TDAU II - FACULTAD ARQUITECTURA

INTRODUCCIÓN

La primera fase del trabajo a Nivel Grupal, constituye un instrumento para la toma de acciones
respecto a la realidad circundante de Orcotuna, en relación con los cuatro sectores más
importantes identificados en el mismo distrito.
Con la propuesta se pretende obtener las pautas para el desarrollo y la elección de los tipos de
intervención Urbana que generara los análisis cualitativos y cuantitativos, estrategias para el
mejoramiento de la calidad de vida, a través de proyectos SOSTENIBLESque conlleven a ese fin.
Por lo que se pretende brindar un instrumento ordenador espacial del área en estudio logrando
a través de su aplicación el objetivo principal planteado ya mencionado.

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MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LA INTERVENCIÓN URBANA

DEL SECTOR 4 “ORCOTUNA”

I PARTE . GENERALIDADES.
FINALIDAD

 Lograr una planificación en el centro poblado y este juegue un papel importante a la hora de definir los
parámetros de la transformación de ciudad su aplicabilidad los usos y mantenimientos de las escalas de
crecimiento la inversión destinada a áreas de crecimiento como de espacios confinados a la preservación.
Donde la ordenación del territorio de Orco tuna y la sostenibilidad ofrezcan servicios ambientales sociales y
económicos básicos a todos lo pobladores de Orco tuna

OBJETIVOS

 Lograr que el sector Identificado, obtenga con la propuesta un desarrollo sostenible cualitativa y
cuantitativamente en forma racional, orgánica, armónica y equilibrada.

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FINES DEL DISTRITO:

 Hacer de Orcotuna un pueblo innovador de políticas sostenibles, impulsadora del Turismo, en la que los
pobladores sean los autores y directos Beneficiados.

IMAGEN OBJETIVOS

Lograr que el proyecto sensibilicé al poblador y gobermnante de Orcotuna de la realidad hacer partícipe a la
población de Orcotuna del progreso de su ciudad, mediante la promoción y el desarrollo de la actividad turística
y comercial, aprovechando para ello la condición de Orcotuna y como el paradero ineludible del circuito turístico
del oeste ; la idea matriz es convertir al Sector IV en un nexo entre los distritos y el centro histórico que se
caracterice por ser un espacio de visita obligada en la ciudad, que maneje los criterios de sostenibilidad
generando un hito dentro de Orcotuna articulando su economía y cultura con formas modernas de vivir y
producir, conservando lo bello que hemos heredado del pasado, innovando el presente y proyectando el futuro.

RESULTADOS A ALCANZAR

 Participación ciudadana en un 100% de apoyo al desarrollo de este proyecto.

 Una Propuesta de viás racional plastica y sencilla, donde solucionen los problemas de inserción de pobladores,
visitantes y poblador que faciliten los insumos de primera necesidad, como la conducción de los animales de
forma racional , la cual genere atractivos para el Turista.
 Generara ingresos directos , e indirectos a los pobladores por medio de su propia administración y/o la de sus
asociaciones
 Generación de zonas aptas para la vivienda y el desplazamiento seguro dentro de la ciudad.

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PROBLEMA

 El centro poblado de Orcotuna a nivel residencial tiene un bajo índice de densificación , por lo que se nota como
una ciudad desabitada, con terrenos abandonados, otros en escombros, etc.
 No tiene un buen aprovechamiento de sus recursos: rio, suelo, área rural ,urbana,geologia.
 Existe una degradación física de la zona en su infraestructura urbana.
 Falta de equipamiento urbano.

