CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Por medio del presente Contrato de Arrendamiento, en adelante Contrato, que celebran
de una parte * -------------------------------------, con RUC N° *------------------* , con domicilio
para estos efectos en *-------------------------------------* debidamente representado , el
señor *---------------------------------------------------------*, identificado con DNI N° *-------------
-----, según poderes inscritos en la partida electrónica N° *---------------* del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR,
y por la otra parte SOCIEDAD ANONIMA PAPELSA con RUC No 20101927904, con
domicilio para estos efectos en la av. las torres nro. 151 urb. Sta. María de Huachipa del
Lurigancho, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su
gerente general, el señor Jorge Luis Garcia Arévalo identificado con DNI N° 09385283
inscritos en la partida electrónica N° xxxxxxxx del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, a quien adelante se le designará como EL ARRENDATARIO, en los terminos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble ubicado en la calle *---------------------

------------------------ distrito *_________*, provincia *________*, departamento
*_________* cuya área, linderos, medidas perimétricas se encuentran descritas en la
Partida Electronica N° *________* del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de *_____*, el cual será denominado en adelante EL INMUEBLE, en la cual
desarrollan las actividades *________________________*.

EL INMUEBLE cuenta con las siguientes construcciones: Edificio construido con

estructura metalica, techo de calaminón, piso de losa de cemento, sobre la cual se
encuentran ambientes como oficinas, los mismos que cuentan con energía eléctrica.

EL ARRENDATARIO es una empresa sociedad anónima, constituida en Lima, cuya

principal actividad es la fabricación de papel y soluciones de empaque (cajas de cartón
corrugado en presentación flexográfica, offset). EL ARRENDATARIO requiere arrendar
una parte del area total de EL INMUEBLE para desarrollar sus actividades comerciales.

CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR entrega en calidad de arrendamiento una

parte de EL INMUEBLE, siendo el área de *____* m2 mas area de despacho y
recepción), en adelante EL ÁREA ARRENDADA, a favor de EL ARRENDATARIO,
para uso exclusivo de armado de cajas de cartón con maquinas armadoras de cajas, las
mismas que seran suministradas a EL ARRENDADOR para el desarrollo de sus
actividades.

Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga cumplir y trabajar de manera ordenada

dentro del área asignada. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

CLÁUSULA TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO

La renta mensual convenida por las partes asciende a la suma de US$ ______
(*_____nientos y 00/100 Dólares Americanos) más el IGV, la cual se pagará únicamente
en los meses de junio, julio, agsoto de cada año, de manera adelantada a la siguiente
cuenta corriente de EL ARRENDADOR:

EL ARRENDADOR emitirá mensualmente una factura en favor de EL

ARRENDATARIO equivamente a la renta mensual más impuestos.

CLÁUSULA CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO

Las partes convienen fijar el plazo de duración del presente Contrato en TRES (03)
AÑOS, el mismo que inicia el 01 de Junio de 2018 y vencerá el Septiembre 2021, fecha
en que EL ARRENDATARIO desocupará y devolverá EL ÁREA ARRENDADA.

EL ARRENDATARIO ocupará EL ÁREA ARRENDADA solo en los meses de abril

mayo, junio julio, agosto de cada año.

CLÁUSULA QUINTA.- CESIÓN

EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente Contrato

bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuenten
con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fuesen necesarios.

CLÁUSULA SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS

El pago por el consumo de luz de EL ÁREA ARRENDADA lo ejecutará EL

ARRENDATARIO dentro de los plazos establecidos; para ello, EL ARRENDATARIO
colocará un medidor de facturación del servicio, con el cual pagará mensualmente, por
los meses especificados en la clásusula tercera del presente contrato, el consumo de
luz por concepto de suministro de energía eléctrica aplicando los cargos de la tarifa
correspondiente.

El costo por kw/hora según categoría será multiplicado por la lectura que indique el
medidor.

Asimismo, en el caso que EL ARRENDADOR tenga que asumir el pago total o parcial
del mismo por incumplimiento o retraso de EL ARRENDATARIO, éste tendrá que
reembolsar a EL ARRENDADOR por dichos gastos asumidos.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El incumplimiento por parte de los contratantes de cualquiera de las obligaciones

contraídas en virtud del presente Contrato dará derecho a la parte afectada a cursar a
la otra una comunicación escrita, concediéndole un plazo máximo de 10 días calendario,
a fin de que cumpla con la prestación dejada de ejecutar.

Si la parte no cumpliera con realizar la obligación que le fuera requerida en ese plazo
máximo, la otra parte se lo hará saber por escrito y, sin necesidad de trámite o requisito
adicional, de conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, el contrato quedará
resuelto de pleno derecho a partir del día de la recepción de la comunicación respectiva.
Asimismo, el presente Contrato quedará resuelto de pleno derecho y sin necesidad de
intervención judicial, en el supuesto que las partes decidan convenir por mutuo acuerdo
la terminación del mismo.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO:

A. Pagar puntualmente la renta mensual a EL ARRENDADOR.
B. Pagar los servicios de luz que genere EL ÁREA ARRENDADA
C. No subarrendar o ceder su posición contractual en el presente Contrato.
D. No infringir las normas municipales cuando realice sus actividades comerciales
dentro de EL ÁREA ARRENDADA
E. Entregar EL ÁREA ARRENDADA dentro de lo establecido en el Contrato.
F. Cumplir con las obligaciones establecidas en el Código Civil y en la Ley.
G. Pagar el impuesto ante la SUNAT por concepto de arrendamiento que genera el
presente Contrato
H. EL ARRENDATARIO se compromete a respetar las pautas establecidas por EL
ARRENDADOR para la ejecución y la observancia de toda medida de seguridad
que resulte aplicable.

CLÁUSULA NOVENA.- INDEMNIZACIÓN

En los casos de pérdida o daños materiales o personales ocurridos dentro EL ÁREA

ARRENDADA por causas imputables a EL ARRENDATARIO; por dolo o culpa de este
último, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de ejercer las acciones
correspondientes por daños y perjuicios.

CLÁUSULA DÉCIMA.- MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá introducir las mejoras que crea conveniente en EL

ÁREA ARRENDADA, así como toda construcción, instalaciones, estructuras, equipos,
etc., para la realización de sus actividades, las cuales no están autorizadas
expresamente por EL ARRENDADOR en el presente Contrato, quienes además no
reconocen la propiedad de EL ARRENDATARIO sobre las mejoras ejecutadas. Como
prueba de este acuerdo está la firma de ambas partes en el presente Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- COMPETENCIAS Y SOLUCIÓN DE

CONTROVERSIAS

Las partes acuerdan que la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la

interpretación y/o ejecución de lo establecido en el presente Contrato será sometida a
un Arbitraje de Derecho a cargo de un tribunal compuesto por tres miembros, bajo los
Reglamentos de Conciliación y Arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional e Internacional
de la Cámara de Comercio de Lima. El laudo arbitral será definitivo e inapelable. El lugar
del Arbitraje será en la ciudad de Lima, Perú, y el idioma que se utilizará en el
procedimiento arbitral será el castellano.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte por cualquier medio de carta notarial y/u otro medio similar.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.- APLICACIÓN SUPLETORIA

En lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad de lo pactado entre ambas partes, firman el presente

documento.

Lima, 01 de Junio de 2018

TRUPAL S.A.

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Jorge Luis Garcia Arévalo
DNI N 09385283
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR