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I – Introduction

1 – L’objet du Concours BIM 2019

L’éditeur d’objets BIM Polantis s’est associé à Évry-Courcouronnes pour proposer
aux candidats de travailler autour d’un site mythique : le quartier des Pyramides. Les
candidats devront remettre la maquette numérique d’un centre socio-culturel.
La 4ème édition soulève plus fortement que précédemment la question du contexte
urbain, du contexte social : quelle architecture pour quel site ? Quelle proposition
programmatique pour quel quartier ? Quelle proposition pour accompagner la
réhabilitation d’un « grand ensemble » ?

2 – Le quartier des Pyramides aujourd’hui

Aujourd’hui le quartier des Pyramides compte 3500 logements pour 10 000 habitants,
sur une superficie totale de 41,6 hectares.
Certaines spécificités du quartier des Pyramides sont aujourd’hui des contraintes
majeures en termes de gestion. D’abord la pluralité des offres de logements a
multiplié le nombre d’intervenants : 16 patrimoines sociaux, répartis entre 8 bailleurs,
et autant de copropriétés (17) composent le quartier des Pyramides.
Ensuite la composition du quartier, sur dalle, a rendu complexe la gestion des
espaces souterrains. Ces spécificités ont engendré une disparité des modes de
gestion, ainsi qu’une dégradation lourde de certains bâtis, des espaces extérieurs
publics et privés.
Dans l’ensemble le quartier manque de visibilité et de lisibilité urbaine (introversion
des bâtiments, parcelles importantes dues au manque de pénétrantes, voirie du
transport en commun faisant une vraie coupure physique, espaces vides nombreux
sans usage et peu qualitatifs…).
Depuis sa livraison le quartier s’est paupérisé. Alors que la mixité sociale constituait
l’un des principes forts de l’urbanisme de dalle, on constate aujourd’hui une
spécialisation sociale croissante du quartier. Il comprend de nombreuses
copropriétés dégradées : 6 en OPAH, 5 en Plan de sauvegarde.

3 - La réhabilitation du quartier
C’est dans ce contexte que le Projet de Rénovation Urbaine des Pyramides a été
validé en Comité National d’Engagement le 23 juin 2005. Il a permis la réhabilitation
de plus de 900 logements, la restructuration d’une partie des espaces publics et des
espaces verts, la démolition des bâtiments les plus dégradés.
En 2010-2011, l’immeuble dit de La Caravelle qui comptait 120 logements a été
démoli. Dans le cadre de la diversification de l’offre, le projet urbain prévoyait à cet
emplacement, l'implantation de deux îlots de logement en accession à la propriété.
La première programmation prévoyait lors de sa conception en 2013, 200 logements
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au total confiés à Arcade. La commercialisation lancée en 2014 fut un échec,
suscitant l'abandon d'Arcade.
Dans le cadre des contreparties foncières de la convention ANRU, Foncière
Logement vient aujourd'hui implanter sur l'îlot Sud Caravelle 37 logements, tandis
que l'îlot Nord Caravelle est en attente d'un futur preneur, et n’a pas encore de
destination arrêtée.

=> Pour en savoir plus sur le quartier des Pyramides, reportez-vous au document
annexe « Les Pyramides, histoire et contexte ».

II - Programme

L'édition 2019 propose aux candidats, dans le cadre de ce concours d’idée, de

réfléchir à la création d’un centre socio-culturel qui serait construit sur l’îlot
Caravelle Nord situé au cœur du quartier des Pyramides à Évry-Courcouronnes. Les
candidats devront concevoir la maquette numérique renseignée d’un ou plusieurs
bâtiments.
Les objets BIM des industriels sponsors du concours devront être intégrés dans la
maquette numérique.
Les exigences du programme pour le centre socio-culturel ont été élaborées par les
architectes de Polantis avec la validation de la ville d’Évry-Courcouronnes.

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1 – L’îlot Caravelle Nord
C’est sur ce dernier îlot, aujourd’hui terrain vague, que les candidats du Concours
BIM devront implanter leur centre socio-culturel.
Par ailleurs le quartier fera également l’objet d’une convention, commune avec le
quartier voisin de Bois Sauvage, dans le cadre de l’ANRU 2 (Nouveau Programme
de Rénovation Urbaine). Les principaux objectifs en sont la diversification de l’offre
d’habitat, le désenclavement du quartier, le renforcement des centralités existantes et
le renforcement de la trame verte.

