SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras publicas una de COMPRA

VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES que otorga, de una parte, Sra. FLORES CAM
OLGA SUJEY identificado con DNI. N° 40004494, comerciante de estado civil soltero,
domiciliado en la URB los Cipreses C 13, a quien en adelante se le denominara para
efectos de la presente minuta “LA VENDEDORA”; y de la otra parte Sr. PEPE
NAZARIO SAENZ DOMINGUEZ, con DNI. N°15738930, domiciliado en JR.
Bolognesi 291, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y a quien en adelante se le
denominara “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: “LA VENDEDORA” y “ EL COMPRADOR” Son copropietarios de

un inmueble ubicado en ……………………………, constituido por
………………………….., tal como consta del Testimonio de Escritura Pública de
compraventa N°……….., otorgado por el Dr. …………………………., Notario Público
de ………………… dicho inmueble fue adquirido de sus anteriores propietarios, Sr
……………………………….. y la Sra. ……………………………………, conforme
consta en el Acta del Posesionario de fecha …………………………., otorgado por
………………………………………………………………
SEGUNDO: Por el presente documento “EL VENDEDOR” y EL COMPRADOR
adquirieron la propiedad referida en la cláusula anterior en su condición de herederos del
bien inmueble que fue de propiedad de su señor padre Don……………… fallecido Ab-
intestado en la ciudad de ………….. el …………. de …………… de …………….,
habiendo sido declarado herederos por el Juzgado Especializado en lo Civil de la ciudad
de …………… de acuerdo a la constancia correspondiente auto de Declaratoria de
Herederos de la ciudad de ……….
TERCERO: Por la presente “EL VENDEDOR” da en acto real y enajenación
perpetua a favor de “EL COMPRADOR” la totalidad e integridad de sus Derechos y
Acciones Hereditarias que le corresponden sobre el inmueble mencionado en la Cláusula
Primera del presente documento, comprendiéndose que la venta se efectúa ad-corpus;
además del área de terreno y construcción existente, también incluye la venta de los aires,
usos, costumbres, y todo de hecho y por derecho lo que le corresponda o le pudiera
corresponder a “EL VENDEDOR” sobre dicho inmueble.
CUARTO: el precio de venta pactado por los derechos y acciones por el inmueble
descrito en la Cláusula Primera del presente documento, es
de…………………………….. . Suma que será pagada íntegramente en un solo acto por
“EL COMPRADOR” a “EL VENDEDOR”; a la firma de la presente Minuta de
compraventa. El pago se realizara mediante ………………… por la suma de ……
emitido por el Banco………………………………
QUINTO: “EL VENDEDOR” declara que sobre el inmueble objeto de
compraventa no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite
su derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso “EL VENDEDOR” se obliga al
saneamiento por evicción a que hubiere lugar.
SEXTO: “EL COMPRADOR” declara conocer que el inmueble que se transfiere
en este caso se encuentra en buen estado de conservación y apto para ser habitado, no
obstante a ello, “EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia, conforme a ley.
SEPTIMO: “EL VENDEDOR” declara que a la celebración del presente contrato,
no tiene obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de servicios
respecto del inmueble objeto de compraventa; por lo que es responsabilidad de “EL
COMPRADOR”, correr con los gatos de servicios y pagos existentes con posterioridad a
la firma de este contrato.
OCTAVO: Es obligación de “EL VENDEDOR” entregar los documentos
relativos a la propiedad del inmueble materia de la presente compraventa, así como los
recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía eléctrica hasta
la fecha de celebrado el presente contrato y también el comprobante de pago del Impuesto
Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
NOVENO: los contratantes convienen en que todos los gatos y tributos que
ocasionen la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por “EL
COMPRADOR”.
DECIMO: para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus
domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento; y, en caso de
producirse controversia alguna con motivo de la celebración y ejecución de la presente
compraventa, los contratantes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de
……………..
DECIMO PRIMERO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte
mediante comunicación notarial.
DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente
Documento, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del Código Civil y
demás normas pertinentes.

Con la declaración de conformidad de ambas partes con todas las estipulaciones

de la presente Minuta; se firman dos ejemplares, de un mismo contenido y efecto;
entregándose una copia para cada parte. Agregue Usted, Señor Notario, las cláusulas de
ley y eleve la presente Minuta a Escritura Pública; cuidando pasar las partes para su
debida inscripción en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad
de………….
 Huacho,……… de………. de………….

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EL COMPRADOR EL VENDEDOR