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1
ESCOBAR FORNOS, Iván. “Curso de Contratos”. Editorial Hispamer. Nicaragua, 1998. P. 70 y ss.
2
CUADRA ZAVALA, Joaquín. “Anotaciones al Código Civil de Nicaragua”. Editorial HISPAMER.
Nicaragua, 2004. Pp. 951 y 952.
3
En este mismo sentido: ROJINA VILLEGAS, Rafael. “COMPENDIO DE DERECHO CIVIL IV, CONTRATOS”.
Vigésima séptima edición. Editorial Porrúa. México, 2001. P. 39.
refiere al caso en que se ha adquirido un derecho determinado sobre la cosa, lo cual no ocurre en
la promesa de compraventa, en la que no tiene el contratante ni derecho real, ni facultad directa
respecto de la cosa4.
4
ROJINA VILLEGAS, Rafael. “COMPENDIO DE DERECHO CIVIL IV, CONTRATOS”. Vigésima séptima
edición. Editorial Porrúa. México, 2001. P.40
5
DONNA, Edgardo Alberto. “DERECHO PENAL, PARTE ESPECIAL”. Tomo II-B. RUBINZAL – CULZONI
EDITORES. Argentina, 2001. Pp. 429-435.
Sin embargo, MUÑOZ CONDE al comentar la estafa (un delito de defraudación al
igual que el estelionato y que afectan el mismo bien jurídico a saber: el patrimonio: nos dice
que:
“el delito como tal se castiga en tanto lesiona un derecho patrimonial individual. Este contenido
patrimonial… no debe de ser olvidado para no castigar indebidamente hechos que frustran
expectativas de comportamiento en el tráfico jurídico económico, pero que no producen perjuicios
económicos para nadie en concreto”6.
Por lo que a la luz de esta doctrina no cabe la imputación de la estafa, ya que la promesa de
venta presumimos que fue gratuita, por lo que no hay ni siquiera una afectación al patrimonio,
lo que no provoca un grado de tentativa; caso diferente hubiera sido que la persona pagara
una suma de dinero por la promesa y que esta suma fuera a descontarse del total del precio
cuando se fuera a realizar la venta misma, porque en este caso ya habría un menoscabo al
patrimonio. Por lo que atendiendo al principio de lesividad, realmente no hay una lesión al
bien jurídico tutelado que es el patrimonio.
6
MUÑOZ CONDE, Francisco. Derecho Penal, Parte Especial. 19ª edición. Tirant lo Blanch. España 2013. P. 403.