2 - Attentes architecturales, urbaines et paysagères :

Dans la limite du site d’intervention, les candidats devront imaginer un espace socio-
culturel. Cet équipement de quartier aura une vocation sociale globale, il sera ouvert
à l’ensemble de la population habitant à proximité, offrant accueil, animation, activités
et services à finalité sociale.

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Vous mettrez l’accent sur l’implantation centrale de ce bâtiment au cœur de ces îlots
d’habitations à forte densité, notamment en travaillant sur les espaces transitoires,
les liens intérieurs/extérieurs, public/privé.

Afin
de montrer que votre approche architecturale tient compte dans sa conception du
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respect des normes thermiques et environnementales actuelles, vous avez la
possibilité d’utiliser une plateforme de calcul thermique. Celle-ci vous permettra
notamment de réaliser une étude rapide garantissant les performances énergétiques
de votre bâtiment.

Graitec, sponsor de cette édition est éditeur du logiciel ArchiWizard destiné à la

réalisation de ce type d’études.

3 - Règlement

L’extrait de PLU concerne la zone URM2 dans laquelle le site d’intervention du

concours est situé.

Il est rappelé que l’objet du concours concerne un équipement d’intérêt collectif, et

que par conséquent, un certain nombre de réglementation prévues au PLU ne
s’applique pas à son cas.

Les candidats n’auront pas d’obligation en ce qui concerne la prise en compte des
réseaux d’assainissement, d’eau et d’électricité pour leur proposition architecturale.

(Zone URM2 - Chapitre 3 - Paragraphe 2)

=> Le PLU est fourni en annexe.

III - Démarche BIM :

1 - Maquette numérique

La maquette numérique de votre projet est un des points majeurs sur lequel votre
attention devra être portée. Votre projet pourra s’insérer dans l’existant, symbolisé
par la volumétrie des ilots adjacents.

=> Le Document IFC joint en annexe.

Le niveau de rendu attendu pour cette maquette est en LOD 200.

Le format demandé pour cette maquette est le format IFC, et aucune maquette BIM
sous le format natif d’un logiciel de réalisation 3D ne sera prise en considération par
le jury.

Afin de vérifier l’utilisation de la méthode BIM et le renseignement de cette maquette

pour cette esquisse, vous devrez y faire apparaître un certain nombre de produits de
fabricants, disponible en BIM.

Ci-dessous :

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 • Lot 02 – Toiture – Etanchéité – Couverture :
o Produits du groupe « Onduline » (à minima 50m2 en façade ou en
toiture de produits de la marque à l’exception des modèles PCMW
PANEL et CONNECT) => https://www.polantis.com/onduline

• Lot 03 – Gros-Œuvre – Démolition – Maçonnerie :

o Produits du groupe « Lafarge » (à minima 10% des structures bétons
et/ou 80m2 de structure en panneaux de bardage) =>
https://www.polantis.com/lafarge
o Produits du groupe « Reckli » (à minima 100m2 de béton matricé) =>
https://www.polantis.com/reckli

• Lot 04 – Menuiseries extérieures et intérieures :

o Produits du groupe « Velux » (à minima 20% des ouvertures zénithales
proposées en skydome ou fenêtres de toit du fabricant) =>
https://www.polantis.com/velux

• Lot 07 – Serrurerie – Métallerie :

o Produits du groupe « La Toulousaine » (à minima 20% des clôtures ou
portes extérieures industrielles ou grilles et rideaux métalliques) =>
https://www.polantis.com/la-toulousaine

2 – Base informations

L’objectif du Concours BIM étant de réaliser une maquette numérique renseignée et

de juger notamment de la bonne réalisation et de la bonne utilisation des possibilités
qu’offrent le BIM, il sera demandé aux candidats de fournir une certaine quantité de
nomenclatures/quantitatifs.

=> La base information triée par lots à compléter est en annexe.

IV - Attentes du jury

Le travail rendu par chaque équipe de candidats sera évalué selon 5 critères :

• le respect du programme
• la qualité architecturale et l’intégration maîtrisée du projet dans le site ;

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 • la méthodologie BIM qui devra être respectée et prouvée ;
• le respect des normes thermiques et environnementales actuelles ;
• l’intégration des produits sponsors dans la maquette numérique.