II PARTE . RESUMEN DEL DIAGNOSTICO DEL SECTOR

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PANORAMA DEL SECTOR

 Es un pueblo temporal, de actividades festivas en solo dos apocas del año. Usada solo el 8 de Setiembre y 4 de
Octubre. Con grandes índices de Visitantes en estas fechas. Con un área de 412.21 m2
 Esta vía asfaltada, con propósito turístico comunica la plaza posterior al municipio, con la iglesia de la Virgen de
Cocharcas al terminar la vía asfaltada se observa dos plazoletas, las cuales no se relacionan con su entorno.
 Esta vía, es donde la gente usa para peregrinar en las fiestas a su patrona la Virgen de Cocharcas
DIAGNOSTICO:

 El área de intervención, en cuestión, es un sector, netamente RESIDENCIAL, con tendencias de crecimiento

urbano moderado, en el cual el fenómeno migratorio, se observa moderadamente sobre este sector Urbano, en
busca de mejoras de calidad de vida, económicas, socio-culturales, Sabiendo que esta es el área o Vía de
comunicación directa hacia la capilla “Virgen de Cocharcas” observándose ser esta un área potencial pero con
amenazas de una creciente ola de contaminación en épocas festivas (hídricos, suelos, vegetación cercana ),
siendo un problema del área la poca calidad de servicios Básicos, de comercio y otros que se brinda sobre este.

UBICACIÓN

AREA de intervención. 4.7 Ha

PLANO DE SERVICIOS EXISTENTES Y EQUIPAMIENTO

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IGLESIA RECREACION
VIA A RECREACION RECREACION
VICS O ACTIVA
IGLES IA
RECREACION

ENSAN C HAM IENTO

RC AS
C OC HA CLAVE ZONA REPRESENTACION SIMBOLO
CA LL E GRAFICA

GRADO DE CENTRALIZACION DEL EQUIPAMIENTO URBANO

RESIDENCIAL
R3 DENSIDAD MEDIA
3 PIS OS
+ AZ

IO N
J R. CA J AM R=3.00 m l

LOSA ARC A F.L .= 6 - 8 m l

ZI
DEPORTIVA

EP C
RESIDENCIAL

O NC
R2

J R. LARCO
2 PIS OS
J R. APU RIM
AC
DENSIDAD BAJA R =3 .00 ml

O
J R. C

N C AY
F.L .= 8 - 10 m l

J R. APU RIM PL AZA

J R. P

A
J R. M OQ
AC

J R. IC A
AS C O

A UJ
VIA A ZONA

UA
J R. AREQUIPA
S ICAYA
PARQUE
ZC

J R.
3 PIS OS

J R. J
EDUCACION S UP ERIOR COMERCIO

J R. H
J R. TA CN
PARQUE

AC
F.L .= 8 - 10 m l

UE

HA
J R. J U ZONA DE

C
GU A
N IN ZRU RECUPERACION 2 PIS OS

URBANA R=N.E.

A
CAL LE REA

A
L F.L .= 15.00 m l

R OY
R2

J R. TARM A
ZC
ZONA DE

ZEU

J R. O
C EM ENTERIO CAL LE REA
L ZTE TRATAMIENTO
ESPECIAL

ZRU

J R. ICA

J R. LIM A

YO
ZEU

CA
VIA A ZI INDUSTRIA 1 PIS OS

AN
R =3 .00m l

U
MITO

.H
F.L .= 20 - 30 ml

JR
J R. CUZCO ZONA DE
J R. C UZC O ZEU EXPANSION 1 PIS OS

URBANA R =3 .00m l

F.L .= 20 - 30 ml

P LA ZA DE TOROS
ZA ZONA
AGRICOLA
C ARRETERA C ENTRAL M ARGEN DEREC HA VIA A E3 EDUCACION SUPERIOR
J AUJ A E2 EDUCACION SECUNDARIA

EQUIPAMIENTO
Plaza
SECUNDARIA E1 EDUCACION PRIMARIA
ORCOTUNA

VIA A CEI EDUCACION INICIAL

HUANCAYO CS CENTRO DE SALUD

R RECREACION

ZA
Plaza
PRINCIPAL.

