MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA

INDICE PAG.
1- DATOS GENERALES 3
1.1- PROYECTO 3

1.2- GENERALIDADES 3

1.3- UBICACIÓN Y LOCALIZACION GENERAL 3

1.4- PERIMETROS Y LINDEROS DE LA CUIDAD 3

1.5- DIVISION GEOGRAFICA 3

1.6- CLIMA 4

1.7- RELIEVE 4

1.8- HIDROGRAFIA 4

2- DESCRIPCION DEL PROYECTO 5

2.1- UBICACIÓN DEL TERRENO 5

2.2- OBJETIVOS 6

2.3- CRITERIOS ESTETICOS 6

2.4- DEL TERRENO 6

2.5- DE LOS ACCESOS 6

2.6- PERIMETROS Y LINDEROS 7

2.8- CRITERIOS DE DISEÑO 7

2.9 SERVICIOS 8

3- EDIFICACION 8
3.1- VOLUMENES 8
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUTECTURA
1. DATOS GENERALES
1.1 PROYECTO: “CONSTRUCCION DE LOCAL COMERCIAL CON SOTANO Y AZOTEA – AGUAS
VERDES”.

1.2 GENERALIDADES:

DISTRITO : AGUAS VERDES

PROVINCIA : ZARUMILLA

DEPARTAMENTO : TUMBES

1.3 UBICACIÓN Y LOCALIZACION GENERAL:

La localidad de aguas verdes, geográficamente se encuentra ubicado en la costa Nor occidental

del territorio peruano, al Nor este del departamento de Tumbes, frontera con Ecuador.

1.4 LIMITES DEL DISTRITO:

Son los siguientes:

POR EL NORTE : CON EL OCEANO PACIFICO.

POR EL ESTE : CON EL ECUADOR.

POR EL SUR : CON EL DISTRITO DE PAPAYAL.

POR EL OESTE : CON EL DISTRITO DE ZARUMILLA.

1.5 DIVISIÓN GEOGRÁFICA:

De acuerdo al INEI, dentro del distrito se encuentran los siguientes centros poblados:

 AGUAS VERDES
 LA CURVA
 LOMA SAVEDRA
 POCITOS
 CUCHARETA BAJA
 NUEVA ESPERANZA
 CUCHARETA ALTA.
1.6 CLIMA:

El clima en la zona se caracteriza por ser variable debido a diversos factores, tales como las
corrientes marinas, los vientos, la posición geográfica (latitud y longitud), etc.

El departamento de Tumbes debido a su situación geográfica tropical y de sabana tropical, cerca

de la línea ecuatorial tiene un clima cálido y semi-húmedo durante todo el año, el departamento
cuenta con el clima más cálido de la costa, manteniendo una temperatura media anual de 25°
C.

El verano es de diciembre a abril en donde la temperatura máxima alcanza los 40° C y la mínima
invernal (de junio a septiembre) es de 18° C. la mayor parte del año la temperatura oscila entre
los 30° C (día) y 22° C (noche) respectivamente.

Las precipitaciones pluviales, con estacionales de diciembre a marzo producen fuertes y

frecuentes lluvias, aunque el calor mantiene la precipitación pluvial tiene un promedio anual de
426.55 mm.

No obstante, cuando se presenta el fenómeno de el niño. el clima vana se presenta

precipitaciones y le eleva la temperatura.

1.7 RELIEVE:

El departamento de Tumbes tiene un relieve mayormente plano caracterizado por playas,

manglares y bosques secos. la cordillera de los amotapes es la zona más accidentada, pero con
colinas suaves.

La totalidad de la superficie territorial, se localiza en la zona costera, característica que lo sitúa,

junto a Piura, Lambayeque e Ica, como los únicos departamentos que tienen en su ámbito
jurisdiccional una extensa llanura costera; así mismo presenta colinas cuya altitud varía entre
los 200 a 1600 m.s.n.m.

En su territorio se ubican los manglares, bosque con exuberante vegetación y fauna, declarado
santuario nacional, porque posee la mayor cantidad de áreas naturales protegidas por superficie
territorial del Perú: el santuario nacional de manglares, la zona reservada de Tumbes y el parque
nacional cerros de amotape.

1.8 HIDROGRAFIA:

Los ríos principales son el Tumbes y el Zarumilla. una cuenca secundaria forma la quebrada de
Bocapan.
El rio Tumbes, uno de los mayores de la costa peruana, nace en los contra fuentes andinos del
Ecuador, en las sierras de Zaruma, con un recorrido total de 180 km. y en territorio peruano de
130 km. su cuenca colectora tiene un área estimada de 5,656 km. cuadrados, de los cuales 1,885
km.2 aproximadamente se encuentran en territorio peruano.

El volumen de descarga anual promedio es de 3,928 millones de metros cúbicos que lo ubica
segundo lugar después del rio Santa. las máximas absolutas las alcanzaron en las avenidas
extraordinarias del 12 de abril de 1965, y del 13 de febrero de 1998 con 4,558 m3/seg.
respectivamente, produciendo grandes inundaciones.