Cette année, les membres du jury sont les personnalités suivantes :

• Un(e) représentant(e) de la ville d’Évry
• Un(e) représentant(e) du Conseil National de l’Ordre des Architectes
• Un(e) représentant(e) de Graitec (ArchiWizard)
• Anis Naroura, architecte et BIM Manager chez Setec TPI
• Arnaud Désirée, Architecte DPLG et BIM Manager chez MONOKROM
• Kévin Bailly, Lauréat du 2ème prix du Concours BIM 2017
• Rafael Garcia, Associé, Architecte et Responsable BIM à Pickle
• Vladimir Doray, Architectes associés chez Atelier WRA
• Fabrice Lagarde, Architectes associés chez Atelier WRA
• Un(e) représentant(e) de Polantis

V - Livrable

1 - Délais :
Rendus exigés avant le 1er septembre 2019 à minuit (heure de Paris) via wetransfer
à l’adresse bimcontest@polantis.fr

2 - Consignes :
Le non-respect des prescriptions détaillées ci-dessous peut, le cas échéant et sur
décision du jury, entraîner l’élimination de l’équipe en défaut. De même, il est
strictement interdit aux candidats de dévoiler des éléments du projet (visuels,
maquettes, maquettes numériques, note d’intention) avant la désignation des
lauréats le soir de la remise de prix.

Respect de l’anonymat et mentions obligatoires : le titre du projet doit figurer sur

les panneaux et la note explicative. Un code est attribué au moment de l’inscription.
Le jury prend connaissance du projet avec ce code.

3 - Langues :
Les panneaux et la note explicative peuvent être rédigés en français ou en anglais.

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4 - Rendus :

• 2 panneaux A0
• 1 note d’intention sur le projet
• 1 maquette numérique au format IFC
• 1 base de données « Informations » à compléter (à partir de la matrice
fournie)

5 - Détails 2 panneaux A0 horizontaux :

Attention, les candidats devront s’assurer que le poids des PDF n’est pas
excessivement volumineux : ne pas dépasser 10 mo par panneau.
- Le premier panneau est composé des illustrations graphiques suivantes : plan
Masse, Vue(s) axonométrique(s) représentant le projet, Plan(s) significatif(s),
Élévation(s) et Coupe(s)
- Le deuxième panneau est composé de quatre images (de synthèse, rendu ou
collage) du projet. Une des vues devra mettre en évidence la totalité du projet.
Tous les documents graphiques et de présentation doivent posséder une échelle
graphique. L’orientation doit être spécifiée sur tous les plans.

Caractéristiques techniques :
Format PDF ;
A0 horizontal : L 1189 mm x H 841 mm
Résolution : 150 dpi
Dans le coin supérieur gauche : le code attribué aux candidats lors de l’inscription de
l’équipe.
Dans le coin supérieur droit : numérotation de 1 à 2 ;
L’emplacement du titre de la proposition et la mise en page sont laissés au libre
choix. Il est de la responsabilité de chaque candidat ou équipe de candidats de
s’assurer que la représentation graphique de son projet permet aisément sa
reproduction pour des publications ultérieures.

6 – Détails note d’intention :

1 note explicative A4.
Un texte de 3000 signes (espaces compris) qui développe le contenu du projet en
mettant en avant le caractère innovant du programme proposé, la démarche BIM
entreprise et le projet pour le reste du terrain. Format PDF avec le numéro
d’inscription.

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7 - Détails maquette numérique :
Niveau de détails (LOD) : 200.
Format IFC obligatoire.

8 - Détails Base « Informations » :

Une base « Informations » sous format .xls à compléter selon la matrice fournie.
Il est capital que cette base soit parfaitement complétée pour permettre au jury
d’analyser la qualité de la maquette, les performances du bâtiment et la
compréhension de la méthodologie BIM.

VI - CALENDRIER

• Lancement officiel du concours et ouverture des inscriptions : 15 avril

2019.
• Soirée de lancement avec questions/réponses : 27 mai 2019.
• Fermeture des inscriptions : 30 juin 2019 avant 00h.
• Rendu des projets : 1er septembre 2019 avant 00h.
• Pré-sélection : du 2 au 6 septembre 2019. Si vous êtes parmi les 10
finalistes, il faudra préparer une présentation powerpoint de votre projet
et réserver votre soirée du 3 octobre 2019.
• Réunion de délibérations finales du jury le 20 septembre 2019.
• Désignation des gagnants lors de la cérémonie de remise des prix : le 3
octobre 2019 à partir de 18h30 (Paris 15ème).

VI - DOTATION

Le projet lauréat recevra un prix d’un montant de 10 000 €.

Le 2ème projet primé recevra 5 000 €.
Le 3ème projet primé recevra 2 500 €.

VII - CONTACT

Manon Roger – Directrice Marketing et Communication de Polantis

01 42 64 07 02 - bimcontest@polantis.fr

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