SIP VI Casella Gisela

Pregunta Nº 2
ACTIVIDAD 2: (15 puntos)
En una ejecución de una sentencia de un juicio de daños y perjuicios contra
la señora Alba Casanovas, en ocasión de un accidente de tránsito con
lesionados graves, se ha realizado la constatación del inmueble registrado
a su nombre, de cuya renta vive y que ha sido embargado para subastarlo
por este ejecutivo, pero surge que se encuentra ocupado por un inquilino
de la condenada. Responda en consecuencia:
A)- ¿Despacharía la subasta? ¿Por qué? Fundamente su respuesta acorde
al código procesal.
El lanzamiento es ilegítimo simplemente porque viola la regla "nemo plus iuris",
ya que el juez del remate no puede poner al adquirente en mejor situación de la
que tenía el ejecutado. Si en el momento de la subasta el inmueble estaba
ocupado por un tercero, el juez no puede lanzar a éste para entregar el bien al
adquirente, porque cometería un despojo igual al que hubiese cometido el
ejecutado si hubiera desapoderado por su cuenta al ocupante.
La iniciación, la puede ordenar el juez cuando el ocupante es el propio deudor,
no cuando es un tercero, en cuyo caso corresponde al adquirente reclamar la
entrega de la cosa por el trámite que corresponda según la naturaleza de la
ocupación que ejerza el tercero. Tampoco podrá ordenar el juez de la subasta el
lanzamiento si no se hubiese hecho constar el estado de ocupación del inmueble,
puesto que esa omisión no es oponible al ocupante que es un tercero con
relación a la subasta y no puede resultar perjudicado por los vicios del proceso
ejecutivo.
El descuido, podrá justificar en todo caso la anulación de la venta si hubiese
sorprendido la buena fe del adquirente, pero nunca repercutir sobre el tercero
que sólo podría ser lanzado si resultara vencido en el juicio -desalojo, posesorio
o petitorio, según corresponda a la índole de su ocupación-que debe promover
el adquirente.
La mera realización de un remate en un juicio en el que el ocupante del inmueble
no es parte, no puede constituir una causa legítima para despojarlo de la
ocupación de dicho inmueble subastado. Si tiene derecho o no a mantenerse en
esa ocupación y en qué carácter, es justamente lo que tiene que resolverse en
juicio que debe ventilarse antes de proceder a su lanzamiento.
Concluyendo, y por esta razón, SI despacharía la SUBASTA, hasta que el Juez
competente lo resuelva.
B)- ¿Podría la señora Casanovas solicitar la aplicación de la ley de la
inembargabilidad de la vivienda única? ¿Por qué? Fundamente su
respuesta acorde al código civil y comercial de la nación.
La Señora Morales, antes del embargo, debió afectar su vivienda al régimen de
vivienda única para que en el informe apareciera anotado como bien de familia

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en el Registro de la Propiedad Inmueble, con el objeto de que el inmueble resulte

inembargable (arts. 244, 245, 246, 247 y 249 del CCC).
Además, a fin de gozar con el beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad,
los inmuebles tutelados por la presente Ley deberán constituir el único inmueble
del titular destinado a vivienda y de ocupación permanente (por el titular o algún
miembro de su familia, no por un ter-cero en calidad de inquilino).