VIA A
ZA M
RA
MERCADO
ESTADIOS Y COLISEOS

S AN J ERONIMO

RECREACION
C.E.I. ESCUELA CENTRO DE SALUD
COLEGIO
RECREACION
ESCUELA
200 100 100 200
Mts. 0 Mts.
ESCALA GRAFICA

GRADO DE CENTRALIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO

ATRIBUTOS SIMBOLO RADIO

ATRIBUTOS SIMBOLO AREA (Ha) %

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PLANO DE GRADO DE CONSOLIDACIÓN

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III PARTE . INTERVENCION

CONCEPTO

Panorama de gran riqueza y tipología Arquitectónica y Urba na de gran peculiaridad , con potencial Agro Turístico y de
posibilidades de ser un eje estratégico de alojamiento de Turistas, y con posibles proyecciones a ser una area de
producción de productos alternativo.

POLITICAS DE DESARROLLO URBANO

EXPANSION URBANA

1. Controlar el crecimiento físico del sector, promoviendo la inserción de áreas de producción turístico y artesano
ecológico en los limites de posibles invasiones.

2. Proteger las áreas agrícolas y medio natural existente, del crecimiento urbano.

3. Conservar como patrimonio turístico la tipología constructiva y Urbana de Orcotuna.

4. Promoción turística de los sectores agro urbano de beneficio colectivo y la sostenibilidad ecológica .

Como parte de control del crecimiento urbano, se esta implementando el programa de Preservación Ecológica, la
cual limita el crecimiento urbano que a la vez divide el área urbana del área netamente agrícola y natural, por lo que se
platea crear una Franja de Protección ecológica ubicada sobre el Límite del área urbana y la zona agrícola, cumpliendo

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además con la función de limpiar el ambiente y de crear espacios ampliamente agradables para el poblador, el cual
dirige como nueva meta de reestructurar y planificar los sectores agrourbanos y estar dentro de la corriente agro
ecológica como nuevo patrón y recibir el turismo ecológico .

SOLUCIÓN FUNCIONAL

Relación de las actividades

Sustentando de ensanchamiento y vías peatonales
Propuesta Vías

1. Mejorar la articulación del sector con el resto de las vías en el ámbito sectorial distrital, mejorando los flujos
vehiculares, de acceso la ciudad y dándole mayor importancia al peatón, con la aplicación de vías peatonales,a
y restrigindas vehiculares. Contando con vías de transporte de productos extraídos de las aras de cultivo y de
ganado.

2. Separación de los flujos de transporte particular y local de carga y pasajeros asociando este último a la
localización de dos paraderos ubicados estratégicamente a lo largo de la carretera central.

3. La jearquización Vial se realiza de acuerdo al flujo vehicular de estas, así podemos encontrar la via de
evtamiento, Avs. Principale (Leoncio Prado, 9 de Diciebre), Vias secundarias (Av. Los Incas, Panamá), así como las
vías conectoras internas como pasajes, jirónes y calles.

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4. Dentro del tratamiento de la intersección de vias perincipales se plantean el BY PASS, en los cruces de Leoncio
Prado y Via de Evitamiento, y un Ovalo ubicado en la intersección de 9 de Diciembre y Via de Evitamiento, estos
proyectos se plantean descongestionar el tránsito vehicular sobre estas vias en el luturo.

5. Integrar y articular las diferentes areas urbanas y de expansión mediante un sistema vial jerarquizado de
acuerdo a la localización de os centros atractores, a la dirección de los flujos de transportes y a las densidades
poblacionales actuales y propuestas.

6. Gestionar el transporte rápido masivo a nivel del área de estudio.

ZONIFICACION USOS DE SUELO.

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PERSPECTIVAS DEL SECTOR 4

Se prevee; relacionar el uso de suelo urbano y la forma de ocupación según la vocación de cada zona, el valor del
suelo y sus posiilidades de intensificación de actividades distribuyendo equilibradamente las densidades
poblacionales, dotándolas de equipamiento e infraestructura necesaria.
a) Promover la localización de áreas comerciales en puntos específicos.
Cercanía de capilla Virgen de Cocharcas.

b) Recuperar zonas afectadas por la contaminación a través de proyectos

y programas de reforestación, tratamiento ecológico y natural.

d) Propiciar en las viviendas más cercanas a la iglesia y la vía Cocharcas

la participación en las actividades comerciales y económicas en las
fiestas, y ser parte del sistema de impulso Turístico para Orcotuna Por ser
un patrimonio Turístico por el cual fomentar un crecimiento de acuerdo a
los nuevos Patrones que rigen las políticas de crecimiento y expansión.

