UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES

CHIMBOTE

CARRERA PROFECIONAL DE DRECHO FACULDAD DE

DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CURSO: DERECHO DE CONTRATOS

TEMA: EL ARRENDAMIENTO

AUTORES:
- SALAZAR RODRIGUEZ BETTSI
- TAHUA CELESTINO FRANK
- LOAYZA BAUTISTA MARLANIZ

DOCENTE:
LIC. ANICETO NORABUENA URSULA

HUARAZ – PERU 2019

 INDICE

CAPITULO I: MARCO TEORICO.......................................................................................4

1. ANTECEDENTES...............................................................................................4

2. CONTRATO.........................................................................................................4

3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.............................................................4

4. DERECHO COMPARADO....................................................................................4

4.2 LEGISLACIÓN CHILENA.............................................................................4

4.3 LEGISLACION MEXICANA.........................................................................5

CAPITULO II: ANALISIS DEL ARREDAMIENTO, SEGÚN EL CODIGO CIVIL

PERUANO..............................................................................................................................5

DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO¡Error!

Marcador no definido.

CONCLUSIÓN………………………………………………………………………….….9
BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………...10

2
 INTRODUCCION

En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre

Los Contratos de Arrendamiento. El Contrato de Arrendamiento es aquel contrato bilateral en
el que una de las partes (Propietario) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(Inquilino) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

Los bienes muebles e inmuebles son susceptibles ya que ellos pueden usarse sin consumirse
tales como la habitación y el uso en la cual vamos a ver al arrendador quien da el bien y el
arrendatario quien da el dinero por el uso del bien.

3
CAPITULO I: MARCO TEORICO

1. ANTECEDENTES

“El arrendamiento nace como una figura propia, en sentido de que se entregaba en
forma de venta, pero por un tiempo determinado”.

Luego se entregó a manera de locario conductivo para el goce de la cosa

2. CONCEPTO
“Acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación
jurídica patrimonial. Para celebrar válidamente un contrato, deben cumplirse con los
requisitos esenciales que integran la capacidad, el consentimiento, objeto y la causa, y
además de los requisitos formales, cuando la ley señala una formalidad determinada”.

3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
“Es aquel que es celebrado por el propietario o poseedor de un bien, que cede su uso
por un período de tiempo determinado y a cambio de una retribución, tanto lucrativa
como de intercambio”.

4. DERECHO COMPARADO

4.1 LEGISLACIÓN CHILENA

“El artículo 1.915 CC Chile está redactado en términos similares a nuestro artículo
1.776 CC, pero la reglamentación que ulteriormente introduce dicho codificador,
en tanto ha enfatizado en la primacía de la propiedad sobre el derecho pre
constituido por el anterior dominus mediante el arrendamiento”.
“De tal modo, el contrato de arrendamiento expirará de pleno derecho cuando se
extinga el derecho del arrendador sobre el bien. Aquí se afilia a la
máxima "accesorium sequitur principales", pues el arrendamiento deriva
del derecho de propiedad, y cuando el sujeto no es titular más del mismo, lo por él
celebrado se resuelve por imperio del legislador con algunas excepciones que
significan el atempera miento de tal señorío”.
“El Código chileno distingue tres posibles modos de extinción del contrato de
arrendamiento, en consonancia con la causa del mismo, y en razón de las que, las
consecuencias serán distintas”.

4
 4.2 LEGISLACION MEXICANA
“Las normas correspondientes al contrato de arrendamiento son de orden público
en el ordenamiento jurídico mexicano lo que impide que la voluntad de las partes
supere tal barrera”.

“De regla, el contrato es consensual, pero cuando la renta anual alcanza un mínimo
dinerario, el codificador impone la forma escrita como requisito ad solemnitatem”.

“Luego, se señala que cuando la transmisión es consecuencia de la utilidad pública,

la indemnización alcanza también al arrendatario, a quien se deberá resarcir en
virtud del perjuicio sufrido”.

CAPITULO II: ANALISIS DEL ARREDAMIENTO, SEGÚN EL CODIGO CIVIL

PERUANO

“El arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, ¿aquel en el cual las
partes tienen la libertad de modelar su contenido (el más usual) ; uno por adhesión o, por
último, con arreglo a cláusulas generales de contratación, supuesto, este último, que
consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios multifamiliares se refiere”.

El arrendamiento es un contrato de goce, pues está destinado al disfrute del bien por el
arrendatario, sin tener la disposición del mismo.

También es un contrato de restitución, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.

El arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque podría formar parte,

por excepción, de contratos modificatorios, pero nunca será resolutorio, ya que siempre se
generará la obligación por parte del arrendador de entregar en uso el bien al arrendatario y el
arrendatario asumirá la obligación de pagar por dicho uso una renta determinada o
determinable.

El arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral, sinalagmático o de prestaciones

recíprocas.
5
Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien,
mientras que el arrendatario se compromete a pagar cierta renta convenida.

