DESALOJO POR CESION PROHIBIDA DE LA LOCACION.

RESERVA

Señor Juez:

     , por derecho propio, con domicilio real en       y constituyendo

domicilio legal conjuntamente con el letrado que me patrocina       (Matrícula      

del Colegio      , Cuit      ) en       de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a

V. S. me presento y respetuosamente digo:

I.- OBJETO:

Que vengo, en tiempo y forma, a demandar el desalojo de      

domiciliado en      ; a cuyo efecto invoco la causal de cesión de la locación prohibida

contractualmente, dirigiendo asimismo esta acción contra el señor Contrario_Nombre

y/o los subinquilinos y cualquier otro ocupante que pudiera haber en el inmueble locado

por lo cual éstos deberán ser citados en el mismo.

Pido la aplicación de costas y hago reserva de reclamar, oportunamente los

daños y perjuicios que pudieren haberme ocasionado.

II.- COMPETENCIA:

Que V.S. es competente para actuar en estos obrados en razón de la materia

y del territorio toda vez que se trata de una acción personal (conf. art. 43 del dec.-ley

1285/58, según texto ley 24.290; Palacio, Lino E., Derecho Procesal Civil, Abeledo-

Perrot, Bs. As., 1944, t. VII, p. 85; Fallos, 66-288).

III- HECHOS:

Que el suscripto dio en locación al demandado el inmueble sito en      

de esta ciudad de cuyo dominio soy titular conforme lo acredito con la escritura

pertinente que adjunto en este acto (doc. A), juntamente con el contrato locativo

precedentemente invocado (doc. B).

Se convino que el plazo de duración del arrendamiento sería de       años

a partir del día       (ver cláusula      ); así como el alquiler ascendería a $      

pagaderos mensualmente (cláusula      ).

En lo demás y con especial referencia al objeto de esta litis, se pactó

expresamente que se hallaba prohibida la cesión de la locación ya fuere en forma total

o parcial, según puede apreciarse en el claro texto de la cláusula      

Y bien, no obstante tan expresa prohibición, el suscripto ha podido

verificar que el accionado la ha violado cediendo la locación en su totalidad a un tercero

(que es el codemandado señor Contrario_Nombre), y trasladando su domicilio a la calle

     

Tan lamentable circunstancia no sólo la he comprobado yendo

personalmente a la propiedad por mí locada y a la actual dirección de mi locatario, sino

también estableciendo que éste ha denunciado el cambio de domicilio en la empresa

donde trabaja, en tanto el cesionario ha abierto cuenta de ahorros en el Banco

correspondiente al inmueble que ahora ocupa como consecuencia de la cesión, dato que

consta en la aludida sucursal bancaria.

A mayor abundamiento y a los fines del art. 681 del CPCCN, manifiesto

ignorar si existen sublocatarios u otros ocupantes fuera del comandado por lo que me

remito a las resultas de la diligencia de notificación, de la contestación de demanda o de

ambas.

IV.- DERECHO:
 Que fundo el derecho que me asiste en los arts. 1583; 1597; 1604, inc. 7 y

concs. del Código Civil.

Al respecto, la doctrina confiere un amplio alcance a la prohibición de

ceder la locación abarcando tanto a la gratuita como a la onerosa (conf. Ramírez, Jorge

O., El juicio de desalojo, Bs. As., Ed. Depalma, 1998, p. 219); e igual lo hace la

jurisprudencia en cuanto entiende que comprende toda clase de transferencias totales o

parciales y en sentido genérico ya que incluye a los préstamos de uso, en tanto éstos

implican -sino la transferencia del contrato mismo-, al menos la de uso y goce que se

concede al inquilino (conf. SCBA, D.J.J.B.A. 76-205; AyS, 1968-245).

V.- PRUEBA:

Que ofrezco las siguientes probanzas:

A.- Documental:

a) Escritura de dominio a mi favor;

b) Contrato locativo celebrado entre las partes;

c) Informe de dominio expedido por el Registro Nacional de la Propiedad

Inmueble sobre la propiedad

B.- Confesional: Se cite a absolver posiciones y reconocer firmas a los

codemandados, bajo apercibimiento de tenerlos por confesos en rebeldía en caso de

inasistencia injustificada;

C.- Informativa:

a) Se oficie a la empresa       con sede en la calle      , a fin de que

informe sobre los siguientes extremos: 1. Si el señor       trabaja en relación de

dependencia en dicha empresa y, en caso afirmativo, 2. cuál es el cargo que desempeña

y desde cuándo; 3. cuál es el último domicilio real que denunció y en qué fecha lo hizo;
 b) Se oficie al Banco      , sucursal       a fin de que informe sobre los

siguientes extremos: 1. Si el señor       ha abierto una cuenta de ahorros y, en caso

afirmativo, 2. desde qué fecha; 3. qué domicilio real denunció.

c) Se oficie a la Junta Electoral a fin de que informe sobre el domicilio real

de los codemandados a partir de la fecha del contrato locativo habido entre las partes;

d) Se oficie a la Policía Federal a los efectos de que por intermedio de las

seccionales correspondientes, verifique si en verdad los coaccionados se domicilian en

las direcciones denunciadas en esta presentación a partir de la fecha del contrato

locativo objeto de esta litis.

e) Para el caso de que el demandado desconozca la autenticidad del

informe de dominio acompañado, se oficio al registro Nacional de la Propiedad

Inmueble a fin de que informe sobre la titularidad dominial correspondiente al

inmueble sito en      

D.- Testimonial: Se cite a declarar a las siguientes personas: 1. AA,

argentina, casada, ama de casa, domiciliada en      ; 2. BB, español, viudo,

comerciante, con domicilio en      ; 3. CC, italiana, pizzera, divorciada, domiciliada

en      

Dichos testigos deberán declarar a tenor del siguiente interrogatorio:.

E.- Pericial: Se designe perito calígrafo y scopométrico único de oficio a

fin de que si acaso el locatario negare la firma y el contenido del contrato de locación,

determine sobre su autenticidad y fecha de confección.

F.- Inspección ocular: Se realice la misma por aplicación analógica del art.

680 ter del CPCCN (ley 25.488) o bien por intermedio de los oficiales de Justicia de la

zona correspondiente a los domicilios de los codemandados en mérito a lo establecido

en el art. 479, inc. 1 del precitado cuerpo legal.

 VI.- PETITORIO:

Que, por lo expuesto, pido:

1. Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio

legal;

2. Se agregue la documentación acompañada, reservándose los originales

en la Caja Fuerte del Juzgado a cuyo efecto adjunto las copias pertinentes para su

inserción en autos;

3. Se corra traslado de la demanda a los coaccionados y los posibles

sublocatarios y/u ocupantes;

4. Se tenga presente la prueba ofrecida y, oportunamente, se ordene su

producción;

5. Substanciado el trámite, se ordene el desalojo bajo apercibimiento de

lanzamiento por la fuerza pública, con expresa imposición de costas; reservándose el

suscripto su derecho a demandar por daños y perjuicios a los aquí codemandados.

Proveer de conformidad

SERA JUSTICIA