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SEGUNDO PARCIAL CIVIL I

PREGUNTA UNO
A. Lea atentamente los siguientes planteos contenidos en cada una de las
cinco actividades y luego responda teniendo en cuenta lo trabajado en las
diferentes actividades del Módulo 3.

Actividad 1 (20 puntos)


Gerardo Saporiti, era viudo y padre de tres hijos mayores de edad, Susana,
Emma y José.
El Sr. Gerardo Saporiti, vivía en un inmueble de su propiedad en calle Chirimay
180 de Capital Federal, en compañía de una de sus hijas, Susana y del esposo
de ésta, Osvaldo Spolorno.
El Sr. Saporiti vendió el inmueble de calle Chirimay 180 a los Sres. José Fuertes y
María Molinari de Fuertes por la suma de $ 600.000, manifestando en la
escritura pública de venta que el dinero del precio fue recibido con
anterioridad al acto.
Luego de la venta, el Sr. Saporiti continuó viviendo en el inmueble vendido
junto con su hija y su yerno, hasta el día de su muerte. Luego de su
fallecimiento el inmueble de calle Chirimay continuó ocupado por Susana y su
esposo, quienes firmaron un contrato de alquiler con el matrimonio Fuertes.
Con posterioridad a la muerte de Saporiti, Emma Saporiti, -otra de las hijas-
inicia acción de simulación contra José Fuertes y María Molinari de Fuertes,
pidiendo la nulidad de la venta del inmueble de calle Chirimay 180,
atribuyendo a los compradores calidad de testaferros de Susana Saporiti, pues
aduce que ésta recibió una donación disfrazada en perjuicio de los otros
herederos forzosos de Gerardo Saporiti, entre los que se encuentra.

a) Identifique de qué acto jurídico se trata en el caso, ubíquelo dentro de


las diferentes clasificaciones de acto jurídico que conoce (esto es, si el
acto es unilateral o bilateral, oneroso o gratuito, de disposición o de
administración, etc.).
El acto jurídico del cual trata el caso, es SIMULADO, se trata de una
compraventa, la cual es un acto BILATERAL, donde intervienen dos partes, un
comprador y un vendedor, es ONEROSO porque se hace contra entrega de un
precio en dinero, y es de DISPOSICION, debido a que mediante el mismo se
enajena la propiedad.

¿Cuáles son los indicios que le permiten afirmar que es real o simulada la
venta realizada?
Los indicios son el pago anticipado, el cual se lleva a cabo en el momento de
concretar el acto jurídico, lo que nos hace dudar de su existencia y otro es la
permanencia de los vendedores quienes se quedan en el mismo siendo que la
venta fue realizada, por lo que considero que si fuese de esta manera debería
existir un contrato de locación.
¿Se ejecutaron las principales obligaciones emergentes del contrato de
compraventa celebrado?
Considero que no, porque no ha podido verificarse el pago ni la entrega de la
cosa.
¿qué clase de simulación invoca la actora?
la que invoca es la RELATIVA, porque en realidad lo que realmente se realiza es
una donación simulada en una compraventa, y es ilícito porque el fin es
buscar dañar a un tercero que recibirá una parte menor en la herencia.

La Sra. Emma Saporiti ¿es parte o tercero con relación al acto que impugna?
De acuerdo a su respuesta, indique con qué medios puede probar la
simulación.
Emma es una tercera en relación al acto jurídico que se pretende impugnar
debido que es a quien se ha buscado perjudicar. Se podrá probar la
simulación mediante la no entrega efectiva del bien.
¿Qué normas jurídicas aplica al caso?
Las normas que aplican son artículos 279, 280, 281, 284, 285, 286, 287, 288, 333 y
3348 del Código Civil y comercial.
Si la acción prosperara y el Juez dejara sin efecto el acto, ¿cuál sería figura
jurídica a aplicar? Defínala.
Si la acción prosperara y el juez dejara sin efecto el acto la figura jurídica a
aplicar sería una nulidad.
Dentro de las clasificaciones que usted conoce de esa figura, ubique la que
afecta a este acto.
en este caso que sería una donación, sería gratuita y de disposición porque se
adquiere el inmueble.

ACTIVIDAD DOS
Luisa Juárez, de 82 años de edad, viuda, vende a Pedro Loza un inmueble rural
cuya explotación y administración había realizado su hijo mayor -fallecido seis
meses antes de la venta en un accidente- por un precio inferior en un 50% al
valor real y pagadero en 24 cuotas.
Luego de un año de realizada la operación, otra hija de la Sra. Juárez, se
presenta ante el juez y solicita la nulidad de la venta realizada. Aduce que su
madre estaba incapacitada para comprender las condiciones de la operación
de venta que realizó, pues las intensas emociones vividas afectaron su razón,
motivo por el cual se ha iniciado un juicio de restricción de la capacidad de la
anciana por disminución en sus facultades mentales.
A su juicio:
¿hay elementos de relevancia que indiquen la existencia de un vicio que lleve
a dejar sin efecto el acto? Si es así ¿cuál es?
Los vicios los encuentro en cuanto a la edad de la Sra Juarez y la situación
relacionada con la muerte de su hijo, que seguramente le habrá producido
una situación psicológica, la cual debe haber limitado sus facultades.
¿Qué conductas fácticas o de hecho se realizaron para configurar ese vicio?
Enúncielas.
La conducta fue la realización de un juicio de restricción de capacidad por
disminución de sus facultades mentales y con ello se pretendió demostrar que
la señora se encontraba incapacitada para comprender las condiciones del
acto y con ello el valor menor recibido frente al precio real de la venta.
¿Qué norma jurídica regula el vicio que usted mencionó en a)? Indique qué
requisitos se exigen para su aplicación a un caso concreto.
El acto se encuentra en el artículo 332 del CCyC, donde encontramos que los
requisitos que se exigen es que deben ser objetivos, equilibrio en la prestación.
Otros son los requisitos subjetivos que se relacionan con las conductas o
situaciones de las partes al tiempo de la celebración del acto jurídico
Determine si las conductas de hecho extraídas en b) y descriptas en la
situación narrada pueden ser subsumidas en la norma señalada.
¿Qué debiera acreditar la hija para lograr la anulación del acto?
Si pueden ser subsumidas porque seguramente la señora posiblemente posea
una disminución de sus facultades pero por el solo hecho de la situación
vivida, la edad y que la venta fue llevada a cabo mediante un precio irreal y
el pago en 24 cuotas. la hija deberá acreditar que su madre se encuentra con
esa debilidad de la cual se hizo aprovechamiento y el desequilibrio de las
prestaciones.
Si la acción prosperara y el Juez dejara sin efecto el acto, ¿cuál sería la figura
jurídica a aplicar? Defínala.
Sería una compraventa. Habrá compraventa cuando una de las partes se
obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a
recibirla y a pagar por ella UN PRECIO CIERTO en dinero.
¿Qué opción tiene el demandado para evitar las consecuencias de esa
sentencia?
El demandado podrá ofrecer un reajuste del precio pagado y hacerlo si
realmente desea quedarse con el bien en cuestión, por lo que de esta manera
estaría subsanando y reparando el daño causado.

ACTIVIDAD TRES
El 7 de Diciembre del año pasado el Señor Armando Ventre dona un inmueble
de su propiedad a su hija Susana Beatriz Ventre, mayor de edad.
El 2 de Marzo de este año el Señor Armando Ventre se presenta ante el juez
solicitando su propia quiebra, pedido que es acogido dictándose la sentencia
de quiebra.
Designado el síndico de la quiebra, éste inicia acción revocatoria en contra
del Señor Armando Ventre y su hija Susana Beatriz Ventre a fin de que se
declare fraudulenta la donación del inmueble efectuada, por haber sido
realizada por el fallido en estado de insolvencia, agravado su estado de
insolvencia patrimonial con la donación del inmueble.
Al juez de la causa se le plantean las siguientes cuestiones:
¿En qué consiste el vicio de fraude invocado en la donación del inmueble
efectuada por el Señor Armando Ventre a su hija Susana Beatriz Ventre?
Consiste en realizar un desprendimiento del patrimonio estando en quiebra en
contra del acreedor de la quiebra, con la intención de disminuir el patrimonio.
En el caso planteado, ¿se encuentran presentes los requisitos exigidos por la
ley para la declaración de fraude en la donación efectuada?
Si porque el deudor la realiza estando en estado de insolvencia y se desprende
de su patrimonio con el fin de causar un fraude a los acreedores.
¿Qué normas jurídicas aplica al caso?
Aplican las normas de la acción revocatoria en cuanto a los artículos 338 y 340
del CCyC.
¿Qué forma de ineficacia alcanza al acto y cuáles serían los efectos de la
sentencia de declaración de fraude de la donación del inmueble efectuada
por el Señor Armando Ventre a su hija Susana Beatriz Ventre con relación a: a)
Sr. Armando Ventre, b) Susana Beatriz Ventre, c) los acreedores de su quiebra?
En este caso el sr. Ventre sufrirá por parte del acreedor la acción de rescisión o
pauliana por fraude de acreedores, mediante la cual lo que se tratará es
conservar el forma íntegra el patrimonio del deudor revocando todos los actos
de enajenación realizados y su hija deberá reintegrar en el patrimonio el bien
para que pueda responder a las deudas de la quiebra.
Esto facultará a los acreedores para impugnar el acto llevado a cabo por el
deudor en fraude de su derecho, impidiendo que se desprenda de sus bienes
para no hacer frente al cumplimiento de sus obligaciones.