“Por la valoración, el arrendamiento es un contrato celebrado a título oneroso. Así, en

tanto el arrendador se obliga a entregar el bien para que sea usado por el arrendatario, este
asume la obligación de abonar una renta en favor de aquel”.

FACULTADAD PARA ARRENDAR

“Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra.”

“Con relación a esta norma, debemos señalar que la misma resulta obvia, ya que todo aquel
que tenga facultad de administración sobre uno o determinados
bienes, podrá arrendarlos, en virtud de que el arrendamiento es, por su carácter temporal, un
típico acto de administración y no de disposición, supuesto para el cual se requeriría contar
con poder especial”.

IMPEDIMENTO PARA ARRENDAR

“No puede tomar en arrendamiento:

1. El Administrador, los bienes que administra.
2. Aquel que por ley está impedido”

“Entendemos que el caso del administrador en relación con los bienes que administra,
resulta un principio de absoluta equidad, establecido fundamentalmente para evitar que se
produzcan situaciones de injusticia, en las que un administrador de bienes ajenos celebre un
contrato consigo mismo como arrendatario de uno de los bienes que administra. La ley
entiende que aquí se presenta uno de esos casos en los que existe conflicto de intereses, ya
que el administrador podría aprovecharse de su condición para proceder a convertirse en
arrendatario bajo condiciones sumamente beneficiosas”.

6
BIEN INDIVISO

“El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los demás
participes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es válido si los demás copropietarios
lo ratifican expresa o tácitamente”.

“Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto solo será válido desde el momento en que se adjudica el
bien o la parte a quien practicó el acto”.

“En tal sentido, a pesar de no tratarse de un acto de enajenación, dada la naturaleza del
arrendamiento, este acto sí importaría el ejercicio de propiedad exclusiva”.
“En sede de compraventa existe una contradicción entre lo dispuesto por el ARTÍCULO 978
y lo relativo al ARTÍCULO 1540, precepto que regula la venta de bien parcialmente ajeno,
en la medida en que el ARTÍCULO 978 considera que el contrato es válido solo desde la
ratificación por los demás condóminos”.

BIEN AJENO

“Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno, el contrato se rige por lo dispuesto en los
ARTÍCULOS 1470, 1471 Y 1472.”

“El tema de la contratación sobre bienes ajenos pasa, necesariamente, por la no preexistencia
de una relación contractual entre la parte que se obliga a entregar el bien ajeno y un tercero,
propietario del bien, de modo tal que se configurase un contrato principal y que el contrato
sobre bien ajeno constituya un contrato derivado”.

“Se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente
quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligación o no
cumple el hecho prometido, respectivamente".

7
ARRENDAMIENTO FINANCIERO

“El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislación especial y,

supletoriamente, por el presente título y los artículos 1419 a 1425, en cuanto sean
aplicables.”

“A través del leasing, la empresa dedicada a esta actividad, cede al interesado el uso del bien
durante todo el plazo en que las partes prevén que el bien tendrá de vida económica o útil, o
hasta que el mismo resulte obsoleto. El usuario debe pagar a la empresa de leasing una
contraprestación consistente en dinero. Dicho pago se efectuará de manera fraccionada y hasta
por el monto al que haya ascendido el precio de compra del producto en cuestión, más gastos
e intereses compensatorios”.
“Finalizado dicho plazo, el usuario goza de la facultad de adquirir la propiedad del bien,
pagando en ese momento el valor residual correspondiente”.

OBLIGACIONES ADICIONALES

“También está obligado el arrendador:

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto
distinto”.

“La obligación del arrendador no se agota con la entrega del bien, sino que como
consecuencia de dicha entrega, surge nuevas obligaciones; las cuales van a tener como
finalidad garantizar al arrendatario el uso del bien arrendado para la finalidad pactada durante
todo el tiempo del arrendamient”.

8
 CONCLUSIÓN

“La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones, gira todo el derecho
civil patrimonial. El contrato es la herramienta económica y jurídica a que los hombres
acuden para atender sus necesidades; ello se refleja en su naturaleza de acto convencional por
medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. Debe insistirse que es en las
figuras contractuales donde cobran vida las instituciones estudiadas en los cursos de bienes y
obligaciones, razón por la cual, el curso se convierte en piedra angular para el estudio del
derecho privado”.

“La regulación de los contratos no es propia del código civil; otras legislaciones que
conforman el derecho privado, particularmente en nuestro caso, el Código de comercio, se
han encargado de introducir normas especiales para las figuras jurídicas contractuales,
teniendo en consecuencia una doble regulación de las mismas”.

“En cuanto a los contratos en materia civil la legislación ha incurrido en hacer o fijar una
normatividad para la preservación o conservación de las buenas relaciones sociales”.

9
 BIBLIOGRAFÍA

 De los principales contratos civiles. Cesar Gómez Estrada. Tercera edición. Ed. Temis.

 Código Civil. Ley 57 de 1887. Libro cuarto. De las obligaciones en general y de los
contratos.

 Diccionario jurídico colombiano. Luis F. Bohórquez B., Jorge I. Bohórquez B. Editora

Jurídica Nacional.

10