CONTRATO DE COMOTADO DE UN BIEN RAÍZ

COMODATARIO

-A-

COMODANTE

EN SANTIAGO DE CHILE, a (día) de (mes) de (año), comparecen, por una parte, don
(NOMBRE), (nacionalidad), (estado civil), (profesión), cedula nacional de identidad _____,
domiciliado para estos efectos en _______, en adelante denominado indistintamente
como el “comodante”, y por la otra, don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado civil),
(profesión), cédula nacional de identidad _____, domiciliado para estos efectos en
_______, en adelante denominado indistintamente como el “comodatario”; los
comparecientes mayores de edad, que acreditan su identidad con las cédulas antes
indicadas, y exponen: Que de común acuerdo han convenido en celebrar el siguiente
Contrato de comodato de un bien raíz:

PRIMERO: Inmueble.- El comodante es propietario del Inmueble ubicado en calle

(dirección) número (número), (comuna), (región).-
El rol de avalúo fiscal del bien raíz es el número (número).-

SEGUNDO: Comodato.- El comodante entrega en comodato, esto es, en préstamo

gratuito de uso, el bien raíz indicado en la cláusula anterior al comodatario, quien toma y
acepta para sí.-

TERCERO: Destino.- El comodatario sólo podrá destinar el inmueble a uso (destino),

siendo esta circunstancia determinante para la celebración del presente contrato.-
La infracción a esta prohibición facultará al comodante para dar término inmediato al
presente contrato, conforme a la ley.-

CUARTO: Duración.- La vigencia del presente contrato comenzará el día (día) de (mes)
del año (año) y tendrá una duración de (plazo), expirando en consecuencia el día (día) de
(mes) del año (año).-
El comodatario podrá, sin embargo, requerir la restitución anticipada del inmueble si
sobreviniese alguna de las circunstancias de los números 1, 2 y 3 del art. 2180 del Código
Civil.- En todo caso, el comodante se reserva la facultad de requerir, en cualquier tiempo,
la restitución del inmueble, conforme al art. 2194 del Código Civil, sin derecho a
indemnización para el comodatario.-

QUINTO: Entrega.- La entrega material del bien raíz se realiza en este acto, a entera
conformidad del comodatario, quien se obliga a restituirlo al término del presente
contrato.-

SEXTO: Mejoras.- Queda prohibido al comodatario ejecutar obra o trabajo de cualquier

especie en el inmueble, sin autorización del comodante.- En todo caso, las obras que
ejecute quedarán a beneficio del inmueble desde que sean ejecutadas, sin cargo alguno
para el comodante, salvo que puedan retirarse sin detrimento, caso en que podrá
llevárselas.-
La infracción a esta prohibición facultará al comodante para dar término inmediato al
contrato de arrendamiento, conforme a la ley.-

SÉPTIMO: Cesión.- Queda prohibido al comodatario ceder el inmueble o el presente

contrato o los derechos y/o obligaciones que engendra, sea por venta, arriendo,
subarriendo o a cualquier otro título, así como darlo en garantía, sin autorización del
comodante.- La persona del comodatario ha sido, para todo efecto legal, circunstancia
determinante para la suscripción del presente contrato.-
La infracción a esta prohibición facultará al comodante para dar término inmediato al
contrato, conforme a la ley.-

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OCTAVO: Mantención, servicios y demás gastos.- Son de cargo exclusivo del
comodatario los gastos que demande el cuidado, mantención y reparación del inmueble,
así como el pago de los servicios básicos, tales como agua, luz, gas, telefonía, internet,
entre otros, y gastos comunes.-

NOVENO: Impuesto territorial.- El pago del impuesto territorial o contribuciones de

bienes raíces corresponde al comodante.-

DÉCIMO: Responsabilidad.- El comodatario responderá de cualquier daño o perjuicio,

de cualquier especie, que por su hecho o culpa cause a los propietarios circundantes o
vecinos, conductores, transeúntes o cualquier otro tercero, así como de los causados por
cualquiera que -con su conocimiento o tolerancia- habite, labore o visite el inmueble.-
Queda prohibido causar molestias a los propietarios circundantes o vecinos e ingresar
materiales inflamables, explosivos, tóxicos u otro peligroso de cualquier especie.-
En general, el comodatario será responsable hasta de la culpa levísima de todas y cada
una de las obligaciones que le impone el presente contrato.-

DECIMO PRIMERO: Restitución.- El comodatario se obliga a restituir el Inmueble al

término de este contrato, mediante la desocupación total del mismo, y poniéndolo a
disposición del arrendador o de quien le represente, entregándole las llaves.-
El retardo, atraso o no entrega del inmueble constituirá al comodatario en único
responsable de todo daño, deterioro o menoscabo que sufra éste luego de expirado el
contrato.- En dicho evento, podrá ser lanzado, a su costa, mediante uso de la fuerza
pública, sirviendo de título suficiente el presente contrato de comodato de un bien raíz.-

DÉCIMO SEGUNDO: Gastos.- Los derechos notariales, gastos e impuestos que

demande este contrato serán de cargo de ambas partes, por mitades.

DÉCIMO TERCERO: Naturaleza de las cláusulas.- Para todos los efectos legales, las
partes declaran que han elevado las obligaciones del presente contrato a la calidad de
esenciales y por ello, cualquier infracción se estimará necesariamente como
incumplimiento grave al contrato.

DÉCIMO CUARTO: Domicilio.- Para cualquier dificultad que derive de la interpretación o

ejecución del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de
Santiago de Chile, sometiéndose en consecuencia a la jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.-

DÉCIMO QUINTO: Copias.- El presente contrato se firma en DOS ejemplares de igual

tenor, quedando un ejemplar en poder de arrendador y un ejemplar en poder del
arrendatario.-

En comprobante y previa lectura, los comparecientes ratifican y firman.