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2. USOS DE SUELO.

1. Relacionar el uso de suelo urbano y la forma de ocupación según la vocación de cada zona, el valor del suelo y
sus posibilidades de intensificación de actividades distribuyendo equilibradamente las densidades poblacionales,
dotándolas de equipamiento e infraestructura necesaria.

2. Promover inversiones inmobiliarias solamente en el área urbana y de expansión y a través de la consolidación

de equipamientos sobre el sector.
3. Descentralización de las actividades industriales prioritariamente fuera de zonas urbanas, y agrícolas –
naturales.
4. Promover la localización de áreas comerciales en puntos específicos.
5. Repotenciar la agricultura a través de programas de capacitación técnica-productiva.
6. Recuperar zonas afectadas por la contaminación y crecimiento urbano a través de proyectos y programas de
reforestación, tratamiento ecológico y natural.

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Se plantean dentro del presente plan, diferentes Zonas y Sectores (Sub Zonas), en las cuales se determinan los diferentes
usos del suelo de cada sector, dependiendo de la ubicación, geografía, etc, teniendo así:

1.1.-R3 Zona Residencial Tipo 3

1.2.-R2 Zona Residencial Tipo 2
1.3.-ZA Zona Agrícola
1.4.-ZPE Zona de Protección Ecológica
1.5.-ATE Área de Tratamiento Especial
1.6.-ZUT Zona de uso Urbano Turístico

1.1.- (R3) Zona Residencial Tipo 3: De densidad media permitiendo la construcción de tres pisos con la construccion
típica de la localidad, dando le los retiros especificados en los planos de zonificación y uso de suelo.

1.2.- (R2) Zona Residencial Tipo 2: Siendo de una densidad baja. La conservación de viviendas topologías acorde
con encontrado en la ciudad, y manteniendo un perfil urbano, este tipo de viviendas tendrán un uso de vivienda
comercio, ligado al hospedaje. Designado así por la altura de la edificación la cual será de dos pisos, manteniendo la
tipología de coberturas, vanos, ventanas, tipología contractiva, entre otros,

1.3.- (ZA) Zona Agrícola: Área cuyos suelos poseen características para desarrollar la agricultura y poseen el
potencial para hacerlo.

a.- Uso Genérico: netamente agrícola; por poseer calidad de suelo, clima, topografía, etc. Que permiten darle este
uso, que actualmente no son ocupadas de manera eficiente, teniendo otro s fines, requiriendo u proyecto integral de
desarrollo para su habilitación.

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b.- uso conforme: estas áreas se consolidaran como un modo de consolidación con fines productivos, manteniendo sus
características físico espaciales, sociales y económicos.
Se permitirá en esta zona centros de servicios a la producción destinados a. almacenaje, clasificación, embalaje,
comercialización, transporte y a fines en poyo de la actividad productiva.

Este uso es compatible con la actividad agro-industrial que se ubicara en zonas de bajo costo de suelo, de preferencia en
zonas areasias, pero susceptibles de ser dotadas de agua, contando con servicios y facilidades de acceso a las vías de
comunicación principal

1.4.- (ZPE) Zona de Protección Ecológica: areas que por sus características naturales presentan una variedad de
flora y fauna especial que amerita su preservación y protección como en este caso los árboles de molle, maguey tuenas,
etc.,

a.- Uso Genérico: formando un pequeño parque ecológico, de áreas protegidas con fines de de investigación y
desarrollo turístico-recreativo; con áreas de pastizales identificadas en el plano de zonificacion.

1.5.- (ATE) Área de Tratamiento Especial: la cual estas dotada de equipamientos a CORDES con la necesidad de la
localidad y de los futuros usuarios, con una accesibilidad adecuada a la topografía. para su correcto desarrollo,
requiriendo de un saneamiento físico-legal y dotándolo de un catastro de propuestas de tipologías arquitectónicas.