El rio Zarumilla es el más septentrional de nuestra costa. tiene una cuenca de 1,800 km2. nace
en el ecuador, en las quebradas de Cotrina y Lajas, no discurriendo las aguas la mayor parte del
año. su recorrido total es de 50 km. a partir de la palma, las aguas se infiltran, dando origen
posiblemente a una rica napa freática. en su desembocadura, el estero del algarrobo se ramifica
en varios brazos de poco ancho y profundidad pero que permiten la navegación.

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser aplicado en las áreas de la costa de nuestro país con
características pluviales bajas, donde se pueda contar materiales que puedan adecuarse a ello
además de sistemas para su mejor confort.

Se procurará hacer uso de los recursos locales, por ser elementos de fácil adquisición ya que su
utilización garantiza una rápida reposición.

El sistema se evaluará continuamente tanto en la fase de construcción como en la fase de puesta

en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo largo del proyecto.

El presente proyecto está destinado a prestar de mejor manera los servicios de comercio con un
adecuado confort para esta zona.

2.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO:

 Está ubicado en la Av. República del Perú N° 303 – distrito de Aguas Verdes, provincia de
Zarumilla, departamento de Tumbes.

2.2 OBJETIVOS:

- Elaborar una propuesta adecuada para la realización de este proyecto, con un debido estudio
ambiental que posibilite a la población a tener un mejor confort de acuerdo a la climatología
que presenta la zona.

- Surge como una necesidad del propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort
y seguridad para él y su familia.

2.3 CRITERIOS ESTÉTICOS:

La idea general del tratamiento del edifico que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en
materiales y técnicas constructivas populares.

Adecuado para el comercio que se genere en dicha zona.

2.4 DEL TERRENO:

Los linderos describen un área cerrada de forma rectangular, la misma que encierra un área total
de 132.00 m2.

2.5 DE LOS ACCESOS:

El local comercial cuenta con entradas por ambos extremos tanto en la Av. República del Perú
como en Av. Amazonas.
2.6 LINDERAS DEL TERRENO:

- POR EL FRENTE, con una línea recta de 6.00 ml. que colinda con Av. República del Perú.

- POR EL LADO IZQUIERDO, con una línea recta de 22.00 ml., colindando con propiedad de
terceros.

- POR EL LADO DERECHO, entrando por una línea recta de 22.00 ml., colindando con el Banco
Financiero.

- AL FONDO O RESPALDO, con una línea recta de 6.00 ml., colindando con calle Amazonas.

2.7 ÁREAS:

Área del terreno: 132.00 m2.

Área construida en el sótano : 132.00 m2.

Área construida primer piso : 132.00 m2.

Área construida segundo piso : 129.23 m2.

Área construida tercer piso : 129.23 m2.

Área construida cuarto piso : 129.23 m2.

2.8 CRITERIOS DE DISEÑO:

a) ZONIFICACIÓN

Dicho proyecto cuenta con cuatro pisos más sótano, para los cuales el:

Sótano, será alquilado

1er nivel, será alquilado

2do nivel, constara de un restaurante, con todas las comodidades necesarias para su
funcionamiento.

3er nivel, consta de una vivienda unifamiliar, confortable y amplia, con los siguientes ambientes,
dormitorio principal con SS.HH., 2 dormitorios adicionales, 1 sala, comedor, cocina y 1 SS.HH.
Completo.

4to nivel, será alquilado.

b) DESCRIPCIÓN DEL PROCESO

De acuerdo a las características del terreno, condiciones climatológicas y necesidades del local
comercial se han determinado el proyecto con las metas antes indicadas.

2.9 SERVICIOS:

- ENERGÍA ELECTRICA

Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son abastecidas por la
acometida de ENOSA DISTRILUZ.

- AGUA POTABLE

El proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable, mediante un pozo, un
tanque cisterna y posteriormente un tanque elevado.

- DESAGUE

El proyecto contempla la instalación de un tanque biodigestor para la evacuación de aguas

negras y grises. También se consideró dejar proyectada la tubería para la futura conexión a
colector.

3. EDIFICACIÓN

Este proyecto, de 04 pisos de altura más sótano, cumple con las normas y reglamentos vigentes
en el país y en el distrito para edificaciones de este tipo, además para la formulación del proyecto
se ha considerado las normas realizar un estudio de la normativa y ordenanzas de carácter
nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las restricciones en la construcción se
proyecta el diseño cálculo del edificio principal, las vías de acceso al mismo desde las vías
públicas, teniendo en cuenta la capacidad de la edificación, considerando los parámetros
urbanísticos. Se han previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad, seguridad,
equipamiento y flexibilidad de distribución necesarios.

Para la programación arquitectónica se ha considerado los requerimientos indicados en la

tipología.

- Arquitectura.
- Estructuras.
- Instalaciones sanitarias.
- Instalaciones eléctricas.