.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 49,356.42
C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas
Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)
Áreas Comunes 0.00
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00
D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Valor de Reconstrucción (US$) FD (*)
(u) (US$/u) Complem. (US$)
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación (**) Factor de Ajuste
FA (**)
E. VALOR TOTAL EDIFICACIONES (VEP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 1.00 49,356.42
F. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 138,456.42
G. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 58,896.00
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACION
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición 138,456.42 546.96 456,906.19
Método de Comparación o de Mercado No considerado
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado
b. Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características de construcción. Luego con la ayuda de nuestra base de datos, Internet y experiencia del
Perito se realizó la valorización del inmueble.
c.
d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos (O de Reposición)
3. VALOR DE RALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones
actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 2,769.13
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 276.91
C Comisiones de Ventas. 5.00% 6,922.82
D Mantenimiento. 2.00% 2,769.13
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 14,953.29
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 27,691.28
CIENTO DIEZ MIL SETECIENTOS SESENTA Y CINCO CON 14/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 110,765.14
TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO CON 96/100 SOLES S/ 365,524.96
4. RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA Estudio Jalvo SAC
REGISTRO REPEV Resolución S.B.S.: 2333-2017
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Dalia Oriana Quispe Almanza
6. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. La finalidad de la Tasación es únicamente la garantía hipotecaria de prestamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere. En nigún caso,
servirá para determinar una asesoria legal, técnicas, ni de otro caracter
2. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por el actual propietario, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad sobre el contenido de la
información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
3. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida a los efectos del presente trabajo, pero no sustituye una asesoría jurídica
sobre los términos que se refieren a las materias de su contenido.
4. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales errores inducidos por el contenido de
éstas.
5. Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documetación predial, planos, etc.; adjuntada en el aplicativo del banco, no habiendo
realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
6. Las conclusiones de este informe son válidas a la fecha de emisión de la misma y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las condiciones de los bienes, en cuyo caso
deberá requerirse una actualización de la misma.
7. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente trabajo sin responsabilidad alguna de
parte de los peritos.
8. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y transferencia de los derechos.
9. El valor comercial a la fecha del presente inmueble se argumenta en base a la inspección ocular realizada por el perito y los documentos facilitados por el actual propietario.
10. Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de valuación o cualuqier referencia a los mismos documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita de Estudio
Jalvo S.A.C y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de la valorización para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo, eximirá a Estudio Jalvo S.A.C de cualquier
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
DOCUMENTACION GRAFICA
HABITACION 2DO PISO - CONSTRUCCION NUEVA HABITACION 3ER PISO - CONSTRUCCION NUEVA
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
MUESTRAS IN SITU
ANUNCIO MUESTRA Nº 3
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
DOCUMENTACION REGISTRAL
PARTIDA REGISTRAL
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
DOCUMENTACION REGISTRAL
PREDIO URBANO
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
DOCUMENTACION REGISTRAL
ZONIFICACIÓN
N° de Solicitud Banco 552253
N° de Servicio Tasadora 01950
Fecha de Expedición 06-Set-2018
Fecha de Caducidad 07-Set-2019
DOCUMENTACION REGISTRAL
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION