ESCRITO DEMANDA ABREVIADA.

DESCRICION DE PARTES QUE LA

CONFORMAN
Aunque el proceso abreviado se inspira también en el
principio procedimental de la oralidad, hemos de
recordar que el nuevo proceso civil es
predominantemente oral: la máxima plasmación de
este matiz, lógica si se quiere garantizar un adecuado
conocimiento de lo que la parte pretende, es la
previsión de que el proceso abreviado, como el
ordinario, comience por un escrito de demanda. El
artículo 583 regula este escrito:
DEMANDA POR //PROCEDIMIENTO
ABREVIADO// 1 PARA QUE SE DECLARE
EXPIRACION DE CONTRATO DE
//ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO
DEL PLAZO CONVENIDO.//2 DESAHUCIO.
PAGO DE LA RENTA DE ALQUILERES
VENCIDOS. SE PRESENTAN DOCUMENTOS Y
SE SEÑALA LUGAR DONDE SE EN
CUENTRAN OTROS.
Señor Juez de Letras de Inquilinato.// 3
1. El proceso Abreviado en materia civil, es
un proceso declarativo como el ordinario.
En el se reducen ciertas etapas y
principalmente los plazos, dicho proceso se
encuentra regulado en el código procesal
civil en los artículos del 583 al 607.
2. A través del proceso abreviado se
conocerán las pretensiones sobre
incumplimientos en materia de
arrendamientos financieros.
Inciso a, art. 400: Expiración del
arrendamiento e impugnación de depósitos
por las causas establecidas en la ley del
inquilinato
3. El órgano jurisdiccional ante quien
se presenta
4. Los datos que sean necesarios para
la identificación del demandante

//Yo, Bessy Michelle Lozano, mayor de edad, soltera,

Abogada inscrita en el honorable colegio de abogados
bajo el No. 9876, de este vecindario, con casa de
habitación No 38, en Colonia Santa Monica de la 5. Los datos que sean necesarios para
la identificación del demandado.
ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes.// 4
Con el debido respeto comparezco ante usted,
promoviendo demanda //contra el señor Idelfonso
Buenos Dias, mayor de edad, casado, comerciante,
6. En esta sección de la demanda, se escribirá
también de este vecindario, con habitación en la casa con toda precisión que es lo que se reclama
No.130, ubicada En la Residencial Santa Isabel y con de la parte demandada (cumplimiento de la
obligación de DAR, HACER O NO HACER,
trabajo en la empresa Consucompr// 5, para que en según proceda) y en su caso cual o cuales son
las declaraciones que se piden que haga el
sentencia definitiva //se declare la expiración del Juez, (acción declarativa)
contrato de arrendamiento. Se mande practicar
desahucio, se le condene y obligue a pagar alquileres
vencidos los cuales ascienden hasta la fecha en la
suma de L 66,000 más la que se cause en el transcurso
7. El capítulo de hechos es la parte
y ejecución del juicio. Se le condene y obligue esencial del escrito de demanda, por
también a pagar las costas del juicio//6 , para lo cual, que ahi se van a redactar como
me baso en los hechos y disposiciones legales pasaron los hechos que dan motivo a
la demanda. Es importante escribir los
siguientes: antecedentes necesarios para que
el Juez comprenda, por que razón los
HECHOS 7 hechos se ajustan a la norma jurídica
que se propone. Por eso hay que
explicar lo mejor posible de manera
PRIMERO: Soy propietario de una casa ubicada en clara y sucinta los hechos o causas que
la residencial Santa Isabel, de la ciudad de San Pedro dan motivo de la demanda.
Sula, departamento de Cortes; la cual está compuesta
de dos plantas, cuatro habitaciones, sala, comedor,
cocina y cuatro baños. La citada propiedad está
inscrita a mi favor bajo asiento No 203500 Tomo 890
del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil del
Departamento de Cortes, como consta en la fotocopia
del documento debidamente autenticado, consistente
en una solicitud de traspaso de Registro de Dominio
sobre inmueble que, como heredero de mi difunto
padre, presenté ante el mencionado registro.
SEGUNDO: Acredito y acompaño contrato privado
de arrendamiento de casa en el documento y con los
timbres de ley celebrado con el demandado señor
Idelfonso Buenos Dias, que con fecha 12 de enero de
2017, dí en arrendamiento a éste, para que habitara
con su familia. El precio de arrendamiento se convino
en la cantidad de L 6,000 mensuales, pagaderos por
adelantado el día 12 de cada mes, según convenio
verbal y por un plazo de 12 meses prorrogables a
voluntad de ambas partes, mediante la simple
suscripción de notas, siempre que no hubiere mora en
el pago de la renta o violación de las demás
obligaciones del arrendatario.