1.6.- (ZUT) Zona de uso Urbano Turístico: contando con sus propias características especiales que son propicias
para uso urbanos con fines turísticos recreativos, ubicado en al parte superior Intermedia de la ciudad, contando con
vistas panorámicas, hacia el valle del Mantaro.

a.- Uso Genérico: con fines recreativas-turístico con fines de esparcimiento. Equipamiento y servicios de recreación
extra urbanas. Usos residenciales (de hospedaje) y sus servicios complementarios.

b.- uso conforme: todos los usos compatibles con vivienda comercio, tales como restaurantes hospedajes, cafeteritas,
fuentes de soda, etc. Que no vaya en desmero del cuidado la limpieza, la salud y del medio ambiente.

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3. EQUIPAMINETO URBANO
EVALUACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS

POBLACIÓN

Para efectos del estudio tendremos que evaluar la proyección 2055

Estimada de la población para 10 años siendo la población actual de:

Nº de población = N º de familias x Nº de
integrantes
10 veces
Nº de población existente = 980 x 5
= 4 900
Nº de población proyectada (10 años) = (... ((4 900 x 1.021)x 1.021)………..x1.021)

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= 6 032 habitantes
Se procederá a efectuar la rehabilitación de las zonas urbanas y de expansión urbana; para poder determinar la cantidad
de equipamientos que requiere el sector dentro de la zona de intervención:

HABILITACION Y REHABILITACIÓN

Área Bruta Total = Área Urbana + Área De Expansión Urbana

= 436.437 + 297.311 = (59.48%) + (40.52%)
= 733.748 = (100.00%)

I. Zona Urbana 436.437 ha

R3 (43.70%) = 190. 72 ha
R2 (56.30%) = 245. 71 ha

APORTES Recreació Educació Otros

SUB TOTAL
(R3) n n Fines
9% 2% 2% 13%
GRATUITOS
17. 16 ha 3.81 ha 3. 81 ha 24. 78 ha
2% 2%
VENDIBLES
3. 81 ha 3. 81 ha
TOTAL APORTES R3 28. 59 ha

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Recreació Otros SERPA

APORTES (R2) Educación SUB TOTAL
n Fines
7% 2% 2% 2% 13%
GRATUITOS
17. 20 ha 4. 91 ha 4. 91 ha 4. 91 ha 31. 93 ha
VENDIBLES
TOTAL DE APORTES R2 31. 93 ha

EXPANSION URBANA

Se plantean dentro del presente plan, diferentes Zonas y Sectores (Sub Zonas), en las cuales se determinan los
T
A
B
LO

ES
IO
R

diferentes usos del suelo de cada sector, dependiendo de la ubicación, geografía, etc, teniendo así:
O
IT
M
A R
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O
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ELEVAC ION
IO
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PA
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A
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IO
N R
E O
C IT
A M
M R
L O
A D
DO RM ITORIO

ALM AC EN

PLANTA

PLANO DE CONCEPTO FORMAL

C OC IN A

C ORRAL

Idea urbana DORM ITORIO

C OC INA

Vivienda PLANTA
C ORREDOR DORM ITORIO VIVIENDA

vivienda comercio ALM AC EN

DE
HERRAM IENTAS

PATIO

PLANTA
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C ORTE
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Casa de huéspedes
Edificios y Oficinas

PLANO DE CONCEPTO FORMAL GENERAL

SOLUCION FORMAL ESPACIAL EN LAS FACHADAS
FACHADAS BASADAS EN ARQUITECTURA TRADICIONAL DISTRIBUSION ESPAC IAL DE VIVIENDAS RURALES

VIVIENDA DE 1 Y 2
PISOS

solucion de cumbrera

VIVIENDA
COMERCIO
SOLO DE 2
PISOS

VIVIENDA 2

CASA DE detalle de encuentro

HUESPEDES
CASA DE
HUESPEDES P ATIO

C OC INA C O M EDOR

DORM ITORIO

EDIFICIO
DE ZOC ALO EN ESQUINA
OFICINAS PLOT PLAN
PLANTA
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PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOS

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PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Acondicionamiento Ambiental Y Ecología

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