Actividad cuatro
Carlos Andrade, de 10 años de edad, recibe como regalo de cumpleaños un
arco y una flecha, poniéndose a jugar con el mismo en el patio de su casa con
otro niño amigo suyo de 11 años, Juan Sosías, en presencia de la madre de
Carlos. Juan Sosías arroja la flecha y hiere a Carlos Andrade en su ojo
izquierdo, en el que pese a los cuidados médicos a que es sometido pierde la
visión. Lisandro Andrade, padre de Carlos, concurre al estudio jurídico en que
usted se incorporó en busca de una solución. A fin de brindarla de modo
correcto responda las siguientes preguntas, citando las normas legales en que
fundamenta las mismas:
a)¿Es responsable civilmente Juan Sosías? Si su respuesta es afirmativa, indique
de qué tipo de responsabilidad se trata y cuál es el factor de atribución.
Por la edad del menor no es responsable civilmente por el daño causado.
b)¿Qué tipo de responsabilidad les cabe a los padres de Juan y cuál es el
factor de atribución?
A los padres no les corresponde ningún tipo de responsabilidad debido a que
en ese momento el menor estaba bajo la vigilancia de otra persona en forma
transitoria. (art. 1755 CCyC)
c)¿Encuentra algún eximente de responsabilidad aplicable en este caso? Si así
fuera indíquelo.
El eximente es el hecho que el menor herido se encontraba bajo el cuidado
de su madre, quien en tal caso es la responsable de velar por el cuidado de su
hijo.
d)Identifique los daños sufridos por Carlos.
Los daños son una lesión física con una incapacidad permanente.

Actividad cinco
Beatriz Shery de Casado, sufre un accidente en un edificio de propiedad de
Moisés Cohen al abrir la puerta del ascensor e intentar ingresar a éste, cae en
el vacío por no estar la cabina móvil en el lugar. Sufrió lesiones de diversa
índole, las más graves fueron fractura en su brazo y pierna izquierda, que le
requirieron intervención quirúrgica, con 15 días de internación, e imposibilidad
para trabajar durante 45 días. La Sra. de Casado organiza presentaciones de
colecciones de moda, ya tenía comprometida su participación para la
presentación de colecciones de la próxima temporada pero ha debido
derivarlas a otra colega.
La Sra. Beatriz Shery de Casado ha reclamado al propietario del edificio por la
reparación de los daños sufridos, pero este sostiene que el ascensor era nuevo,
había sido inspeccionado por la Municipalidad y era atendido periódicamente
para su conservación. Frente a esta actitud la señora le consulta acerca de a
quién debe dirigir su reclamo.
Resuelva de manera fundada las siguientes consignas:
¿Qué tipo de cosa es un ascensor?
En este caso es una cosa riesgosa la cual puede generar peligro y daños.
¿Es responsable el Sr. Moisés Cohen? Si su respuesta es afirmativa, indique de
qué tipo de responsabilidad se trata y cuál es el factor de atribución.
El Sr. Cohen, es responsable por el hecho de las cosas y actividades riesgosas
según el art. 1757 del CCyC. La responsabilidad es objetiva existiendo una
relación de causalidad adecuada.
¿Constituye eximente de responsabilidad el argumento brindado por Cohen?
No es eximente de responsabilidad la autorización administrativa para el uso
de la cosa, ni el cumplimiento de las técnicas de prevención. El argumento no
lo exime de responsabilidad debido a que como propietario del edificio le
cabe toda la responsabilidad.
¿Considera que el servicio técnico tiene responsabilidad en el caso? ¿y la
Municipalidad? Si su respuesta es afirmativa, indique de qué tipo de
responsabilidad se trata y cuál es el factor de atribución
El servicio técnico si tiene responsabilidad directa, a la municipalidad le
corresponderá también la responsabilidad por no haber realizado los controles
que le corresponden, no tener los planos aprobados.
Identifique los daños sufridos por la Sra. de Casado.
Los daños constituyen lesiones graves físicas, correspondiéndole una
indemnización.