TERCERO: Tomando en cuenta que el día 12 del

mes de enero, del año 2018, y por arreglo verbal
posterior, el día 12 del mes febrero, del año 2018,
venció el plazo del contrato, le envié nota por correo
certificado al señor Idelfonso Buenos Dias,
comunicándole mi decisión de no continuar la
vigencia de dicho contrato y pidiéndole la
desocupación del inmueble arrendado. Acompaño a la
presente demanda copia de dicha nota con el
correspondiente comprobante de envío certificado.
Según el artículo 51, párrafo primero de la Ley de
Inquilinato, los arrendamientos expiran por
Convención de las partes", además de las otras
causales enumeradas. Aparte del vencimiento del
plazo, tal desocupación se la solicite al señor
Idelfonso, mediante la referida nota y verbalmente,
debido a la impuntualidad e informalidad que mostro,
en el pago de la renta desde el comienzo y durante
toda la vigencia del contrato. Tal es el caso que, para
lograr el pago siempre fue necesario requerirlo en
forma permanente, por medio de llamadas telefónicas,
mensajes con terceras personas, etc., hasta unas treinta
veces para obtener el pago de cada mensualidad. Esto
produjo su malestar y enojo, el cual se hizo excesivo a
raíz de las últimas demandas de pago que le hiciera, al
grado de llegar a amenazarme a muerte, con arma de
fuego en mano, en su centro de trabajo.

CUARTO: El demandado, me adeuda hasta la fecha

la suma de Lps 66,000, por saldo de alquileres
vencidos correspondientes a las mensualidades
comprendidas entre el 12 de junio de 2017 a la fecha.
Acompaño recibos no pagados totalmente y con
anotación al reverso de abono de L 24,000, hecho el
día 23 de enero del año 2018 de Asimismo me adeuda
la renta de alquiler vencida hasta la el 12 de abril del
presente año. Por ello, demando también el pago de la
renta vencida y la que se produzca hasta la total
desocupación del inmueble arrendado.

El señor solo me ha pagado un total de 4 meses

durante el tiempo transcurrido desde la fecha de
ocupación hasta el momento, lo cual no se justifica, si
tomamos en cuenta que él como sub-arrendador recibe
pagos de alquileres de personas a las cuales les
sub.-arrendó, sin mi autorización, incurriendo en
violación fragante del contrato de arrendamiento que
suscribimos, en el que se estableció prohibición para
este caso. Este aspecto se contempla en el numeral 12
del artículo 51 de la Ley de Inquilinato que prohíbe
los subarrendamientos sin autorización del
arrendador.

QUINTO: El problema se ha complicado aún más

con el señor porque no quiere desocupar la casa, ni
pagar la renta; Resulta difícil encontrarlo y cuando se
le encuentra no se puede arreglar nada con él, y en
cambio me amenaza. Por tal razón me veo en la
necesidad de promover la presente demanda, para que
se le imponga judicialmente el cumplimiento de las
obligaciones que ha contraído. 8. En este procedimiento el
demandante no estará obligado a
fundamentar jurídicamente la
demanda.

8
FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundo la presente demanda en los artículos 80 de la

constitución de la república, 3, 4 y 51 párrafo primero,
numeral 12; 57, 58, y 59 reformados, 62, 63,69 y 71
reformados de la Ley de Inquilinato; artículos 10, 19,
20 y 23 del Decreto Número 866 emitido por la Junta
Militaren Consejo de Ministros el 18 de diciembre de
1979; artículos 1346,1348, 1355, 1681, 1704, 1710,
1711, 1712,1713, 1714 y 1716 numerales 1, 2 y 4, y
1721 del Código Civil; artículos 1 y 40 de la Ley de
Organizaciones y Atribuciones de los Tribunales; y
artículos 1 al 22 referente a los principios del derecho,
del 23 al 51 de las disposiciones generales, del 59 al 9. La petición precisa.
94 de las partes, 583 al 596 del procedimiento Designándolo con toda exactitud, en
abreviado y demás que puedan relacionarse en el términos claros y precisos.

código procesal civil.

9
PETICION

Por lo antes expuesto, señor Juez, con el debido

respeto, solicito:
1.- Admitir la presente demanda junto con la copia
simple y los documentos que se acompañan,
consistentes en el Contrato Privado de arrendamiento
de casa, un recibo de alquiler por renta de una
mensualidad pagada en forma parcial, con anotación
de abono al reverso y copia de nota enviada por
correo certificado con el comprobante de tal envío.
2.- Mandar que personalmente y en legal forma se cite
al demandado para que en el término de 10 días,
comparezca a contestar la presente demanda, y de no
hacerlo ni allanándose a ella; se abra el juicio a
pruebas por el término que la ley estipula; y en
definitiva, acelerar el procedimiento hasta dictar la
correspondiente sentencia declarando con lugar la
demanda, y por consiguiente declarando la expiración
del contrato, ordenando el desahucio con el auxilio de
la Fuerza de Seguridad Pública, si es necesario, el 10. El proceso abreviado comenzará
pago de la renta causada hasta la total desocupación mediante un escrito de demanda,
debidamente fechado y firmado
del inmueble arrendado, más las costas del juicio.

10
San Pedro Sula, Cortes 6 de abril del año 2018

Bessy Michelle Lozano

DEMANDANTE