ARTICLE 9- EXPLOITATION DE L’ACTIVITE

Le preneur ne pourra apposer sur la façade du locale aucune affiche et aucun écrit
quelconque que les enseignes portant son nom et la nature de son activité , conformément
à l’usage , mais sous entière responsabilité.

ARTICLE 10 – OBLIGATION DU BAILLEUR :

Le Bailleur s’oblige à :

1- Tenir les lieux loués couverts suivants l’usage , sans déroge toute fois aux
obligation à la charge du preneur en ce qui concerne les travaux qui deviendraient
nécessaires à la devanture du local .
2- Assurer au preneur la jouissance paisible du local , et le garantir des vices ou
défaut de nature à y faire obstacle .
3- Entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévue et y faire toutes les
réparations nécessaire, autre que locatives, lui incombant en vertu des prescriptions
du Code Civil ;
4- Nés pas s’opposer aux aménagements ne constituant pas une transformation de la
chose loué, réalisés par le preneur ;
5- Délivrer un reçu dans tous les cas où le preneur effectue un paiement ;
6- Assurer au preneur l’épuration de, tous les comptes liés à la chose louée : eau,
électricité, téléphone ……………….

ARTICLE 11 LOIS ET USAGES :

Tout ce qui n’est pas prévu aux présentes, les parties déclarent se soumettre aux
lois et usages en vigueurs à Madagascar.

ARTICLE 12 DEPOT DE GARANTIE – CAUTIONS

Pour l’exécution des présentent le locataire doit verser une caution de
correspondant à 01 (UN) mois de loyer au propriétaire. Le bailleur s’engage à
rembourser la caution au départ du locataire après déduction du passif de ce dernier
suivant l’état des lieux contradictoire de sortie et d’entrée .
Cette somme restera entre les mains des bailleurs pendant toute la durée du bail
Elle est expressément affectée à garantir l’exécution par le preneur des charges ,
clauses et obligations lui incombât en vertus du présent du bail , ainsi que le
paiement de toute somme dont il pourrait , en fin du bail, être débuter à un titre
quelconque . Par suite, la dite somme ne pourra tenir lieu de paiement d’un terme de
loyer ou de toute autre somme due au bailleur en cours de bail.

ARTICLE 13- CLAUSES RESOLUTOIRES :

A défaut de paiement du loyer à son échéance ou l’inexécution d’ une seule des
conditions du présent bail, qui sont toutes de rigueur , et un mois après un
commandement , fait à personne ou à domicile élu, resté sans effet , le présent bail
sera résilié de plein droit , si bon semble au bailleur .
ARTICLE 14 – CLAUSE PARTICULIERE :
Un bail ultérieur peut annuler en tout ou en partie le présent bail.

ARTICLE 15- CLAUSE PENALE

En cas de non paiement de toute somme due à son échéance , et des le premier
acte d’ huissier , le preneur devra de plein droit payer en sus , outre les frais de
recouvrement , y compris la totalité du coût de l’acte

ARTICLE 16- FRAIS, DROITS, HONORAIRES

Les frais d’honoraires des présentes ont été calculés conformément aux barème
affichés es affiché s dans les locaux de la société immobilier Conseil et ils seront à
la charge exclusive du preneur , soit la somme de ……………………………….
Tout les droits et frais des présentes seront supportés par le preneur qui s’y oblige.

ARTICLE 17- ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Tout diffèrent relatif aux termes des présentes devra faire d’objet une tentative
de règlement amiable entre les parties. A défaut d’accord amiable , les parties
attribuent exclusivement compétence , pour tout litige concernant ce bail , ou ses
conséquence au tribunal Civil d’ Antananarivo.

ARTICLE 18 – ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, les partis font élection de domicile en leur
domicile respectif.
ARTICLE 19 – MODE DE PAIEMENT
Règlement en espèce, ou par chèque
Fait à Antananarivo en TROIS EXEMPLAIRES
Le,…………………………….

LE BAILLEUR LE PRENEUR